• Articles
• admin

ez az, ahol az ingatlanértékelők és az otthoni értékeket tanulmányozó elemzők segíthetnek, még akkor is, ha felismerik, hogy nincs egyszerű válasz.

“a nézeteket valójában nagyon nehéz számszerűsíteni” -mondja Andy Krause, a Greenfield Advisors, egy ingatlankutató cég fő adattudósa. “Ez kissé szubjektív. Mitől lesz jobb a víz? Szeretné, hogy szélesebb legyen? Szeretne több vizet magasabb szögből? Tudod, ennek egy része a szemlélő szemében van.”

a dollár értékének hozzárendelése azért is nehéz lehet, mert nem minden nézet egyenlő vagy értékes, és az egyik helyen keresett nézet nem biztos, hogy a másikban van.

Manhattanben egy zöld területre vagy erdőre néző hely sokba kerül. Vidéken? Nem annyira, mondja Mauricio Rodriguez, ingatlanszakértő, aki a Texas Christian University Neeley School of Business pénzügyi osztályának elnöke.

elhelyezés egy ár rajta

Szóval hogyan tesz egy árat a különböző nézetek? Krause, aki automatizált értékelési modelleket épít, amelyek elemzik az otthoni adatokat, elkészítette ezeket a becsléseket arról, hogy öt különböző típusú nézet milyen mértékben növelheti az otthon árát Seattle-ben:

• 5 10% – ig: egy sík talajon lévő otthon esetében, ahol akadálytalan kilátás nyílik egy nyitott térre vagy egy parkra, az eladó 5-10% – ot adhat hozzá. Más szavakkal, ha egy azonos ház nézet nélkül 500 000 dollárt ér Seattle-ben máshol, ez a nézet 525 000-550 000 dollárra növelheti az árat.
• 10-30%: Egy domb felőli házrész, amely részben akadályozott vízzel néz a szomszédok háztetőire, 10-30% – kal növelheti a teljes árat. Attól függ, hogy a látómező mekkora részét tölti ki a nézet, mind függőlegesen, mind vízszintesen, mondja Krause. Ebben a példában egy 500 000 dollár értékű otthon 550 000-650 000 dollárt érhet el.
• 30-50%: ezúttal Krause ugyanazt az otthont tekintette, mint fent, ugyanazon a helyen, de akadálytalan kilátással. “A fenti szomszédok még mindig lenéznek a házába, de szép kilátás nyílik a vízre” – mondja. Ezzel a tisztább kilátással az 500 000 dolláros otthon 650 000-750 000 dollárért eladható.
• 50-75%: ezután képzeljen el egy házat egy domb tetején, akadálytalan városképpel vagy nyílt térrel. Az 500 000 dolláros ház megvásárlásához ezen a helyen a Vevőnek 725 000-875 000 dollárt kell fizetnie.
• 75-100% vagy több: végül képzeljen el egy házat, ahonnan lenyűgöző, akadálytalan kilátás nyílik egy nagy tóra vagy az óceánra. Ez a fajta díjazott nézet növelheti az 500 000 dollár értékű otthon értékét egy rendes helyen 1 millió dollárra vagy annál többre, mondja Krause.

hogyan kell vásárolni egy otthoni kilátással

ha a nézetet kell a homebuying lista, itt van egy pár tipp a szakértők:

1. Tudja meg, hogy a nézet védett-e

Frank Lucco, egy lakóingatlan-értékbecslő és tanácsadó Houstonban, egyszer volt egy drága otthoni ügyfele, aki beperelte, miután egy sokemeletes irodatorony felment az utca túloldalán. Az épület megzavarta a kilátást, és az irodai dolgozóknak kilátást nyújtott a korábban privát kertjükre és a medencét használó tizenéves lányaikra. Lucco szerint a pert elutasították, és egy kis nyomozói munka megmondhatta volna nekik, hogy megengedett a kereskedelmi fejlesztés.

a hasonló eredmény elkerülése érdekében Lucco azt mondja, mielőtt ajánlatot tesz egy otthonra, kérdezze meg a tervező hatóságokat, hogy mit tesz lehetővé a zónázás, és ha nagy hatású fejlesztéseket terveznek a közelben.

2. Keresse meg a gyémántokat a durva

alku-a vadászok időnként olcsón találhatnak kilátást, mert a rossz kialakítás — falak, ahol például egy nagy ablak vagy fedélzet mehet — blokkolja a szép kilátást.

“15 000-30 000 dollárba kerülhet egy nagyon korlátozott átalakítás, amely jobb szöget, magasabb kilátópontot vagy tetőtéri fedélzetet biztosít” – mondja Krause. De ez lehet egy üzlet, mint a lakásvásárlás, hogy már teljes mértékben kihasználja a nézet. Lucco azt javasolja, hogy vizsgálják meg a ház okiratát, hogy vannak-e korlátozások, amelyek korlátozzák a magasság kiegészítését. Ügyeljen a háztulajdonos egyesület szabályaira, is.

a nézet az otthon egyik legvonzóbb aspektusa lehet. Tudva, hogy a megfelelő árat fizette érte, sokkal élvezetesebbé teheti a tájat.

több a NerdWallet-től:

• hogyan határozzuk meg az otthoni értéket és miért számít
• mit várhatunk a homebuying folyamattól
• 25 tipp az első lakásvásárlók számára

Marilyn Lewis a NerdWallet írója. E-mail: [email protected].