Conversiones de loft: guía paso a paso
Hay muchos pasos aparentemente complicados para convertir tu loft, por lo que saber por dónde empezar puede ser desalentador. Para ayudarte a llevar a cabo el proceso de principio a fin, hemos elaborado esta guía paso a paso.
Suponiendo que su casa sea adecuada para una conversión, deberá medir el espacio con precisión, elegir entre cuatro tipos principales de conversión de loft y luego elegir un constructor o arquitecto.
Pero no temas – no necesariamente tiene que ser un viaje complicado. Sigue desplazándote mientras explicamos las etapas clave de una conversión de loft.
¿Se puede convertir mi loft?
Antes de hacer cualquier otra cosa, debe averiguar si el espacio de su loft es realmente adecuado para una conversión.
La mayoría de las casas vienen con una asignación para desarrollo permitido (PD), lo que significa que puede continuar con su conversión sin permiso de planificación. Sin embargo, si vives en un área de conservación, o si el espacio de tu techo no es lo suficientemente alto, puede ser más complicado.
Puede pedirle a un constructor, arquitecto o agrimensor que visite su casa y verifique esto por usted, pero también hay un par de comprobaciones que puede realizar usted mismo antes de esto.
Busque otras conversiones en su calle
Para tener una idea de si su loft se puede convertir, vea si alguna propiedad similar en su calle ha tenido conversiones de loft. Si detectas ejemplos, es más probable que sea una posibilidad.
Si puedes, también vale la pena ir un paso más allá y pedir que eches un vistazo al loft de cualquier persona en tu calle que lo haya hecho. De esa manera, puedes tener una idea del tamaño del espacio y comenzar a pensar en cómo lo llenarás.
Mida la altura de la cabeza
La altura mínima que necesita para una conversión de loft es de 2,2 metros y puede medirla usted mismo fácilmente.
Pasa una cinta métrica desde el suelo hasta el techo en la parte más alta de la habitación. Si es de 2,2 metros o más, su loft debe ser lo suficientemente alto como para convertirse. Las casas victorianas tienden a ser más bajas que las construidas a partir de 1930, por lo que es posible que no tengan suficiente altura de cabeza.
Sobre el tema de las casas más antiguas, considere otros obstáculos, como tanques de agua y chimeneas, al planificar su conversión.
Comprobar qué tipo de techo tiene
Dependiendo de cuando fue construido, en su casa han cerchas o vigas. Al mirar a través de la escotilla de su desván, debería ser capaz de saber de inmediato qué tipo de techo tiene.
- Las vigas se extienden a lo largo del borde del techo y dejarán la mayor parte del espacio triangular hueco debajo.
- Las vigas son soportes que atraviesan la sección transversal del desván. La conversión de un desván con cerchas es posible, pero se necesita un soporte estructural adicional para reemplazar las cerchas y es probable que sea más costoso.
Considere el piso debajo
Muchas personas no tienen en cuenta los cambios en el piso debajo del desván al planificar una conversión. Vale la pena pensar a dónde es probable que vaya la escalera y cuánto espacio podría ocupar. Incluso una escalera bien diseñada y que ahorra espacio podría ocupar una parte considerable de una habitación, así que asegúrese de tener espacio que está feliz de perder.
Una vez que haya evaluado si puede tener una conversión de loft, consulte nuestra página sobre costos de conversión de loft, que incluye precios promedio, además de consejos de expertos y personas que han tenido una conversión de loft.
¿Cuánto tiempo tarda una conversión de loft?
En última instancia, la respuesta a esta pregunta depende del operador que esté utilizando y del tipo de conversión de loft con el que esté tratando.
Las conversiones de luces de techo suelen ser las más rápidas, y tardan alrededor de cuatro semanas en completarse. Una conversión de buhardilla puede tomar casi cinco semanas, mientras que una conversión de cadera a gable puede tomar alrededor de siete semanas. Puede esperar que una conversión de mansarda tarde cerca de ocho semanas en completarse.
La primera semana o dos se dedicarán a preparar su hogar y reunir los materiales y herramientas necesarios. El trabajo generalmente comienza en el exterior de su propiedad. Después de eso, el foco se vuelve hacia el interior de su casa y el suelo, el aislamiento y las paredes de los postes. La etapa final se ocupará de enyesado, electricidad y fontanería.
los Tipos de conversión del desván: ¿cuál es la diferencia?
Hay cuatro tipos principales de conversión de loft: luz de techo, buhardilla, cubierta a dos aguas y buhardilla. Es probable que la que elija esté determinada por una serie de factores, incluido el tipo y la edad de la casa en la que vive y su presupuesto.
Conversión de luces de techo
- Pros Una opción asequible para compradores con un presupuesto limitado, adecuada si vive en un área de conservación.
- Cons Ofrece mucho menos espacio en comparación con una conversión de buhardilla o buhardilla.
Las conversiones de luces de techo son, con mucho, la opción más barata y menos disruptiva, ya que no tendrá que hacer ningún cambio en la forma o el tono del techo. En cambio, es simplemente un caso de agregar ventanas con tragaluces, colocar un piso adecuado y agregar una escalera para hacer que la habitación sea habitable.
Sin embargo, necesitará tener suficiente espacio en el techo sin tener una extensión para este tipo de conversión.
Dormer conversión
- Pros Una opción para la mayoría de las casas con un techo inclinado.
- Contras Se necesitan más cambios estructurales en comparación con una conversión estándar, por lo que puede tardar un tiempo en construirse.
Una conversión de buhardilla es una extensión que sobresale de la pendiente del techo. Los buhardillas, en particular los buhardillas de techo plano, son el tipo de conversión más popular. Son adecuados para casi cualquier hogar con techo inclinado.
Las conversiones de buhardilla son menos costosas que las conversiones de buhardilla o de cadera a gablete, pero aún así agregarán una buena cantidad de espacio adicional para la cabeza y el piso.
Conversión de cadera a gable
- Pros Generalmente menos costosos que extendiéndose hacia el exterior, con un aspecto más natural en comparación con una conversión de buhardilla.
- Contras Más caras que una conversión de buhardilla, solo se adapta a casas con techo lateral inclinado libre.
Las conversiones de cadera a hastial funcionan extendiendo el techo inclinado de cadera al lado de su propiedad hacia el exterior para crear una pared vertical de «hastial», creando más espacio interior en el desván. Este tipo de conversión solo funcionará en casas unifamiliares o adosadas, ya que requiere un techo lateral inclinado libre.
Si tiene una casa unifamiliar con techos inclinados a ambos lados, puede construir en ambos para crear una extensión doble a dos aguas aún más espaciosa.
Conversión de Mansard
- Pros Crea un montón de espacio nuevo utilizable, adecuado para muchos tipos diferentes de propiedades.
- Los contras pueden ser particularmente caros, no se ven muy naturales debido al cambio en la pendiente del techo.
Las extensiones de mansarda se extienden a lo largo de toda la longitud de su techo y alterarán el ángulo de la pendiente del techo, haciéndolo casi vertical. Estos tienden a ser el tipo de conversión más costoso, pero darán como resultado una cantidad significativa de espacio adicional.
Las conversiones de mansard son adecuadas para la mayoría de los tipos de propiedades, incluidas las casas adosadas, adosadas y separadas.
¿Cómo elegir un constructor o arquitecto?
Al contratar a cualquier comerciante, lo mejor es comenzar con una recomendación. Hable con amigos y familiares, y eche un vistazo en línea para ver si hay foros locales que ofrezcan recomendaciones.
Si ha visto alguna conversión de loft en su calle y se siente cómodo tocando algunas puertas, pregunte a sus vecinos a quién usaron y cómo los encontraron.
Cuando hable con un constructor o arquitecto, pida ver ejemplos de trabajos anteriores. La mayoría de las empresas de renombre estarán encantados de proporcionarle fotografías, y algunas pueden organizar visitas para que pueda hablar con los clientes sobre sus experiencias y ver de cerca las conversiones que han completado.
Es una buena idea obtener al menos tres cotizaciones para el trabajo que está planeando, pero asegúrese de tener en cuenta las recomendaciones y su intuición en la persona o empresa, así como el precio.
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Permiso de planificación para una conversión de loft
Muchas conversiones de loft están cubiertas por derechos de desarrollo permitido (PD) y no necesitarán permiso de planificación.
Sin embargo, si vives en terrenos designados o tienes un determinado estilo de propiedad que es difícil de convertir, es posible que no estés cubierto por el desarrollo permitido.
Puede obtener más información sobre si necesitará un permiso de planificación y cualquier otro permiso que pueda necesitar, visitando nuestra guía de reglamentos de construcción y permisos de planificación.
¿Debo informar a mi compañía de seguros de hogar sobre una conversión de loft?
Sí, debe informar a su aseguradora sobre cualquier cambio que altere la estructura, la habitabilidad, la seguridad o el valor de su hogar. Por ejemplo, una conversión de loft puede aumentar su valor y esto probablemente afectará a las primas de seguro de sus edificios y contenidos.
Cuando se aloje en otro lugar mientras se completa la conversión de su loft, también debe informar a su aseguradora sobre esto e intentar avisar con varias semanas de anticipación.
Si está realizando un trabajo de construcción serio, considere un seguro especializado para renovaciones. Esto cubre contra las cosas que van mal con el trabajo de construcción, los materiales y la responsabilidad de los propietarios.
Descubra cómo las aseguradoras de hogar califican la satisfacción del cliente con nuestra guía sobre el mejor y el peor seguro de hogar.