11 onnistuneen kiinteistösijoittamisen säännöt
näyttää siltä, että vuodesta 2022 tulee hieno kiinteistösijoittamisen vuosi.
Toki edessä on vielä monta talouden vastatuulta ja tämä on johtanut moniin ristiriitaisiin viesteihin mediassa ja tämä yhdessä epävarmuuden kanssa taloudestamme ja työpaikoistamme aiheuttaa hämmennyksen tunnetta monille sijoittajille. 
mutta näinä epävarmoina aikoina on varmaa, että jotkut kiinteistösijoittajat kasvattavat varallisuuttaan hyödyntämällä markkinoiden heille tarjoamaa mahdollisuutta.
vaikka monet australialaiset istuvat sivussa odottamassa, että joku soittaa kelloa, mikä kertoo kiinteistömarkkinoiden pohjalukemista, fiksut sijoittajat etsivät ja ostavat nykyisten markkinoiden luomia sijoitusmahdollisuuksia.
katsokaamme siis 11 kertaa testattua sääntöä, joilla nämä menestyneet sijoittajat tekevät omaisuutensa.
ne ovat pitkän aikavälin perspektiiviä.
on hyvin dokumentoitua, että viivästynyt tyydytys johtaa parempaan taloudelliseen asemaan ja parempaan elämäntapaan yleensä.
Warren Buffet ilmaisi asian hyvin sanoessaan ” rikkaus on rahan siirtämistä laitoshoitajalta potilaalle.”
kiinteistösijoittaminen on aina ollut pitkäjänteistä peliä, ja mitä pidempi aikajänne ja mitä parempi omistamanne omaisuuden laatu on, sitä vähemmän tärkeä ajoitus markkinoilla muuttuu.
he sijoittavat, eivät spekuloi
vaikka luulevat sijoittavansa, monet kiinteistösijoittajat todella keinottelevat.
ongelma on, että he eivät tunnista tätä.
näet…kaikissa sijoituksissa on riskielementti, mutta mielestäni on tärkeää minimoida riskit kuten sijoittajissa.
silti keskivertosijoittaja ostaa omaisuutensa tunteikkaasti, usein läheltä asuinpaikkaa, lomapaikkaa tai paikkaa, jossa haluaa jäädä eläkkeelle.
silloin he toivovat, että markkinat arvostaisivat.
muut etsivät seuraavaa hot spotia yrittäen ajoittaa markkinoita.
molemmat tämäntyyppiset sijoittajat ovat riippuvaisia ulkopuolisista markkinaolosuhteista tuottaakseen voittoa.
fiksut sijoittajat tekevät sen toisin.
he tekevät koulutettuja sijoituspäätöksiä, jotka perustuvat tutkimukseen, näyttöön ja perusteisiin.
ne ostavat kiinteistön, joka alittaa sen varsinaisen arvon, alueelta, jolla pääoman pitkän aikavälin kasvu on keskimääräistä suurempaa, koska siellä asuu varakkaampaa väestöä, ja tuovat sitten lisäarvoa kunnostusten kautta, mikä ”tuottaa” ylimääräistä pääoman kasvua.
kyse on kiinteistöstä
viisaat sijoittajat eivät koskaan unohda ikiaikaista perusajatusta ostaa paras mahdollinen omaisuus todistetuista paikoista.
he eivät anna itsensä jäädä hohdokkaiden talous-tai verostrategioiden varjoon.
toisaalta ne sijoittajat, jotka on houkuteltu vuokratakuilla, verokannustimilla tai keinottelulla pois suunnitelmasta kertaluonteiset voitot, jäävät todennäköisesti pois lähivuosina
kiinteistö on korkean kasvun matalatuottoinen investointi
vaikka väittely pääoman kasvusta tai kassavirran sijoittamisesta raivoaa ikuisesti, hienostuneet sijoittajat tietävät, että ainut tapa päästä lopulta taloudellisesti vapaaksi omaisuuden kautta on rakentaa huomattava varallisuuspohja.
varma kassavirta on tarpeen-se auttaa asuntolainan maksamisessa ja pitää sinut pelissä mukana, mutta pääoman kasvu (jolla on huomattava varallisuuspohja) on ainoa tie ulos korkokisasta.
Tajuiset sijoittajat tunnustavat, että heidän sijoitustaipaleellaan on 3 vaihetta
- varallisuuden kasvuvaihe – siksi heidän on omistettava kiinteistöjä, jotka kasvavat varallisuutta tuottavalla tuottoasteella.
- siirtymävaihe – kun ne laskevat hitaasti laina – arvosuhdettaan
- vaihe, jossa ne elävät käteisautomaatillaan-vuosien mittaan rakentamiensa järkevien investointiluokan kiinteistöjen omaisuuseräpohja
maa arvostaa
älykkäitä sijoittajia ostamaan kiinteistöjä, joilla on korkea maa-arvosuhde. 
se ei välttämättä tarkoita suurta maa-aluetta, vaan sellaista, jossa maaomaisuus muodostaa merkittävän osan omaisuuden arvosta.
ja vaikka on totta, että maa arvostaa arvoa, asia ei ole niin yksinkertainen.
KAIKKI maa-alueet eivät ole samanarvoisia, eivätkä kaikki maa-alueet arvosta samaa tahtia.
kaupunkiemme ulommissa esikaupungeissa on paljon maata (runsaasti tarjontaa), mutta suuri osa kysynnästä siellä tulee pienestä markkinasegmentistä – ensiasunnon ostajista (rajoitettu kysyntä).
tämä hillitsee pääoman kasvua ja heikentää näiden alueiden investointinäkymiä.
vielä pahempaa…maanosa, se bitti, joka arvostaa, muodostaa yleensä vähemmän puolet kiinteistön kokonaisarvosta (toisin sanoen alhainen maan ja omaisuuden suhde.)
kuitenkin sisemmissä esikaupungeissa maan arvon osuus tontin kokonaishinnasta on yleensä huomattavasti suurempi. 
muistakaa, että maan niukkuus aiheuttaa sen, että kiinteistöjen arvo näissä kohteissa nousee jatkuvasti, ja tällä hetkellä monet omistajat haluavat voimakkaasti kiinteistöjä lähiöistämme.
tämä suuntaus tulee todennäköisesti jatkumaan, kun yhä useammat meistä valitsevat kauppapaikan ja asuvat lähellä työpaikkaansa paikoissa, jotka tarjoavat paremmat mahdollisuudet infrastruktuuriin, kuten julkiseen liikenteeseen, ostos-ja viihdepalveluihin.
koska kysyntä näyttää kasvavan tulevina vuosina enemmän kuin tarjonta pääomamme keskirenkaan lähiöissä, menestyvät sijoittajat ostavat näiltä alueilta pitkän aikavälin pääoman kasvua.
osta kiinteistöjä, joilla on jatkuva kova kysyntä
tietenkään jokainen tietyn lähiön kiinteistö ei tee hyvää sijoitusta tai vastaavalla pääomakasvulla.
fiksut sijoittajat ymmärtävät, että sijoitusluokan kiinteistöt ovat sellaisia, jotka vetoavat monenlaisiin omistusasujiin, sillä ne muodostavat valtaosan ostajista.
siksi he välttelevät yksiöitä, opiskelija-asuntoja, loma-asuntoja ja huollettuja asuntoja.
onhan se omistusasujien, ei vuokralaisten tai sijoittajien kysyntä, jotka nostavat kiinteistön arvoa pitkällä aikavälillä.
ja tämä tulee olemaan erityisen tärkeää lähivuosina, koska sijoittajien osuus markkinoilla todennäköisesti pienenee
väestötiedot pitävät avainasemassa
pitkän aikavälin väestötiedot-kuinka monta meitä on, miten elämme, missä haluamme elää ja missä meillä on varaa elää – ovat tärkeämpiä kiinteistömarkkinoidemme muokkaamisessa kuin
lyhyen aikavälin korkojen nousut ja laskut, kuluttajien luottamus ja hallituksen sekaantuminen.
nykyään on enemmän yhden ja kahden hengen talouksia.
menemme naimisiin myöhemmin, eroamme useammin ja elämme pidempään.
ja monet Australiaan tulevista siirtolaisista asuvat mielellään asunnoissa.
tämä tarkoittaa sitä, että yhä useammat meistä etsivät turvallisia, keskitiheyksisiä asuntoja ja rivitaloja, joista tulee suosittu asuintyyli, kun vaihdamme takapihamme parvekkeisiin ja sisäpihoihin.
8. Ympäröi itsesi loistavalla joukkueella
jos olet joukkueesi fiksuin ihminen, olet pulassa.
menestyneet sijoittajat ympäröivät itsensä huippukonsulttien tiimillä ja osaavat erottaa myyjästä riippumattoman neuvonantajan.
itse asiassa he ovat valmiita maksamaan neuvonnasta tunnustaen, että jos heidän saamansa neuvot ovat ilmaisia, he ovat todennäköisesti tuote.
9. Kiinteistösijoittaminen on rahoituspeliä, jossa osa kiinteistöistä on heitetty keskelle.
ne sijoittajat, jotka menestyvät lähivuosina, ovat perustaneet rahoituspuskureita (offset-tileillä tai luottolimiiteissä) auttaakseen heitä selviytymään kiinteistökierteestä.
ymmärrä, missä riski todella piilee
useimmat sijoittajat uskovat, että riskin ja palkkion välillä on suora yhteys – mitä suurempi palkkio, sitä suurempi riskin on oltava.
, mutta se ei oikeastaan pidä paikkaansa.
vaikka useimmat sijoittajat ajattelevat riskin olevan kiinteistössä tai markkinoilla tai tekijöissä, joihin he eivät voi vaikuttaa, suurin sijoitusriski on todellisuudessa sijoittajalla – heidän tietämyksellään, kokemuksellaan ja ajattelutavallaan. 
paras puolustus on hyvä hyökkäys.
viisaat sijoittajat kouluttautuvat ja kehittävät taloudellista sujuvuutta, jotta sijoitusmatkansa olisi yhtä turvallinen kuin talot.
mielenkiintoisesti menestyneimmät sijoittajat eivät hajaannu.
he erikoistuvat tulemalla hyväksi yhdessä asiassa, tai asiantuntijaksi yhdellä alalla tai lajityypillä, jolloin he saavat hyviä tuloksia.
kiinteistömarkkinat liikkuvat sykleissä
nousukauden aikana jokainen on optimisti ja odottaa hyvien aikojen kestävän ikuisesti, aivan kuten menetämme luottamuksemme laskusuhdanteen aikana.
totuus on … kiinteistömarkkinamme käyttäytyvät syklisesti, ja jokainen nousukausi asettaa meidät kohti seuraavaa laskusuhdannetta, aivan kuten jokainen laskusuhdanne tasoitti tietä seuraavalle noususuhdanteelle.
niin kuin nytkin.
Hmm … jotain mietittävää.
nyt on aika tarttua toimeen ja varautua mahdollisuuksiin, jotka tulevat tarjoutumaan markkinoiden edetessä
jos mietit, mitä omaisuudelle on edessä, et ole yksin.
voit luottaa siihen, että Metropolen tiimi antaa sinulle ohjausta, ohjausta ja tuloksia.
tällaisina ”mielenkiintoisina” aikoina, kuten tällä hetkellä koemme, tarvitset neuvonantajan, joka suhtautuu kokonaisvaltaisesti varallisuutesi luomiseen, ja juuri sitä saat monipalkintoiselta tiimiltä Metropolesta.
jos aiot ostaa seuraavan asunnon tai sijoituskiinteistön, tässä 4 tapaa, joilla voimme auttaa sinua:
- strateginen kiinteistöneuvonta. – Anna meidän tehdä strateginen suunnitelma sinulle ja perheellesi. Suunnittelu on tulevaisuuden tuomista nykyhetkeen, joten voit tehdä asialle jotain nyt! Näin saat suuntaa, tuloksia ja lisää varmuutta. Klikkaa tästä lisätietoja
- Buyer’ s agency – Australian luotetuimpina ostajien agentteina olemme olleet mukana yli 3,5 miljardin dollarin liiketoimissa, jotka luovat vaurautta asiakkaillemme ja voimme tehdä saman sinulle. Kentällä olevat tiimimme Melbournessa, Sydneyssä ja Brisbanessa tuovat sinulle vuosien kokemusta ja perspektiiviä – sitä rahalla ei vain voi ostaa. Autamme sinua löytämään seuraavan kodin tai sijoitusluokan kiinteistön. Klikkaa TÄSTÄ oppiaksesi, miten voimme auttaa sinua.
- Varallisuusneuvonta – tarjoamme sinulle räätälöityä strategista taloussuunnittelua ja varallisuusneuvontaa. Klikkaa tästä lisätietoja voimme auttaa sinua.
- Kiinteistönhoito – stressittömät kiinteistönhoitopalvelumme auttavat sinua maksimoimaan omaisuutesi tuoton. Klikkaa tästä selvittääksesi, miksi asiakkaamme nauttivat huomattavasti markkinoiden keskiarvoa alhaisemmasta avoimesta asunnosta, vuokralaisemme viipyvät keskimäärin 3 vuotta ja kiinteistöjemme vuokrat 10 päivää markkinoiden keskiarvoa nopeammin.
