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• 1 Introducción
• 2 Tarifa unitaria
• 3 Costos de mano de obra
• 4 Materiales
• 5 Planta
• 6 Artículos relacionados en Wiki de Diseño de edificios:
• 7 Referencias externas

Introducción

La estimación de la tarifa unitaria es un método que se puede utilizar para calcular los costos de construcción. En la estimación de la tarifa unitaria, los precios de los artículos en la lista de cantidades se calculan por separado. Un método alternativo de estimación es la estimación de la tasa operativa, en la que un paquete de trabajo distinto se valora como un paquete.

Tarifa unitaria

Se calcula un precio para cada artículo de la factura de forma aislada del resto de las obras. El estimador tendrá en cuenta los siguientes factores:

• Costes laborales.
• Materiales.
• Planta.

Costes laborales

Para calcular el coste laboral, el estimador establecerá la tarifa «todo incluido» por hora, que puede incluir la tarifa horaria estándar de los salarios y los costes calculados por hora que consisten en:

• Pago de horas extras.
• Pagos de vacaciones.
• Viajes y tarifas.
• Prestaciones por enfermedad y accidente.
• Prestaciones de jubilación y fallecimiento.
• Asignación de herramientas.
• Subsidio semanal de trabajo garantizado.
• Tasa CITB.
• Obligaciones de seguro de los empleadores.
• Cualquier otro beneficio pagado por el empleador.

El estimador también tendrá que establecer el número de horas productivas estimando las horas trabajadas permitidas por semana teniendo en cuenta las temporadas, la prestación por enfermedad y las vacaciones. A continuación, pueden estimar las horas de trabajo efectivas por semana de trabajo.

La constante de trabajo puede ser difícil de estimar debido a variaciones en la producción. Los datos históricos pueden ayudar a estimar esto con la mayor precisión posible. El Consejo Conjunto Nacional para la industria de la construcción proporciona las reglas y estándares de trabajo que se pueden usar para ayudar a calcular las tarifas por hora.

Materiales

La «tasa de entrada total» para materiales se puede calcular de la siguiente manera:

• Tarifa de proveedor / compra.
• Gastos de transporte.
• Costes de almacenamiento.
• Margen de residuos, dependiendo del material. Normalmente se aplica una asignación del 10%.

La tasa unitaria de material puede ser complicada de estimar. La velocidad unitaria a la que los contratistas comprarán materiales puede ser diferente de la forma en que se miden las unidades en la lista de cantidades. Un ejemplo puede ser la compra de arena que puede comprarse a los proveedores por tonelada. La medición de la lista de cantidades de arena puede cuantificarse en metros cúbicos. El estimador tendrá que convertir la tasa del comerciante para cumplir con los requisitos de la factura.

Planta

Para calcular la tasa unitaria de planta, el estimador tendrá diferentes cálculos para la planta propiedad del contratista para la planta que se contrata. Un contratista que es propietario de su propia planta calculará la tarifa de planta «todo incluido» observando el costo operativo y los costos fijos.

El costo operativo consistirá en:

• Combustible.
• Salarios de los operadores.
• Otros consumibles, por ejemplo, combustible.

El costo fijo consistirá en:

• Costo de capital para la compra de planta.
• Coste de mantenimiento.
• Impuestos y seguros.
• Vida útil esperada.
• Gastos generales, incluidos el almacenamiento y la administración.

Para establecer la tarifa horaria, el estimador tendrá que calcular el rendimiento de salida de la planta. El rendimiento de la planta estará influenciado por factores en el sitio, como el clima y las condiciones del sitio, que pueden ser únicas para cada proyecto.

Los elementos capturados por el estimador para tarifas unitarias pueden incluir cálculos adicionales para preliminares y ganancias y gastos generales. Esto dependerá de la estructura de la lista de cantidades y puede separarse en diferentes secciones de la lista o agregarse a los costos unitarios.

Artículos relacionados en Wiki de Diseño de edificios:

• Plan de costes de cantidades aproximadas
• Listas de cantidades.
• Presupuesto.
• Capital.
• Suma del contrato.
• Control de costes.
• Ingeniería de costes.
• Información de costes.
• Plan de costos.
• Plan de costos elementales.
• Estimación.
• Estimación
• Estimador.
• Evaluación inicial de costes.
• Medición.
• Nuevas Reglas de Medición.
• Orden de estimación de costes.
• Gastos generales.
• Estimación de la tasa operativa
• Estimación previa a la licitación.
• Coste de la licitación.
• Estimación de arriba hacia abajo y de abajo hacia arriba.