• Articles
• admin

Folk har alle slags grunner for å kjøpe en annen eiendom. De kan eie sitt hus direkte og ønsker å kjøpe en annen som et feriehus, å gi til en avhengig, eller som en investering for å generere inntekter. Men uansett hvorfor, er det viktig å vite hvordan å gjøre kjøpe et andre hjem så kostnadseffektivt som mulig.

før du forplikter deg til å kjøpe et andre hjem, må du bestemme hvordan du skal finansiere det. Det finnes en rekke boliglån alternativer tilgjengelig avhengig av din økonomiske situasjon. For mange kan frigjøring av egenkapital for å kjøpe en annen eiendom være det beste alternativet, mens investorer kan trenge et kjøp-til-la-boliglån.

Sørg for at du faktor i ekstra utgifter som dokumentavgift og potensielle salgsgevinster skatt på en annen eiendom i fremtiden når du gjør dine beregninger, da disse kan legge betydelig til den totale kostnaden. Det vil også være løpende utgifter å vurdere som rådsskatt, forsikring og verktøy, som alle kan legge til kostnaden for å kjøpe et andre hjem.

Grunner til å kjøpe en annen eiendom

Før du vurderer kostnadene og andre faktorer når du kjøper et andre hjem, må du sørge for at du vet hvordan du har tenkt å bruke den:

• Feriehus I STORBRITANNIA du vurderer kanskje å kjøpe et feriehus i STORBRITANNIA som du kan bruke som en sommerferie eller en helg bolthole. I så fall er det viktig å vurdere de potensielle kostnadene ved stempelavgift og vedlikehold for månedene som hjemmet ikke er i bruk.

• for en avhengig eller familiemedlem til å leve I Å Kjøpe et andre hjem for din kjære kan tillate deg å fortsette å ta vare på dem etter at de har fløyet reiret. Det er viktig å søke spesialist skatterådgivning før du gjør det, men som gifting en eiendom kan komme med kapitalgevinstskatt og potensiell arveavgift hvis du skulle dø innen syv år med å lage gaven.

• Buy-to-let Kjøpe en annen eiendom som en buy-to-let kan gi en nyttig ekstra inntekt i form av leie. Sørg for å gjøre din forskning på kostnadene involvert og måle dem mot potensielle overskudd på leieinntekter men. Hvis du vurderer en buy-to-let boliglån, vil det være gunstig å snakke med et boliglån rådgiver, som det kan være et høyere depositum enn med et boliglån.

• Kjøpe en andre hjem i utlandet Finansiering kjøp av en eiendom i utlandet kan være mer komplisert enn å kjøpe I STORBRITANNIA. Det er mulig å remortgage eller frigjøre egenkapital fra ditt nåværende hjem for å betale for et feriehus i utlandet, men det er viktig å få ekspertråd om både skatter og forskrifter i ditt valgte land, slik at du er klar over eventuelle ekstra kostnader du kan møte.

Andre boliglån

hvis du rett og slett etter å kjøpe en annen eiendom for å bo i eller å bruke som fritidsbolig i stedet for som en investering å leie ut, er det flere måter å betale for det. Du kan betale kontant, remortgage din eksisterende eiendom eller, hvis du er en eldre hus, velge egenkapital utgivelse.

Remortgaging å kjøpe et andre hjem

hvis du eier huset ditt direkte og ønsker å kjøpe en annen, kan du remortgage ditt hjem i stedet for å ta ut et andre boliglån for å dra nytte av egenkapitalen.

det er lett å finne ut hvor mye egenkapital du har i din eiendom. Hvis du eier det boliglån-free, er den totale verdien av ditt hjem egenkapital. Hvis du har et boliglån, er egenkapitalen din eiendommens verdi minus gjenværende boliglånsgjeld.

en rekke mainstream og spesialist långivere tilbyr remortgages. Når man sammenligner kostnader, er det viktig å se utover overskriften rate. Arrangementsavgifter, verdsettelseskostnader og andre utgifter som advokathonorarer bør også tas med i beregningen.

hvis du fortsatt har et boliglån på din første eiendom, sjekk for tidlig tilbakebetaling kostnader som kan gjøre remortgaging svært kostbart. Det kan være bedre å vente til du kommer til slutten av en tidsbegrenset avtale før du låner mer. Vær oppmerksom på at mange långivere vil ha et høyere innskudd på en annen eiendom og boliglån kan være høyere.

Frigjøre egenkapital for å kjøpe et andre hjem

Et annet alternativ for låntakere over 55 år er egenkapitalfrigivelse. Den mest populære typen egenkapitalfrigivelsesprodukt er et livstidslån, som gir deg tilgang til et skattefritt kontantbeløp fra egenkapitalen i hjemmet ditt uten å selge det.

I Motsetning til remortgaging er det ingen månedlige utbetalinger, noe som betyr at inntektene dine ikke vil bli påvirket. I stedet, renter på pengene du låne ruller opp over tid, og hele beløpet er vanligvis tilbakebetalt når du flytter inn i langsiktig omsorg eller forgå, og ditt hjem er solgt.

for mange eldre låntakere, frigjøre egenkapital til å kjøpe en annen eiendom er en effektiv måte å frigjøre penger uten å måtte vurdere å selge.

Frigjøre egenkapital med en levetid boliglån vil bare være egnet hvis du har tenkt å holde din nåværende eiendom som din primære bolig.

Buy-to-let boliglån

hvis du kjøper en investeringseiendom å leie ut, vil du ofte trenger en buy-to-let boliglån. Du kan velge å ta ut en kapital tilbakebetaling eller en interesse-bare buy-to-let boliglån, men interesse-bare boliglån er mer vanlig blant utleiere. Buy-to-let långivere vil vanligvis ha minst en 25 prosent innskudd og boliglån og avgifter tendens til å være høyere enn for boliglån.

Vær forberedt på å vise den sannsynlige leieinntekter på eiendommen, samt bevis på at du har råd til nedbetaling både nå og i fremtiden hvis renten stiger.

Tilleggskostnader når du kjøper et andre hjem

Second-home stamp duty

hvis du allerede eier en eiendom, må du betale en høyere stempelavgift når du kjøper et andre hjem i STORBRITANNIA. Du vil vanligvis måtte betale 3 prosent over normale priser. Boligprisene For England og Nord-Irland er vist nedenfor.

hvis du for eksempel kjøper en hovedbolig i England verdt £600.000, betaler du £20.000 i stempelavgift (ingenting på den første £125.000, 2 prosent på den neste £125.000 og deretter 5 prosent på den neste £350.000).

hvis imidlertid samme eiendom er ditt andre hjem eller en buy-to-let, betaler du £38 000 (3 prosent på den første £125 000, 5 prosent på den neste £125 000, deretter 8 prosent på den neste £350 000).

Kapitalgevinstskatt på andre hjem

Mens det ikke er noen kapitalgevinstskatt (CGT) for å betale ved kjøp eller salg av hovedboligen din, vil den gjelde når du til slutt selger et andre hjem.

beløpet du betaler vil avhenge av din skatt brakett og hvor mye overskudd du gjør på eiendommen.

for grunnleggende skattebetalere som selger et andre bolighus, er den betalte prisen avhengig av størrelsen på gevinsten og deres skattepliktige inntekt, mens høyere rente og tilleggsskatt skattebetalere betaler 28 prosent.

du kan være i stand til å oppveie utgifter som dokumentavgift, advokathonorarer og eiendomsmegler avgifter når du gjør dine beregninger. MENS CGT ikke er en up-front kostnad når du kjøper et andre hjem, bør du være oppmerksom på at DET kan gjelde når tiden kommer til å selge.

Med alle disse kostnadene å vurdere, er det viktig å vite fullt ut hvordan du vil finansiere å kjøpe et andre hjem før du starter søket.

interessert i egenkapitalfrigivelse for å kjøpe et andre hjem?

Å Frigjøre egenkapital for å kjøpe et andre hjem kan være en god løsning hvis du planlegger å kjøpe inn eller i nærheten av pensjonering. Moderne levetid boliglån kan tilby stor fleksibilitet. Du kan nå velge å holde renteregningen nede ved å foreta regelmessige rentebetalinger hvis du vil, eller du kan få tilgang til midler i etapper i stedet for å ta alt opp foran som et engangsbeløp. Du kan også velge produkter som lar deg beskytte en arv for mottakerne dine.

Hvis du er interessert i å frigjøre egenkapital, har vi samarbeidet Med Responsible Equity Release, en markedsledende megler. De kan tilby deg en gratis uforpliktende prat med Deres Informasjonsteam, og hvis du er klar, kan du bestille en avtale med en egenkapitalutgivelsesrådgiver. En rådgiver kan hjelpe deg å forstå om egenkapital utgivelsen er det riktige valget for deg, samt forklare hvordan det vil påvirke verdien av din eiendom og kan påvirke din rett til midler testet fordeler.

Ansvarlig vil bare håndtere långivere som er medlemmer Av Egenkapitalutgivelsesrådet, noe som betyr at du vil bli beskyttet av en ikke-negativ egenkapitalgaranti som sikrer at du aldri skylder mer enn verdien av ditt hjem.

• Bruk egenkapitalfrigjøringskalkulatoren nå for å finne ut hvor mye skattefrie penger du kan låse opp.

• Hva om jeg ikke kan betale min interesse bare boliglån?
• Hvor lang tid tar egenkapitalfrigivelse?
• Egenkapitalfrigivelse – hva skjer ved døden?

The Telegraph Media Group Equity Release Service er levert Av Ansvarlig Equity Release. Ansvarlig Egenkapitalutgivelse er en handelsstil Av Responsible Life Limited. Responsible Life Limited er autorisert og regulert Av Financial Conduct Authority og er registrert i Financial Services Register (https://register.fca.org.uk/) under referanse 610205. Bare hvis du velger å fortsette og saken din fullføres, vil Responsible Life Limited belaste Et rådgebyr, som for øyeblikket ikke overstiger £1,490.

ovennevnte artikkel ble opprettet For Telegraph Financial Solutions, et medlem Av Telegraph Media Group. For mer informasjon om Telegraph Finansielle Løsninger klikk her.

Informasjon korrekt på utgivelsesdatoen.