Hvorfor så Mange foreclosures hit Georgia
Fordi foreclosure prosessen er foreskrevet av statlige lover, og fordi hver stat er forskjellig, tid for å faktisk foreclose varierer dramatisk.
IFØLGE LPS Solutions hadde det gjennomsnittlige boliglånet som fullførte foreclosure i sommer ikke mottatt betalinger i 599 dager, opp 25.3 prosent fra 478 dager for et år siden.
i noen stater kan det faktisk ta opptil to år å miste hjemmet ditt, så bankene er mer villige til å utarbeide en modifikasjon.
I Tillegg Er Georgia en Av de få statene som tillater långivere å forfølge låntakere for eventuelle underskudd i betaling som kan eksistere etter en foreclosure handling. Det kalles «søker en mangel dom», og lar långivere å saksøke låntakere personlig for gjelden.
Vekst og risiko
En annen grunn Til at foreclosures treffer Georgia så hardt er enestående vekst.
i det siste kvart århundre førte et pro-forretningsmiljø kombinert med et godt klima mange bedrifter til å flytte i Georgia. Den resulterende boligbommen drev Atlanta inn i de øverste nivåene av nasjonal vekst.
som et resultat ble det bygget mange nye boliger og solgt til førstegangskjøpere, den mest risikable gruppen av låntakere. Som resesjonen sparket i, noen av disse hjemmene begynte å miste verdi, og nyere eiere ble rammet hardest. Førstegangskjøpere har en tendens til å bære høyere gjeldsbelastninger, noe som betyr at de strekkes tynnere enn sine mer erfarne kolleger.
i tillegg har de en tendens til å være ansatt i yrker som er mer utsatt for lønnskutt og oppsigelser. Når låntakere er tungt gjeld, kan dråper i inntekt utløse økonomisk nød.
Boliglån svindel
Boliglån svindel fikk en fotfeste i Metro Atlanta når sterk vekst og en avslappet utlån miljø produsert for mange uforberedt huseiere.
Mye av dette svindel sentre rundt søknad uriktig fremstilling og vurdering tukling. Kriminelle elementer lærte å dra nytte av systemet, og føderale myndigheter var sakte å reagere. Svindel eksploderte, forlater ledige boliger og ødelagt nabolag i kjølvannet.
I 2005, Georgia rangert først i nasjonen i rapportert forekomst av boliglån svindel og uriktig fremstilling av boliglån fagfolk. I år går det skillet Til Florida, Mens Georgia har falt til nr 8 på listen.
mens boliglån svindel er nå tegning økt gransking fra myndighetene, skader fra fortiden gjenstår. Noen nabolag kan ta år å gjenopprette.
Ja, det er andre deler av nasjonen der foreclosures er et reelt problem. Men det er ingen enkelt metroområde så ødelagt som den vi opplever her.
Selv om Vi tenker På California, Florida og Nevada som områder som opplevde eiendomsboblen, har effekten av den boblen i stor grad gått. Atlanta er fortsatt i topp fem foreclosure markedene på en vedvarende basis.