Hvor Mye Koster Det Å Bygge Et Condominium? – Konstruksjon Estimater
Noen gang grublet kostnadene ved å bygge en leilighet I Toronto? Vi vil, befolkningen I Toronto er raskt økende.
som et resultat, så er antall eiendomsmegling utviklingen i pre-byggetrinn. Mest spesielt, condominium utviklingen.
Enten du er en utvikler som ønsker å investere, eller hvis du er bosatt som har til hensikt å bo her, er det viktig å forstå kostnadene ved å bygge en leilighet.
I Motsetning til det mange tror, condominium utviklere er ikke raking i alle kontanter. Det er mange skjulte kostnader involvert i å bygge et condominium som bare kan overraske deg.
Klar til å finne ut mer? Her er alt du trenger å vite om kostnadene ved å bygge en leilighet I Toronto.
Hva Er Utviklerens Fortjenestemargin?
i den stadig voksende eiendomsbransjen lurer du sikkert på hvor stor utviklerens stykke av kaken er. Du kan være i for et sjokk her, da utviklerens fortjenestemargin kan være så lav som bare 12 prosent. Gjennomsnittlig tall er mellom 12-20 prosent, når alle kostnader er tatt i betraktning. Gitt den siste oppover banen I Toronto eiendomsmarkedet, at tallet kan komme som en overraskelse.
men tenk på dette for et sekund. Først må utviklerne kjøpe arealet av landet. Plasseringen er nøkkelen som et fattig nabolag vil ikke tiltrekke interesse eller et høyt kjøp salg. Som du forventer – bedre områder betyr høyere innkjøpspriser.
når du legger til en høy bygningsspesifikasjon, pluss alle de luksuriøse fasilitetene som er inkludert i bygningen, er det klart å se at det er mye mindre fortjeneste tilgjengelig for utviklere enn det ellers dukket opp. Byggekostnadene kommer ikke billig likevel.
Husk at dette er før noen hikke i selve bygningen eller prosjektforsinkelser er tatt i betraktning!
Hvor Mye Koster Det Å Bygge Et Condominium?
Selv når du bygger en enkel leilighet på bare noen få enheter, er det heftige kostnader dette genererer. Videre vil en leilighet bygget med toppspesifikke materialer, komplett med merkede apparater, full kjeller, vinduer og nøkkelferdig etterbehandling koste et gjennomsnitt på $102 000 til $240 000 i gjennomsnitt per enhet.
byggekostnaden tar ikke hensyn til oppkjøpet av landet.
I henhold til tallene ovenfor koster kostnaden for condominiumutviklinger og faser i gjennomsnitt $85 til $200 for hver sq ft.
kostnaden rundt nasjonen avhenger imidlertid av gulvarealet, men gjennomsnittet er rundt $125 per sq ft. Disse byggekostnadene inkluderer også følgende:
- Snekkere, gravemaskiner og murere – $70 per time
- Elektrikere – $65 – $85 per time
- Malere – $20 – $35 per time
- Rørleggere – $45 – $65 per time
Tar alle de ovennevnte i betraktning, det er klart å se hvorfor prisen ikke er $85 per sq ft Som Det Koster å bygge. Det er hvis utviklerne skal kunne tjene penger og holde seg i virksomheten. Når du har lagt til interiøret som også tar en stor del av budsjettet å fullføre, stiger kostnaden for å bygge en leilighet enda mer. En condo utvikling av en to-etasje, enkelt enhet eiendom ville koste rundt $ 484,500 totalt per enhet.
kostnaden for sameiet prosjektet omfatter alle elementene, som grunnerverv, maleri, lekeområder, fasiliteter, etc. Kostnaden for arbeidskraft og materialer alene ville koste rundt $ 238,200 . Videre vil selv entreprenørene belaste rundt $67 000 for arbeidet som trengs for å fullføre condos.
Fordeling Av Kostnader
vi har allerede etablert den totale byggekostnaden for å bygge en ny leilighet. Imidlertid ville en riktig oversikt over kostnadene ved å bygge en leilighet I Toronto gi en bedre analyse.
den totale prosjektkostnaden er delt inn i tre hovedfaktorer:
- Landkostnad
- Hardkostnad
- Myk kostnad
la oss vurdere hver av disse i detalj for å finne årsaken bak de økende byggekostnadene og prisingen av condos.
Landkostnad
en av de viktigste årsakene til økningen i prisen på land er parkering. Tidligere var det mange parkeringsplasser på overflatenivå I Sentrum, og utviklere pleide å velge disse stedene for byggeprosjektet.
men i dag kjemper utviklerne for de samme byggeplassene hvert år. De prøver å overby andre utviklere og redusere fortjenestemargin for å få det beste stedet mulig. På grunn av dette, mange kommersielle områder blir brukt for condominium utviklingen.
kostnaden for et nettsted i Vancouver er lik Som Toronto på $200 per sq ft. Det er imidlertid den gjennomsnittlige kostnaden for land i GTA. Den faktiske kostnaden I Sentrum Av Toronto er mye høyere enn det.
dessuten er denne kostnaden basert på byggbar kvadratfot – ikke salgsprisen per kvadratfot. Kostnaden I Sentrum Av Toronto ville lett ende opp i de høye $200s. Også kostnaden er for et gulv på en kvadratmeter leilighet, som er tilgjengelig for $200. Denne kostnaden vil lett øke og til og med doble når vi vurderer alle punktene nevnt ovenfor.
Harde Kostnader
de harde kostnadene i antall etasjer i en bygning vil være som følger (per kvadratfot priser I GTA):
- Hybrid konstruksjon på opptil 6 etasjer– $195 -$265
- opptil 12 etasjer– $215 – $280
- 13-39 etasjer– $215 – $290
- 40-60 etasjer– $235 – $290
- 60+ etasjer– $275 – $330
- premien for høy kvalitet– $75 – $200
De fleste bygg bygninger I Toronto, spesielt I Sentrum er over 40 etasjer. Så, hvordan er kostnaden for condos I Sentrum for pre-konstruksjon condos over $1000 per kvadratmeter? Når det bare gjelder harde kostnader, går prisene over $330 per kvadratmeter, og kostnaden for premium kvalitet er ekstra.
disse premium kvalitet condos er de som blir bygget I Yorkville Eller King West. Dess, utførelser av disse bygningene I Sentrum kan variere mye i forhold til De Til Calgary strukturer.
kostnaden for land og alle andre faktorer øker drastisk. I tillegg har arbeidskostnadene aldri vært høyere, og dermed må folk også faktor det i. De fleste fagforeningene tar også et stort kutt. Disse kostnadene kan fortsatt variere mye over 3-5 år og avhenger av bygningen. Imidlertid kan den gjennomsnittlige harde kostnaden for en leilighet være så mye som $ 330 per kvadratmeter I Toronto.
Myke Kostnader
først av alt lurer du kanskje på hva som er myke kostnader? Myke kostnader er prisen på noe som utelukker kostnaden for å kjøpe nettstedet og prisen for bygging. For eksempel salg og markedsføring, provisjoner til realtors, arkitektonisk, tillatelse, sonering, juridisk, etc.
Videre, I Toronto, det er en annen betydelig kostnad som er lagt for … utvikling avgifter!
for en ett-roms leilighet, kostnaden for utvikling er $17,644 per enhet.
en enkel condo utvikling av 450 kvadratmeter, som ville selge for $ 900 per kvadratmeter, vil inkludere utvikling avgifter på 4.4 prosent.
selv om dette kan se ut som en liten prosentandel, er det en stor del penger.
Bortsett fra disse utviklingsavgiftene, er det også utdanning DC, kostnaden for parkområde (som kan være rundt 5-10 prosent av områdets verdi), tillater avgifter og mye mer. Selv om utdanning kostnader er rundt $1500 per enhet, legger alt mot den endelige prisen.
kostnaden for parkering vil også være rundt $10 – $40 per kvadratmeter som per prisingen av nettstedet diskutert tidligere. De totale myke kostnadene er rundt $150 per kvadratmeter for en gjennomsnittlig leilighet per enhet I Toronto.
Fordeling Av Kostnader Basert På Roller
en gjennomsnittlig arkitekt og entreprenør i Toronto belaster rundt 10-17 prosent av det totale budsjettet for bygningen.
men er dette tallet virkelig verdt det, eller er disse menneskene lading en absurd figur? Her er hva en arkitekt gjør:
- Bestemmer omfanget av prosjektet sammen med et foreløpig budsjett
- Lager en oversikt over arbeid, planer og budsjett
- Lager et design sammen med utkast til plantegninger
- Fullfører tegningene etter å ha tatt med alle finishene og apparatene
- Gjennomgang sthe planer
- Tjener som rådgivende kapasitet
- fullfører byggedokumentene
- har utsikt over opprettelsen
i henhold til de ovennevnte rollene mottar arkitektene rundt $48 500 – $82 400 for sitt arbeid.
en entreprenør, derimot, ville gjøre følgende:
- Gi materialet sammen med tjenester
- Ansett underleverandører
- Foreslå ideer og planer for å møte mål
- Lever endelig opprydding
- Håndter alle tillatelsene
for disse oppgavene får en entreprenør rundt $85 per kvadratmeter. Totalt vil de ta rundt $66 600, unntatt de indirekte avgiftene som er involvert.
Hvor Mye Innebærer Det?
utviklerne tar ikke alle pengene som beboerne betaler. Byen krever penger, og det må være noen skikkelig beskatning eller tiltak for å redusere disse høye kostnadene for bygging av hytter. Så, hva er den totale kostnaden for å bygge et hjem i Toronto?
- Landkostnader: $200 per kvadratmeter
- Harde Kostnader: $330 per kvadratmeter
- Myke Kostnader: $150 per kvadratmeter
Dette kommer ut til å være totalt $680 per kvadratmeter, og det vurderer de nedre endene. Kostnaden for grunnerverv I Sentrum Av Toronto er så høyt som $ 300 per kvadratmeter. Legg kostnadene ved å bygge en luksus condominium på toppen med high-end ferdig, og den totale prisen vil være nær $ 850 per kvadratfot.
Så, hva er gjennomsnittlig pris for En Toronto hjem? Rundt $1000 per kvadratmeter. Det er rimelig å si at utviklerne ikke gjør en stor mengde.
det er mange entreprenører som samarbeider med de beste ingeniører og arkitekter for å utvikle noen av De fineste boliger for beboere I Toronto. Imidlertid er skyrocketing prisene en av de største bekymringene for investorer så vel som innbyggere i byen. Når alle er på utkikk etter rimelige boligalternativer, er utsiktene til å redusere prisene vanskelig. Spesielt med tanke på at det ikke er mye plass til å kutte ned. Fortjenesten til utviklere er allerede på et minimum, og noe lavere enn det ville ikke være rettferdig.
prisen på arbeidskraft er en av de høyeste i byen, og det er her marginene bør reduseres. Men er at prisen ikke bare for condo utviklingen, men for hver eiendomsutvikling. Også fagforeninger er tungt involvert i arbeidskostnadene.
Final Thoughts
kostnaden for å bygge et condominium gjenspeiler selve mengden arbeid som går inn i utviklingen. Disse kostnadene går langt utover den første bygningen og inkorporerer landet, luksusfinishene og fasilitetene inkludert.
Med de ovennevnte prisene i tankene, er kvaliteten på utviklingen og unike design som kommer, uten sidestykke. Alle som kjøper en ny eller pre-konstruksjon leilighet I Toronto vil få en utmerket levestandard som et resultat.
i Tillegg er antall funksjoner inkludert i en leilighet en stor pro for alle som bor i byen. En annen stor fordel er potensialet for redusert pendle ganger, spesielt når hytter ligger i travle områder av byen.
for alle som ønsker å kjøpe en pre-konstruksjon utvikling I Toronto, nå er en flott tid å kjøpe. Men for de som leter etter en rimelig utvikling, kan det være en kamp for å finne en leilighet innenfor et lavt budsjett. Det kan ta år å få forskuddsbetaling for å ha råd til en leilighet. Men som vi har etablert condos i Toronto gjør for en utmerket investering.
Ønsker du å kjøpe en pre-construction condo? Se Precedo for eksklusiv tilgang til alle de beste nye condos I Canada.