Hvor Mange Utleieboliger Trenger Du Å Pensjonere?
De av dere som kjenner meg personlig vet at jeg er en stor fan av eiendomsmegling investere. Faktisk tror jeg det er en av de beste måtene for leger å oppnå økonomisk frihet.
den passive inntekten som tilbys av slike investeringer, kan fortsette å strømme for hele livet ditt, og faktisk kan de beste investeringene faktisk være generasjoner–som strekker seg langt utover din egen levetid. Den største fordelen med eiendomsinvestering er imidlertid at den kan begynne å gi kontantstrøm umiddelbart, og du kan begynne å erstatte noen av inntektene dine med en gang.
Er Det En Idiotsikker Plan?
jeg vil gå videre og si dette i begynnelsen: det er ingen perfekt, magisk formel for hvor mange utleieeiendommer du trenger for å pensjonere, akkurat som det ikke er noen perfekt, magisk formel for hvor stor aksjeporteføljen din må være for å pensjonere.
ja, det er den populære 4% regelen, men på ingen måte er det en garanti heller. Det er bare for mange faktorer å vurdere. På slutten av dagen er alt du kan gjøre, å gjøre et godt utdannet gjetning, bruke ekte nåværende tall, og se på både historie og statistikk.
i alt dette antar jeg at du absolutt ikke har noen annen inntektskilde, inkludert pensjonsporteføljer, Trygd Og rike barn for å støtte deg.
Så Hvor Mange Utleieboliger Trenger Du?
Personlig liker jeg å følge akronymet K. I. S. S.-Hold Det Enkelt, Dumt. Dette hjelper meg med å komme opp med et veldig enkelt, helt oppnåelig mål.
så langt som å svare på dagens spørsmål-Hvor mange utleieboliger trenger du å pensjonere? – her er hvordan jeg går om det:
-
Finn ut hvor mye du trenger i pensjon for å dekke dine månedlige utgifter og nyt livet litt.
-
Finn ut hvor mye månedlig kontantstrøm du får fra en typisk leieenhet/eiendom.
-
Månedlig beløp som trengs for pensjonering ÷ Kontantstrøm per utleieeiendom = Antall utleieeiendommer du trenger
-
Kontantstrøm = Inntekter-Utgifter
for våre formål er inntektene hovedsakelig fra leie betalt av leietakere. Utgifter inkluderer boliglån, renter, skatter, vedlikehold, ledig stilling, og en hel rekke andre ting.
Et Eksempel På Jobb
Med alt dette i tankene, la oss bruke et eksempel. Tenk deg at det er en mann som ønsker å finne ut hvor mange utleieboliger han trenger for å pensjonere seg. Vi kaller Ham Ronald Drump. For Å Gjøre Pensjonering Bra Igjen, trenger han $8000 per måned for å gå på pensjon og få alt dekket.
Han har kjøpt opp noen utleieboliger og merker at han gjennomsnitt $200 per måned i kontantstrøm per utleieenhet. Hvor mange eiendommer trenger han da å pensjonere seg? ($200 / enhet er et veldig gjennomførbart og konservativt beløp. Jeg pleier å se nærmere på $300 / enhet i min egen portefølje.)
$8,000 ÷ $200 (per utleieenhet) = 40 enheter
Der har du det: et fint, konkret nummer å skyte for. Hvis du kjøper en 10-enhetsbygning som gir $200 / enhet i kontantstrøm, er det $2000 for bygningen. Du trenger bare tre lignende bygninger for å nå målet ditt på $ 8000. Passiv inntekt dekker nå alle dine utgifter.
nå vet jeg hva noen av dere smarte folk tenker. Du tenker at dette er latterlig forenklet–og du har rett. Jeg nevnte ikke noe om leieøkninger, innflytelse, skattefordeler, økende utgifter, etc.
Men jeg kan forsikre deg om at hvis du følger den grove formelen og ender opp med noe som 40 enheter under beltet ditt, har du gjort noe riktig. Du vil være svært nær (eller mer sannsynlig måte forbi) hvor du må være å pensjonere, og som vår hypotetiske Mr. Drump, vil du være godt på vei Til Å Gjøre Pensjonering Bra Igjen.
Lett? Enig eller ikke? Har dine egne tanker, gi meg beskjed…
