• Articles
• admin

I Motsetning til aksjemarkedet er eiendomsinvesteringen sikret med en fysisk eiendel du kan føle og berøre. Den beste delen om det er at du har kontroll over investeringen din, mens i aksjemarkedet har du null kontroll over hvordan aksjen din utfører.

så hvordan går du om å finne gode tilbud i fast eiendom?

etter å ha vært en eiendomsinvestor i nesten 15 år, tror jeg at måten å finne avtaler varierer fra hver markedssyklus. I et kjøpers marked, for eksempel, kan du gå til en tjeneste for flere oppføringer og gjøre 10 lave tilbud, og man kan bli akseptert. I en selgers marked, derimot, vil det sannsynligvis ikke fungere fordi anstendige egenskaper har en tendens til å selge raskt eller like under markedsverdi.

her er fem måter å finne under-markedsverdi eiendom investering avtaler:

1. Online Eiendomsmegling Auksjoner

fra mitt perspektiv, online auksjoner er nyttig for å finne under-markedet investeringer fordi du ikke trenger å besøke eiendommen i person, og mange online auksjon nettsteder gir deg 30 dager å lukke. Dette gir deg tid til å stille opp finansieringen eller engros avtalen til sluttkjøperen din. Og fordi disse auksjonene er virtuelle, kan du kjøpe hus hvor som helst i landet uten å forlate hjemmet ditt.

online auksjoner kan også være en utmerket kilde til å praktisere for fremtidige avtaler. For eksempel kan du følge auksjonen og late som om du byr på et stykke fast eiendom for å se om du ville ha vunnet hvis du faktisk hadde lagt inn et bud. Du kan også ta online turer av eiendommer og praksis estimere reparasjoner; det er viktig å faktor i reparasjon estimat når du gjør et reelt tilbud.

2. Eiendom Nettsteder

online mega eiendomsmegling nettsteder, For Eksempel Zillow eller Trulia, har søkefiltre som lar deg sette opp e-postvarsler for de spesifikke parametrene du leter etter, inkludert eiendommer merket » For Salg Av Eier.»

fra min erfaring har» For Sale By Owner » – selgere en tendens til å være mye mer fleksible og åpne for kreativ selgerfinansiering enn de som er representert av en agent. Når du jobber med en selger direkte, kan du snakke med dem om deres alternativer og hjelpe dem med å få et raskere salg (og noen ganger en høyere pris) ved å være fleksibel med vilkårene i tilbudet ditt. For eksempel, i stedet for å kreve alle kontanter som et agentsalg kan, kan selgeren bestemme seg for å holde et første boliglån eller andre boliglån på eiendommen og ta månedlige utbetalinger til de er betalt. Eiendomsmeglere kan ikke alltid tilby samme fleksibilitet fordi de ofte trenger å selge huset for kontanter eller til en kjøper med finansiering.

som investor kan skape vilkår med selgeren hjelpe deg med å komme inn i eiendommen med liten eller ingen penger og eliminerer behovet for å låne dyre, private penger. Dette har potensial til å åpne opp din evne til å investere i mer fast eiendom med mindre hud i spillet.

3. Reklame Nettsteder

Nettsteder som annonserer ulike varer til salgs, inkludert eiendommer, er flere gode kilder for å finne billigere eiendommer. Ved å søke etter engros eiendomsmegling avtaler på nettsteder som Craigslist, kan du finne en eiendomsmegler grossist som kan gi deg investeringsmuligheter for deg å kjøpe og holde eller co-engros eller gi deg muligheten til å gjøre virtuelle wholesaling. Vurder å bruke søkeord når du begynner søket, for eksempel «fixer-øvre», trenger arbeid, «»handyman special»,» investor special «eller» trenger TLC.»

4. Sosiale Medier

Facebook, for Eksempel, lar deg bruke gratis sosiale nettverk strategier, eller du kan bruke betalte annonser for å finne tilbud fra motiverte selgere. Siden adventen av sosiale medier har muligheter åpnet for nettverk med investorer over hele landet for å gjøre joint ventures eller virtuell wholesaling.

Siden jeg overgikk virksomheten min til å være 100% virtuell, har Jeg utnyttet Facebook-grupper for å være en av de beste gratis måtene å bygge min kjøpers liste, finne tilbud og selge tilbud. I min erfaring er det mye mer effektivt enn ansikt til ansikt nettverk på lokale eiendomsmegling investere klubber. Vurder å bli med noen lokale eiendomsinvesteringsgrupper På Facebook, og begynn å bli venner med andre investorer. Det kan være veldig enkelt, og folk i disse gruppene er ofte glade for å høre fra andre investorer de kan kjøpe fra eller selge til.

5. Direktereklame

jeg tror også direktereklame er en prøvd og sann metode for å finne motiverte selgere. Denne strategien er mer avansert, men hvis du har en stor appetitt for avtaler, er direktereklame for deg. Jeg har funnet den beste måten å finne suksess med direktereklame er gjennom flertrinns utsendelser til målretting lister, for eksempel boliger merket som ledige, bak på skatter, økonomisk distressed, kode brudd, skifterett eller gratis-og-klare egenskaper.

Enten du skal vende en eiendom, kjøpe og holde den, eller nesten engros avtalen, er det mange måter å finne investeringen som passer for deg. Vurder å gjøre minst en av disse strategiene hver uke, og jeg tror du er bundet til å løpe over noen gode tilbud.