HVA GJØR VI
PLAINFIELD, IL, 23. NOVEMBER 2020 – i gjestfrihetsbransjen, hvis du planlegger en renovering når et hotell er kjørt ned, har du ventet for lenge. Renoveringskostnader vil ha eksplodert. Verre ennå, innen den tid, ordet vil ha spredt på nettet at hotellet ser shabby, som vil resultere i færre gjester og lavere priser.
når er det best å renovere et hotell?Ifølge Sam Cicero, president I Cicero Construction Group, en renovering entreprenør betjener hotellbransjen, de generelle reglene om timing et hotell renovering er:
-
Oppussing: Myke varer, som veggbelegg, fliser, tepper, sengetøy og gardiner, bør oppdateres hvert femte år.
-
Grunnleggende Renovering: Sammen med elementene i en oppussing, erstatter en grunnleggende renovering møbler og belysning, gir oppgraderinger til bad og kjøkken, og overhaler hotelllobbyer og fellesarealer. Grunnleggende renoveringer er planlagt hvert 9. til 12. år.
-
Totalrenovering: Komplett bygningsgjenoppretting med oppgradering av mekaniske systemer, tak og eksteriør skal utføres etter 15 til 20 år. Denne typen renovering kan føre til fullstendig gjenbruk av plass til mer inntektsgenererende formål.
Ved hjelp av disse retningslinjene, også kjent som «renoveringssyklusen», må en eier først avgjøre når det siste renoveringsprosjektet ble fullført på hotellet og hvor omfattende det var.»La oss si at hotellet er bare 5 år gammel og har aldri gjennomgått noen ombygging. Det betyr at du bør planlegge å ha en myk varefornyelse i år, » forklarte Cicero. «Eller hvis hotellet åpnet for 15 år siden og bare har hatt mindre ombygging siden da, er det forsinket for en grunnleggende renovering. Jo lenger hotelleieren venter, desto dyrere blir renoveringen, både i dollar og i omdømme.»Cicero påpeker også at mange franchisehoteller er kontraktsmessig pålagt å utføre Eiendomsforbedringsplaner eller «PIPs» regelmessig, og effektivt ta renoveringsbeslutningen ut av eierens hender.
Markedsnivåer Og Kostnader
En annen viktig faktor i renoveringskostnaden er å bestemme hvilket markedsnivå hotellet ditt målretter mot. Jo høyere tier, desto dyrere er renoveringen. Lavnivå hoteller vil bli klassifisert som» økonomi», mens «» luksus «eller» oppskalere » beskriver høyt nivå hoteller. Forfriskende et økonomihotell kan koste $3000 per gjesterom. Men på et luksushotell kan dette samme prosjektet stige til $15 000 per gjesterom eller mer.
Final Thoughts
Bare å unngå hotelloppussing er ikke et klokt valg, siden det kan redusere attraksjonen og verdien av eiendommen din. Av denne grunn er det viktig å forstå renoveringssyklusen og vite når det er på tide å renovere. De store spørsmålene er budsjett og tidsbegrensninger. Å jobbe med en erfaren hovedentreprenør som Cicero Construction Group vil spare deg for tid og penger. Mange års erfaring og kjøpekraft gir disse entreprenørene en enorm fordel i planlegging, innkjøp og gjennomføring.
for å lære mer, vennligst besøk www.cicero-construction.com.