• Articles
• admin

enten du starter en bedrift og signerer en ny kommersiell leieavtale, eller flytter, lukker eller selger en eksisterende virksomhet, forstår når det er tillatt-og ikke tillatt-å bryte en kommersiell leieavtale, kan spare verdifull tid og penger. Entreprenører må forstå flere viktige aspekter av en kommersiell leieavtale.

En del av å være en smart bedriftseier er å finne en fysisk plassering som vil gi høy synlighet og gå i trafikk fra nærliggende butikker eller bedrifter som appellerer til samme mål demografiske. Retail utviklere oppfordrer bedrifter til å leie sine eiendommer ved å designe mer intime, walkable kjøpesentre. Bedriftseiere må innse en kommersiell leieavtale er svært forskjellig fra en bolig leieavtale. En person leie et hjem kan bare trenger å bekymre deg for å miste et depositum eller en liten straff bot for å bryte en bolig lease; men å bryte en kommersiell leieavtale er en mye mer alvorlig sak med betydelige konsekvenser som kan påvirke fremtiden for virksomheten.

Omstendigheter For Juridisk Tidlig Oppsigelse

Mange bedriftseiere må avslutte sine kommersielle leieavtaler før begrepet er over og har gode grunner til å be om en tidlig utgivelse. Virksomheten kan ha vokst ut av det leide rommet, hatt en betydelig nedgang i kundene, eller trenger å lukke dørene og gå ut av virksomheten. Før du prøver å bryte en kommersiell leieavtale, må bedriftseiere gjennomgå vilkårene i leieavtalen for å forstå hver parts forpliktelser. Vanligvis kan leietaker i en kommersiell leieavtale bare si opp kontrakten før begrepet utløper uten ansvar dersom en bestemt bestemmelse i leieavtalen tillater tidlig oppsigelse.

hvis virksomheten er i en svært ønsket fysisk sted, kan eiendommens utleier være villig til å vurdere en tidlig avslutning av leieavtalen. Bedriftseiere kan forsøke å forhandle med utleier om å si opp leieavtalen tidlig ved å tilby en engangsbetaling for å avslutte leieavtalen. Andre alternativer for leietaker til forskning om tidlig avslutning inkluderer:

• Break Klausul: noen kommersielle leieavtaler kan inneholde en pause klausul som gir utleier eller leietaker en opsjon på å avslutte leieavtalen minst en gang i løpet av perioden. Bare hvis betingelsene i bruddklausulen er oppfylt, kan den påberopes. Kommersielle utleiere, men sjelden enige om å inkludere en oppsigelse klausul i en kommersiell leieavtale.
• Bailout Klausul: Hvis det er en bailout-klausul i leieavtalen, vil dette tillate leietaker å bli utgitt tidlig hvis salget ikke når et forhåndsbestemt nivå over en bestemt tidsperiode.
• Leieoverføring Eller Oppdrag: Hvis eiendommens utleier er åpen for å overføre leieavtalen til en ny bedriftseier, kan leietaker kunne tildele sin interesse til en annen part før leieperioden utløper. Dette må enten skrives enten i leieavtalen som et tillegg for å dekke dette alternativet. Hvis en klausul tillater en leieoverføring, ta hensyn til vilkårene i denne klausulen, som det vanligvis krever utleier å godkjenne de nye leietakere for overføring eller oppdrag å tre i kraft.
• Fremleie: bedriftseieren kan også be utleier om å fremleie eiendommen til en annen virksomhet for den gjenværende perioden. Noen kommersielle leieavtaler kan ha en fremleie klausul forhandlet før signering. Hvis det er en fremleie klausul i kommersiell leieavtale, igjen ta hensyn til om utleier har rett til å godkjenne nye potensielle leietakere.
• Generelle Forhandlinger: Begge parter i en leieavtale står fritt til å forhandle og endre detaljene i leieavtalen, inkludert varighet og økonomiske detaljer, mens leieavtalen er aktiv. Dette kan hjelpe en bedriftseier som er nær å bryte leieavtalen og kan forhindre rettslige skritt fra å bli tatt.

hvis disse alternativene mislykkes, og bedriftseieren fortsatt trenger å bryte leieavtalen, bør eieren alltid gi skriftlig varsel til utleier om hensikten å bryte leieavtalen på et tidligere tidspunkt enn forventet. Utleier kan være lurt å gi avkall rettslige skritt nå en avtale om gjenværende leie. Hvis en eier ikke kan gå på kompromiss med utleier, kan virksomheten, og muligens eieren, holdes ansvarlig for all ubetalt leie. Når utleier nekter å forhandle eller truer rettssaker, er det på tide å søke en kunnskapsrik forretningsadvokat.

Kommersielle Leieavtaler Er Forankret I Kontraktsrett

Kommersielle leieavtaler blir vanligvis behandlet som en kontrakt av domstolene, og med mindre det er en bestemmelse i leieavtalen om det motsatte, vanlige kontraktsprinsipper gjelder. Vilkårene som er spesielt inkludert i leieavtalen, vil diktere hvordan leieavtalen tolkes og håndheves. Hvis en langsiktig kommersiell leieavtale er brutt eller «brutt», bør bedriftseieren forvente at kontraktstvisten skal behandles. Når en kommersiell utleier hevder et kontraktsbrudd har skjedd, må de bevise:

• at kontrakten eksisterte
• begge parter hadde forpliktelser i henhold til kontrakten
• Hvordan motparten overtrådte kontrakten
• at bruddet var vesentlig for kontrakten
• skader forårsaket av bruddet

bedriftseieren har ofte et forsvar mot håndhevelse, eller en god grunn til hvorfor eierens ansvar bør være begrenset. Det kan være feilrepresentasjoner av utleier, eller problemer skapt av dårlig vedlikehold eller vedlikehold av eiendom, som rettferdiggjør oppsigelsen. På dette tidspunktet trenger enhver leietaker eller bedriftseier en forretningsadvokat til stede for å veilede leietaker gjennom den juridiske prosessen.

Houston Eiendomsmegling Advokater For Kommersielle Leieavtaler

For Houston bedriftseiere, kan leiekostnader være en betydelig økonomisk byrde. Mens noen utleiere forsøker å jobbe med leietakere som ikke klarer å gjøre leiebetalinger, kan andre nekte å forhandle. Gjennom leieforhandlinger tilrettelagt av en erfaren eiendomsmegler advokat, Kan Texas bedriftseiere navigere kompliserte verden av kommersiell leasing og være forberedt på uventede situasjoner. Hvis du eller noen du kjenner har spørsmål om lease forhandling alternativer, kontakt Houston eiendomsmegling advokater På Burford PERRY LLP i dag for å lære mer om hvordan vi kan hjelpe.