• Articles
• admin

Hvis du er i boliglån, vil boliglånet ditt ønske at du fjerner dem. Hvis du ikke gjør dette, vil din boliglån utlåner starte domstol handling. Dette kalles besittelse handling og kan føre til at du mister hjemmet ditt.

du kan være i stand til å stoppe saken fra å gå til retten ved å forhandle en avtale med utlåner.

selv om det ikke er mulig å stoppe saken fra å gå til retten, betyr dette ikke nødvendigvis at du vil miste hjemmet ditt.

retten kan bli enige om å gi en suspendert besittelse ordre. Dette vil tillate deg å bo i ditt hjem så lenge du holder til en ordning for å betale etterskuddsvis.

du kan være i stand til å hevde at utlåner har handlet urettferdig eller urimelig, eller ikke har fulgt de riktige prosedyrene. Dette kan bidra til å få domstol handling forsinket eller overtale dommeren til å utstede en suspendert besittelse orden i stedet for en forhandle en avtale med utlåner som kan føre til at du blir kastet ut fra hjemmet ditt.

de viktige tingene å huske er:

• det er nesten aldri for sent å prøve og komme til en avtale med utlåner, forhandle en avtale med utlåner
• du kan få gratis hjelp og råd til å håndtere et krav for boliglån restskatt
• hvis det er en rettshøring, sørg for at du går til det – det kan være siste sjanse du får til å stoppe deg fra å miste hjemmet

på denne siden kan du finne ut:

• hva skjer når et boliglån utlåner starter domstol handling
• hvordan du kan prøve å unngå saken går til retten
• hva et boliglån utlåner må gjøre før de starter domstol handling
• hvilke avgjørelser retten kan gjøre og hva disse vil bety for deg
• hvordan endre en dom etter at det er gjort

hva din utlåner må gjøre før du starter domstol handling

din boliglån utlåner bør ikke starte søksmål mot deg uten å følge boliglån oppførsel av virksomheten (mcob) regler fastsatt av financial conduct Myndighet (FCA). Reglene sier at boliglån må behandle deg rettferdig og gi deg en rimelig sjanse til å gjøre ordninger for å betale etterskuddsvis, hvis du er i stand til. De må vurdere enhver rimelig forespørsel fra deg om å endre når eller hvordan du betaler. Din boliglån bør bare starte domstol handling som en siste utvei, hvis alle andre forsøk på å samle restskatt har fått ingensteds.

din boliglån må følge fca regler når du arbeider med leie restskatt-med mindre du tok ut boliglån før 31 oktober 2004.

hvis boliglånet ditt ikke følger disse reglene, kan du klage til Financial Ombudsman Service.

i tillegg til å følge fca-reglene, bør boliglånet ditt gå gjennom visse andre prosedyrer før de starter rettssaker. Dette kalles en pre-action protokoll.

pre-action protocol

Du og din utlåner må følge visse prosedyrer før utlåner tar noen søksmål – dette kalles en pre-action protokoll.

hvis utlåner tar deg til retten, må de fullføre en sjekkliste for å bekrefte at de fulgte protokollen. Din utlåner må gi kopier av sjekklisten til deg og dommeren.

hvis de ikke har fullført en sjekkliste, må de gi retten en klar grunn. Utfallet av saken kan bli påvirket dersom retten ikke er fornøyd med utlånerens grunn. For eksempel kan du bruke dette til å overtale dommeren du ikke skal måtte betale utlånerens kostnader.

hva du må gjøre

de viktigste tingene du må gjøre er:

• hold kontakten med utlåner
• handle rettferdig og rimelig med utlåner
• prøv å sortere ut betaling av restskatt

hva utlåner må gjøre

under protokollen, utlåner må gi deg informasjon om dine juridiske rettigheter hvis du går glipp av noen betalinger. De må også:

• fortelle deg den totale mengden av restskatt

• fortelle deg hvor mye er fortsatt igjen å betale på boliglån eller hjem kjøpsplan, og om renter eller kostnader har vært, eller vil bli lagt til

• der det er hensiktsmessig, gi deg detaljene eller et estimat av renter eller kostnader som kan betales på boliglån eller hjem kjøpsplan

• gi deg informasjon om gjeldende månedlige avdrag og beløpene betalt for de siste 2 årene

• der det er hensiktsmessig, gi deg den nødvendige reguleringen informasjonsark Eller National Homelessness Advice Service/Shelter / Cymru hefte på boliglån restskatt

• søke informasjon om eiendommen er okkupert av en autorisert leietaker

• diskuter med deg eller din representant årsaken til restskatt, dine økonomiske forhold og forslag til tilbakebetaling

• råde deg til å ta tidlig kontakt med den lokale bolig myndighet, og eventuelt henvise deg til uavhengig gjeld råd

• gi deg en rimelig tid til å vurdere et forslag til betaling laget av dem (gir deg også nok detalj for å forstå hvordan det fungerer og hvordan det vil påvirke deg)

du kan lese pre-action protokollen i sin helhet på GOV.UK.

din utlåner må vurdere enhver rimelig forespørsel fra deg om å endre når eller hvordan du betaler.

hvis du gjør et tilbud om å tilbakebetale restskatt, boliglån må komme tilbake til deg raskt med et svar. Hvis de nekter tilbudet ditt, må de gi deg beskjed om hvorfor skriftlig innen 10 virkedager etter tilbudet.

din utlåner bør ikke starte domstol handling mens du prøver å komme til en avtale.

for mer informasjon om å prøve å komme til en avtale med din boliglån, se Håndtere din boliglån.

hvis du gjør en avtale om å tilbakebetale restskatt, men ikke holde til det, vil boliglån starte søksmål. Men de bør fortelle deg skriftlig at de planlegger å gjøre dette minst 15 virkedager i forveien.

ikke ignorere noen brev fra din utlåner eller deres advokater. Hvis du trenger hjelp til å svare på långiverens brev, snakk med en rådgiver.

når boliglån utlåner kan forsinke starter domstol handling

pre-action protokollen sier utlåner bør vurdere å unngå domstol handling hvis du:

• gjort et krav til et forsikringsselskap under et boliglån betaling beskyttelse politikk, forventer du at selskapet vil betale det, og du kan betale et boliglån avdrag ikke dekket av forsikringen
• søkt Om Støtte For Boliglån Interesse (SMI) lån eller Universal Credit (UC), forventer du at appliation å være vellykket, og du kan betale et boliglån avdrag ikke dekket AV SMI ELLER UC
• brukes til din lokale coundil for homelessness forebygging støtte og du forventer at de vil gi støtte
• sliter med å betale på grunn av en annen bestemt personlig eller økonomisk du trenger tid til å få gratis uavhengig gjeldsrådgivning, eller du har en bekreftet avtale med en gjeldsrådgiver
• ta skritt for å selge hjemmet ditt og betale boliglånet – du bør få uavhengig økonomisk rådgivning før du gjør dette
• klager Til Financial Ombudsman Service (FOS) om hvordan boliglånet ditt har behandlet etterskuddene dine
• bestilt en avtale med en gjeldsrådgiver, og du forventer en forbedring i dine økonomiske forhold i nær fremtid – for eksempel, en ny jobb eller økt inntekt fra en leieboer

under protokollen, bør utlåner ikke starte en besittelse krav mens du utforsker en avtale med dem. Dette kan omfatte:

• utvide begrepet av boliglån

• endre type boliglån

• utsette betaling av renter på grunn av boliglån

• kapitalisere restskatt

• å gjøre bruk av noen regjeringen overbærenhet initiativer der utlåner velger å delta

hvis utlåner bestemmer seg for å starte søksmål uansett, bør de fortelle deg dette skriftlig.

DU kan kanskje få ET SMI-lån hvis du får fordeler-sjekk om DU kan søke OM ET SMI-lån.

for mer informasjon om å selge hjemmet ditt for å fjerne boliglån restskatt, se Selge din eiendom for å fjerne boliglån gjeld.

din utlåner starter domstol handling

før saken går til en høring i en domstol, vil retten sette en gjennomgang dato. På vurderingsdatoen kan du:

• ha en gratis avtale med en gjeldsrådgiver-eksternt eller ansikt til ansikt

• prøv å komme til en avtale med utlåner – for eksempel å sette opp en månedlig nedbetaling ordning for å betale etterskuddsvis

retten vil fortelle deg når din anmeldelse dato er og hvordan du bestiller din råd avtale.

hvis utlåner godtar en ordning, din plikt ordningen rådgiver vil fortelle retten. Dommeren vil gjøre en ordre basert på denne avtalen, og det vil ikke være en rettshøring.

hvis utlåner ikke godtar en ordning, vil retten sette en høring dato.

du kan finne ut hva som skjer når utlåner starter domstol handling og hvordan å utfordre besittelse.

hvis det er en rettshøring

avgjørelsen dommeren gjør på eller etter en høring kalles en dom. Dommeren kan gjøre en av følgende dommer.

Utsett saken

en utsettelse er når dommeren setter saken på vent. Saken kan bli hevet av flere grunner, inkludert:

• for å gi hver side mer tid til å gi mer informasjon
• for å gi deg tid til å klage til Financial Ombudsman Service
• hvis utlåner ikke dukker opp på høringen
• en generell utsettelse uten dato satt for en annen høring. Dette kan skje hvis du har betalt alle dine restanser ved høringstidspunktet. Hvis du faller i etterskudd igjen, kan utlåner starte saken fra der de slapp, i stedet for å starte fra begynnelsen

dommeren kan også sette saken på vent hvis begge:

• du har ikke vært i stand til å få juridisk rådgivning på grunn av coronavirus – for eksempel, du var på sykehus
• flytte ut av hjemmet ditt ville føre til alvorlige problemer på grunn av coronavirus – for eksempel, du har ingen andre steder å bo der du kan holde deg til coronavirus restriksjoner

Utsettelser kan resultere i flere kostnader for deg å betale.

Avvis eller slå ut saken

hvis dommeren ikke er fornøyd med at utlåner har bevist at de har rett til å ta i besittelse av eiendommen din, kan de avvise saken. Hvis saken er avvist, kan du be dommeren å gjøre en ordre om at utlåner skal betale sine egne saksomkostninger.

Lag en direkte besittelsesordre

hvis dommeren gjør en direkte besittelsesordre, betyr dette at utlåner har fått tillatelse til å ta i besittelse av eiendommen din. Du må forlate etter datoen som er gitt i bestillingen.

for mer informasjon om outright besittelse bestillinger og hva som skjer når du ikke la av datoen på ordren se Utkastelse for boliglån restskatt.

Lag en suspendert besittelsesordre

hvis dommeren gjør en suspendert besittelsesordre, betyr dette at du vil kunne bo i ditt hjem så lenge du holder deg til et arrangement for å betale av restbeløpet. Vilkårene for arrangementet vil bli angitt i bestillingen. Du må betale etterskuddsvis på et fast beløp en uke eller måned på toppen av normal boliglån betaling. Du må være i stand til å betale alle restskatt ved slutten av boliglån sikt.

hvis du ikke holder deg til ordningen, kan utlåner søke til retten for å kaste deg ut. Hvis retten er enig, vil du få en utkastelse varsel 14 dager før utkastelse dato.

for mer informasjon om hva din utlåner kan gjøre hvis du ikke holder til vilkårene i en suspendert besittelse orden, se Utkastelse for boliglån restskatt.

i noen tilfeller vil dommeren utstede en suspendert besittelse for å gi deg tid til å selge hjemmet ditt. De vil bare gjøre dette hvis du kan gjøre nok fra salget for å fjerne hele boliglånsgjelden. Dette inkluderer alle pengene du lånte, så vel som dine restanser.

for mer informasjon om å selge hjemmet ditt for å fjerne boliglån restskatt, se Utkastelse for boliglån restskatt.

Lag en pengedom

i tillegg til en besittelsesordre kan en pengedomsdom utstedes av dommeren samtidig.

en penger dom lar utlåner å få tilbake alle pengene skyldte på boliglån uten å måtte ta deg til retten igjen.

dette betyr at hvis utlåner evicts deg og er ikke i stand til å få tilbake alle pengene du skylder fra å selge eiendommen, kan de tvinge deg til å gjøre opp forskjellen. De trenger ikke å gå til retten igjen for å gjøre dette.

hvis besittelsesordren er suspendert, vil pengedommen vanligvis bli suspendert også. Dette betyr at det ikke vil tre i kraft med mindre du ikke holder til vilkårene i suspendert besittelse orden og utlåner er lov til å kaste deg.

Endre en besittelsesordre etter høringen

etter høringen kan du kanskje endre ordren fra dommeren. Du kan være i stand til å:

Klage på ordren

hvis du mener at dommeren var galt å gjøre en besittelse ordre, kan du være i stand til å appellere til en høyere domstol. Du kan kanskje gjøre dette hvis du tror at de riktige prosedyrene ikke ble fulgt, loven ble ikke brukt riktig eller fakta dommeren brukte til å ta en beslutning ved høringen, var feil. Det er en frist på 21 dager til å søke.

hvis du tror du har grunner til å klage, bør du få ekspert juridisk rådgivning.

du kan finne en advokat på Law Society hjemmeside.

Sett til side ordren

du kan kanskje søke om å sette bort besittelsesordren. For eksempel, hvis du hadde god grunn til ikke å delta på høringen, og du har et forsvar mot kravet.

hvis du tror du har grunner til å sette av ordren, bør du få ekspert juridisk rådgivning.

Vary a suspended possession order

Hvis retten har gjort en suspended possession order, kan du søke om å endre (variere) vilkårene i bestillingen. Du vil kanskje variere vilkårene hvis du for eksempel ikke lenger har råd til å holde opp de bestilte betalingene eller salget av eiendommen din tar lengre tid enn retten har tillatt.

du kan søke om å variere vilkårene i bestillingen på skjema N244. Du kan laste Ned n244-skjemaet på GOV.UK eller få en fra retten.

det vil bli en annen rettshøring. Du bør delta på høringen med bevis for å støtte søknaden din.

for mer informasjon om hva slags bevis en domstol kan trenge å se, se din boliglån tar deg til retten – hvordan forberede seg til rettsmøtet –

Suspendere en regelrett besittelse ordre

for informasjon om suspendere en regelrett besittelse ordre, se Utkastelse for boliglån restskatt.

Kostnader

i boliglånssaker er utlåner vanligvis tillatt under kontrakten å overføre alle sine gjenopprettingskostnader til deg, låntakeren. De trenger ikke en rettsordre for å gjøre dette.

Kostnadene inkluderer:

• rettsgebyrer
• advokater og advokater avgifter og utgifter
• vitne utgifter

Kostnader vil bli lagt til boliglån konto for hver høring.

retten kan imidlertid kunne bestille at noen eller alle kostnadene ikke legges til. De kan gjøre dette hvis de tror kostnadene er urimelig eller utlåner har opptrådt urimelig i å starte besittelse saksbehandling. For eksempel, hvis utlåner ikke fulgte pre-action-protokollen.

situasjonen kan være annerledes hvis du får rettshjelp. Din advokat vil kunne fortelle deg mer om dette. Du kan:

• sjekk om du kan få rettshjelp
• finn en advokat på Law Society hjemmeside

Ytterligere hjelp

Mer informasjon om boliglån restskatt

for mer informasjon om hvordan man skal håndtere boliglån restskatt kan du lese:

• hvordan sortere ut dine boliglån problemer
• din boliglån tar deg til retten – hvordan forberede rettsmøtet
• Utkastelse for boliglån restskatt

National Homelessness Advice Service

Gå til www.nhas.org.uk.

Money Advice Service

Gå til www.moneyadviceservice.org.uk.

Financial Ombudsman Service

hvis du ikke er fornøyd med måten din utlåner behandler saken din, kan du klage Til Financial Ombudsman Service. Du må bruke din boliglån utlåner interne klager prosedyre først.

Uavhengig økonomisk rådgivning

hvis du har boliglån restskatt og du tenker på å selge hjemmet ditt til å betale dem av, bør du få uavhengig økonomisk rådgivning. Følgende organisasjoner kan hjelpe deg med å finne en uavhengig finansiell rådgiver:

Uavhengige Finansielle Kampanjer (IFAP)

Nettsted: www.unbiased.co.uk

Institutt For Finansiell Planlegging (IFP)

E-Post: [email protected]
Nettsted: www.financialplanning.org.storbritannia

Personlig Økonomi Samfunn (PFS)

E-post: [email protected]
Nettsted: www.findanadviser.org