• Articles
• admin

siinä kiinteistöjen arvioijat ja analyytikot, jotka tutkivat kodin arvoja, voivat auttaa, vaikka he tunnistavat, ettei yksinkertaista vastausta ole.

”näkemyksiä on itse asiassa todella vaikea kvantifioida”, sanoo Andy Krause, kiinteistötutkimusyhtiö Greenfield Advisorsin johtava datatutkija. ”Se on hieman subjektiivista. Mikä tekee paremman vesinäkymän? Haluatko sen olevan leveämpi? Haluatko lisää vettä korkeammasta kulmasta? Osa siitä on katsojan silmässä.”

dollariarvon määrittäminen voi myös olla vaikeaa, koska kaikki näkymät eivät ole samanarvoisia tai arvokkaita, ja yhdessä paikassa tavoiteltu näkymä ei välttämättä ole toisessa.

Manhattanilla paikka, josta avautuu näkymä viheralueelle tai metsään, maksaa paljon ylimääräistä. Maaseudulla? Ei niin paljon, sanoo kiinteistöasiantuntija Mauricio Rodriguez, joka toimii Texasin kristillisen yliopiston Neeley School of Business-yliopiston talousosaston puheenjohtajana.

hinnan laittaminen sille

joten Miten laitetaan hinta erilaisille näkemyksille? Krause, joka rakentaa automatisoituja arvonmääritysmalleja, jotka analysoivat kodin tietoja, tuotti nämä arviot siitä, mitä viisi erilaista näkemystä voisi lisätä kodin hintaan Seattlessa:

• 5 10 prosenttiin: tasaisella maalla sijaitsevaan kotiin, josta on esteetön näkymä avoimeen tilaan tai puistoon, myyjä voisi lisätä 5-10 prosenttia. Toisin sanoen, jos samanlainen koti ilman näköalaa on 500000 dollarin arvoinen muualla Seattlessa, tämä näkymä voisi nostaa hinnan 525000-550000 dollariin.
• 10-30%: Omakotitaloalue kukkulalla, josta on osittain estynyt vesinäkymä naapureiden kattojen ylle, voisi nostaa kokonaishintaa 10-30 prosenttia. Se riippuu siitä, kuinka suuren osan näkökentästäsi näkymä täyttää sekä pysty-että vaakasuunnassa, Krause sanoo. Tässä esimerkissä muuten 500 000 dollarin arvoinen koti voisi saada 550 000-650 000 dollaria.
• 30-50%: tällä kertaa Krause piti samaa kotia kuin edellä, samassa paikassa, mutta esteettömällä näkymällä. ”Yläkerran naapurit katselevat vielä alas taloosi, mutta sieltä on hieno vesinäkymä”, hän sanoo. Näin selvemmin ajateltuna 500 000 dollarin arvoinen koti voitaisiin myydä 650 000-750 000 dollarilla.
• 50-75%: seuraavaksi kuvitellaan mäen päällä oleva koti, jossa on esteetön Kaupunkikuva tai avaruudellinen näkymä. Ostaakseen 500 000 dollarin arvoisen kodin tässä paikassa ostaja voi joutua maksamaan 725 000-875 000 dollaria.
• 75-100% tai enemmän: lopuksi kuvitellaan talo, josta on upea, esteetön näkymä isolle järvelle tai merelle. Tällainen arvostettu näkymä voi nostaa 500 000 dollarin arvoisen kodin arvon tavallisessa paikassa miljoonaan dollariin tai enemmänkin, Krause sanoo.

miten voit ostaa asunnon näköalapaikalla

jos näköalapaikalla on pakko olla, tässä pari asiantuntijoiden vinkkiä:

1. Selvitä, onko näkymä suojattu

Frank Luccolla, houstonilaisella asuinkiinteistöjen arvioijalla ja konsultilla, oli aikoinaan asiakkaita, joilla oli kallis koti, joka haastoi oikeuteen sen jälkeen, kun kadun toiselle puolelle nousi korkea toimistotorni. Rakennus häiritsi heidän näkymiään ja antoi toimistotyöntekijöille näkymän heidän entiselle yksityiselle takapihalleen ja uima-allasta käyttäville teini-ikäisille tyttärilleen. Luccon mukaan kanne hylättiin, ja vähän salapoliisityötä olisi voinut kertoa, että kaupallinen kehittäminen oli sallittua.

välttääkseen samanlaisen lopputuloksen, Lucco sanoo ennen kuin tekee tarjousta kodista, kysyy suunnitteluviranomaisilta, mitä kaavoitus sallii ja onko lähistöllä suunnitteilla suurtaloutta.

2. Look for diamonds in the rough

Bargain-hunters voi joskus löytää näkymiä halvalla, koska huono suunnittelu-seinät, joissa iso ikkuna tai kansi saattaa mennä, esimerkiksi-estää mitä pitäisi olla mukava näkymä.

” voi maksaa 15 000-30 000 dollaria tehdä hyvin rajoitettu remontti, joka antaa paremman kulman eli korkeamman näköalapaikan tai kattokannen”, Krause sanoo. Mutta se voisi olla diili verrattuna siihen, että ostaisi asunnon, joka jo nyt hyödyntää täysin näkemystään. Lucco ehdottaa, että asunnon kauppakirja tutkitaan, jos korkeutta rajoitetaan. Kiinnitä huomiota myös asunnonomistajien yhdistyksen sääntöihin.

näkymä voi olla yksi kodin viehättävimmistä puolista. Tieto siitä, että olet maksanut siitä oikean hinnan, voi tehdä maisemista paljon nautittavamman.

lisää Nörtwalletista:

• miten määrittää kodin arvo ja miksi sillä on väliä
• mitä odottaa asunnonostajalta
• 25 vinkkiä ensiasunnon ostajille

Marilyn Lewis kirjoittaa Nörttiwalletissa. Sähköposti: [email protected].