Kauf auf den Gerichtsstufen: Wie ein Vorbesitzer einlösen kann
Der Kauf von Immobilien – Land oder Haus – bei einem Sheriff-Verkauf oder einem Steuerverkauf bedeutet normalerweise, am ersten Dienstag des Monats auf den Gerichtsstufen zu stehen. Verkäufe finden normalerweise zwischen 10 a.m. und 4 p.m. statt und werden an der Stelle für Zwangsvollstreckungsbuchungen am Bezirksgerichtsgebäude (oder dem vom Landkreis bestimmten Ort) einige Wochen vor dem Verkauf veröffentlicht. Nach dem Verkauf liefert der Offizier, der den Verkauf durchführt, die Tat des Sheriffs an den Käufer, nachdem der Verkauf abgeschlossen ist. In Texas, wenn der Vorbesitzer einer Immobilie, die wegen delinquenter ad valorem (Immobilien) Steuern abgeschottet wurde, haben sie 180 Tage nach den Daten, an denen die Urkunde des Sheriffs zur Aufzeichnung eingereicht wird, um die Immobilie einzulösen. Einlösen, Der Vorbesitzer muss den Betrag zahlen, für den die Immobilie bei der Zwangsvollstreckung gekauft wurde, sowie die Steuerurkunde Aufnahmegebühr, alle Steuern, Strafen, Zinsen, und gezahlte Kosten zuzüglich eines zusätzlichen Betrags. Der zusätzliche Betrag darf fünfundzwanzig Prozent des Gesamtbetrags nicht überschreiten. Wenn die Immobilie als Wohnhaus ausgewiesen ist oder das Land für die landwirtschaftliche Nutzung ausgewiesen ist oder ein mineralisches Interesse darstellt, hat der Vorbesitzer eine Frist von zwei Jahren anstelle der 180 Tage oder sechs Monate, um sie einzulösen. Das Mitnehmen: Wenn Sie Immobilien bei einem Sheriff-Verkauf kaufen, ist es immer wichtig zu wissen, dass der Vorbesitzer möglicherweise das Recht hat, die Immobilie einzulösen, wenn die richtigen Regeln befolgt und die Gebühren bezahlt werden. Das Einlösungsrecht kann bis zu zwei Jahre dauern, also kennen Sie die Regeln, bevor Sie kaufen.