• Articles
• admin

Hvis du har en stor hage og lurer på «hvor mye er hagen min faktisk verdt?», det er viktig å få en nøyaktig verdsettelse. I denne artikkelen ser vi på faktorene du må vurdere og forklare de to måtene en landvurdering vanligvis gjøres på. Vi vil også berøre implikasjonene for huseiere og boliglån der et tomt ligger ved siden av en tilstøtende eiendom.

Land verdivurdering etter region

når du kjøper eller selger land, er det ulike viktige faktorer som bestemmer markedsverdien:

• Beliggenhet

• Tilstanden til landet

• størrelsen på hagen land

• verdien av noen bygninger på landet

• Om landet ville lette parkeringsplass

• overflod eller knapphet på land til salgs i lokaliteten

• andre lokale konkurransefaktorer

• Om det kunne få planleggingstillatelse

Eier-okkupanter med et boliglån utestående som ønsker å selge land som omgir deres eiendommen må innhente samtykke fra utlåner. Utlåner vil vanligvis kreve en delvis tilbakebetaling av det opprinnelige beløpet lånt før de slipper tomten.

hvordan verdsette mitt land

det er to metoder for å verdsette hagen land:

1. Den Eksisterende Bruksverdien-prisen som land kan selges ved å anta at den bare vil bli brukt til sitt eksisterende formål. For eksempel ville hage land bli verdsatt som om det skulle bli solgt som en forlengelse til andres hage.

2. Den Alternative Bruk Verdi-verdien av hagen land med byggetillatelse. Den enkleste måten å beregne denne verdien på er å sammenligne den med lignende tomter med planlegging tillatelse. Justeringer vil bli gjort for faktorer som knapphet, plassering og plottstørrelse.

Ekteskap Verdi

hvis hagen din ligger ved siden av en annen hage, kan du oppleve at verdien av de to hagene kombinert er større enn om de to hagene skulle selges separat. Kombinere de to hagene sammen kan gjøre det mulig for en utvikler å bygge flere eiendommer på landet, da det blir en større tomt med færre fysiske begrensninger å vurdere. For eksempel trenger du bare en inngang, noe som sparer på arealbruk og tillater ytterligere enheter å bli bygget.

selv om begrepet beregning av ekteskap verdi er ikke komplisert, det viser seg ofte å være mindre grei i praksis. Det kan være vanskelig å finne de nødvendige pålitelige bevisene for salg. House conveyancing data er godt rapportert, men land salg traktater tendens til å bli behandlet med større privatliv.

i mange tilfeller er avtaler gjort mellom to personer uten reklame landet for salg. Dette betyr at summene ofte gjenspeiler hva kjøperen har råd til, i stedet for den sanne markedsverdien.

Andre hensyn

når man vurderer et tomt, bør man ta hensyn til om tomten kan være av interesse for en annen part. For eksempel vil et grønt felt som er omgitt av andre grønne felt ikke være av interesse for landutviklere på grunn av at det er utilgjengelig uten sjanse til å skaffe byggetillatelse. På den annen side kan en hage som ligger i et urbant miljø som ligger ved siden av andre hager eller land som er egnet for utvikling, være ganske verdifull, da byggetillatelse er lettere å skaffe seg på grunn av at den ligger i et urbant miljø og kan nås via offentlig motorvei.

videre kan detaljene i salget og tilgjengelig forhandlingstid påvirke det avtalte beløpet. Eksekutorer som prøver å likvide eiendeler vil trolig ha forskjellige prioriteringer til eierne av tilstøtende land, for eksempel. Disse menneskene har kanskje ingen planer om å selge og vil trolig foretrekke å unngå den tilhørende bryet.

dynamikken i en gitt situasjon, sammen med det haster med salg og foretrukne tidsskalaen for kjøpere og selgere kan ikke alltid være en god match. Som sådan kan selgeren være villig til å vurdere tilbud.

hvis du tenker på å selge land med byggetillatelse, spesielt der en endring av tiltenkt bruk er involvert, kan salgsprisen bli påvirket. For eksempel kan bytte av dyrkbar eller jordbruksmark til hagejord bidra til å unngå MOMS og kanskje presse verdien høyere.

Restriktive pakter på salg av land

for å overføre eierskap, en advokat eller conveyancer må ansettes. Mens de riktige kontraktene for kjøp og salg av hagejord er utarbeidet, bør du legge merke til de relevante restriktive paktene. Vilkår kan omfatte søker å unngå ordensstøy fra tomten, slik som ulemper forårsaket av potensielle fremtidige byggearbeidene.

i noen situasjoner kan det være overskuddsbestemmelser. Dette betyr at grunneieren som selger tomten, har rett til betaling dersom en kjøper sikrer byggetillatelse på landet når overføringen er fullført og i en forhåndsbestemt periode etterpå.

i enkelte områder kan selgeren også ønske å reservere undergrunn og mineralrettigheter. De kan velge å inkludere klausuler for sportsrettigheter og til og med luftrom, hvis det er aktuelt.

Sammendrag

faktorene som påvirker verdien av hagejord er mange og varierte, som vi bare har begynt å berøre i denne artikkelen.Hvis du har hage land som du ønsker å selge, kontakt oss i dag for en gratis uforpliktende tilbud.