Hva Koster Det Å Bygge Lagringsenheter?
et av de vanligste spørsmålene fra nye investorer har å gjøre med kostnaden for å bygge lagringsenheter. Flere faktorer gjør det vanskelig å gi et enkelt svar på dette spørsmålet, selv om det virker enkelt. Selvfølgelig, jo mer grundig din forskning, desto bedre finner du svar på dette spørsmålet. Plasseringen, nødvendige forbedringer på stedet, soneringsbegrensninger og interiørdesignfunksjoner vil alle påvirke kostnadene for å bygge lagringsenheter.
du kan omformulere spørsmålet som » Hvor mye skal jeg investere og hvilket nivå av forskning kan jeg utføre for å sikre at min selvlagringsvirksomhet lykkes?»
når det er sagt, vil du lære viktige svar på dine selvlagringsbyggekostnadsspørsmål i dette innlegget.
Kostnad For Å Bygge Selvlagringsanlegg
Landkostnader
landkostnaden er vanligvis mellom 25 og 30% av den totale byggekostnaden. Med en 40% dekning på $1,25/brutto kvadratmeter, bør nettokostnaden være $ 3,13 / rentable fot av bygningen.
landet brukes effektivt i flere markeder ved å bygge multi-etasjers lagring med om lag to til fem – etasjers fasiliteter.
leieprisene i et marked vil bestemme kostnadene for å bygge lagringsenheter på det stedet. Ofte er gjennomsnittlig selvlagringskostnad/driftsforhold tilsvarende leieprisene i leiligheten. Selv lagring bedrifter kan generere tilsvarende inntekt til middels priset leilighet i samme marked. De kan nå denne inntekten på om lag halvparten av drifts-og byggekostnadene.
» mens kommersielle beboere ofte krever kortere leielengder i disse dager, er det å eie et selvlagringsanlegg mye mer passivt i forhold til boliginvesteringer,» sier James Durr FRA UK-baserte property auction company Property Solvers.
Kostnader For Å Bygge Lagringsenheter
det ville være best å avgjøre om du bygger et lagringsanlegg med flere etasjer eller en etasje for å planlegge kostnadene. Noen skrev allerede om selvlagringsbygging her.
Kostnader For Single Story Storage
Byggekostnader er vanligvis mellom $ 25 og $ 40 per kvadratfot-unntatt forbedring av nettstedet og landkostnader.
Multi-Story Storage
Multi-story self-storage facility kostnadene kan variere mye, alt mellom $42 og $65 per sq fot. For tiden er det tusenvis av designalternativer for selvlagringsanlegg du kan velge mellom for å blande inn i ditt foreslåtte område. Finishene og arkitektoniske detaljer kan påvirke kostnadene betydelig, mens forbedringer og landkostnader også påvirker den opprinnelige investeringen.
et typisk ultramoderne selvlagringsanlegg vil være mellom 60.000 og 80.000 netto kvadratfot og koster ca $ 45 til $ 60 per kvadratfot, unntatt eksisterende landkostnader. Driftskostnadene (break-even) skal være mellom 40 og 60 % av den totale stabiliserte inntekten (unntatt gjeldstjeneste). Et godt plassert og designet selvlagringsanlegg skal kunne operere innenfor et 80 til 95% belegg, selv om det har vært vellykkede operasjoner med så lite som 70 prosent belegg.
det tar vanligvis ca.1½ til to år for flere lagringsanlegg for å oppnå sitt fulle inntektspotensial i konkurranseutsatte markeder.
Markedsføringskostnader
Hver ny bedrift trenger å tiltrekke seg kunder-Gjennom internett-annonser, e-post, reklametavler eller andre metoder. Uansett hvordan du bestemmer deg for å markedsføre lagringsvirksomheten, planlegg rundt seks til åtte prosent av brutto årlig inntekt for markedsføring.
hvis du er usikker på potensielle årlige inntekter, kan du tegne et estimat ved hjelp Av denne Selvlagringsforeningsstatistikken:
gjennomsnittlig månedlig inntekt (netto) for hver klimakontrollert enhet = $1,60 per kvadratfot.
gjennomsnittlig månedlig inntekt (netto) for hver ikke-klimakontrollert enhet = $1,25 per kvadratfot.
Lagringsenheter gjennomsnittlig om 90 prosent belegg i 2015.
Franchiseavgifter
hvis du ønsker å eie en franchise av et allerede etablert lagringsselskap, vil du unngå noen markedsføringskostnader, da organisasjonen allerede skal ha et godt rykte i samfunnet. Merk at du fortsatt må møte royalties og franchise avgifter.
For Eksempel, Prime Oaks, et lagringsselskap som tilbyr franchiser, krever en $ 60.000 up-front avgift pluss royalties fra hver utleie. Et annet franchisefirma, Zippy Shell, tilbyr franchiser på $ 45.000, men oppgir ikke noen royaltybetalingskrav.
Franchisegebyrer og royaltyutbetalinger vil variere fra organisasjon til organisasjon, så sørg for å kontakte ditt foretrukne selskap direkte for å fastslå deres eksakte krav til å åpne en lagringsvirksomhet i din lokalitet i deres navn.
Driftskostnader
Fra Guideboken For selvlagring Er de gjennomsnittlige driftskostnadene for selvlagringsenheter $3,77 per kvadratfot. Ifølge et byggefirma varierer driftskostnadene mellom $ 2,75 og $ 3,20 per kvadratfot, med varierende tall på grunn av ulike lønnskostnader. Klimastyrte enheter vil også føre til økte driftskostnader.
Estimerte Totalkostnader
tabellen nedenfor viser lagerenhetsprisene til et byggefirma:
| Estimert Utviklingskostnad | Kostnad Per Kvadratfot | Total Kostnad |
| Land | $6.82 | $353,925 |
| Konstruksjon | $26.00 | $1,349,400 |
| Ingeniør/Arkitektur | $0.72 | $37,500 |
| Avgifter / Tillatelser | $0.29 | $15,000 |
| Undersøkelser / Testing | $0.24 | $12,500 |
| Byggmester Risiko Forsikring | $0.04 | $2,250 |
| Kontorutstyr | $0.19 | $10,000 |
| Juridiske Utgifter | $0.19 | $10,000 |
| Annonsering | $0.67 | $35,000 |
| Avsluttende Kostnad | $0.72 | $37,500 |
| Interesse | $2.50 | $125,000 |
| Totalt | $38.31 | $1,988,075 |
Tips For Å Sikre En Lønnsom Self-Storage Business
vi vil nå svare på andre og mer betydelig spørsmålet. Selvlagring er alltid en vinner for en ny bedrift eller investering. Uten lageroverhead, bemanning eller overflødig utstyr for operasjoner, har du en relativt lav barriere som bygger et selvlagringsanlegg. Men det er en bedrift-derfor må du vurdere det som andre bedrifter.
Heldigvis er det ikke komplisert å bygge lagringsenheter. Her er noen trinn du kan følge for å få tilgang til markedspotensialet og planlegge for et nytt lagringsforetak.
Finn en eiendom.
Sørg for at eiendommen du finner er i en god beliggenhet.
2. Fullfør Markedsanalysen Din.
Forstå ditt belegningspotensial, konkurranse og de unike markedskravene, for Eksempel Båt-Og RV-Lagring eller Klimakontrollert selvlagring, etc.
Beregn AVKASTNINGEN.
Skriv ned all din demografiske, konkurransedyktige informasjon, estimerte drifts-og oppstartskostnader og sørg for at tallene viser at du kan oppnå fortjenesten og inntektene du trenger.
Kontrakt En Arkitekt.
Få en arkitekt som forstår detaljene du vil bli inkludert i bygningsdesignet og de spesifikke kravene til din tillatelsesavdeling.
Har Et Byggebudsjett.
Få et profesjonelt lagringsbyggefirma for å tegne et komplett estimat og utvikle en byggeplan.
Sikker Finansiering og Kjøp.
Forstå hvordan du navigerer gjennom byråkrati og få En Selv lagring Tillatelse i byen.
Bygge.
Arbeid med et profesjonelt lagringsbyggingsfirma som forstår lagringsvirksomheten.
Markedet.
Design et nettsted, betal for annonser og gjør litt markedsføring på nettet for å markedsføre lagringsfirmaet ditt.
Begynn Å Tjene Store Penger.
Final Thoughts
med den raske veksten i lagringsindustrien er det nå på tide å starte ditt selvlagringsanlegg. Uavhengig av plasseringen eller hva slags selv lagring lagring virksomheten du trenger, kan denne artikkelen hjelpe deg med å planlegge og forstå de nøyaktige kostnadene du vil møte i løpet av bygge og drive virksomheten.