¿Cómo Verificar El Valor De Mercado De La Propiedad? (GRATIS)
Hola chicos, mi nombre es Melissa Lee, y soy de MalaysiaHousingLoan.com.
Hoy, vamos a hablar sobre Cómo Verificar El Valor De Mercado De la Propiedad? Y GRATIS.
Antes de profundizar en el tema, me gustaría hablar un poco sobre el valor de mercado de las propiedades.
El valor de mercado de la propiedad es muy esencial cuando desea comprar o vender una casa, dependiendo de si es vendedor o comprador.
Como vendedor, desea vender lo más alto posible, tal vez más que el valor de mercado, pero no demasiado alto porque no desea que su comprador tenga dificultades para obtener un préstamo hipotecario.
Como comprador, desea comprar una propiedad que esté dentro del valor de mercado de la propiedad o sería una buena oferta si el precio de la propiedad es inferior al valor de mercado.
¿POR QUÉ ES IMPORTANTE EL VALOR DE MERCADO?
El banco se pondrá en contacto con una empresa de tasación para estimar el valor de mercado de la propiedad antes de la aprobación. O para ser exactos durante la presentación.
Por ejemplo,
Ha reservado una casa y el precio de compra de la propiedad es de RM500,000.
Y el siguiente paso es obtener un préstamo bancario del banco.
Por lo tanto, usted envía todos sus documentos al banco para su presentación y aprobación.
El oficial del banco procesará su solicitud.
Se asegurarán de que todo esté en orden.
Una de las cosas que comprobarán es el valor de mercado de la propiedad.
Llamarán al tasador del panel del banco y obtendrán una indicación del valor de la propiedad.
El valorador del banco puede estar de acuerdo o en desacuerdo con el Precio de compra.
Independientemente de la indicación del valor de mercado que se dé al funcionario del banco.
Si el Valor de Mercado de la Propiedad es el mismo que el Precio de Compra de la Propiedad, el oficial del banco recomendará la aplicación hasta el margen máximo del banco.
Si el margen bancario máximo es del 90%, se presentará una recomendación de RM500,000 x 90% = RM450, 000 para su aprobación.
¿Qué sucede cuando el Valor de mercado de la propiedad es menor?
Digamos; el valor de mercado es RM480,000.
Luego, el oficial del banco recomendará RM480,000 x 90% = RM432,000 como la cantidad de aprobación.
El banco respetará el Valor de Mercado o el Precio de Compra de la Propiedad, lo que sea más bajo.
Consejo:
Si el precio de la propiedad es mucho más alto que el valor de mercado, es posible que desee considerar abandonar la compra.
El vendedor está tratando de vender a un precio más alto y maximizar sus ganancias.
¿QUÉ APRENDES HASTA AHORA?
1. El valor de mercado es esencial para determinar el monto de su préstamo.
2. Una cantidad de préstamo más baja significa que tiene que pagar más por adelantado.
3. Su precio de compra no debe ser inferior a su valor de mercado.
4. Cuando el valor de mercado es inferior al precio de compra, significa que la propiedad tiene un precio excesivo.
5. Cuando el valor de mercado es más alto que el precio de compra, significa que la propiedad es barata. Como comprador, esto es lo que quieres.
¿CÓMO COMPROBAR EL VALOR DE MERCADO DE LA PROPIEDAD? (GRATIS)
Ahora que sabe que el precio de mercado de la propiedad es importante, ¿cómo verificar el valor de mercado de la propiedad?
Hay dos formas de comprobarlo.
1. Pídele a un banquero que lo haga.
Puede usar la forma convencional, pidiéndole a sus banqueros que lo revisen.
Simplemente envíe los detalles de la propiedad, y llamarán a su tasador bancario del panel y obtendrán una indicación verbal.
Sin embargo, algunos banqueros pueden ser reacios a verificar si no ha reservado una propiedad, ya que quieren un cliente genuino.
A muchos clientes les gusta burlarse de los banqueros pidiéndoles que comprueben el valor sin interactuar con ellos. Así que no puedo culpar a los banqueros por ser así.
Si es un caso genuino, creo que la mayoría de los banqueros lo ayudarán a verificar el valor de la propiedad.
Por lo tanto, si todavía está en la etapa inicial de la topografía para una casa. Desea obtener una estimación de la propiedad. Tengo otra manera para ti.
2. Puede comprobarlo en línea yendo a https://www.brickz.my/
Hemos encontrado que https://www.brickz.my/ proporciona el precio real de transacción de la propiedad.
Por lo tanto, con el precio real de transacción de la propiedad, puede estimar el valor de la propiedad para la propiedad.
Permítanos guiarle los pasos sobre cómo verificar el valor de la propiedad en línea.
PASO 1: VAYA A LA PÁGINA PRINCIPAL
https://www.brickz.my/
Desea ir al sitio web de Brickz.
PASO 2: INGRESE LOS DETALLES DE LA PROPIEDAD, COMO EL NOMBRE DEL CONDOMINIO O EL NOMBRE DE LA CALLE
, Ingrese el nombre del condominio o apartamento o incluso el nombre de la calle.
Aparecerá con una sugerencia y haga clic en la derecha.
Entonces, te llevará a otra página.
Tenga en cuenta que algunos de los proyectos que son demasiado nuevos pueden no estar en la lista.
PASO 3: LE MOSTRARÁ EL RESULTADO
Le mostrará el resultado. Hay dos partes de esto.
La primera parte es que mostrará el precio por pie cuadrado de la propiedad.
Hay precios más bajos, medios y más altos por pie cuadrado.
Por ejemplo, según la imagen de abajo, 625 psf es el precio más bajo, 666 psf es el precio promedio y 672 psf es el precio más alto.
Entre los tres, desea tomar el precio promedio como guía. Eso será más ideal. No desea citar el valor de la propiedad como alto o infravalorado de la propiedad.
En este caso, desea tomar 666 psf como precio promedio.
La segunda parte es la transacción de unidad específica en el condominio o área circundante.
Verá la fecha del SPA, la dirección, el tipo de edificio, la tenencia, el número de habitaciones, el tamaño de la propiedad, el precio por pie cuadrado y la cantidad negociada.
PASO 4: ¿CÓMO CALCULAR EL VALOR DE LA PROPIEDAD?
Ahora, tiene el precio promedio de la propiedad. Lo que necesita a continuación es la propiedad construida ( para condominio/apartamento) o el tamaño del terreno ( para casa con terraza) de la propiedad.
Por ejemplo,
666 psf como precio medio.
Si la propiedad construida es de 1500 pies cuadrados, por lo que desea multiplicar por el precio promedio por pie cuadrado.
666 psf x 1500 pies cuadrados = RM999, 000 como valor estimado de mercado de la propiedad.
AHORA TIENE EL VALOR DE LA PROPIEDAD, ¿CÓMO USARLO?
Si tiene el valor de la propiedad, puede hacer muchas predicciones financieras y negociar un mejor precio.
Le daremos algunas ventajas y le enseñaremos a usarlo.
1. Mientras investiga o inspecciona la propiedad para comprarla. Puede eliminar la propiedad que es demasiado costosa o que supera el valor de mercado de la propiedad.
2. Al negociar con el Agente de la Propiedad o el Vendedor, usted sabe cuál es el precio a negociar. Puede rechazar una oferta que sea demasiado cara o demasiado alta. O negociar con un mejor precio.
3. Puede calcular el monto de su préstamo y estimar cuánto la cuota por mes. Una vez que tenga la cuota, puede determinar su asequibilidad para comprar la casa.
4. Puede estimar su costo. El costo que necesita, como la tarifa de abogado de Acuerdo de Compra y Venta, la tarifa de abogado de Acuerdo de Préstamo, el Impuesto de Timbre de Propiedad y Préstamo, el costo de valoración y el pago inicial.
Nota Importante:
La técnica de usar el sitio web de brickz para calcular el valor de mercado de la propiedad es solo una forma alternativa antes de obtener la valoración real del banco o de la empresa tasadora.
Utilizó esta técnica solo para el cálculo de la estimación.
Es posible que el valor de una propiedad no sea aplicable de esta manera, ya que hay otros factores a considerar, como la renovación de la propiedad, la extensión de la casa, la ubicación, el tamaño de la construcción, el tamaño del terreno, el tamaño adicional del terreno, etc.
Si necesita un valor real de mercado, debe comunicarse con una empresa de tasación de propiedades para preparar un informe de tasación para su casa.
Por lo tanto, esperamos que este artículo sea beneficioso para usted: ¿Cómo Verificar El Valor De Mercado De La Propiedad? (GRATIS)
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Nos vemos en nuestro próximo artículo.
Melissa
Consultor Hipotecario en línea
0126946746 (David)
www.malaysiahousingloan.net