En Komplett Guide Til Hvert Trinn I Utkastelsesprosessen
som utleier er ditt håp å bringe leietakere av høy kvalitet som overholder leieavtalen og betaler leie til rett tid hver måned. Men kan du bli overrasket over hvor sannsynlig det er at du kan finne deg selv å gå gjennom utkastelse prosessen på et tidspunkt i din tid.
I DE siste årene BLE amerikanske eviction data samlet og avslørt hvor vanlige evictions faktisk er. Faktisk, i 2016 alene, ble 2,3 millioner evictions arkivert I Amerika.
vårt mål er å gi utleiere over hele landet med ressurser og juridisk informasjon som er nødvendig for å drive sine eiendommer på en lovlig måte. I dag skal vi ta en titt på utkastelsesprosessen.
som du kanskje vet, vi er for tiden midt i en utkastelse moratorium. Dette er imidlertid satt til slutt 30. juni 2021, noe som betyr at du kanskje må pusse opp på utkastelseslover. Les videre for å lære alt du trenger å vite om utkastelse.
Hva Er En Utkastelse?
Utkastelse refererer ikke bare til prosessen med å fjerne en leietaker fra din eiendom. Det refererer faktisk til en lang og noen ganger komplisert juridisk prosess som innebærer ganske mye papirarbeid.
fordi utkastelse prosessen er en juridisk prosess, er det viktig at utleiere sikre at de har juridiske grunner til å sende inn en utkastelse før du begynner. Disse juridiske grunner varierer fra stat til stat, selv om felles er at leietaker må ha brutt vilkårene i leieavtalen i en alvorlig (og ofte, gjentatt) måte. En av De vanligste årsakene Til utkastelser I Amerika er langvarig unnlatelse av å betale leie, selv om alvorlig skade på eiendommen og andre lovbrudd kan kvalifisere som juridisk grunnlag for å kaste ut en leietaker.
Hvordan Kan Du Unngå Utkastelse?
utkastelse prosessen er en kostbar, ofte fører til et par tusen dollar i utgifter for utleier. Riktig screening leietakere før du signerer leieavtalen, kjører bakgrunn og kredittsjekk og ber om referanser, for eksempel, koster langt mindre enn en utkastelse. Hvis du ikke allerede screening leietakere grundig, kan du starte denne prosessen som et middel for å unngå fremtidige utkastelser.
Hvor Lang Tid Tar Prosessen?
i noen stater vil det ta 3 uker, og i andre vil det ta 3 måneder eller mer å fullføre. Det er imidlertid omstendigheter som kan forlenge utkastelsesprosessen eller stoppe den.
Hvilke Trinn Er Involvert i Utkastelsesprosessen?
Nå, la Oss ta en titt trinnene som er involvert i utkastelse prosessen. Avhengig av hvor du bor, kan forskjellig terminologi gjelde for disse trinnene, og tidsperioden for hvert trinn kan også variere. Husk at de spesifikke utkastelsesloven kan variere mye fra stat til stat, så sørg for at du er kjent med din egen stats lover før du begynner utkastelsesprosessen.
Trinn 1: Innlevering og Levering Av Betale Eller Avslutte Varsel
Utkastelser ikke starte og stoppe med å fjerne en leietaker fra eiendommen. Faktisk krever utkastelse prosessen at du gir leietaker aktuelle en sjanse til å rette opp problemet økonomisk før du fjerner dem fra eiendommen. Dette kalles Pay or Quit-prosessen, også Kjent som Pay or Vacate-prosessen.
En Betale eller Avslutte varsel informerer leietaker i spørsmålet om deres spesifikke brudd. Det legger også ut trinnene og tidslinjen som de kan overholde leieavtalen og unngå utkastelse. Mens du kan legge Inn En Lønn eller Avslutte varsel på døren til eiendommen, anbefaler vi at du også sender en kopi av sertifisert post for å få en juridisk oversikt over når den ble sendt.
tidslinjen som leieren må overholde varierer fra stat til stat. For å få en ide om hvordan dette fungerer, ta en titt på denne sammenbrudd av statlige lover som gjelder å betale forfalt leie for å unngå utkastelse.
Trinn 2: Fremover Med Utkastelse Skjemaer Hvis Leietakere Ikke Overholder
hvis leietaker overholder Betale eller Avslutte varsel, utkastelse prosessen stopper opp. Men hvis de ikke overholder, er det på tide å sende utkastelsesskjemaer gjennom retten.
først vil du sende Inn En Utkastelse Klage som sier problemene og leietaker unnlatelse av Å overholde Betale eller Avslutte varsel. Deretter, du vil sende Inn En Innkalling som bringer utkastelse saken til seg oppmerksomheten til leietaker. Innkallingen er vanligvis levert til leietaker via din lokale Sherriff kontor.
Trinn 3: Fjerne Leietaker
når retten tildeler deg utkastelse, er det tid for leietaker å forlate eiendommen. Husk, noen trakassering eller trusler på slutten er ulovlig, så opprettholde en profesjonell oppførsel i løpet av denne tiden.
State law vil avgjøre hvordan du kan gå om å fjerne leietakers eiendeler fra eiendommen. Hvis de ikke tar sine eiendeler alene, må du sørge for at du vet om denne fjerningen faller under domstolens jurisdiksjon eller om det er ditt ansvar å ta vare på det.
Faktorer Som Kan Påvirke Utkastelsesprosessen
Hver enkelt utkastelsesprosess vil komme med sitt eget sett med utfordringer. Det er imidlertid noen scenarier som kommer opp oftere enn andre som kan påvirke utkastelsesprosessen. Disse inkluderer:
- Leietaker samsvar Med Lønn eller Avslutte varsel, som vil bringe utkastelse prosessen til å stoppe
- Utleiers aksept av hel eller delvis leie, som kan avslutte utkastelse prosessen
- Leietaker erklæring om konkurs, som vil pause utkastelse prosessen før konkursbehandling er fullført
Husk, den beste måten å unngå hele denne prosessen er å skjerme leietakere riktig før du signerer en leieavtale med dem.
Naviger Utkastelsesprosessen Innenfor Lovens Begrensninger
ingen utleier ser frem til å håndtere utkastelsesprosessen. Hvis du finner deg selv å gjøre med en leietaker som lever i strid med leieavtalen, sørg for at du navigerer utkastelse prosessen innenfor rammene av lovene i staten.