Hvor Mye Vil En Investor Betale For Huset mitt?
Hvordan Inveswtors Pris Hjem L Fordeler L Ulemper L Finne En Investor L Forhandle Tips l iBuyers L Notering Med En Agent
Investorer vil vanligvis betale rundt 50-70% av hva du kan få hvis du solgt på det åpne markedet.
Hvorfor er deres tilbud så lave?
Investorer har bare ett mål i tankene når du kjøper en eiendom: å tjene penger. Derfor kjøper de vanligvis bare boliger for bunnpriser som de kan vende (fikse opp og selge) eller leie ut.
Til tross for de lave tilbudene, er det noen situasjoner hvor salg til en investor kan være fornuftig, for eksempel:
- for å komme ut av gjeld hvis du står overfor foreclosure
- å selge et hjem i dårlig stand
- å selge et arvet hjem du ikke har råd
- du trenger penger raskt (f. eks. mindre enn to uker)
hvis du får topp dollar for ditt hjem er din hovedprioritet, kan våre venner På Clever koble deg til en topprangerte eiendomsmegler. Agentlistede boliger selger vanligvis for mer enn hva investorene ville være villige til å betale.
Key Takeaways
- Investorer betaler vanligvis mindre enn den typiske boligkjøperen fordi målet deres er å tjene penger, enten på kort eller lang sikt.
- Hus svømmeføtter vanligvis ikke vil betale mer enn 70% av hjemmet etter reparasjon verdi (avr) minus reparasjonskostnader.
- Leieeiendomsinvestorer tar sikte på å tjene 2% av boligens kjøpesum i månedlige leieinntekter(f. eks. $2000 per måned for et hjem på $100 000).
- hvis hastighet er din prioritet, bør du vurdere å notere med en agent og prissette hjemmet ditt aggressivt eller jobbe med en iBuyer før du tar til å selge til en investor. Disse alternativene kan også tilby raske salg og vanligvis netto du mye mer penger.
Hvordan Investorer Pris Hus
det er ingen faste regler eller retningslinjer som investorer bruker når prising et hjem. Imidlertid vurderer flertallet av investorer hjemmets alder, plassering og tilstand når de bestemmer hvor mye de skal betale.
selv om disse standardene brukes av mange, vil hver investors mål-og inntektsstrategi avgjøre hvordan de nærmer seg prising av et hjem.
Eiendomsinvestorer generelt faller inn i to kategorier:
| Huset Svømmeføtter | Utleiere | |
|---|---|---|
| Mål | Tjen penger ved å kjøpe lavt, gjøre reparasjoner og selge for en mye høyere pris | Generer månedlig inntekt |
| Prisstrategi | 70% regelen-ikke betale mer enn 70% av hjemmet etter reparasjon verdi, minus reparasjonskostnader. | 2% – regelen-ikke betal mer enn 200x den månedlige leieprisen. |
for å forstå hvordan en investor kan bruke disse reglene for å etablere en tilbudspris for ditt hjem, la oss se på noen eksempler.
🛠 Husflippers
et husflipper mener at hjemmet ditt er verdt $350,000 etter renovering. Men huset har for tiden mange problemer og vil trenge rundt $100 000 arbeid før det er klart for oppføring. Ved hjelp av 70% – regelen ville flipper ikke betale mer enn $145 000 for hjemmet ($350 000 x 0,70 – $100 000 = $145 000).
🏘 Eiendomsinvestorer
hvis en eiendomsinvestor vurderte å kjøpe en eiendom, ville de først beregne estimert leieinntekt. Hvis huset kan leies ut for $3,200 i måneden, er det fornuftig å tilby $160,000 for huset ved hjelp av 2% regelen ($3,200 er 2% av $160,000).
Utleie eiendom investorer vil vanligvis betale mer for et hus enn en flipper fordi de anser det som en langsiktig investering. Svømmeføtter kjøpe boliger i dårlig forfatning å renovere og selge for en mye høyere fortjeneste.
Fordeler Med Å Selge Huset ditt Til En Investor
- Rask Lukking: de fleste investorer kan lukke raskere enn gjennomsnittet homebuyer — i så lite som to uker.
- Ingen Reparasjoner: Investorer, spesielt svømmeføtter, er mindre sannsynlig å bry seg om ditt hjem ikke er i perfekt stand. Deres overordnede mål er å tjene penger, så de vil gjerne gjøre reparasjoner og deretter vende huset ditt for sin fulle verdi.
- Ingen Finansieringsforsinkelser: de fleste investorer betaler kontant for eiendommene de investerer i, så det er ingen mulighet for forsinkelser på grunn av finansiering. Ifølge National Association Of Realtors, når det er en forsinkelse i en eiendomstransaksjon, 33% av tiden det skyldes problemer med å skaffe finansiering.
Ulemper Ved Å Selge Huset ditt Til En Investor
- Du Kan Bli Dratt Av: en investor kan lowball deg selv om de vet at hjemmet er verdt mye mer enn de tilbyr.
- Ingen Rom For Forhandling: en investor vil bare bite hvis det er en god fortjenestemargin for dem. Dette gjør det vanskeligere for deg å prute over pris.
- Du Representerer Deg Selv. Når du selger til en investor, har du ikke en eiendomsmegler som representerer deg som du ville i et tradisjonelt salg. Du må gjøre din egen forskning for å sikre at tilbudet du mottar fra en investor, er rettferdig.
Hvordan Finne En Investor Å Selge Huset Ditt Til
Hvis du ønsker å finne en investor å selge huset ditt Til, er det noen måter å komme i kontakt:
- Oppgi hjemmet ditt på eiendomsnettsteder Eller fora
- Kontakt et kontantkjøpsfirma eller nettverk
- Finn investorer som har solgt i nabolaget ditt
Innlegg på Nettsteder Som Craigslist Og BiggerPockets
Du har en god sjanse til å koble til en investor på nettsteder som Craigslist og Større lommer fordi Dette er der de vanligvis ser etter investeringsmuligheter.
På Craigslist, kan du liste ditt hjem som er å hjelpe det skiller seg ut til investorer. Dette kan også hjelpe deg med å luke ut noen ikke-seriøse kjøpere som ikke vil reparere et hjem de kjøper.
Og På BiggerPockets, kan du legge ut på forumet uttrykke din interesse i å selge til en investor i en bestemt by. Nettstedet er bygget spesielt for eiendomsinvesteringssamfunnet, så det er en god sjanse for at du kan koble deg til en motivert kjøper.
Kontakt Et Kontantkjøperfirma Eller Nettverk
hvis du ønsker å selge huset ditt til en investor, bør du vurdere å kontakte et kontantkjøperfirma.
Cash kjøper selskaper kjøpe boliger i dårlig forfatning å fikse dem opp og videreselge dem for profitt. Siden det er vanligvis ingen finansiering involvert eller behov for reparasjoner, kan du lukke i så lite som to uker.
men før du forplikter deg til et av disse selskapene, er det viktig å gjøre din due diligence og sørg for at du ikke går inn i en svindel. Legitime kontantkjøpsselskaper vil aldri be deg om penger og vil alltid gi bevis på midler før du kjøper huset ditt.
Finn Investorer Som Har Solgt I Nabolaget Ditt
Huseiere kan finne investorer som har solgt i nabolaget ved:
- Søke lokale eiendomsmegling oppføringer
- Ser gjennom offentlige registre
du kan starte med å se på boliger som nylig har solgt i ditt område på nettsteder Som Zillow eller Redfin. En av de enkleste måtene å få øye på et hus som ble solgt til en investor er hvis det selges i som er tilstand eller var allerede ledig.
Du kan også være i stand til å identifisere en investor ved å søke gjennom fylkets offentlige registre system. Dette kan være tidkrevende, men givende hvis du finner investorens navn og primære bolig for å kontakte dem.
Forhandlingstips
når du finner en investor å kjøpe ditt hjem, vil du være bevæpnet med forhandlingstaktikker for å hjelpe deg med å få best mulig pris for ditt hjem.
her er noen strategier du kan bruke som hjem selger:
- Gi Bruksregninger. Du bør gi bruksregninger til en investor om du er pålagt eller ikke. På denne måten kan du bevise nøyaktig hvor mye du betaler i utgifter i tilfelle investor overvurderer dem.
- Fokuser På Nettoresultatet ditt. Hvis investoren ikke vil budge på sin samlede tilbudspris, kan du prøve å få dem til å dekke noen av sluttkostnadene. Dette vil hjelpe deg å gå bort med mer penger i lommen fra salget.
- Se På Lignende Eiendommer I Ditt Område Som Nylig Har Solgt. Investorer vil undersøke hvilke egenskaper som har solgt for i ditt område før de gjør et tilbud. Hvis du vet nøyaktig hvor mye ditt hjem er verdt, kan du ringe investorens bløff hvis de er lowballing deg.
Hva Med Å Selge til en iBuyer?
iBuyers er et annet alternativ når det gjelder å selge hjemmet ditt. iBuyers gjør all-cash tilbud og kan lukke raskt-noen ganger i så lite som to uker.
når det gjelder iBuyers Som Opendoor, er alt du trenger å gjøre, sende inn et elektronisk skjema med informasjonen din. Hvis du kvalifiserer, vil selskapet nå ut med et gratis, uforpliktende tilbud.
den eneste ulempen er at iBuyers vanligvis ikke kjøper distressed hjem, så dette kan bare være et alternativ hvis hjemmet ditt trenger mindre reparasjoner.
Skal Jeg Liste Med En Agent I Stedet?
Eiendomsmeglere kan sette hjemmet ditt på markedet og sannsynligvis få deg mer penger enn du kunne med en investor, selv om de markedsfører det som det er.
når du lister huset ditt på markedet, kan du tiltrekke flere kjøpere som kan gjøre flere tilbud på ditt hjem-spesielt hvis markedet er varmt i området der du bor. Du kan ende opp med å få full markedsverdi av ditt hjem og potensielt mer hvis det går over prisantydning.
hvis du trenger å selge raskt, kan en agent plassere hjemmet ditt PÅ MLS og markedsføre hjemmet ditt aggressivt for å tiltrekke seg kjøpere. Agenter kan gjøre flere åpne hus eller selv sende ut direktereklame til en målgruppe om huset ditt.
hvis du leter etter råd før du tar den store beslutningen om å selge hjemmet ditt, kan Våre venner På Clever koble deg til toppagenter i ditt område som vil jobbe for rabatterte provisjonspriser.