Hvordan måles og beregnes brutto boareal?
Brutto Boareal
Takstmenn må følge Kvadratfot – Metoden For Beregning AV ANSI Z765-2021 ved måling, beregning og rapportering av brutto boareal og ikke-brutto boareal (kjeller, tilleggsstrukturer, etc.) av emnet eiendom. Vurderinger som krever innvendig og utvendig inspeksjon må følge denne standarden; vurderinger av denne typen utført uten å bruke denne standarden vil ikke være akseptabelt. Den vanligste sammenligningen for en-enhet egenskaper, inkludert enheter I PUD, leilighet, eller co-op prosjekter, er over-grade brutto stue og under-grade arealet. Takstmann må være konsekvent når du rapporterer det ferdige over-grade brutto stue, under-grade arealet, og rom teller. Behovet for konsistens gjelder også fra rapport til rapport. For eksempel, når du bruker samme transaksjon som et sammenlignbart salg i flere rapporter, må romantallet og brutto boareal ikke endres.
når du bruker skisse-eller 3d-skanneprogramvare, må resultatet også være I samsvar med Kvadratfotmetoden for Beregning: ANSI Z765 – 2021-standarder. Se Utstillinger for Vurderinger I B4-1.2-01, Vurderingsrapportskjemaer og Utstillinger for ytterligere informasjon om skisser og plantegninger.
bare ferdig over-grade områder kan brukes i beregning og rapportering av over-grade rom teller og arealet for brutto boareal. Fannie Mae anser et nivå for å være under-grade hvis noen del av det er under-grade, uavhengig av kvaliteten på sin finish eller vinduet området i alle rom. Derfor vil en walk-out kjeller med ferdige rom ikke bli inkludert i ovennevnte klasse rom teller. Rom som ikke er inkludert i ovennevnte romtelling, kan legge vesentlig til verdien av en eiendom, spesielt når kvaliteten på finishen er høy. Av den grunn bør takstmann rapportere kjelleren eller andre delvis under-grade områder separat og foreta nødvendige justeringer For Dem På Kjelleren & Ferdige Rom Under-Grade linje I Salg Sammenligning Tilnærming justering rutenett.
Frittliggende konstruksjoner med ferdig kvadratfot skal rapporteres på en annen linje i justeringsnettet og ikke inkluderes som en del av observandens rapporterte brutto boareal.
når emneegenskapen har et område som ikke oppfyller KRAVENE TIL ANSI-minimum takhøyde, må den ekstra kvadratopptaket rapporteres på en ekstra linje i justeringsnettet og en passende markedsjustering brukes, hvis det er berettiget. I tillegg må takseren gi en forklaring i rapporten for hvordan dette området ble håndtert for å overholde ANSI® – standarden og også anerkjenne ethvert bidrag fra den ekstra kvadratopptaket.
hvis takstmann ikke er i stand til å følge Arealet – Metode For Beregning: ANSI z765-2021 standard de må skrive inn » GXX001 -» i begynnelsen Av Tilleggsfunksjonene i vurderingen og gi en forklaring på hvorfor de ikke kunne overholde. For eksempel, hvis takseren utfører en vurdering i en stat som krever overholdelse av en annen målestandard, kan lånet fortsatt være kvalifisert for kjøp Av Fannie Mae.
for ytterligere informasjon, se B4-1.3-05, Forbedringer I Vurderingsrapporten.