• Articles
• admin

en overføring av egenkapital utføres når en eksisterende eier av en eiendom enten legger til eller fjerner en eller flere personer til eiendommens tittel. En overføring kan skje av flere grunner, for eksempel et par gifte eller skilt eller når en eiendom er begavet til et barn.

kostnaden ved å overføre egenkapital vil avhenge av ulike faktorer.

Få en umiddelbar overføring av egenkapitaltilbud her.

hva koster en overføring av egenkapital?

Element	Beløp
advokathonorarer	£250 til £500 + MVA
Identitetskontroller	£9 per parti
TT Avgifter (hvis aktuelt)	£20 – £40
hm Land Registry avgifter	£20 – £455
Søk Skadesløsholdelse forsikring	£50 – £150
Leasehold (freeholder samtykke)	£0 – £250
Dokumentavgift (hvis aktuelt)	0% til 15% av verdien

advokathonorarer

Advokathonorarer er vanligvis relativt billige, alt fra £250 til £500. Under noen omstendigheter vil både overdrageren (personen som gir en andel i eiendommen eller blir fjernet fra gjerningene) og overdrageren (personen som får en andel i eiendommen eller den nye eieren) trenge separat juridisk representasjon, så det vil være flere juridiske avgifter.

hvis du har tenkt å remortgage samtidig, advokat vil vanligvis utføre juridisk arbeid for remortgage samtidig. Dette vil normalt legge til £200 – £500 til kostnaden.

hvem betaler advokathonorarer ved overføring av egenkapital?

svaret på dette avhenger egentlig av omstendighetene. Med et ekteskap, separasjon eller skilsmisse, begge parter er effektivt klienter som gjensidig samtykke må innhentes. De juridiske gebyrene vil vanligvis bli betalt av begge parter, men det er ingen grunn til at de ikke kan betales av en enkelt part. Hvis eiendommen blir begavet til et barn, for eksempel, vil giveren vanligvis betale gebyrene.

Se også: Trenger begge parter en advokat ved overføring av egenkapital?

Identitetskontroller

advokaten må bekrefte identiteten til både overdrager og erverver. Dette kan som regel gjøres elektronisk til en pris av £9 per person.

tt-avgifter

hvis den nye eieren betaler for egenkapitalen, overføres pengene fra overdrageren til overtakeren. Advokaten vil kreve ET tt-gebyr for sikker elektronisk overføring av pengene. TT-gebyrene varierer fra £20 – £40.

hm Land Registry avgifter

den nye eieren må være registrert på tittelen PÅ HM Land Registry (HMLR).

hvis den nye eieren betaler for egenkapitalen, er gebyret SOM SKAL betales TIL HMLR basert på egenkapitalens verdi. Verdien beregnes som følger:

• hele eiendommen blir overført-Markedsverdien av eiendommen minus utestående boliglån beløp.
• Andel i eiendommen som overføres-hvis for eksempel eierskapet er delt 50: 50, vil verdien være 50% av den fulle markedsverdien. Tilsvarende, hvis den nye eieren vil eie 30% av eiendommen, vil verdien være 30% av full markedsverdi.
• Andel i eiendommen med et utestående boliglån – hvis det er et utestående boliglån, beregnes eiendomsverdien ved først å trekke det utestående boliglånet fra eiendomsverdien. Det resterende beløpet fordeles deretter i henhold til egenkapitalfordelingen. For Eksempel, hvis Mark overfører 30% av en eiendom verdt £500 000 med en utestående mer av £200 000 Til Emma, beregnes verdien som følger:
  Verdi = 30% av (£500,000 – £200,000) = £90,000.

HVIS den nye eieren betaler for egenkapitalen

HMLR Skala 1 avgifter vil påløpe:

Egenkapitalverdi	HMLR Skala 1 Registreringsavgift
0 – £80,000	£20
£80,001 – £100,000	£40
£100,001 – £200,000	£95
£200,001 – £500,000	£135
£500,001 – £1,000,000	£270
£1,000,001 og over	£455

HVIS den nye eieren ikke betaler for egenkapitalen

HMLR Skala 1 avgifter vil gjelde:

Egenkapitalverdi	HMLR Skala 2 Registreringsavgift
0 – £100,000	£20
£100,001 – £200,000	£30
£200,001 – £500,000	£40
£500,001 – £1,000,000	£60
£1,000,001 og over	£125

søk skadesløsholdelse forsikring

Hvis det er en utestående boliglån på eiendommen, kan den eksisterende utlåner kreve søk skadesløsholdelse søk i stedet for et komplett sett med eiendomssøk. Søk skadesløsholdelse forsikring beskytter utlåner fra noe som eiendom conveyancing søk kan ha oppdaget som kan påvirke verdien av eiendommen.

søk skadesløsholdelse forsikring vil avhenge av verdien av eiendommen og varierer fra leverandør til leverandør. Policyen vil normalt koste mellom £50 og £150.

Leasehold (selveiersamtykke)

hvis eiendommen er leasehold, kan selveieren eller administrerende agent kreve et gebyr for å samtykke til overføring av egenkapital. Gebyrene vil typisk variere fra £0 – £250.

Dokumentavgift Landskatt

I noen tilfeller Vil Dokumentavgift Landskatt (SDLT) betales TIL HMRC. For mer informasjon om hvordan SDLT beregnes, se: Betaler Jeg Dokumentavgift Landskatt (SDLT) på en overføring av egenkapital?

Ditt neste trinn

Enten du gifting en eiendom til et barn, gifte eller skille, eller overføre egenkapital for noen annen grunn, kan vi hjelpe deg å finne en ekspert conveyancing advokat. Selv om du bare er ute etter råd, kan vi hjelpe.

hvis du også planlegger å remortgage som en del av overføringsprosessen, kan remortgage juridisk arbeid fullføres samtidig med overføring av egenkapital.

• Overføring av egenkapitaleksperter
• Ingen Fullføring, Ingen Gebyrgaranti
• CQS-akkrediterte paneladvokater
• Faste gebyrer-Alt inkludert Tilbud