Hvordan lage et kontanttilbud på et hus – med eller uten kontanter
Cash is king for mange selgere i dag
hvis du er på jakt etter et hus i dag, er sjansen stor for at du konkurrerer med andre kjøpere for samme eiendom.
Å Gjøre et kontanttilbud er ofte en fin måte å forbedre oddsene dine i en budkrig. Og i dag, det er enda selskaper som vil tilbake et kontanttilbud for kjøpere uten nok besparelser å gå det på egen hånd.
men gjør et kontanttilbud – med eller uten egne midler-virkelig en god ide? Og hvordan fungerer det i praksis? Her er hva kjøpere bør vite.
Sjekk om du er kvalifisert for et boliglån (30 Desember 2021)
I denne artikkelen (Hopp til…)
- Hvordan kontanttilbud fungerer
- hvordan lage et kontanttilbud
- Kontanttilbud uten å betale kontant
- Fordeler ved å betale kontant
- Ulemper ved å betale kontant
hvordan et kontanttilbud fungerer
et kontanttilbud PÅ et hjem Er ganske grei: du finner en eiendom du ønsker, og deretter sende inn et tilbud Om Å Kjøpe det direkte, uten et boliglån. Midlene kommer vanligvis fra besparelser, selger et eksisterende hjem eller gavepenger.
Merk at ‘kontanttilbud’ vanligvis ikke betales med kaldt hardt kontanter. Penger skifter nesten alltid hender via kassesjekk eller bankoverføring.
» et tradisjonelt kontanttilbud er spesifisert i kontrakten om å kjøpe et hjem uten lån involvert, » sier Elizabeth Boese, En Eiendomsmegler Med Coldwell Banker Realty.
» kjøperen vil fortsatt sette ned alvor penger når de er under kontrakt som et innskudd mot beløpet de skylder for hjemmet. Resten av pengene vil typisk bli overført til et tittelselskap like før lukkedagen,» forklarer hun.
før du foretar et alvorlig innskudd, må du vise ‘ bevis på midler – – bevis på at du har nok likvide kontanter tilgjengelig for å kjøpe eiendommen.
du må vanligvis vise kontoutskrifter og et godkjenningsbrev fra banken eller finansinstitusjonen din.
hvordan lage et kontanttilbud på et hus
det er flere trinn involvert i å gjøre et kontantkjøp:
- Finn et hjem for salg du liker og gjøre en all-cash tilbud. Eksperter anbefaler på det sterkeste å lage et tilbud ved hjelp av en eiendomsmegler og/eller eiendomsmegler
- Bli Enige om en kjøpesum med selgeren (dette kan være forskjellig fra prisforlangende)
- Vis bevis på midler Ved å gi en skriftlig anbefaling fra banken din, samt kontoutskrifter
- Betale for en profesjonell hjem inspeksjon og vurdering, som er sterkt anbefalt av eksperter for å beskytte deg mot å kjøpe en defekt eiendom eller betale mer enn hjemmet er verdt. I et konkurransedyktig hjem kjøpe markedet, noen velger å frafalle avgrensnings beredskap eller inspeksjon beredskap
- Forutsatt at det ikke er noen problemer etter inspeksjon eller vurdering, begge parter vil signere tilbudet/kontrakt for salg
- Har en sperret konto åpnet av en tittel selskap eller advokat, og sette avtalt alvor penger innskudd i sperret konto
- Få en tittel rapport, «som vil sikre at en ren tittel er levert ved lukking», sier michael j. romer, administrerende partner i romer debbas llp. «Når tittelen er slettet, vil partene fortsette å lukke»
- Sett resten av pengene dine inn på sperrekontoen. Disse midlene vil bli gitt til selgeren ved avslutning, og eierskap (i form av en gjerning) vil bli overført til deg
Forutsatt at du har likvide kontanter tilgjengelig for å kjøpe et hjem direkte, kan disse salgene lukkes raskt – ofte om noen dager.
hvordan lage et kontanttilbud-uten å betale kontant
Kontanttilbud er ofte mer konkurransedyktige i en selgers marked. De kan gi kjøpere en ekte kant i dagens cutthroat eiendomsmegling scene.
men ikke alle har nok penger til å gjøre et slikt tilbud. Dette kan være spesielt vanskelig for første gang hjemme kjøpere, som ikke er i stand til å bruke inntektene fra å selge en nåværende hjem.
Men det kan være en måte å gjøre et kontanttilbud uten å betale kontant.
Kontanttilbud finansieringsalternativer
noen kjøpere verve et selskap til å betale kontant på deres vegne, og deretter betale selskapet tilbake ved hjelp av et boliglån.
slik fungerer dette vanligvis:
- selskapet setter opp kontanter for tilbudet fra egne midler
- disse selskapene lover vanligvis en rask lukking (på så lite som 72 timer med noen)
- dette vil trolig imponere selgeren til å godta kontanttilbudet ditt, noe som kan hjelpe deg med å omgå en budkrig med andre kjøpere
- etter at transaksjonen er fullført, holdes hjemmet av selskapet mens du fullfører boliglån finansiering med en utlåner av ditt valg
- selskapet selger hjemmet til deg, og du betaler for det med godkjent boliglån
dette er en relativt nytt alternativ som tilbys av selskaper som Ribbon, Homeward eller Accept.inc.
hvis du trenger å selge ditt eksisterende hjem først, «disse selskapene kan også kontrakt for å kjøpe ditt nåværende hjem, slik at du kan presentere at du vil ha penger tilgjengelig når det er på tide for deg å lukke som kjøper,» sier Bruce Ailion, en eiendomsmegler og Eiendomsmegler.
bør du bruke kontant tilbud finansiering?
Dette er ikke et ekte kontanttilbud, siden du fortsatt ender med et boliglån og må betale renter på boligkjøpet ditt. Men det kan være en måte å komme seg rundt noen av utfordringene med å kjøpe i dagens varme marked.
» disse selskapene er lik hard money långivere i at de gjør pengene du trenger tilgjengelig, men til en høy pris, » advarer Ailion.
ifølge Romer, avgifter selskaper som disse kostnad for backing kontanter tilbudet ofte varierer fra 1 til 3 prosent av kontanter frontet.
» den beste kandidaten for å jobbe med en cash-backing selskap er en kjøper som trenger finansiering for å fullføre transaksjonen, men konkurrerer mot andre tilbud som kan være all–cash. Bedrifter som Ribbon kan konvertere ditt kontingenttilbud til et all-cash / quick–close-tilbud for å presse deg over målstreken, » legger Romer Til.
Khari Washington, en eiendomsmegler og boliglån megler med 1st United Realty & Mortgage, Inc., advarer om at denne strategien ikke nødvendigvis er en slam dunk.
» noen selgere anser ikke disse sanne kontanttilbudene – de ser dem mer som harde pengetilbud som er tvilsomme. Så tilbudet ditt kan ikke bli akseptert, » sier han.
Sjekk om du er kvalifisert for et boliglån (30. Desember 2021)
Fordeler ved å kjøpe et hus med kontanter
Kontantavtaler lukkes vanligvis raskere og involverer mindre stress for begge parter.
» selgeren trenger ikke å bekymre deg for at du blir nektet finansiering av en bank. Det kan gi deg en fordel ved å kjøpe et hjem og ha tilbudet ditt akseptert, » sier Ralph DiBugnara, President For Hjemmekvalifisert.
i tillegg kan det å betale kontant gi deg fleksibiliteten til å fjerne en finansieringsberedskap fra tilbudet ditt.
det betyr at hjemmesalget ikke henger på din evne til å bli godkjent for et boliglån-så det er en sikrere innsats for selgeren.
» Selgere misliker situasjoner fordi de ikke vil at kjøpere skal avbryte. Spesielt i dette markedet, hvor en selger kan få flere tilbud, kan det være vanskelig for selgeren å måtte sette huset tilbake på markedet igjen hvis deres valgte kjøper nektes et boliglån, » legger Boese til.
som kjøper betyr det at du ikke trenger å gå gjennom forhåndsgodkjenning av boliglån, garanti og andre tidkrevende trinn i boligkjøpsprosessen.
Pluss, hvis du kjøper et nytt hjem direkte, faktorer som kreditt score og kreditt historie spiller ingen rolle.
Kontantkjøpere sparer ofte også penger på avsluttende kostnader. Når du betaler med kontanter:
- Du trenger ikke å betale avgifter til et boliglån
- du er ikke pålagt å betale for en vurdering
- Det er ingen interesse å betale på et boliglån
- Avgifter betalt til et tittelfirma og/eller advokat kan være lavere fordi det ikke er noen lånedokumenter å håndtere
Kontantkjøpere kan også forkorte sin tid til å lukke. Mange långivere trenger vanligvis 30 dager å lukke. Men kontantkjøpere kan noen ganger lukke om noen dager.
» en kontanttransaksjon kan lukkes så snart tittelen er bekreftet. Dette kan skje i så raskt som sju til 10 dager,» ailion notater.
Ulemper ved å lage et all-cash-tilbud
selvfølgelig er Det noen ulemper med å lage et all-cash-tilbud. Den største utfordringen involvert kommer opp med penger, som kan tappe din sparing og økonomiske ressurser.
» den største ulempen for kjøperen er at den reduserer likviditeten. De kan binde alle eller nesten alle sine tilgjengelige midler til dette kjøpet, noe som kan gi dem økonomisk sårbare hvis de trenger penger raskt, » sier Ailion.
Husk at boligeierkostnadene dine ikke stopper når du lukker på salget. Du vil ha mange løpende utgifter, som:
- Eiendomsskatt
- Huseiere forsikring
- Reparasjoner
- Vedlikehold
- Møbler
- HOA avgifter (hvis aktuelt)
Og du vil være sikker på at du har kontanter igjen i et nødfond. Drenering av besparelsene på et boligkjøp kan sette deg i fare hvis uventede medisinske regninger kommer opp, for eksempel.
Å Betale kontant betyr også at du ikke vil kunne dra nytte av boliglånsrentefradraget på dine føderale inntektsskatt (som bare er tillatt hvis du spesifiserer fradragene dine).
en endelig ulempe er at du vil binde opp alle eller de fleste av pengene dine i fast eiendom. Selv om det ikke nødvendigvis er en dårlig ting, kan det begrense muligheten til å investere i eiendeler med høyere avkastning.
for øyeblikket betaler de fleste boliglån låntakere en rente under 4%. Aksjer, obligasjoner, fond og andre eiendeler har ofte en avkastning godt over det nivået.
Mange huseiere velger å finansiere sine hjem kjøp og sette sine sparepenger i slike investeringer i stedet, fordi de kan se en større netto avkastning.
selvfølgelig er det rette trekket helt avhengig av din personlige økonomi og langsiktige mål. Hvis du ikke er sikker på hva som er best for deg, snakk med en pålitelig finansiell rådgiver.
Sjekk din boliglån lån valgbarhet (30 Desember 2021)
Cash tilbud FAQ
generelt er et all-cash-tilbud nesten alltid mer konkurransedyktig enn å gjøre et tilbud med finansiering involvert. Advokat Bruce Ailion sier » en selger ser et kontanttilbud gunstig fordi det ikke er noen risiko for at kjøperen ikke vil kunne lukke transaksjonen. Et kontantsalg er derfor vanligvis verdt mer for en selger enn et høyere finansieringstilbud. Det representerer et høyere sikkerhetsnivå.»Å gjøre et all-cash-tilbud kan imidlertid redusere likviditeten din, og muligens gi deg økonomisk sårbar hvis du etter salget trenger penger raskt av en uventet grunn.
Ja, all-cash tilbud kan falle gjennom. Dette kan skje, for eksempel hvis du har en profesjonell hjem inspeksjon gjort og feil er funnet, eller hvis det er problemer med eiendommens tittel som må løses. En selger kan også avvise et kontanttilbud hvis de ikke stoler på kilden til midlene.
all-cash kjøpere betale avsluttende kostnader akkurat som kjøpere med boliglån finansiering. «Vanlige avsluttende kostnader i et kontanttilbud inkluderer tittelforsikring og søk, juridiske og/eller sperreavgifter, og kjøperens side overfører skatter hvis det er aktuelt. Men å kjøpe i kontanter er generelt billigere enn å kjøpe med finansiering fordi det ikke er noen boliglånsrelaterte avgifter på grunn av lukking, » sier advokat Michael Romer.
Å Kjøpe et hjem med fysiske kontanter er lovlig tillatt dersom selgeren vil godta det. Det er imidlertid ikke normen. «Bortsett FRA IRS rapporteringskrav, forbyr ingen spesifikke lover en kontant eiendomstransaksjon, selv om det er svært uvanlig og ikke anbefalt. Kontanter er faktisk konge, men selgere vil nesten alltid at den skal komme fra en bank og ikke en koffert, » forklarer advokat Michael Romer.
en kontanttransaksjon kan lukkes så snart tittel-og tittelforsikringen er bekreftet. Dette kan skje i så lite som syv til 10 dager, Ifølge Bruce Ailion, en eiendomsmegler advokat.
en vurdering er ikke nødvendig når du kjøper et hjem med kontanter. Men eksperter anbefaler ofte å betale for en vurdering, noe som kan gi trygghet om at du ikke betaler for mye for eiendommen. Hvis du unngår en vurdering, «arbeid med en erfaren eiendomsmegler og spør agenten for en analyse av nylig salg for å unngå overbetaling,» antyder advokat Michael Romer.
du kan kjøpe i kontanter og deretter få et boliglån etter stengetid hvis du ønsker. Denne ordningen er vanlig hvis du arbeider med en cash-fronting selskap Som Ribbon, Godta.inc. Eller Homeward. Merk at de fleste långivere krever at et boliglån oppnås innen 90 dager etter stengetid. Du vil også betale avsluttende kostnader igjen hvis / når du finansiere eller refinansiere hjemmet.
Vis meg dagens priser (30 Desember, 2021)