Innskudd På Et Hus Kjøp
Hva er et innskudd i fast eiendom?
et innskudd er god tro penger som er satt ned av kjøperen på en vellykket (eller fast) avtale om kjøp og salg av et hjem. Dette innskuddet utgjør en del av din forskuddsbetaling, og dermed en del av kjøpesummen.
dette innskuddet vil:
- Gi sikkerhet til selgeren, da det sikrer at kjøperen er forpliktet ved å ha en eierandel i avtalen.
- pre-estimate skader i tilfelle brudd på en kontrakt
Til Slutt vil kjøperen ha noe å tape hvis de går bort fra avtalen og nekter å lukke på tidspunktet for ferdigstillelse. Depositumet er vanligvis betalt av form av bankutkast, men kan også tas i form av en sertifisert sjekk avhengig av megling politikk.
Når må jeg gi depositumet?
i Greater Vancouver forfaller depositumet vanligvis innen 24 timer etter fjerning av emnet.
avtalen om kjøp og salg sier at innskuddet forfaller innen 24 timer etter aksept med mindre annet er angitt. Det er ekstremt viktig at hvis du har lagt til emner i vilkårene og betingelsene i avtalen din, legger agenten din også til at innskuddet forfaller innen 24 timer etter fjerning av emnet (i stedet for aksept). Dette er fordi hvis du ikke ønsker å levere inn ditt innskudd før fagene blir fjernet – i tilfelle du ikke kan få finansiering, er ikke fornøyd med inspeksjon, etc. Din agent kan skrive alternative ordninger for innskudd, for eksempel » tirsdag 28 februar ved 12 middag.»
for mer informasjon om emne fjerning i fast eiendom relatert til innskudd, sjekk ut vår blogg her: Emne Fjerning 101.
Husk at i et scenario med flere tilbud, som forhandlingsverktøy, er det best å ha innskuddet ditt med deg i hånden for å vise at du har tilgjengelige midler likvide og klar til å gå. Dette er spesielt viktig hvis du presenterer et emne gratis tilbud.
hvor mye er innskuddet? Hvor mye av et innskudd skal jeg gi selgeren når jeg kjøper et hjem?
i Greater Vancouver innskuddet er vanligvis 5% av kjøpesummen. Hvis selgeren teller din opprinnelige pris, teller de vanligvis ikke innskuddsbeløpet ditt. Dermed forblir innskuddet vanligvis 5% av den opprinnelige tilbudsprisen. Det er imidlertid ikke noe fast innskuddsbeløp som kreves av loven.
hvis du er i et scenario med flere tilbud, er det ganske vanlig å tilby mer enn 5% (dvs.10% +) for å vise at du er klar og i stand til å finansiere transaksjonen. Hvis du har et høyt innskudd, viser du også selgeren at hvis avtalen er fast at du setter deg i en situasjon der hvis du skulle gå bort, ville du miste en betydelig sum penger. Dermed vil de tro at du er mer sannsynlig å fullføre enn noen med lavere innskudd. Sannheten er, jo høyere innskudd jo mer attraktivt tilbudet.
til Slutt er risikoen for å tilby et innskudd lavere enn forventet (minimum 5%) at selgeren og selgerens agent kan oppleve deg som useriøs eller økonomisk i fare.
hvem er innskuddet skal gjøres ut til?
I BC, er innskuddet alltid gjort ut til kjøperens agenter megling og holdt i tillit. Derfor, når jeg representerer min kjøper, de vil gjøre ut minimum 5% innskudd Til: Sutton Group West Coast Realty I Tillit. Ikke bekymre deg, megling kan ikke bruke disse pengene til å betale sine egne utgifter eller noe sånt. Disse kontoene blir regelmessig revidert og svært regulert.
hvis du kjøper en presale, så kan det være tilfelle at innskuddet er gjort ut til utviklerens notarius / advokat eller utviklerens eiendomsmegler megling. Uansett om du kjøper en presale eller videresalg eiendom, sjekk med din eiendomsmegler for å bekrefte hvem innskuddet skal gjøres til før du mottar det – du vil vite før den 11.time.
utgjør mitt innskudd en del av min forskuddsbetaling?
ja, ditt innskudd vil utgjøre en del av din forskuddsbetaling og arbeider for å betale kjøpesummen. Har din notarius eller advokat gjennomføre en uttalelse av justeringer for deg, slik at du vet hvor mye du må betale ved lukking. Fast eiendom er en av de bransjene hvor du definitivt ikke vil ha noen overraskelser.
for mer informasjon om nedbetalinger I BC, sjekk ut bloggen vår her: Nedbetaling 101.
Hva skjer med innskuddet ditt ved stengetid?
depositumet utgjør en del av forskuddsbetalingen din, så det blir brukt på kjøperens avsluttende kostnader ved lukking av justeringsoppgaven.
Så hvis En Kjøper betaler $1.000.000 for et hjem og ga et innskudd på $50.000, vil dette beløpet ($50k) pluss ytterligere forskuddsbetaling og boliglånspenger fra utlåner bli gitt til selgeren (minus utgifter og justeringer).
må jeg gi mitt innskudd før jeg fjerner emner,eller etter?
Det avhenger av hvordan kontrakten din er formulert. Vanligvis vil det være innen 24 timer etter fjerning av emnet. Husk, denne ekstra detalj må legges på den første siden av kontrakten, så det er svært viktig at din eiendomsmegler har erfaring med kontraktsskriving for å sikre at du ikke mister innskuddet hvis du ikke fjerner fag.
hvis jeg ikke kan få finansiering, må jeg fortsatt gi innskuddet mitt?
Igjen, dette avhenger av hvordan kontrakten din er formulert. Hvis kontrakten din er «underlagt finansiering» og din eiendomsmegler har også lagt til at «innskuddet skyldes etter fjerning av emnet», ville du ikke ha levert inn innskuddet ditt ennå. Din eiendomsmegler ville bare fortelle oppføringen eiendomsmegler at du ikke kan få finansiering og avtalen ville » kollapse.»Ingen penger tapt.
hvis du allerede har levert inn ditt innskudd betinget av å skaffe finansiering, og ikke kan skaffe finansiering, skal innskuddet ditt bli refundert i sin helhet. Igjen, sørg for at du vet nøyaktig hva du signerer og lese gjennom kontrakten for kjøp og salg grundig før du gjør noe offisielt.
det er også viktig å merke seg at når du arbeider med emnet fjerning og du ikke fjerne fag, hvis selgeren ikke tror at du handlet i god tro i å oppfylle betingelsen (dvs.finansiering), de kan ta deg til retten. Hvis du allerede har levert inn innskuddet ditt, men ikke har fjernet emner, kan de nekte å frigjøre innskuddet. Pass på at når du fjerner emner som du kan bevise at du ikke var i stand til å oppfylle motivet.
hva skjer hvis innskuddet er sent?
hvis innskuddet ditt ikke kommer til det tidspunktet som er fastsatt i kontrakten din, er du teknisk i brudd på avtalen. Selgeren kan potensielt gå bort fra avtalen, og hvis de har en mer attraktiv back up tilbud på plass eller andre kjøpere konsekvent spør på eiendommen, kan de se dette som en mulighet til å selge huset sitt for mer penger. Ikke kom for sent med innskuddet ditt.
Kan jeg få innskuddet ut av MIN RRSP?
ja, det kan du, regjeringen tilbyr «Boligkjøperens Plan» som gjør det mulig for boligkjøpere å trekke opp til $25 000 i et kalenderår fra deres registrerte pensjonssparingsplan (RRSP) for å kjøpe eller bygge et hjem (gitt det kvalifiserer) for seg selv eller en relatert person med funksjonshemning. Hvis DE er I DIN RRSP, må du kontakte din finansinstitusjon og bekrefte at de kan ta ut penger innen 1 uke etter mottak av et akseptert tilbud. For mer informasjon om programmet, sjekk ut denne artikkelen: Hjem Kjøperens Program RRSP.
pro tips: MENS RRSP er et alternativ, kan de ofte ta 5-10 virkedager, noe som kan resultere i at avtalen din kollapser. Hvis du jobber med en bank, vil mange kjøpere ha en kredittlinje satt opp for å finansiere innskuddet før et kjøp i tilfelle midlene dine er bundet opp i investeringer eller vanskelig å ta ut Av Rrspene dine. Snakk med banken din for å se om du kvalifiserer.
» jeg skrev en fagfri avtale, men nå vil jeg ikke levere inn innskuddet mitt»
Vi har sett egenskaper som har 20 tilbud på dem, og selvfølgelig slutter selgeren å akseptere den som er underlagt gratis (noe som betyr at det ikke var noen forhold som finansiering eller inspeksjon) og alt som er igjen er for kjøperen å levere inn innskuddet.
Noen Ganger betaler En Kjøper mer enn de forventet og våkner neste dag med anger. Men hvis en avtale er fast og vilkår fjernes, må en kjøper fortsette med kjøpet og gi et innskudd uansett om de føler seg angre eller ikke.
Avtaler er signert under segl og er bindende, og ikke gi et innskudd når du allerede har fjernet fag eller aldri hatt noen fag kan få deg saksøkt.
som kjøper, hva skjer med innskuddet hvis jeg allerede har fjernet emner, men ikke kan fullføre?
i denne situasjonen har avtalen din allerede gått fast. Fordi et av formålene med innskuddet er å gi en sikkerhet til selgeren i tilfelle du ikke fullfører, vil du miste innskuddet. Selgeren kan også saksøke deg for skader. Skader er beregnet basert på på selgers tap på grunn av brudd.
for eksempel, hvis markedsverdien har falt betydelig $50 000 siden ditt aksepterte tilbud og du nekter å fullføre, vil dette bli ansett som et tap. Dette kan bli ekstremt rotete, spesielt hvis selgeren allerede har kjøpt en ekstra eiendom, da de mest sannsynlig bruker midlene fra salget til å kjøpe sitt nye hjem. Hvis du er i dette scenariet, må du kontakte advokaten din umiddelbart for å få dem til å veilede deg gjennom prosessen og estimere kostnader.
som selger, hva skjer med innskuddet hvis kjøperen ikke fullfører?
i de fleste tilfeller, når avtalen har gått fast og fag har fjernet, vil selgeren beholde innskuddet og potensielt saksøke kjøperen for skader. Som jeg sa før, kan dette bli ganske rotete, spesielt som selger hvis du allerede har kjøpt. Første ting først, kontakt din advokat umiddelbart å ha dem veilede deg gjennom prosessen, og gi råd om hva du skal ta hvis du har kjøpt.
—
vi håper at denne bloggen ga deg nyttig informasjon om innskudd på et hus kjøp i en eiendom. Hvis du ønsker å kjøpe et hjem og er på utkikk etter en eiendomsmegler for å hjelpe deg gjennom prosessen, så nå ut til oss når som helst på 604-765-0376. Foretrekker tekst? 604-319-0200 eller e-post [email protected] for å starte en samtale. Vi er glade for å veilede deg gjennom prosessen med et innskudd på et hus kjøp og hjem kjøpsprosessen generelt!