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Hier können Immobiliengutachter und Analysten, die Hauswerte studieren, helfen, obwohl sie erkennen, dass es keine einfache Antwort gibt.

„Ansichten sind eigentlich sehr schwer zu quantifizieren“, sagt Andy Krause, Principal Data Scientist bei Greenfield Advisors, einem Immobilienforschungsunternehmen. „Es ist etwas subjektiv. Was macht einen besseren Blick auf das Wasser aus? Möchten Sie, dass es breiter wird? Möchten Sie mehr Wasser aus einem größeren Winkel? Wissen Sie, einiges davon liegt im Auge des Betrachters.“

Das Zuweisen eines Dollarwerts kann auch schwierig sein, da nicht alle Ansichten gleich oder wertvoll sind und eine Ansicht, die an einem Ort gesucht wird, möglicherweise nicht an einem anderen Ort ist.

In Manhattan kostet ein Ort mit Blick auf eine Grünfläche oder einen Wald viel mehr. Auf dem Land? Nicht so sehr, sagt Mauricio Rodriguez, ein Immobilienexperte, der die Finanzabteilung an der Neeley School of Business der Texas Christian University leitet.

Setzen Sie einen Preis darauf

Wie setzen Sie einen Preis auf eine Vielzahl von Ansichten? Krause, der automatisierte Bewertungsmodelle erstellt, die Heimdaten analysieren, erstellte diese Schätzungen für die fünf verschiedenen Arten von Ansichten, die den Preis eines Eigenheims in Seattle erhöhen könnten:

• 5 bis 10%: Für ein Haus auf flachem Boden mit freiem Blick auf einen offenen Raum oder einen Park könnte ein Verkäufer 5 bis 10% hinzufügen. Mit anderen Worten, wenn ein identisches Haus ohne Aussicht anderswo in Seattle 500.000 US-Dollar wert ist, könnte diese Aussicht den Preis auf 525.000 bis 550.000 US-Dollar erhöhen.
• 10 bis 30%: Ein Haus auf einem Hügel mit teilweise behindertem Blick auf das Wasser über die Dächer der Nachbarn könnte den Gesamtpreis um 10 bis 30% erhöhen. Es hängt davon ab, wie viel von Ihrem Sichtfeld die Ansicht sowohl vertikal als auch horizontal ausfüllt, sagt Krause. In diesem Beispiel kann ein Haus, das ansonsten 500.000 US-Dollar wert ist, 550.000 bis 650.000 US-Dollar einbringen.
• 30 bis 50%: Diesmal betrachtete Krause das gleiche Haus wie oben, an der gleichen Stelle, aber mit freiem Blick. „Sie haben immer noch die Nachbarn oben, die in Ihr Haus schauen, aber Sie haben einen schönen Blick auf das Wasser“, sagt er. Mit dieser klareren Sicht könnte das Haus für 500.000 US-Dollar für 650.000 bis 750.000 US-Dollar verkauft werden.
• 50 bis 75%: Stellen Sie sich als nächstes ein Haus auf einem Hügel mit freiem Stadtbild oder freiem Blick vor. Um das Haus im Wert von 500.000 US-Dollar an diesem Standort zu kaufen, muss ein Käufer möglicherweise 725.000 bis 875.000 US-Dollar zahlen.
• 75-100% oder mehr: Stellen Sie sich schließlich ein Haus mit einem atemberaubenden, freien Blick auf einen großen See oder das Meer vor. Diese Art der wertvollen Ansicht kann den Wert eines Hauses im Wert von 500.000 US-Dollar an einem gewöhnlichen Ort auf 1 Million US-Dollar oder mehr steigern, sagt Krause.

So kaufen Sie ein Haus mit Aussicht

Wenn eine Aussicht ein Muss auf Ihrer Hauskaufliste ist, finden Sie hier einige Tipps von Experten:

1. Finden Sie heraus, ob die Aussicht geschützt ist

Frank Lucco, ein Gutachter und Berater für Wohnimmobilien in Houston, hatte einmal Kunden mit einem teuren Haus, die verklagt hatten, nachdem ein Bürohochhaus auf der anderen Straßenseite aufgestiegen war. Das Gebäude störte ihre Sicht und gab Büroangestellten einen Blick auf ihren ehemals privaten Hinterhof und ihre Töchter im Teenageralter, die den Pool nutzten. Die Klage wurde abgewiesen, sagt Lucco, und ein bisschen Detektivarbeit hätte ihnen sagen können, dass kommerzielle Entwicklung erlaubt war.

Um ein ähnliches Ergebnis zu vermeiden, sagt Lucco, bevor Sie ein Gebot für ein Haus abgeben, fragen Sie die Planungsbehörden, was die Zoneneinteilung erlaubt und ob in der Nähe wirkungsvolle Entwicklungen geplant sind.

2. Suchen Sie nach Rohdiamanten

Schnäppchenjäger können gelegentlich Ansichten für billig finden, weil schlechtes Design – Wände, wo ein großes Fenster oder ein Deck gehen könnte, zum Beispiel — blockiert, was eine schöne Aussicht sein sollte.

„Es kann Sie 15.000 bis 30.000 Dollar kosten, einen sehr begrenzten Umbau durchzuführen, der Ihnen einen besseren Winkel oder einen höheren Aussichtspunkt oder eine Dachterrasse bietet“, sagt Krause. Aber das könnte ein Deal sein, verglichen mit dem Kauf eines Hauses, das seine Aussicht bereits voll ausnutzt. Lucco schlägt vor, die Urkunde des Hauses auf Einschränkungen zu überprüfen, die die Höhe der Höhe begrenzen. Achten Sie auch sorgfältig auf die Regeln der Hausbesitzervereinigung.

Eine Aussicht kann einer der attraktivsten Aspekte eines Hauses sein. Zu wissen, dass Sie den richtigen Preis dafür bezahlt haben, kann die Landschaft viel angenehmer machen.

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Marilyn Lewis ist Autorin bei NerdWallet. E-Mail: [email protected] .