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Introdução

Unidade de taxa de estimativa de é um método que pode ser utilizado para calcular os custos de construção. Na taxa unitária, estimar os preços dos itens na lista de quantidades são calculados separadamente. Um método alternativo de estimativa é a estimativa da taxa operacional, na qual uma parcela distinta do trabalho é precificada como um pacote.

taxa unitária

um preço é calculado para cada item na conta isoladamente para o resto das obras. O estimador levará em consideração os seguintes fatores:

• custos de mão-de-obra.
• materiais.
• planta.

custos de mão-de-obra

para calcular o custo da mão-de-obra, o estimador estabelecerá a taxa “all-in” por hora, que pode incluir a taxa horária padrão de salários e a taxa horária calculada “on costs” consistindo em:

• pagamentos de horas extras.
• pagamentos de férias.
• Viagens e tarifas.
• benefícios de doença e lesão.
• benefícios de aposentadoria e morte.
• subsídio de Ferramenta.
• subsídio de semana de trabalho garantido.
• taxa CITB.
• responsabilidades de seguro dos empregadores.
• quaisquer outros benefícios pagos pelo empregador.

o estimador também precisará estabelecer o número de horas produtivas, estimando as horas permitidas trabalhadas por semana, levando em consideração as estações, o subsídio de doença e os feriados. Eles podem então estimar as horas de trabalho eficazes por semana de trabalho.

a constante de trabalho pode ser difícil de estimar devido a variações na produção. Dados históricos podem ajudar a estimar isso com a maior precisão possível. O Conselho Conjunto Nacional para a indústria da construção fornece as regras e padrões de trabalho que podem ser usados para ajudar a calcular as taxas horárias.

materiais

o ‘All in rate’ para materiais pode ser calculado da seguinte forma:

• fornecedor / taxa de compra.
• custos de transporte.
• custos de armazenamento.
• subsídio de resíduos-dependendo do material. Um subsídio de 10% é geralmente aplicado.

a taxa unitária de material pode ser complicada de estimar. A taxa unitária na qual os empreiteiros comprarão materiais pode ser diferente da forma como as unidades são medidas na lista de quantidades. Um exemplo pode ser a compra de areia que pode ser comprada de fornecedores pela tonelada. A medição da lista de quantidades para areia pode ser quantificada em metros cúbicos. O estimador terá que converter a taxa do comerciante para seguir os requisitos da conta.

planta

para calcular a taxa unitária da planta, o estimador terá cálculos diferentes para a planta de propriedade do empreiteiro para a planta que é contratada. Um empreiteiro que possui sua própria fábrica calculará a taxa de planta “all in” observando o custo operacional e os custos fixos.

o custo operacional consistirá em:

• combustível.
• salários do operador.
• outros consumíveis-por exemplo, combustível.

o custo fixo consistirá em:

• custo de Capital para compra de planta.
• custo de manutenção.
• impostos e seguros.
• vida operacional esperada.
• custos gerais, incluindo armazenamento e administração.

para estabelecer a taxa horária, o estimador terá que calcular o desempenho de saída da planta. O desempenho da planta será influenciado por fatores no local, como clima e Condições do local, que podem ser únicos para cada projeto.

os itens capturados pelo estimador para taxas unitárias podem incluir cálculos adicionais para preliminares e lucros e despesas gerais. Isso dependerá da estrutura da fatura das quantidades e pode ser separado em diferentes seções da fatura ou adicionado aos custos unitários.

artigos relacionados sobre Designing Buildings Wiki:

• plano de custo de quantidades aproximadas
• contas de quantidades.
• orçamento.
• Capital.
• soma do contrato.
• controlo de custos.
• Engenharia de custos.
• informações de custo.
• plano de custos.
• plano de custo elementar.
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• Estimativa
• Estimador.
• avaliação de custo inicial.
• medição.
• novas regras de medição.
• ordem da estimativa de custo.
• despesas gerais.
• estimativa da taxa operacional
• estimativa pré-proposta.
• custo do Concurso.
• estimativa de cima para baixo e de baixo para cima.