11 règles pour un investissement immobilier réussi
Il semble que 2022 soit une excellente année pour l’immobilier.
Bien sûr, il y a encore beaucoup de vents contraires économiques que nous rencontrerons, ce qui a conduit à de nombreux messages mitigés dans les médias et cela, associé à l’incertitude sur notre économie et nos emplois, provoque un sentiment de confusion pour de nombreux investisseurs. 
Mais ce qui est certain en ces temps d’incertitude, c’est que certains investisseurs immobiliers augmenteront leur richesse en profitant de l’opportunité que le marché leur présente.
Alors que de nombreux Australiens resteront sur la touche en attendant que quelqu’un sonne la cloche annonçant que le marché immobilier a touché le fond, les investisseurs avertis rechercheront et achèteront des opportunités d’investissement créées par le marché actuel.
Regardons donc 11 règles éprouvées que ces investisseurs prospères utilisent pour faire fortune.
Ils adoptent une perspective à long terme.
Il est bien documenté que la gratification retardée conduit à une meilleure situation financière et à un meilleur style de vie en général.
Warren Buffet l’a bien dit quand il a dit: « La richesse est le transfert d’argent du patient hospitalisé au patient. »
L’investissement immobilier a toujours été un jeu à long terme, et plus votre délai est long et meilleure est la qualité de l’actif que vous possédez, moins le moment du marché devient important.
Ils investissent, pas spéculent
Même s’ils pensent investir, de nombreux investisseurs immobiliers spéculent en fait.
Le problème est qu’ils ne le reconnaissent pas.
Vous voyez… tout investissement comporte un élément de risque, mais dans mon esprit, il est important de minimiser vos risques comme dans investisseur.
Pourtant, l’investisseur moyen achète sa propriété avec émotion, souvent près de l’endroit où il vit, où il passe ses vacances ou où il souhaite prendre sa retraite.
Ensuite, ils espèrent que le marché appréciera.
Autre recherchez le prochain point chaud, en essayant de chronométrer le marché.
Ces deux types d’investisseurs dépendent des conditions extérieures du marché pour produire un profit.
Les investisseurs intelligents le font différemment.
Ils prennent des décisions d’investissement éclairées basées sur des recherches, des preuves et des principes fondamentaux.
Ils achètent une propriété en dessous de sa valeur intrinsèque, dans une région qui a une croissance du capital à long terme supérieure à la moyenne en raison de la population plus aisée qui y vit, puis ajoutent de la valeur grâce à des rénovations, ce qui « fabrique » une croissance supplémentaire du capital.
Il s’agit de la propriété
Les investisseurs avisés n’oublient jamais le fondamental séculaire de l’achat de la meilleure propriété qu’ils peuvent se permettre dans des endroits éprouvés.
Ils ne se permettent pas d’être suivis par des stratégies financières ou fiscales glamour.
D’autre part, les investisseurs attirés par les garanties locatives, les incitations fiscales ou les bénéfices spéculatifs hors plan sont susceptibles de manquer au cours des prochaines années
L’immobilier est un investissement à forte croissance et à faible rendement
Alors que l’argument de la croissance du capital ou de l’investissement dans les flux de trésorerie fera rage à jamais, les investisseurs sophistiqués savent que le seul moyen de devenir financièrement libres grâce à la propriété est de constituer une base d’actifs substantielle.
Bien sûr, un flux de trésorerie est nécessaire – il aide à payer l’hypothèque et vous maintient dans le jeu, mais la croissance du capital (ayant une base d’actifs substantielle) est le seul moyen de sortir de la course aux taux.
Les investisseurs avertis reconnaissent qu’il y a 3 étapes dans leur parcours d’investissement
- L’étape de croissance des actifs – c’est pourquoi ils doivent posséder des propriétés qui croissent à des taux de rendement productifs de richesse.
- L’étape de transition – lorsqu’ils abaissent lentement leur ratio prêt / valeur
- L’étape où ils vivent de leur machine à cash – la base d’actifs de propriétés de qualité supérieure qu’ils ont construites au fil des ans
Les terres apprécient
Les investisseurs intelligents achètent des propriétés avec un ratio terres / actifs élevé. 
Cela ne signifie pas nécessairement un grand bloc de terres, mais une partie importante de la valeur de l’actif.
Et s’il est vrai que la terre prend de la valeur, ce n’est pas vraiment aussi simple que cela.
Toutes les terres ne sont pas égales et toutes les terres ne s’apprécient pas au même rythme.
Il y a beaucoup de terrains (offre abondante) dans les banlieues extérieures de nos villes, mais une grande partie de la demande y provient d’un petit segment des acheteurs de maisons primés sur le marché (demande restreinte).
Cela maintient un couvercle sur la croissance du capital et rend ces zones pauvres en perspectives d’investissement.
Pire encore… la composante terre, le bit qui apprécie, représente généralement moins de la moitié de la valeur totale de la propriété (en d’autres termes, un faible ratio terre / actif.)
Cependant, dans les banlieues intérieures, la proportion de la valeur du terrain par rapport au prix total de la propriété est généralement considérablement plus élevée. 
Rappelez-vous que c’est la rareté des terres qui fait que la valeur des propriétés dans ces endroits ne cesse d’augmenter et qu’il existe actuellement une forte demande de la part d’un large éventail de propriétaires occupants pour des propriétés dans nos banlieues intérieures.
Cette tendance devrait se poursuivre, car de plus en plus d’entre nous choisissent un espace commercial comme lieu de travail et choisissent de vivre à proximité de nos lieux de travail dans des endroits offrant un meilleur accès aux infrastructures telles que les transports en commun, les commerces et les lieux de divertissement.
Alors que la demande semble sur le point de dépasser l’offre dans les banlieues centrales de notre capitale pour de nombreuses années à venir, ces régions sont celles où les investisseurs prospères achèteront pour une croissance du capital à long terme.
Achetez des propriétés qui seront en forte demande continue
Bien sûr, toutes les propriétés d’une banlieue donnée ne feront pas un bon investissement ou n’auront pas une croissance de capital similaire.
Les investisseurs avertis comprennent que les propriétés de qualité supérieure sont le type qui plaira à un large éventail de propriétaires occupants, car elles constituent la grande majorité des acheteurs.
C’est pourquoi ils évitent les studios, les logements étudiants, les logements de vacances et les appartements meublés.
Après tout, ce sont les propriétaires occupants, et non la demande des locataires ou des investisseurs, qui font grimper la valeur des propriétés à long terme.
Et cela sera particulièrement important au cours des prochaines années, car le pourcentage d’investisseurs sur le marché est susceptible de diminuer
La démographie détient la clé
Sur la démographie à long terme – combien d’entre nous sont, comment nous vivons, où nous voulons vivre et dans quoi nous pouvons nous permettre de vivre – sera plus important dans la formation de nos marchés immobiliers que 
les hauts et les bas à court terme et baisse des taux d’intérêt, confiance des consommateurs et ingérence du gouvernement.
Aujourd’hui, il y a plus de ménages d’une et deux personnes.
Nous nous marions plus tard, divorçons plus souvent et vivons plus longtemps.
Et beaucoup de migrants qui viennent en Australie sont heureux de vivre dans des appartements.
Cela signifie que plus d’entre nous recherchent des appartements et des maisons de ville sécurisés et de densité moyenne qui deviendront le style de vie préféré lorsque nous échangerons nos cours arrière contre des balcons et des cours.
8. Entourez-vous d’une grande équipe
Si vous êtes la personne la plus intelligente de votre équipe, vous avez des problèmes.
Les investisseurs prospères s’entourent d’une équipe de consultants de premier plan et savent discerner un conseiller, quelqu’un d’indépendant, d’un vendeur.
En fait, ils sont prêts à payer pour des conseils en reconnaissant que si les conseils qu’ils reçoivent sont gratuits, ils sont susceptibles d’être le produit.
9. L’investissement immobilier est un jeu de finance avec certaines propriétés jetées au milieu.
Les investisseurs qui s’épanouiront dans les prochaines années auront mis en place des tampons financiers (dans des comptes compensatoires ou des lignes de crédit) pour les aider à suivre les cycles immobiliers.
Comprendre où se situe réellement le risque
La plupart des investisseurs pensent qu’il existe une relation directe entre le risque et la récompense – plus la récompense est élevée, plus le risque doit être élevé.
Mais ce n’est pas vraiment vrai.
Alors que la plupart des investisseurs pensent que le risque réside dans la propriété, les marchés ou des facteurs indépendants de leur volonté, le plus grand risque d’investissement réside en réalité dans l’investisseur – ses connaissances, son expérience et son état d’esprit. 
La meilleure défense est une bonne attaque.
Les investisseurs avisés s’éduquent et développent un niveau de maîtrise financière pour rendre leur parcours d’investissement aussi sûr que les maisons.
Il est intéressant de noter que la plupart des investisseurs prospères ne se diversifient pas.
Ils se spécialisent en devenant bons dans une chose, ou un expert dans un domaine ou un créneau, obtenant ainsi d’excellents résultats.
Le marché immobilier évolue en cycles
Pendant un boom, tout le monde est optimiste et s’attend à ce que les bons moments durent éternellement, tout comme nous perdons confiance en période de ralentissement.
La vérité est que notre marché immobilier se comporte de manière cyclique, et chaque boom nous prépare au prochain ralentissement, tout comme chaque ralentissement a ouvert la voie au prochain boom.
Tout comme il le fait en ce moment.
Hmmsomething quelque chose à penser.
Il est maintenant temps d’agir et de vous préparer aux opportunités qui se présenteront au fur et à mesure que le marché évolue
Si vous vous demandez ce qui vous attend pour l’immobilier, vous n’êtes pas seul.
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