Den Virkelige Sannheten Om Delaware Avsluttende Kostnader Når Hjem Kjøpe
«Wow, avsluttende kostnader er høye i Delaware» til du forstår sammenligningene.
er sluttkostnadene i Delaware virkelig høyere? Sammenligner de epler med epler?
la oss definere avsluttende kostnader, men også snakke om andre kostnader og avgifter som påløper når du kjøper et nytt hjem.
«Wow, avsluttende kostnader er høye i Delaware,» en av våre kunder kommenterte nylig. I løpet av dagen hadde vi besøkt med selgere på stedet på flere av våre nye hjem samfunn. I builder speak, noe som ikke er inkludert i den faktiske kjøpesummen av hjemmet er referert til som » avsluttende kostnader.»Vel, dette er ikke helt sant.
jeg liker å bruke analogien med å spise ute i dag. Husker du da du bestilte middag og det kom med suppe, salat og dessert? I dag er du heldig hvis din entr@e selv kommer med grønnsaker og en potet. Det er litt av det samme med en ny konstruksjon hjem i mange nye lokalsamfunn, spesielt de nye aktive voksne samfunn full av fasiliteter.
La meg være mer spesifikk
jeg har snakket mye om dette emnet de siste 10 årene og har flere relevante artikler og videoer vi har gjort som burde være nyttige. Men her, la meg bruke KISS METODEN og prøve å holde det enkelt:
- Hva Er Kjøpernes Avsluttende Kostnader I Delaware?
- Hvorfor koster det samme hjemmet mer i et annet samfunn? / Spør Megleren
- Bedre Plan Nå Hvis Du Ønsker En Ny Konstruksjon Hjem I Delaware
de virkelige Avsluttende Kostnader
det er kostnader forbundet med kjøp, finansiering og tittel forsikring av ethvert hjem kjøp. Uansett hvor du kjøper et hjem, disse avsluttende kostnader er standard og kan omfatte:
- lån opprinnelse kostnader
- lån behandling avgifter
- Vurdering og inspeksjon avgifter
- Advokat gebyr
- Gjerning forberedelse
- Tittel Forsikring for både utlåner og eier
Andre Kostnader Og Avgifter
men det er andre kostnader, Og Disse kan variere sterkt avhengig av om du kjøper et nytt eller videresalg hjem og i hvilket samfunn eller sted i delaware. Disse kostnadene kan omfatte:
- Overfør Skatter. I Delaware er summen på alle eiendomstransaksjoner 4%. 1 ½ % går til Fylket eller Byen du kjøper i, og 2 ½ % går til Staten. Nå, dette er viktig:
hvis du kjøper et eksisterende hjem, er 4% delt Mellom Kjøper og Selger. Men hvis du kjøper nybygg, kan du være ansvarlig for hele 4%.
- hvis du finansierer, vil utlåner kreve prepaids inkludert hus forsikring i flere måneder og eiendomsskatt i 6 måneder. Disse er plassert i sperret kontoer, vanligvis av utlåner.
- Andre Kostnader og Avgifter– dette er delen som varierer mest og kan inkludere:
- pro-rated HOA eller condo dues og avgifter.
- Kapitalinnskudd, hvis aktuelt. Denne engangsavgiften kan variere fra hundrevis til så mye som $5000 eller mer og forfaller ved oppgjør. I de fleste planlagte samfunn eller aktive voksne samfunn er kapitalbidraget aktuelt.
- Vann Og Kloakk Innvirkning Avgifter. Disse avgiftene gjelder kun for nybygg og betales en gang. Utbygger eller byggmester kan passere på bekostning av tilkobling til vann og kloakk. Disse avgiftene varierer også sterkt. Jeg har sett tall fra $3000 til $8000-avhengig av samfunnet.
- Diverse Gebyrer
- Opptaksgebyrer
- Dokumentforberedelsesgebyrer
- Trådgebyrer eller FedEx-gebyrer
- Refusjoner for undersøkelser og til og med termittinspeksjonen
Så, hvis du hører noen si: «Avsluttende kostnader er høye I Delaware, «spør dem» I Forhold til hva?»Hvis de sammenligner avsluttende kostnader på et nytt byggehus i et samfunn med alle klokkene og fløyter til deres siste hjem de kjøpte for 20 år siden eller mer, sammenligner det epler med appelsiner.
har du flere spørsmål om å kjøpe et hjem I Delaware? Kontakt en av våre erfarne Aktive Voksne Realty agenter, eller be om din kopi av vår Nye Delaware Hjem Kjøpere Guide i dag!