• Articles
• admin

Å Kjøpe en foreclosure er av natur en risikofylt virksomhet, og det er lett for enhver kjøper å ende opp med å betale for en eiendom som ikke er noe som de forventet. Mangelen på informasjon om tilstanden til eiendommen på tidspunktet for auksjonen kan slå det virket som et røverkjøp i en penger pit. Derfor er det viktig å gjøre grundig forskning før budgivningen starter, og vi er her for å vise deg verktøyene i handelen.

Når du blir kjent med hele foreclosure prosessen I New York, er neste trinn å finne og forske på individuelle distressed egenskaper med potensial. I et tidligere innlegg dekket vi måter å finne foreclosures som oppfyller spesifikke behov ved å bruke ulike filtre, fra bygningstype til egenskaper, plassering og lien beløp og mer.

I denne artikkelen går vi inn i detaljer om hva du må se etter i en eiendomsrapport, slik at når du kommer til auksjonen, vil du være tilstrekkelig nok informert til å ta en solid beslutning-spesielt om du skal kjøpe og for hvor mye.

her er noen av de viktigste du må se på når forsker en foreclosure:

• lien på eiendommen og titteldokumentene, som viser eierskap og boliglån, gir deg viktig informasjon om hovedlånslån, kreditor og tidligere eier, samt kopier av de offisielle dokumentene
• kjører et sammenlignbart søk—dette bør gi deg en ganske god ide om hvor mye eiendommen er verdt ved å sammenligne den med lignende i området
• analysere eiendomsegenskaper, sonering og lokale fasiliteter, brudd og farer—en god online bygningen og området inspeksjon kan gå en lang vei i å informere deg om denne eiendommen ville være riktig for deg og dine potensielle leietakere eller kunder.

Husk at den høyeste risikoen i en foreclosure kommer fra mangel på tilgang til å besøke og inspisere eiendommen rett før auksjonen. Den eneste måten å fullstendig redusere denne risikoen er å kontakte og inngå en avtale med eieren for å la deg se bygningen. Men sørg for at din tilnærming er en delikat en—eiere går gjennom en foreclosure kan være svært frustrert og villige til å samarbeide med alle som er involvert i prosessen.

Slik Kan PropertyShark hjelpe deg med din forskning:

etter at du har låst inn en foreclosure på Nyc Foreclosure-siden, klikker du på den for å få tilgang til hele eiendomsrapporten.

Finn ut boliglån beløpet og andre heftelser på en utelukket eiendom

Sannsynligvis den første og viktigste å sjekke når du ser på en foreclosure er hele beløpet av hoved boliglån lien: dette vil i stor grad avgjøre om eiendommen er selv verdt å se på. Overføring av eierskap i en foreclosure sak er betinget av full betaling av hele boliglån og straff gjeld.

i noen sjeldne tilfeller kan det være andre utestående heftelser – enten en andre boliglån, eller en konstruksjon eller skatt lien. Disse vil skape ekstra kostnader som du bør være godt klar over på forhånd.

for å finne ut om alle disse og unngå ubehagelige overraskelser, gå Til Fanen Eier I eiendomsrapporten, og se På Heftelser-delen. Du kan se den utestående verdien av boliglån (dvs. hvilket minimumsbeløp banken ønsker å dekke i auksjonen), samt andre typer heftelser på eiendommen som fortsatt kan skyldes (du må sjekke om de har blitt betalt eller ikke). Hvis du blir eier av utelukket eiendommen, vil du bli pålagt å dekke alle utestående gjeld.

alle titteldokumenter utstedt på eiendommen (går tilbake til 1966) finnes i Titteldokumenter-delen, enten de er gjerninger, boliglån, tilfredsstillelse av boliglån eller noe annet. Klikk på det blå doc-ikonet til høyre for å se en kopi av originaldokumentet fra Finansdepartementet.

hvor mye er eiendommen verdt?

det andre viktige spørsmålet hver investor og homebuyer har om en foreclosure er prisen: er det under eller over markedsverdien. Auksjonsprisen må være betydelig lavere enn markedsverdien for å kompensere for de potensielle kostnadene ved reparasjoner og renoveringer som trengs for å bringe den opp til ønsket standard.

den mest fleksible og omfattende måten å undersøke markedsverdien av din potensielle nye eiendom er ved å kjøre et sammenlignbart salgssøk. Ser på lignende egenskaper (i form av totale arealet, antall rom, type bygning etc.) som ble solgt i nærheten i de siste månedene er en av de beste måtene å vurdere hvor mye eiendommen du ser på ville være verdt på markedet.

For eksempel, hvis du er ute etter å finne verdien av en utelukket leilighet enhet, start med å søke etter andre enheter i bygningen solgt i løpet av de siste 3-6 månedene, som er omtrent samme størrelse (± 10%) og har samme antall rom og bad, og deretter utvide søket til en halv kilometer radius rundt bygningen for å ha flere condos som du kan sammenligne ‘yours’ til.

du kan få tilgang til comparables-verktøyet direkte fra eiendomsrapporten eller starte et nytt søk fra comps-siden.

Vårt Comps-verktøy kommer med sitt eget sett med alternativer og funksjoner der du har mulighet til å finjustere søket ditt til du får det mest relevante resultatet. Du kan finne ut mer om hvordan du bruker verktøyet og vurdere prisen på en eiendom i denne artikkelen.

hvis du ikke ønsker å kjøre comps, er det noe informasjon I Comps Stats & Trends-delen I Appraiser-fanen som kan gi deg noen estimater. Verdiene er resultatet av et automatisert sammenligningssøk (standardkriterier, basert på eiendommens egenskaper).

Et annet element å ta i betraktning når du ser på å estimere den fremtidige verdien av ønsket eiendom er å se på tettheten av foreclosures i området. En høy tetthet betyr at du kan støte på problemer med å selge det til og med år nedover veien siden de fleste huseiere og forhandlere flyr fra urolige områder med mye boarded-up konstruksjon.

for å sjekke dette, gå til Foreclosure Auksjoner fanen På Foreclosures siden og klikk på noen av borough-tittelen linker nederst i søkemenyen. Du vil kunne se et kart som peker ut alle aktive foreclosures i bydelen og zoome inn på området rundt målet ditt eiendom.

Bli kjent med eiendommen

Når Du Åpner en rapport, vil du først legge merke Til Oversiktsdelen I Kategorien Generelt, hvor du kan finne ett eller flere bilder av eiendommen og eiendomsegenskapene, inkludert mye størrelse og brukbar kvadratfot, antall historier, år bygget og byggeklasse.

hvis du ønsker å komme i kontakt med eieren for et besøk på eiendommen, kan du også finne detaljert eierinformasjon, inkludert telefonnumre og e-postadresser i Eier-fanen.

Selv om du klarer å få en inspeksjon av bygningen, er det fortsatt en god ide å studere papirsporet av hjemmet og andre konstruksjonsdetaljer som kanskje ikke er tilgjengelige på stedet. For å dekke alle basene, sørg for at du ikke hopper over følgende seksjoner:

• som investor vil du vite om sonering, TILGJENGELIGE FAR-og luftrettigheter, enten for utvikling/re-utvikling eller å gruve for salgbare ubrukte kvadratmeter. All denne informasjonen er tilgjengelig i Dev-fanen
• Åpne Nabolaget-fanen for å undersøke lokale fasiliteter, skoler, offentlig transport, tilgjengelig detaljhandel og naboer i området er uten å forlate stolen
• Tillatelser-fanen vil gi deg detaljer om bygg-og forbedringsarbeid på eiendommen/enheten
• Brudd-fanen: når du ikke kan få en inspektør gjennom døren (og med foreclosures, de fleste ganger du ikke kan), er dette den beste alternative måten å lære om middels og alvorlig skade på eiendommen som kan gjøre stedet ubeboelig og dermed kompromittere en re-selge. Du kan også sjekke statusen for et brudd på høyre side AV KOLONNEN Hpd-Brudd. Giftige steder, flomrisiko og orkanevakueringssoner er også tilgjengelige i denne kategorien, så om du ender opp med å bo i den nyoppkjøpte eiendommen, leie eller selge, eller hvis du planlegger å administrere et kommersielt rom – kjenn risikoen og utarbeide en begrensningsstrategi

hvis du kan, sjekk ut eiendommen på stedet, men etter å ha gjort leksene dine riktig ved å bruke ressursene som er beskrevet ovenfor, øker sjansene dine for å gjøre en god investering sterkt.

selv om informasjonen som gis gjennom PropertyShark-databasen gjenspeiler alle oppdateringer publisert av offentlige etater, anbefaler vi at ikke-profesjonelle søker ekspertråd for å gjennomføre en due diligence-undersøkelse.

Foreclosure listings tool nevnt i begynnelsen er tilgjengelig for abonnenter som har Et Elite-eller Platinum-abonnement. Alle andre brukere vil ha betydelig begrenset tilgang til auksjonsdata og funksjonene i dette verktøyet. Våre omfattende Eiendomsrapporter er imidlertid tilgjengelige Med pro-medlemskap, med unntak av heftelsesinformasjon (krever også Et Elite-eller Platinum-abonnement).

Hvis du har spørsmål om bruk av våre verktøy, Er Vårt Kundesupportteam tilgjengelig for å hjelpe deg med eventuelle henvendelser, 7 dager i uken fra 9 am til 5 pm ET på 718-715-1758 eller [email protected].