Hvorfor Tar Advokater Så Lang Tid Å Bytte Kontrakter?
conveyancing prosessen er en av de mest frustrerende delene av å kjøpe et hus. Men hvorfor tar advokater så lang tid å bytte kontrakter?
sannheten er at det kan være mange grunner fra at de bare er dårlige på jobben eller har for mange kunder å håndtere, gjennom instruksjoner fra selgeren, forsinkelser i å skaffe søk, og til og med ikke svarer kjøpere.
Ingen av dette hjelper spesielt som jo lenger conveyancing prosessen tar, jo mer utsatt er du for å bli gazumped hvis du er kjøperen eller gazundered hvis du er selgeren.
Men hvis du vil forstå hvorfor advokater tar så lang tid å bytte kontrakter, må du forstå hva som er involvert i prosessen.
På den måten kan du lettere oppdage når en advokat tar for lang tid og gjør noe med det.
Hvor Lang Tid Tar Advokatforespørsler?
forespørslene er vanligvis det aller første trinnet i overføringsprosessen. Dette er delen når kjøpers advokat ber om et utkast til kontrakt fra selgerens advokat.
i tillegg vil de vanligvis også sende dokumenter som et eiendomsinformasjonsskjema som er fylt ut av selgeren.
advokatene vil da gjøre forespørsler om informasjon eller avklaring på dokumentene de har mottatt. Disse er kjent som undersøkelser.
hvor lenge advokater henvendelser tar, avhenger av hvor lydhør både advokater og de respektive kjøpere er selgere er. Vanligvis vil de vare 1-4 uker avhengig av kompleksiteten av salget.
hvis henvendelsene ser ut til å ta lengre tid enn dette, er det verdt å snakke med advokaten din for å finne ut hvorfor.
Hva Er Typisk Tid Fra Forespørsler Til Utveksling av Kontrakter?
så når advokat henvendelser er fullført, betyr det at resten av conveyancing prosessen er ganske rask og grei?
Dessverre Ikke. Henvendelsene er bare første skritt i en relativt trukket ut prosessen.
en transaksjon som vil bli vurdert rask vil fortsatt vanligvis ta rundt 2-3 uker fra forespørsler til utveksling av kontrakter.
en mer typisk transaksjon vil ta alt fra 4-8 uker etter at forespørsler er gjennomført for å nå utveksling av kontrakter. Mange tar lengre tid.
faktisk, når du vurderer hvorfor advokater tar så lang tid å utveksle kontrakter, vil du sannsynligvis se mer på neste trinn i prosessen, advokater søker.
Hvor Lenge Advokater Søk Ta?
en god advokat vil sørge for at de begynner å gjennomføre søk ved første anledning. Det er fordi hvor mye tid de tar er noe ut av deres kontroll.
Søker, inkludert kontroll av flomrisikoen for eiendommen, leter etter potensielle miljøfarer, og bekrefter hvordan eiendommen er koblet til det lokale vannsystemet.
Disse er alle vanligvis utført av kjøpers advokat og stole på rapporter som sendes fra ulike myndigheter.
hvor lang tid advokater søk tar, avhenger av nøyaktig hvilke søk som blir forespurt og hvor raskt myndighetene gir dem. Du kan imidlertid enkelt se på 3-6 uker for alle søk å komme tilbake.
Hvordan Spare Penger & Fremskynde Søkene
visste du at du ikke trenger å bestille søk via advokat?
du kan spare tid og penger ved å bestille direkte fra leverandørene. Rapportene kan sendes automatisk til din advokat, slik at du fortsatt er beskyttet lovlig.
for mindre enn £300 kan du ha alle de samme kontrollene mange advokater belaste i overkant av £400 for.
I Tillegg til, Du kan lagre en ekstra 5% av dette søket pakke med rabatt kode:
PropertyRoad-05
Klikk her for å bestille ditt søk pakke i dag
Så, Hvor Lang Tid Tar Det Å Kjøpe Et Hus Fra Start til Slutt?
hvis henvendelsene og søkene vanligvis er de områdene hvor de fleste ser forsinkelser, hvor lang tid tar det å kjøpe et hus fra start til slutt?
vel, hvis du er rent vurderer prosessen fra når et tilbud er akseptert på en eiendom, tar conveyancing prosessen rundt 2-3 måneder.
men hvis du vurderer hele prosessen fra når noen først begynner å se på egenskaper, vil prosessen i gjennomsnitt være rundt 2-6 måneder.
selvfølgelig bruker noen mennesker måneder, til og med år, bare prøver å finne den rette eiendommen. Andre finner bokstavelig talt en eiendom om noen timer.
vanligvis fullfører kjøp og salg uten oppadgående eller nedadgående kjeder den raskeste, og de med flere kjøpere og selgere involvert tar lengst og er mest utsatt for å falle gjennom helt.
Hva Kan Holde Opp Utveksling Av Kontrakter?
det er en rekke ting som kan holde opp utveksling av kontrakter. Disse inkluderer, men er ikke begrenset til:
- Ubesvarte Henvendelser – hvis en advokat ikke har tilfredsstillende svar på alle sine spørsmål, vil de ikke ønske å fullføre.
- Sakte Kjøpere Eller Selgere – Noen ganger er det kjøpere eller selgere som holder opp prosessen (bevisst eller på annen måte) ved ikke å gi informasjon eller signere kontrakter omgående.
- Overarbeidede Advokater – hvis en advokat har for mange kunder å håndtere, kan de ta lengre tid å utføre arbeidet som kreves.
- Komplekse Transaksjoner – Noen transaksjoner er mer komplekse enn andre hvis de inkluderer ikke-standardelementer.
- Sakte Søk-Mange myndigheter er notorisk trege til å gi søkeresultater som kan holde opp hele prosessen.
- Boliglån Långivere – hvis kjøperen trenger et boliglån, vil transaksjonshastigheten avhenge av utlånerens hastighet.
Dette kan bidra til å svare på det generelle spørsmålet om ‘ hvorfor advokater ta så lang tid å utveksle kontrakter?’, men for å finne ut hva som holder opp utveksling av kontrakter, må du spørre din advokat.
en god advokat bør holde deg oppdatert på hvor ting er og hva de venter på gjennom hele prosessen. Men vær ikke redd for å legge noe press på dem og still spørsmål om hvorfor ting tar så lang tid.
bare husk at noen ting kan være ute av deres kontroll og din advokat er på din side, de trenger for å sikre at de beskytter deg under transaksjonen.
Hva Om Det Er Kjøperen eller Selgeren Som Stopper Utvekslingen Av Kontrakter?
Vi nevnte i begynnelsen av artikkelen at noen ganger er det kjøpere eller selgere som forsinker utveksling av kontrakter.
Dette kan også skje av en rekke årsaker.
hvis kjøper eller selger er i en kjede, kan de forsettlig forsinke prosessen for å gi andre deler av kjeden en sjanse til å’fange opp’.
hvis problemer med eiendommen har blitt fremhevet på en undersøkelse, kan kjøperen ønsker mer tid til å undersøke dem.
hvis kjøperen eller selgeren bare får kalde føtter, kan de stanse utveksling av kontrakter for å gi seg mer tenketid.
det samme gjelder hvis de trenger mer tid til å sortere ut sin økonomi eller har oppdaget en bedre boliglån avtale.
det kan være vanskelig å vite sannheten om det er kjøperen eller selgeren som stopper utvekslingen av kontrakter, men du kan bruke din eiendomsmegler til å snakke med den andre parten og prøve å finne ut deres posisjon.
Hva Gjør Du Når Advokater Er Forsinke Utveksling Av Kontrakter
hvis alle bevis tyder på at det er advokater som er forsinke utveksling av kontrakter første skritt bør være å prøve og finne ut hvorfor.
hvis de sier problemet er med den andre parten eller deres advokat kan du gå gjennom din eiendomsmegler for å få sin side av historien og oppmuntre dem til å påskynde deres tempo.
hvis problemet er at de fortsatt venter på søkeresultater, spør dem om de kan jage myndigheten som gir dem. I ekstreme tilfeller, spør dem hvor viktig søket de venter på egentlig er.
hvis du blir overbevist om at det bare er at advokaten din er overarbeidet og ikke bruker nødvendig tid på transaksjonen din, kan du prøve å legge press på dem.
ikke vær redd for å gå bort og finne en ny advokat hvis din valgte en rett og slett ikke fungerer for deg. Bare vær oppmerksom på at bytte advokater kan faktisk forsinke ferdigstillelse ytterligere og så bør bare brukes som en absolutt siste utvei.
vil du sikre at du instruere den beste advokat i ditt område for å minimere risikoen for forsinkelser? Bruk vårt praktiske verktøy for å finne en conveyancing advokat.