• Articles
• admin

For de av oss som ble født til gård, men dessverre ikke født på en gård, kan smerten for å ha ditt eget land være så intens at du føler det i magen din. Jeg trodde det aldri kunne skje for meg.

Men Nå, etter 20 års oppdrett og 15 års intervju med bønder, er jeg ganske sikker på at nesten alle kan finne og kjøpe jordbruksland ved å gjøre fire ting:

1. Vær klar og realistisk om budsjettet du trenger for å støtte deg selv og din gård, og om hvordan du får den inntekten du trenger.

2. Gjør leksene dine på nabolaget og landet du ser på for å sikre at det passer deg og hvilken type oppdrett du vil gjøre.

3. Tenk utenfor boksen: Vær åpen for ulike alternativer og tidsplaner for å kjøpe land.

4. Hvis du søker om et lån, finne ut hva boliglån långivere krever fra låntakere og få disse kravene i orden.

Hvor Du Skal Begynne Å Lete Etter Land

United States Department Of Agriculture Economic Research Service rapporterer at, langt, de fleste nye bønder stole på off-farm inntekt for å forsørge seg selv. Hvis planen inkluderer inntekt utenfor gården som krever pendling til en jobb, kan det være den beste planen å finne jobben først og se etter landet andre.

Neste, hvis du planlegger å selge noe av det du øker, må du finne ut hvor det er nok potensielle kunder (vanligvis i en by) og hvordan du kan selge til dem-bondemarkeder, samfunnsstøttede landbruksprogrammer (csa), etc.

Du må begrense søkeområdet ved å vurdere hvilke fylker har off-farm sysselsetting alternativer, markeder for gården produkter og nødvendige gården støttetjenester. Det er nyttig å få et gammeldags papir veikart og tegne to sirkler: en med off-farm jobb i sentrum og en radius så lenge avstanden du er villig til å pendle, den andre med kundebase i midten og en radius så lenge avstanden du er villig til å reise til markedet. Hvor sirklene overlapper er hvor du bør se etter land(se en illustrasjon av et marked pendle kart).

Opprette En Gård Markedsføringsplan

en god markedsføringsplan er en hjørnestein i enhver vellykket gård bedrift. To solide ressurser På dette emnet Vokser For Markedet, en handel publikasjon for lokale matprodusenter tilgjengelig både i print og online, Og bokmarkedet Farming Suksess Av Lynn Byczynski. Den fantastiske National Sustainable Agriculture Information Service (NSAIS) tilbyr et vell av informasjon for å hjelpe deg med å bestemme hva du skal øke og hvordan du skal selge den. Se Gjennom Hovedpubliseringslisten med mer enn 300 titler for de som er relevante for typen gårdsbedrift du tenker på, samt de mer generelle titlene Som Direkte Markedsføring og Planlegging for Profitt i Bærekraftig Oppdrett. (Pass også på å klikke På Andre Ressurser, som vil lede deg til en mengde relaterte nettsteder.) Disse publikasjonene vil gi deg et håndtak på markedsføring alternativer, gården forretningsplanlegging, og hva ulike gården produkter trenger i form av areal, jordkvalitet, arbeidskraft og gården støttetjenester.

du må søke andre kilder for å finne ut om nødvendige støttetjenester, for eksempel veterinærer eller organiske feedleverandører, er tilgjengelige i søkeområdet ditt. Finn disse ved å snakke med andre bønder — start med leverandørene på det lokale bondemarkedet-og ved å plukke opp en kopi av de lokale Gule Sidene hos telefonselskapet(eller få tilgang Til Gule Sider på nettet).

Evaluere Jordbruksland

Nå som du vet hvor du leter, er det på tide å begynne å sjekke ut eiendomsoppføringer (se» Landlige Eiendomsoppføringer » på slutten av denne artikkelen). Ikke alle eiendommer er online-selv i denne elektroniske tidsalderen skifter mange landlige land hender uten å bli annonsert. Kontakt en lokal eiendomsmegler og gjør noen spør rundt på lokale kafeer eller gårdsorienterte bedrifter for å finne ut hvem som kanskje tenker på å selge.

når du begynner å gå egenskaper, sørg for å stille disse spørsmålene — og ikke stole utelukkende på svar fra realtors eller selgere:

• er vannet rent og tilstrekkelig for behovene til både familien og gården?
* er jorda oppdrettbar•
• er bygninger, gjerder og verktøy i arbeidstilstand? Hvis ikke, hvor mye tid og penger vil infrastrukturforbedringer kreve?

Vann. For å lære om vannkvalitet samt standarder for riktig konstruksjon og plassering av vannforsyningssystemer (enten en brønn, vår, dam eller cistern), besøk statens Department of Health eller Department Of Natural Resources nettsted (avhengig av hva som håndterer privat drikkevann). Utmerket informasjon er også tilgjengelig På Environmental Protection Agency drikkevann nettsted, På American Grunnvann Trust nettsted, og I Homestead Vannkilder og Alternativer.

statens nettsted vil også veilede deg til vanntestlaboratorier, som vil fortelle deg hvordan du tar en vannprøve, hva du bør få det testet for, og hvor du skal sende det til testing. Hvis vannkilden er en brønn, så også få godt driller rapport fra fylket kontorist, som vil fortelle deg type, dybde og alder av brønnen, og hvor mange liter per minutt det levert når først satt i.

hvis du er i tvil om kvaliteten, mengden eller påliteligheten til vannforsyningen, ta kontakt med en brønnboring eller annen profesjonell. Hvis du ikke har nok rent vann, kan du ikke gård.

Til Slutt, Hvis du er i en stat der vann — og mineralrettigheter er skilt fra eiendoms eierskap — generelt vest for Mississippi-Elven-må du få lokal, kvalifisert juridisk rådgivning for å sikre at du kan kjøpe nok vannrettigheter med eiendommen.

Jord. Hvorvidt land kan oppdrettes, bestemmes hovedsakelig av jordtype, som beskrevet I USDA Og Natural Resources Conservation Service (NRCS) National Cooperative Soil Survey. Du kan laste ned et kart over jordtyper på en hvilken som helst eiendom ved hjelp av denne nettsiden, eller, hvis du er lavteknologisk som jeg er, kan du få et kart og jordtype beskrivelser fra fylkets utvidelsesagentkontor.

Les beskrivelser av jordtyper, fordi disse vil fortelle deg dybden av matjord og undergrunnen, drenering, grad av skråning, og hvilke avlinger og oppdrett aktiviteter som jord er egnet for.

hvis alt ser bra ut så langt, gjør et online søk for å finne et jordtestlaboratorium i området (eller spør en forlengelsesagent), følg laboratoriets instruksjoner for å ta en jordprøve, og få den testet for de grunnleggende næringsstoffene. Hvis testen avslører noen store mangler, snakk med en jordfruktbarhetsspesialist — for eksempel en forlengelsesjordekspert — om hva som bringer jorda til sitt fulle potensial, kan koste.

Bygninger, Verktøy, Støttetjenester. Hvis du er ukomfortabel med din evne til å bedømme soliditet av bygninger og tilstanden til avløp, ledninger, ovnen, gjerder og septiktank, finne noen som kan inspisere dem for deg. Du kan ha en kunnskapsrik venn eller slektning, din eiendomsmegler eller bankmann kan kjenne noen lokalt, eller du kan gå til American Society Of Home Inspectors nettsted for å finne inspektører i området.

Nabolag. Før du gjør et tilbud på en eiendom, sjekk ut nabolaget. Ferie der i en uke hvis det ikke er lokalt for deg, abonner på de lokale avisene, snakk med folk, kjør rundt, og absolutt start Opp Google Earth og gjør en virtuell flyover av området. Denne gratis nedlastingen, med jevnlig oppdaterte satellittbilder av hele verden, er et utmerket verktøy for å spotte dårlige ting om et nabolag som kan være skjult, for eksempel store gruvedrift, aktive deponier eller boligutvikling som spiser opp jordbruksland. Sørg for å spørre potensielle naboer av eventuelle nylige eller ventende arealbruksendringer.

For Det Andre, besøk fylkeskontorene eller nettsiden for informasjon om arealforskrifter (inkludert sonering) og nåværende arealbruk. Arealbruk ordinanser på både township og fylkesnivå kan enten begrense eller beskytte hvilke typer oppdrett og markedsføring du kan gjøre, og de vil sikkert påvirke typer og tempo i fremtidig utvikling. Landeierkart (noen ganger kalt «plat maps») — også tilgjengelig på fylkeskontorene-viser eiendomslinjene og identifiserer eieren av hver pakke land i fylket(unntatt små boligområder). De er vel verdt kjøpesummen hvis du er seriøs om å kjøpe land i det fylket.

Få Penger Til Å Kjøpe Jordbruksland

det er fire tradisjonelle alternativer for å undersøke for å låne penger: dine slektninger, en grunneier villig til å selvfinansiere hele eller deler av boliglånet gjennom en «kontrakt for gjerning», regjeringen eller en kommersiell utlåner (for eksempel en bank). Ofte, som det gjorde for oss, tar det et par forskjellige långivere å gjøre en avtale arbeid.

Ser Bra Ut Til En Utlåner. Fordi långivere først og fremst er interessert i hvor sannsynlig det er at de får pengene sine tilbake (med interesse), er jobben din å demonstrere at du er en god risiko. For å finne ut hva långivere leter etter, sjekk ut Land Stewardship-Prosjektets publikasjon Få Et Håndtak på Barrierer For Finansiering Av Bærekraftig Landbruk. Les også artikkelen Finansiering Av Gården Din: Veiledning for Begynnende Bønder på nsais nettside.

Bruke Offentlige Programmer. Flere stipend – og låneprogrammer hjelper nye bønder med å kjøpe land. De fleste administreres gjennom tre byråer: Farm Credit Administration, Farm Service Agency og USDA Rural Development.

Tenker Utenfor Boksen. Hva om du har ingen penger, ingen erfaring, ingen off-farm sysselsetting, og så ingen appell for en potensiell utlåner?

Få en gård internship. Gå TIL nsais nettside og sjekk sin nasjonale liste over praksisplasser; også sjekke regionale og statlige bærekraftig landbruk organisasjon nettsteder for flere muligheter. World Wide Opportunities On Organic Farms tilbyr betalte og ubetalte lærlinger på gårder rundt om i verden.

Meld deg på klasser om bærekraftig oppdrett, inkludert forretningsaspekter. Disse kan være tilgjengelige gjennom ideelle regionale eller lokale bærekraftige landbruksorganisasjoner, gjennom statsforlengelse og universiteter, eller gjennom private høyskoler. USDA opprettholder en liste over høyskoler med bærekraftig landbruk programmer.

Gjennomgå oppføringer av utelukket egenskaper på fylkeskontorer, lokale banker eller online. Hvis du går denne ruten, gjøre lekser på hvordan disse salg arbeid for å unngå de mange potensielle fallgruvene. For en god oversikt, se Lin Stones bok Hvordan Kjøpe Land På Skattesalg.

i mange områder er land for dyrt for eierskap å være mulig for en begynnende bonde. I stedet, se på leasing eller leie land. Sjekk Craigslist og lignende nettsteder, eller, best av alt, kontakt grunneiere direkte – en grunneier kartet er svært nyttig for dette.

Sjekk ut farm-link-programmer gjennom National Farm Transition Network, som forbinder pensjonerende bønder med nye bønder.

hva med et gruppekjøp? Hva en begynnende bonde ikke har råd til å kjøpe, kanskje en gruppe av dem kunne.

Sist men Ikke minst, ikke gi opp. Et sted er det en gård som venter på at du skal finne den.

Rural Property Listing Resources

Rural Property Lands Connector
United Country Real Estate
Rural Property Finder

Ann Larkin Hansen bor sammen med sin familie på en gammel meieri gård i nord-Wisconsin. Hennes kommende bok, Finding Good Land For Your Organic Farm, vil bli utgitt tidlig i 2013. Hun er også forfatter Av The Organic Farming Manual.

• Publisert På Sep 14, 2012

  Vurder verdien av dine ferdigheter og arbeidskraft for å bygge en selvstendig og økonomisk trygg livsstil mens du spiser din lidenskap.

  

  Matlaging Med Innhøstingen Av Vinteren Squash

  høsten hagen ga deg en overflod av lagring squash og nå du lurer på hvordan du bruker Dem.

  

  Begynner En Ørret Oppdrettsanlegg

  Starte et akvarium ørret gård krever tålmodighet og flid. Det er svært lite substitusjon eller tilgivelse for omsorg som kreves. Likevel, overtid, din innsats vil bli vakkert belønnet flere ganger over.