• Articles
• admin

i forrige ukes artikkel snakket vi om finansiering og hvor mye av en forskuddsbetaling som kreves for en trippel-netto (NNN) lease eiendomsinvestering. Denne uken vil vi fokusere på hvordan kontantstrømmen din, eller avkastningen på investeringen (ROI), påvirkes av ditt valg om å kjøpe med alle kontanter, bruke en 1031-utveksling eller få et lån på eiendommen. Alle tre påvirker din månedlige inntekt, AVKASTNING og utfall av investeringen.

Kontanttransaksjon & Cap Rate

kapitaliseringsrenten (cap rate) er nivået på egenkapitalavkastningen på investeringen din og beregnes på kontantbasis. I en absolutt nnn lease eiendom kontanttransaksjon, sammenligner cap rate kjøpesummen av eiendommen til inntekt (leie) den genererer. DERFOR ER AVKASTNINGEN din ganske enkelt cap rate, eller leie mottatt, da det vanligvis ikke er noen utleierkostnader. Når du vurderer de mange skattefordelene og inkrementell leie øker over en leieperiode på 10 til 20 år, kan en 6% cap rate til slutt utgjøre en avkastning på 8-10%.

Eksempel: $100 000 (Netto Driftsinntekter)/$1 667 000 (Kjøpesum) = 6,00% Cap Rate

Innhenting Av Gjeld & Cash-on-Cash Return

når du skaffer gjeld for å skaffe EN nnn-investering, er målet å sikre de beste finansieringsbetingelsene som er tilgjengelige for å tjene den høyeste cash-on-cash (CoC) avkastningen. Når du tar opp et lån, har renten på gjelden mer å gjøre med CoC og langsiktig verdi av investeringen, i stedet for den spesifikke cap rate. Din avkastning er mengden penger du mottar (leie minus gjeldstjeneste) dividert med mengden penger som opprinnelig ble investert.

for eksempel, hvis leien opptjent er $110 000 og gjeldstjenesten din er $50 000, er kontantstrømmen $60 000. Hvis nedbetalingen din var $1.000.000, Ville CoC-avkastningen være $60k / $1mm = 6% Cash-on-Cash.

Skattefordeler Legg Til Samlet Avkastning

for mer grundige beregninger kan du vurdere samlet avkastning eller Intern Avkastning (IRR). HVOR ROI indikerer total vekst start til slutt, identifiserer IRR den årlige vekstraten. Denne beregningen er mindre grei, men i de enkleste vilkårene kan du legge til hovedbetalingen din og inkludere eventuelle skatteavskrivninger, for eksempel avskrivninger, for å komme TIL IRR. Å ta avskrivninger og andre skattefordeler på investeringen din kan gjøre avkastningen før skatt på 6% TIL en 8-10% IRR. Noen få skattebesparende teknikker som kan bevare kapital og øke din årlige IRR inkluderer:

• hvis du bor i en av de ni statene uten statlig inntektsskatt og kjøper en kommersiell eiendom her, kan du øke avkastningen.
• Bruk 1031-utvekslingen, som praktisk talt er et rentefritt lån fra regjeringen. Dette gjør at du kan «bytte» 100% av fortjenesten, eller kapitalgevinster, fra salg av en kommersiell eiendom til en lignende investeringseiendom (eller tre) – utsatt skatt-innen 6 måneder etter salget av din gamle eiendom.
• Vurder avskrivninger for kostnadssegregering (CSD). Dette akselererer drastisk avskrivning av visse byggekostnader over fem, syv eller 15 år, mot 27,5 eller 39 år. Dette oppnår betydelige skattebesparelser på nye og eksisterende bygninger og frigjør kapital for umiddelbar kontantstrøm.

For Å Pakke det Opp-Finn Din Ideelle Nnn-Investering med Den Mest Gunstige AVKASTNINGEN

Som du kan se, er det mange måter å bruke kapitalen din til å investere i nnn lease-eiendommer. Du kan betale alle kontanter, ta ut et kommersielt boliglån og / eller bruke en kombinasjon av skattestrategier, inkludert en 1031-utveksling. På grunn av dette varierte utvalget er Det mest effektivt og forsiktig å engasjere En Westwood Net Lease Kjøperens Rådgiver for å hjelpe deg med å finne din ideelle nnn-investering med den mest gunstige AVKASTNINGEN.

Uten kostnad for Deg finner Westwood advisors eiendommer som oppfyller dine økonomiske og livsstilsmål, utfører detaljerte evalueringer og bruker økonomiske analyseverktøy for å bestemme kontantstrøm på forhånd, slik at det ikke er noen overraskelser og gir den nærmeste fastsettelsen AV AVKASTNING for hver eiendom. Vårt team jobber også nasjonalt med anerkjente boliglån meglere og fagfolk og forblir med deg gjennom hele transaksjonen fra eiendomssøk til lukking. Spar tid og invester klokt ved å kontakte oss i dag for en uforpliktende, gratis konsultasjon. 314-997-5227