• Articles
• admin

Hva Er Nødvendig For Å Overføre En Gjerning I Texas ?

De Fleste Texas eiendom gjerninger har de samme generelle krav for å fullføre overføringen av en gjerning fra en person eller enhet til en annen.

Husk, Noen Texas spesifikke deed krav avvike fra kravene i andre stater.

I Utgangspunktet, for å overføre en eiendom skjøte I Texas, trenger du en skikkelig forberedt gjerning som følger:

Endre Navn På Skjøtet For Eiendom

Til å begynne Med er det nyttig å forstå hvordan partene identifiseres på skjøtet som brukes til å endre navnet på en eiendomstittel.

1. En Grantor er personen som selger, overfører eller gir tittelen på eiendommen til den nye eieren.
2. Den nye eieren er Stipendiaten. Dette er personen som kjøper eller mottar eiendomsretten.

Godt å vite: Det kan være så mange Grantors eller Grantees som er nødvendig. Det er ingen grense. De fleste fylkeskommuner vil imidlertid kreve en ekstra avgift hvis det er mer enn 5 nye eiere.

skjøtet må oppgi fullt navn på den nåværende eieren .

den nåværende eiers navn må samsvare nøyaktig med navnet på den nåværende eieren som vist i fylkes gjerning poster. For eksempel, hvis den nåværende eierens mellomnavn er på gjeldende gjerning, bør mellomnavnet være på den nye gjerningen. Det er veldig viktig at navnene samsvarer nøyaktig.

Godt å vite: I de fleste tilfeller Bør Grantor i den nye gjerning være den samme personen som er navngitt som Grantee i tidligere gjerning med mindre vedkommende er avdøde. Hvis denne personen er avdøde, kan du trenge En Erklæring Om Arv, en probated Vilje eller lignende rettskjennelse.

Verifiser Oppdragsgiverens Identitet

fordi identitetssvindel er svært vanlig i disse dager, er det nødvendig med riktig identifikasjon for å bekrefte identiteten til personen som signerer dokumentet. Notarius bør kreve en offentlig utstedt legitimasjon før notarizing dokumentet.

dokumentet må være signert av den nåværende eieren av eiendommen foran en notarius publicus for å forhindre identitetstyveri og titteltyveri. Dette kreves ved lov.

Godt å vite: det er notarius plikt å verifisere at personen som signerer dokumentet, er personen hvis navn er på dokumentet. Det er imidlertid ikke notarius plikt til å utføre et tittelsøk eller å verifisere personen som signerer dokumentet, eier virkelig eiendommen.

det fulle navnet på den nåværende eieren på det nye skjøtet må samsvare med personens legitimasjon med bilde.

Godt å vite: Hvis navnet på eieren på gjeldende gjerning og på bilde-ID ikke stemmer, kan du kanskje bruke uttrykket «også kjent som «eller» aka «eller» tidligere kjent som » når det har vært en juridisk navneendring, for eksempel med skilsmisse. Alternativt, du må kanskje bruke En Erklæring.

hvis den nåværende eierens navn er lovlig endret, kan det være lurt å sende inn en gjerning som viser navneendringen. En Garanti Gjerning overføre eiendommen fra «gammelt navn» til «nytt navn» kan brukes. Dette bør gjøres så snart som mulig etter at navnet er endret før du mister din foto-id med ditt gamle navn på den.

En Og Samme Erklæring

Riktig staving av gjeldende eiers navn er nødvendig for å opprettholde tittelkjeden for eiendommen. Navnet på personen som signerer en gjerning, må samsvare med navnet på gjeldende gjerning i eiendomsregistrene. Hvis det ikke gjør det, må du kanskje sende inn En Og Samme Erklæring som forklarer hvorfor navnene er forskjellige.

Identitet Erklæring

En og Samme Erklæring eller En Identitet Erklæring kan brukes i Texas når den nåværende eieren har endret hans eller hennes navn eller når det var en feil i stavingen av den nåværende eierens navn i hans eller hennes gjerning. Dette er et vanlig problem.

Hvis den nåværende eierens navn ble stavet feil i hans eller hennes gjerning, kan det hende at personen må signere En Identitetsbekreftelse som sier at han eller hun er «En og Samme» person. Erklæringen må angi at hans eller hennes navn ble stavet feil. Dette kan imidlertid bare brukes til mindre endringer.

når arkivert i fylket poster, Bør Erklæring fullføre kjeden av tittelen til gjeldende eier.

Erklæring Om Heirship

En annen brukte Erklæring er En Erklæring Om Heirship. Dette dokumentet brukes til å identifisere arvinger til en avdød eiendomseier for å fullføre tittelkjeden fra den avdøde eieren til hans eller hennes arvinger.

En Erklæring Om Arvskap kan brukes når personen hvis navn er på gjeldende gjerning til eiendommen er avdøde. Denne egenskapen kalles vanligvis «Arving Eiendom». En skikkelig forberedt Erklæring Om Arv Skal lovlig identifisere arvinger til den avdøde eieren, slik at arving eiendom kan overføres.

Hvis Adresse skal være På En Eiendom Gjerning?

vanligvis er adressen til den nåværende eieren som overfører eiendommen ikke nødvendig å bli satt i den nye eiendommen gjerning. I de fleste tilfeller overfører den nåværende eieren eiendommen og flytter til en annen eiendom, og personens adresse endres.

Godt å vite: Hvis den nåværende eieren er reservere en leverandør lien, et liv eiendom, en mineral interesse, eller annen interesse i eiendommen, anbefales det at den nåværende eierens adresse inkluderes i skjøtet.

På den annen side Må Mottakerens postadresse være i skjøtet. En postadresse er nødvendig. Dette er adressen som skattefakturaer skal sendes til. Hvis det er et problem med eiendommen, vil dette være adressen som byen, fylket eller staten vil sende meldinger til.

Som ny eier av eiendommen, Vil Grantee være ansvarlig for eiendommen og fylket trenger å vite at personens postadresse. Adressen kan være en postboks. De fleste fylkeskattekontorer vil ikke sende skatteregninger til adresser utenfor USA.

Merk: Hvis Stipendiat postadresse endringer, Bør Stipendiat varsle skattekontoret av den nye adressen, men du er ikke pålagt å sende inn en endring av adresse med fylket kontorist.

Terminologi I En Eiendom Gjerning

det er nyttig å gjøre deg kjent med terminologien som brukes i eiendom gjerninger.

alle egenskapshandlinger må gi Navn Til En Grantor, Grantee og Eiendomsbeskrivelse.

videre må alle gjerninger oppgi En Vurdering som er årsaken til overføringen.

en beskrivelse av eiendommen som overføres må oppgis. Ideelt sett bør eiendomsbeskrivelsen som brukes i den tidligere gjerningen, brukes i den nye gjerningen nøyaktig uten vesentlige endringer. Hvis eiendommen blir delt, en undersøkelse og tillatelse fra fylket skattekontoret kan være nødvendig.

en gjerning skal ha et avsnitt med tittelen: Reservasjoner fra Transport. Skjøtet bør også ha et avsnitt med tittelen: Unntak For Transport og Garanti. Dette er hvor grantor viser elementene som blir ekskludert Fra garantien av tittelen.

Vederlag

loven krever alle eiendomsmegling gjerninger å ha det som kalles «Vurdering» for å være gyldig og rettskraftig. Hensynet er det som er gitt for overføring av eiendommen. Vederlaget kan være en betaling av kontanter, en levering av tjenester, eller en gave. Noe må oppgis som vurdering.

Godt å vite: de fleste gjerninger sier At Vederlaget er » $ 10.00 kontanter og andre gode og verdifulle vederlag mottatt.»Juridisk sett betyr dette at selgeren mottok minst $ 10 før han signerte gjerningen.
denne setningen brukes slik at hele beløpet betalt for eiendommen ikke er satt i offentlige registre for alle å se. Det brukes også til å vise at overføringen av eiendommen ikke er en gave. Gaver kan kreve betaling av en gave skatt.
dette uttrykket er for personvernet Til Selger og Kjøper. Hele beløpet betalt for eiendommen er ikke nødvendig å bli oppgitt i Skjøtet.

Vederlag kan være penger betalt i fortid, nåtid eller fremtid. Det kan også være tjenester som tilbys i fortid, nåtid eller fremtid. Uansett hva eller når det er betalt, må det være noen hensyn for å hindre overføringen fra å bli betraktet som en gave.

skjøtet kan si at hensynet er «Kjærlighet og Hengivenhet» eller lignende ord hvis eiendommen er en gave, eller det kan bare si «Gave» som hensynet hvis det er en veldedig donasjon.

Godt å vite: Gave Gjerninger kan kreve gave skatter. Sørg for å konsultere din skatterådgiver før du gjør en gaveoverføring.

Merk: hvis det er et boliglån som brukes til å kjøpe eiendommen, vil kredittforetaket vanligvis kreve at beløpet på boliglånet skal oppgis i vederlagsdelen av gjerningen slik at kredittforetakets lien er notert på gjerningen.

Reservasjoner Fra Transport

egenskapen gjerning bør inneholde et avsnitt For Grantor å angi Eventuelle Reservasjoner Fra Transport. I de fleste gjerninger er ordet «Ingen» angitt i avsnittet. De vanligste Reservasjonene fra Transport er imidlertid en leverandørs lien, mineralrettigheter eller en livseiendom.

Mineralreservasjon

den vanligste reservasjonen er En Mineralreservasjon, som betyr At Grantor/Selger beholder Eller reserverer Mineralrettighetene til eiendommen.

Godt å vite: Uttrykket «Mineralrettigheter» omfatter » all olje, gass og andre mineraler i, på eller under overflaten av eiendommen.»

hvis Stipendiaten ønsker å beholde olje-og gassrettighetene, bør Det være En Mineralreservasjon i reservasjonen fra overdragelsesavsnittet i skjøtet for å beholde mineralinteressen.

med Mindre Grantor forbeholder seg mineralrettigheter, overføres eventuelle mineralrettigheter eid av Grantor automatisk til Stipendiaten.

Leverandørens Lien

hvis noen del av eiendommen er finansiert, enten Av Grantor/Selger eller et kredittforetak, er det vanligvis En Leverandørens Lien reservert i skjøtet. En Leverandørs Lien brukes til å sikre løftet om å betale for eiendommen.

Life Estate

En annen vanlig Reservasjon i en gjerning er En Life Estate. Dette er når Grantor beholder retten til å bruke eiendommen for resten av personens liv. Det kan brukes I En Lady Bird Gjerning som også er kjent som En Forbedret Livet Eiendom Gjerning.

Unntak For Transport Og Garanti

neste avsnitt i en gjerning er «Unntak For Transport og Garanti».

de fleste gjerninger angir i dette avsnittet følgende standard unntak:

Gyldige eksisterende servitutter, veirettigheter og prescriptive rettigheter, enten de er registrert eller ikke; alle for tiden registrerte og gyldige eksisterende instrumenter, unntatt transport av overflateavgiftseiendommen, som påvirker Eiendommen; Og skatt for inneværende år, Som Stipendiat påtar seg og godtar å betale, og påfølgende vurderinger for det og tidligere år på grunn av endring i arealbruk, eierskap, eller begge deler, betaling Av Som Stipendiat forutsetter. Grantee godtar å betale alle eiendomsskatt for inneværende og påfølgende år.

Dette refereres Til Som standard Unntaksbestemmelsen. Det betyr at elementene som er oppført, er unntatt eller utelukket fra Garantien Om Tittel i skjøtet.

Dette betyr At Grantor/Selger ikke garanterer eller garanterer at elementene som er oppført ikke vil være et problem for Stipendiaten.

for eksempel, hvis det er en synlig vei på eiendommen, er den utelukket fra garantien.

videre er alle dokumenter som er arkivert i deed records ekskludert fra garantien.

Godt å vite: Stipendiaten / Kjøperen må betale nåværende og fremtidige skatter. Hvis Det Er En Roll Back Skatt forårsaket Av Stipendiat bruk av eiendommen, vil han eller hun må betale ekstra skatt.

Notat: Disse unntakene eller utelukkelsene fra garantien er grunnen Til At En Stipendiat som betaler penger for eiendommen, skal utføre Et Tittelsøk og få en undersøkelse for eiendommen dersom Stipendiaten ikke kjenner eiendommen eller Stipendiaten.

Signering Og Filing Din Eiendom Gjerning

skjøtet må være signert Av Grantor, foran en notarius – ingen unntak – En Person med Fullmakt kan være i stand til å signere For Grantor, forutsatt At Grantor er i live. En notarius bør bekrefte at Stipendiaten er i live før notarisering av dokumentet ved Hjelp av En Fullmakt.

Godt å vite: Texas krever ikke vitner til signering av en gjerning. Noen stater krever vitner, Men Texas krever ikke vitner.

Stipendiaten trenger ikke å signere dokumentet. Men noen Ganger Kan En Grantor Vil Grantee å signere dokumentet for å bekrefte Grantee har lest gjerning og godtar alle sine bestemmelser. Dette kan omfatte EN som ER klausul, mineral reservasjoner, Livet Eiendom, Eller En Leverandør Lien. Men, det er ikke nødvendig At Stipendiat tegn. Det er bare valgfritt at En Grantee signere gjerning.

etter skjøtet er riktig forberedt, signert av grantor og attestert, det skal være arkivert med fylket kontorist kontor i fast eiendom poster for fylket der eiendommen ligger så snart som mulig. Dette er for å hindre Grantor fra å selge eller overføre den igjen.

skjøtet skal inneholde en uttalelse: «Etter Opptak Gå Tilbake Til:»

denne uttalelsen forteller fylkesmannen navnet og adressen til personen som skjøtet skal sendes etter at det er registrert. Dette navnet og adressen kan være noen, men det er vanligvis Stipendiaten. Hvis det er mer enn En Grantees, vil kontorist bare sende den til en adresse. Adressen skal være i USA. De fleste kontorist vil ikke sende post utenfor USA.

Godt å vite: hvis skjøtet er innlevert personlig, vil kontorist vanligvis sende det, registrere det og gi det tilbake til personen som signerte det. Kontorist kan kreve en legitimasjon før du kan sende det i person.

det vil være et opptak eller innlevering gebyr belastet av fylket kontorist. Denne avgiften er vanligvis fra $15 til $40 avhengig av fylket. Bruk en kasserer sjekk eller postanvisning betales til fylket kontorist. De fleste funksjonærer godtar ikke personlige sjekker.

Husk at de fleste fylke funksjonærer vil avvise eller ikke sende inn et dokument som ikke er riktig attestert, ikke leselig, eller ikke arkivert med riktig innlevering avgift.

Godt å vite: County clerks ikke forskning tittel. Bare fordi kontorist filer din gjerning, betyr ikke at du virkelig eier eiendommen. Det betyr bare at gjerningen er innlevert.

Hvis Grantor eide eiendommen da Han eller hun signerte skjøtet, eier du eiendommen når den ble signert. Tittelen overføres ved signering av dokumentet. Filing dokumentet med fylket kontorist bare gjør det en offentlig registrering for verden å se. Filing er ment å hindre Din Grantor fra å overføre eiendommen igjen. Arkivering er for din beskyttelse. Sørg FOR å sende inn din gjerning ASAP.

Tittelkjede

en egenskapsforberedt gjerning er nødvendig for å opprettholde Tittelkjeden for en eiendom.

Tittelkjeden er oversikten over all eiendom som starter Med Staten Texas ned til den nåværende eieren. Kjeden av tittelen må koble hver nåværende eier til tidligere eier starter Med Delstaten Texas.

for eksempel var All eiendom I Texas opprinnelig eid av regjeringen. Regjeringen overførte et landområde til person A, som overfører til person B, som dør Og etterlater det Til Person C, som gifter Seg Med D, mister eiendommen i en skilsmisse Til D, d gifter Seg Med E, D og e selger Til F, og så videre. Kjeden fra regjeringen Til F bør være komplett. Hvis ikke, er det et problem med tittelkjeden, og et tittelfirma kan ikke forsikre tittelen til eiendommen.

Overføre Eiendom Tittel I Texas

Texas eiendom gjerninger kan ha spesifikke krav som skiller seg fra andre stater. Det er lurt å ha din gjerning utarbeidet Av En Texas lisensiert Eiendomsmegler Advokat når du planlegger å overføre eiendom tittel. Feil kan være vanskelig og / eller kostbart å korrigere når en gjerning er arkivert i eiendom poster.

hvis du har spørsmål, gi advokat Scott Steinbach en samtale på 972-960-1850. Det er ingen avgift for samtalen.