Comment devenir agent immobilier au Canada
MISE À JOUR: Cet article comment devenir agent immobilier a été initialement publié le 26 février 2019 et a été mis à jour le 26 février 2020 et le 28 octobre 2020.
Si vous aimez rencontrer de nouvelles personnes et que vous aimez contrôler votre équilibre travail/vie personnelle, une carrière d’agent immobilier pourrait être parfaite pour vous. Dans cet article, nous décrirons comment devenir un agent immobilier au Canada.
Une partie de votre rôle en tant que professionnel de l’immobilier sera de rencontrer les acheteurs, d’écouter leurs exigences — leurs goûts, leurs aversions, leurs besoins, leurs préférences de style, etc. – et les aider à trouver une propriété qui correspond à leurs spécifications. Vous travaillerez avec l’agent inscripteur (si ce n’est pas vous) pour organiser les visites de propriété, négocier avec le vendeur et aider à finaliser le processus de vente.
L’autre partie du travail consiste à rencontrer ceux qui recherchent un agent pour répertorier et vendre leurs propriétés. Vous devrez inspecter la propriété, la répertorier dans vos différents supports publicitaires (portail MLS en ligne, site Web, magazine, journal, etc.), le montrer aux acheteurs intéressés et préparer les différents documents d’achat et contrats légaux pour finaliser la vente.
L’achat et la vente de maisons peuvent être un processus fastidieux et long qui peut donner le vertige. Mais avec un horaire de travail organisé et des compétences appropriées en gestion de la clientèle, vous pouvez faire de la vie d’agent immobilier une expérience enrichissante et agréable.
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Comment entrer dans l’industrie immobilière au Canada
Devenir un agent immobilier qui peut légalement acheter et vendre une propriété au Canada est assez simple et implique ces 6 étapes.
- Commencez votre certification immobilière.
- Rejoignez une agence de courtage.
- Faites une demande de licence et passez l’examen de licence.
- Obtenez une assurance erreurs et omissions.
- Effectuer un stage/ pratique professionnelle.
- Obtenez vos premiers clients.
Les étapes suivantes donnent un aperçu général de ce qui est requis pour devenir agent immobilier au Canada, des exigences en matière de permis à la formation supervisée et au stage. Plongeons dedans !
Commencez à vendre une propriété en 6 étapes
Pour commencer, il y a plusieurs prérequis que vous devez satisfaire avant de commencer une formation pour travailler dans le secteur de l’immobilier. Vous devez:
- Avoir au moins 18 ans.
- Ont obtenu le grade 12.
- Être citoyen du Canada.
Certaines provinces ont des exigences de demande plus strictes, y compris l’expérience de stage avant la demande, les cours préparatoires, la vérification des antécédents et plus encore. Pour plus d’informations sur ce qui est nécessaire pour travailler dans le secteur de l’immobilier dans votre province, cliquez simplement sur le lien provincial dans cet article.
Commencez votre certification immobilière
La première étape du processus consiste à suivre avec succès le cours de base sur les licences immobilières dans votre province. Chaque province administre ses propres cours de certification par l’intermédiaire de conseils immobiliers ou de conseils d’associations agréés.
Par exemple, la Colombie-Britannique offre une formation en immobilier par l’intermédiaire de la division immobilière de l’UBC Sauder. Le Manitoba, quant à lui, offre de la formation par l’entremise de l’Association immobilière du Manitoba (EREM). Chaque province gère la certification scolaire d’une manière différente des autres.
Bien que les exigences en matière d’éducation, les instituts et les cours varient d’une province à l’autre, les exigences de base en matière de permis immobiliers semblent être assez uniformes dans l’ensemble.
Rejoignez une agence de courtage
Ensuite, vous devrez trouver une agence pour parrainer votre demande de licence immobilière. Vous aurez envie de rencontrer divers courtiers pour trouver l’ajustement idéal. Posez des questions sur leur style de travail, la configuration de l’agence et la structure des frais de courtage.
L’objectif est de trouver une agence qui s’adapte à vos habitudes de travail et adhère à une structure d’honoraires raisonnable.
Puisque vous travaillerez probablement avec cette agence pendant au moins vos deux premières années, vous voudrez vous assurer que vous appréciez l’environnement de travail et le personnel. S’il y a des aspects dont vous n’êtes pas sûr, traitez-les et résolvez-les maintenant afin qu’ils ne deviennent pas un problème plus tard.
Faites une demande de licence et passez l’examen de licence
Avec votre nouvelle agence pour parrainer votre demande, il est temps de soumettre votre demande de licence immobilière. Bien que le permis varie d’une province à l’autre, la plupart des provinces exigent un examen écrit pour obtenir votre permis immobilier.
Si votre demande est approuvée, vous devrez payer vos frais de licence. Dans certaines provinces, vous pourriez également être tenu de devenir membre d’un organisme professionnel et de payer les cotisations applicables.
Obtenez une assurance erreurs et omissions
Afin de devenir un agent immobilier titulaire d’un permis, vous devrez souscrire une assurance erreurs et omissions auprès de l’association immobilière de votre province. Cela vous assurera contre toute erreur, dommage ou autre mésaventure qui pourrait survenir au travail.
Compléter un stage/pratique professionnelle
Dès l’approbation de votre permis immobilier, de nombreuses provinces s’attendent à ce que le nouvel agent immobilier remplisse certaines exigences en matière de formation de stagiaire.
Il s’agit essentiellement d’une période de formation supervisée au cours de laquelle l’agent immobilier de première année reçoit le mentorat d’un professionnel plus expérimenté du secteur immobilier — très probablement avec l’agence de courtage choisie.
Obtenez vos premiers clients
Une fois votre période de stage terminée, il est temps pour vous de frapper le pavé et d’obtenir votre premier client immobilier. Voici quelques conseils qui pourraient vous aider:
Profitez des outils fournis par votre association immobilière
Vous devrez accéder à votre portail local du service d’inscription multiple (MLS) afin de pouvoir publier des propriétés en ligne. De plus, vous devez louer plusieurs boîtes de verrouillage auprès de votre société de courtage ou de votre association immobilière afin de pouvoir accéder facilement à vos propriétés répertoriées.
Annoncez vos services
Même si votre budget peut être serré au départ, vous devrez investir dans de la publicité de base. Cela devrait, au minimum, inclure:
- Cartes de visite.
- Signalisation de la propriété.
- Un site web fonctionnel.
Si vous avez un budget publicitaire plus important, vous pouvez investir dans des publicités en ligne, des spots radio et même dans l’optimisation des moteurs de recherche (SEO).
Devenez bien connu et aimé dans votre communauté
Le meilleur type de marketing est le marketing relationnel. Ceci est basé sur le principe que les personnes qui vous connaissent sont plus enclines à vous faire confiance pour fournir un niveau de service élevé.
Même si vous avez des campagnes de marketing actives, vous devriez quand même investir du temps pour devenir bien connu dans votre communauté.
- Rendez-vous aux réunions de votre chambre de commerce locale.
- Organisez un barbecue communautaire.
- Sponsoriser un événement sportif.
- Allez frapper de porte en porte avec un stylo ou un aimant de réfrigérateur gratuit.
Toutes ces choses aideront les gens à mettre un visage sur les annonces, afin que la prochaine fois qu’ils déménagent ou achètent, vous soyez la première personne qu’ils appellent.
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Voici comment devenir un agent immobilier
Ce court article décrit les étapes générales requises par la plupart des provinces pour commencer une carrière dans le secteur immobilier, des exigences de licence aux assurances nécessaires pour travailler dans le secteur immobilier. Bien que différentes provinces diffèrent dans les détails, ce sont les étapes les plus couramment suivies pour obtenir une certification immobilière au Canada.
Une carrière dans l’immobilier peut s’avérer enrichissante et offre de nombreux avantages, notamment la possibilité de définir son propre horaire, de travailler avec un groupe de professionnels énergiques et d’interagir continuellement avec de nouvelles personnes. Si votre personnalité correspond à cette description, une carrière de professionnel de l’immobilier pourrait être la solution idéale pour vous.
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