Er Det Et Boliglån Aldersgrense Når Du Kjøper Et Hjem?
Hvis du er en eldre homebuyer som er bekymret for å overskride et boliglån aldersgrense, være trygg på at din fødselsdato ikke vil være et problem for deg. Fokusere energi i stedet på å plukke rett boliglån produktet og møte din utlåner krav.
hva er aldersgrensen for boliglån?
Det er ikke en lovlig, maksimal boliglån aldersgrense for å møte når du tar ut et boliglån. Faktisk er alder en beskyttet klasse under føderale diskrimineringslover. Hva gjør saken er din evne til å kvalifisere for og tilbakebetale lånet du prøver å låne.
«Hvis du har videreføring av inntekt, spiller det ingen rolle,» sa Pava Leyrer, chief operating officer Hos Northern Mortgage Services I Grandville, Mich. «Du kan være 100 år gammel og fortsatt få et 30-årig boliglån. Alle ler av det, men teknisk sett er det sant.»
Uansett alder, er Det nødvendig for deg å møte minimumskravene for både utlåner og valgt boliglån program for å få godkjent og gå videre med ditt hjem kjøpet.
Er det en minstealder for å få et boliglån?
når du kjøper et hjem, inngår du en juridisk bindende avtale med en boliglån som skisserer vilkårene for eiendomskjøpet. Du må oppfylle statens myndighetsalder eller juridisk kontrakt alder for å få et boliglån.
i de fleste stater er 18 den minste alderen som kreves for å kjøpe et hjem, Sa Leyrer.
fortsatt, unge, aspirerende boligkjøpere har en tendens til å møte flere utfordringer når du søker om et boliglån selv etter å ha slått 18. En av de største hindringene? Prisgunstig.
om lag 58% av nye og eksisterende boliger solgt i fjerde kvartal 2020 var rimelige for familier som tjente en justert AMERIKANSK medianinntekt på $ 72,900, ifølge februar 2021 Housing Opportunity Index fra National Association Of Home Builders (Nahb) og Wells Fargo.
Yngre kjøpere sliter også med å møte kredittkrav, bare fordi De ofte ikke har nok erfaring med finansielle produkter, for eksempel et billån eller kredittkort, Sa Leyrer.
mens du fortsatt kan få et boliglån uten kreditt score, er det en fangst.
«du ender med å betale mer; folk skjønner ikke det,» Sa Leyrer. «Det er ingen måte å måle om du vil betale i fremtiden.»
Et annet gjentakende problem er ikke å ha nok penger til en forskuddsbetaling, avsluttende kostnader og relaterte homebuying utgifter.
4 typer boliglån for eldre
Enten du er medlem av silent generation eller en baby boomer, er det ikke en catchall boliglån type som passer din økonomiske situasjon. Din lånebeslutning avhenger til slutt av hva som er best for deg.
«Sørg for at du forstår hva som er der ute og hva som passer dine personlige behov, ikke behovene til personen som snakker til deg,» Sa Leyrer.
Vurdere en av følgende boliglån produkter mens forbereder for ditt hjem kjøpet.
Konvensjonelt lån
Konvensjonelle lån støttes av private långivere i stedet for den føderale regjeringen, og har vanligvis strengere lånekrav enn andre låneprogrammer. De følger retningslinjene fastsatt Av Fannie Mae Og Freddie Mac, to statsstøttede bedrifter som kjøper og selger boliglån.
de fleste konvensjonelle långivere krever minimum 620 kreditt score. Du kan kvalifisere for et konvensjonelt lån med så lite som 3% ned, men du må kompensere for en mindre forskuddsbetaling med minst en 680 eller 720 kreditt score, avhengig av DIN gjeld til inntekt (DTI) forhold.
en liten forskuddsbetaling betyr også at du vil være ansvarlig for private mortgage insurance (pmi), som beskytter utlåner fra å tape penger hvis du ikke klarer å foreta månedlige innbetalinger. For å unngå å betale PMI som en del av din månedlige boliglånsbetaling, må du foreta minimum 20% forskuddsbetaling ved lukking.
FHA lån
Federal Housing Administration (FHA) forsikrer FHA lån, som har løsere krav enn konvensjonelle lån. Du kan kvalifisere med så lite som en 500 kreditt score, selv om du vil ha et minimum 10% forskuddsbetalingskrav. Ellers er minimum 3,5% forskuddsbetaling for de låntakere med en 580 kreditt score eller høyere.
FHA låntakere også betale for forhånd boliglån forsikring, som koster 1,75% av sitt lånebeløp, og årlig boliglån forsikring, som varierer fra 0,45% til 1,05% av sitt lånebeløp. Hvis du legger ned mindre enn 10%, vil din årlige premie være på plass for lånets levetid. Hvis du legger ned 10% eller mer, kan DU avbryte FHA boliglån forsikringspremier etter 11 år.
VA lån
VA lån er støttet AV US Department Of Veterans Affairs (VA) og eksklusivt FOR AMERIKANSKE militærtjeneste medlemmer, veteraner og gjenlevende ektefeller. Du må oppfylle tjenestekrav og vise bevis på en stabil inntekt for å kvalifisere.
Långivere håndhever ofte en 620 kreditt score terskel, selv om du kan bli godkjent med lavere poengsum. Det er også en forhåndsfinansieringsavgift betalt ved lukking, et beløp som avhenger av låneformålet ditt, hvor mange ganger DU har brukt DINE VA – lånefordeler og din nedbetalingsstørrelse.
USDA lån
US Department Of Agriculture (USDA) ryggen USDA lån FOR boligkjøpere i distriktene. Du trenger minimum 640 kreditt score for automatisk godkjenning, selv om låntakere med lavere score også kan kvalifisere. I tillegg kan du ikke trenger å bidra med noen penger for en forskuddsbetaling.
det er også forhånd og årlige garanti avgifter lik 1% og 0.35% av lånebeløpet, henholdsvis. Du må også oppfylle inntektskrav og hjemmet du vil kjøpe må være plassert I ET usda-utpekt landlig område.