11 Regeln für erfolgreiche Immobilieninvestitionen
Es sieht so aus, als würde 2022 ein großartiges Jahr für Immobilien werden.
Sicher gibt es immer noch viele wirtschaftliche Gegenwinde, denen wir begegnen werden, und dies hat zu vielen gemischten Botschaften in den Medien geführt, und dies zusammen mit der Unsicherheit über unsere Wirtschaft und Arbeitsplätze führt bei vielen Anlegern zu Verwirrung. 
In diesen Zeiten der Unsicherheit ist jedoch sicher, dass einige Immobilieninvestoren ihr Vermögen vergrößern werden, indem sie die Gelegenheit nutzen, die der Markt ihnen bietet.
Während viele Australier an der Seitenlinie sitzen und darauf warten, dass jemand die Glocke läutet, die den Tiefpunkt des Immobilienmarktes ankündigt, werden versierte Investoren nach Investitionsmöglichkeiten suchen und diese kaufen, die durch den aktuellen Markt geschaffen wurden.
Schauen wir uns also 11 bewährte Regeln an, mit denen diese erfolgreichen Investoren ihr Vermögen machen.
Sie nehmen eine langfristige Perspektive ein.
Es ist gut dokumentiert, dass verzögerte Befriedigung zu einer besseren finanziellen Position und einem besseren Lebensstil im Allgemeinen führt.
Warren Buffet hat es gut ausgedrückt, als er sagte: „Reichtum ist die Übertragung von Geld vom stationären zum Patienten.“
Immobilieninvestitionen waren schon immer ein langfristiges Spiel, und je länger Ihr Zeitrahmen und je besser die Qualität des Vermögenswerts ist, den Sie besitzen, desto weniger wichtig wird das Timing des Marktes.
Sie investieren, nicht spekulieren
Obwohl sie denken, dass sie investieren, spekulieren viele Immobilieninvestoren tatsächlich.
Das Problem ist, dass sie dies nicht erkennen.
Sie sehen … alle Investitionen sind mit einem Risiko verbunden, aber meiner Meinung nach ist es wichtig, Ihre Risiken wie bei Investoren zu minimieren.
Dennoch kauft der durchschnittliche Investor seine Immobilie emotional, oft in der Nähe seines Wohnortes, seines Urlaubsortes oder seines Ruhestandsortes.
Dann hoffen sie, dass der Markt zu schätzen wissen wird.
Andere Suchen Sie nach dem nächsten Hot Spot und versuchen Sie, den Markt zeitlich zu bestimmen.
Beide Arten von Investoren sind abhängig von äußeren Marktbedingungen, um einen Gewinn zu erzielen.
Kluge Investoren machen es anders.
Sie treffen fundierte Anlageentscheidungen auf der Grundlage von Forschung, Evidenz und Grundlagen.
Sie kaufen eine Immobilie unter ihrem inneren Wert in einem Gebiet, das aufgrund der dort lebenden wohlhabenderen Bevölkerungsgruppe ein überdurchschnittliches langfristiges Kapitalwachstum aufweist, und schaffen dann durch Renovierungen einen Mehrwert, wodurch zusätzliches Kapitalwachstum „hergestellt“ wird.
Es geht um die Immobilie
Kluge Investoren vergessen nie die uralte Tradition, die beste Immobilie zu kaufen, die sie sich an bewährten Standorten leisten können.
Sie lassen sich nicht von glamourösen Finanz- oder Steuerstrategien ablenken.
Auf der anderen Seite werden Anleger, die durch Mietgarantien, Steueranreize oder spekulative einmalige Gewinne angelockt werden, in den nächsten Jahren wahrscheinlich zu Kurz kommen
Immobilien sind eine Investition mit hohem Wachstum und geringer Rendite
Während das Argument über Kapitalwachstum oder Cashflow-Investitionen für immer wüten wird, wissen anspruchsvolle Anleger, dass der einzige Weg, durch Immobilien finanziell frei zu werden, darin besteht, eine beträchtliche Vermögensbasis aufzubauen.
Sicherer Cashflow ist notwendig – er hilft, die Hypothek zu bezahlen und hält Sie im Spiel, aber Kapitalwachstum (mit einer beträchtlichen Vermögensbasis) ist der einzige Ausweg aus dem Zinswettlauf.
Versierte Anleger erkennen an, dass es 3 Phasen auf ihrer Investitionsreise gibt
- Die Phase des Vermögenswachstums – deshalb müssen sie Immobilien besitzen, die mit Renditen wachsen, die Wohlstand erzeugen.
- Die Übergangsphase – wenn sie ihr Verhältnis von Kredit zu Wert langsam senken
- Die Phase, in der sie von ihrem Geldautomaten leben – die Vermögensbasis solider Investment-Grade-Immobilien, die sie im Laufe der Jahre gebaut haben
Land schätzt
Kluge Investoren kaufen Immobilien mit einem hohen Verhältnis von Land zu Vermögenswerten. 
Das bedeutet nicht unbedingt einen großen Landblock, sondern einen, bei dem die Landkomponente einen erheblichen Teil des Vermögenswerts ausmacht.
Und obwohl es wahr ist, dass Land an Wert gewinnt, ist es nicht wirklich so einfach.
Nicht alles Land wird gleich gemacht und nicht alles Land wird mit der gleichen Rate geschätzt.
In den Außenbezirken unserer Städte gibt es viel Land (reichliches Angebot), aber ein Großteil der Nachfrage kommt von einem kleinen Segment des Marktes – den ersten Hauskäufern (eingeschränkte Nachfrage).
Dies hält das Kapitalwachstum im Zaum und macht diese Bereiche zu schlechten Investitionsaussichten.
Noch schlimmer … die Landkomponente, das Bit, das schätzt, macht normalerweise weniger die Hälfte des Gesamtwerts der Immobilie aus (mit anderen Worten ein niedriges Verhältnis von Land zu Vermögenswerten.)
In den inneren Vororten ist der Anteil des Grundstückswerts am gesamten Immobilienpreis jedoch in der Regel erheblich höher. 
Denken Sie daran, es ist die Knappheit von Land, die Immobilienwerte in diesen Standorten verursacht zu steigen und derzeit gibt es eine starke Nachfrage von einer breiten Palette von Eigennutzern für Immobilien in unseren inneren Vororten.
Dieser Trend wird sich wahrscheinlich fortsetzen, da sich immer mehr von uns für Gewerbeflächen entscheiden und in der Nähe unserer Arbeitsplätze an Orten wohnen, die einen besseren Zugang zu Infrastruktur wie öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten bieten.
Da die Nachfrage in den mittleren Ringvororten unserer Hauptstadt für viele Jahre das Angebot übertreffen wird, werden erfolgreiche Investoren in diesen Bereichen langfristiges Kapitalwachstum erzielen.
Immobilien kaufen, die kontinuierlich stark nachgefragt werden
Natürlich ist nicht jede Immobilie in einem bestimmten Vorort eine gute Investition oder ein ähnliches Kapitalwachstum.
Versierte Investoren verstehen, dass Investment-Grade-Immobilien die Art sind, die eine breite Palette von Eigennutzern ansprechen wird, da sie die überwiegende Mehrheit der Käufer ausmachen.
Deshalb meiden sie Studios, Studentenunterkünfte, Ferienunterkünfte und Serviced Apartments.
Schließlich sind es die Eigennutzer, nicht die Mieter- oder Investorennachfrage, die die Immobilienwerte langfristig in die Höhe treiben.
Und dies wird in den nächsten Jahren besonders wichtig sein, da der Prozentsatz der Investoren auf dem Markt wahrscheinlich abnehmen wird
Demografie hat den Schlüssel
Langfristig wird die Demografie – wie viele von uns gibt es, wie wir leben, wo wir leben wollen und was wir uns leisten können zu leben – bei der Gestaltung unserer Immobilienmärkte wichtiger sein als
die kurzfristige und Tiefen der Zinssätze, das Verbrauchervertrauen und die Einmischung der Regierung.
Heute gibt es mehr Ein- und Zwei-Personen-Haushalte.
Wir heiraten später, lassen uns öfter scheiden und leben länger.
Und viele Migranten nach Australien kommen, sind glücklich, in Wohnungen zu leben.
Dies bedeutet, dass mehr von uns nach sicheren Wohnungen und Stadthäusern mittlerer Dichte suchen, die zum bevorzugten Wohnstil werden, wenn wir unsere Hinterhöfe gegen Balkone und Innenhöfe eintauschen.
8. Umgib dich mit einem großartigen Team
Wenn du die klügste Person in deinem Team bist, bist du in Schwierigkeiten.
Erfolgreiche Investoren umgeben sich mit einem Team von Top-Beratern und wissen, wie man einen Berater, jemanden, der unabhängig ist, von einem Verkäufer unterscheidet.
In der Tat sind sie bereit, für Beratung zu zahlen, da sie erkennen, dass sie, wenn die Beratung, die sie erhalten, kostenlos ist, wahrscheinlich das Produkt sind.
9. Immobilieninvestitionen sind ein Finanzspiel, bei dem einige Immobilien in die Mitte geworfen werden.
Die Investoren, die in den nächsten Jahren florieren werden, werden finanzielle Puffer (in Offset-Konten oder Kreditlinien) eingerichtet haben, um ihnen zu helfen, die Immobilienzyklen zu bewältigen.
Verstehen, wo das Risiko wirklich liegt
Die meisten Anleger glauben, dass es einen direkten Zusammenhang zwischen Risiko und Rendite gibt – je höher die Belohnung, desto höher muss das Risiko sein.
Aber das stimmt nicht wirklich.
Während die meisten Anleger denken, dass das Risiko in der Immobilie oder den Märkten oder Faktoren außerhalb ihrer Kontrolle liegt, liegt das größte Anlagerisiko tatsächlich beim Anleger – seinem Wissen, seiner Erfahrung und seiner Denkweise. 
Die beste Verteidigung ist ein gutes Vergehen.
Kluge Anleger bilden sich weiter und entwickeln ein gewisses Maß an finanzieller Geläufigkeit, um ihre Investitionsreise so sicher wie möglich zu gestalten.
Interessanterweise diversifizieren die meisten erfolgreichen Anleger nicht.
Sie spezialisieren sich, indem sie in einer Sache gut werden oder ein Experte in einem Bereich oder einer Nische, wodurch sie großartige Ergebnisse erzielen.
Der Immobilienmarkt bewegt sich in Zyklen
Während eines Booms ist jeder ein Optimist und erwartet, dass die guten Zeiten ewig dauern, so wie wir während eines Abschwungs unser Vertrauen verlieren.
Die Wahrheit ist … unser Immobilienmarkt verhält sich zyklisch, und jeder Boom bereitet uns auf den nächsten Abschwung vor, so wie jeder Abschwung den Weg für den nächsten Boom ebnet.
So wie es gerade tut.
Hmm… etwas zum Nachdenken.
Jetzt ist es an der Zeit, Maßnahmen zu ergreifen und sich auf die Chancen einzustellen, die sich bieten, wenn sich der Markt bewegt
Wenn Sie sich fragen, was für Immobilien vor Ihnen liegt, sind Sie nicht allein.
Sie können darauf vertrauen, dass das Team von Metropole Ihnen Orientierung, Anleitung und Ergebnisse bietet.
In „interessanten“ Zeiten, wie wir sie derzeit erleben, brauchen Sie einen Berater, der Ihre Vermögensbildung ganzheitlich betrachtet und genau das bekommen Sie vom mehrfach preisgekrönten Team von Metropole.
Wenn Sie Ihr nächstes Haus oder Ihre nächste als Finanzinvestition gehaltene Immobilie kaufen möchten, finden Sie hier 4 Möglichkeiten, wie wir Ihnen helfen können:
- Strategische Immobilienberatung. – Erlauben Sie uns, einen strategischen Immobilienplan für Sie und Ihre Familie zu erstellen. Planung bringt die Zukunft in die Gegenwart, damit Sie jetzt etwas dagegen tun können! Dies gibt Ihnen Richtung, Ergebnisse und mehr Sicherheit. Klicken Sie hier, um mehr zu erfahren
- Buyer’s Agency – Als Australiens vertrauenswürdigste Buyer’s Agents waren wir an Transaktionen im Wert von über 3,5 Milliarden US-Dollar beteiligt, die unseren Kunden Wohlstand verschafften, und wir können dasselbe für Sie tun. Unsere Teams vor Ort in Melbourne, Sydney und Brisbane bringen Ihnen jahrelange Erfahrung und Perspektive – das kann man mit Geld einfach nicht kaufen. Wir helfen Ihnen, Ihr nächstes Zuhause oder eine Investment-Grade-Immobilie zu finden. Klicken Sie hier, um zu erfahren, wie wir Ihnen helfen können.
- Wealth Advisory – Wir bieten Ihnen maßgeschneiderte strategische Finanzplanung und Vermögensberatung. Klicken Sie hier, um mehr darüber zu erfahren, wie wir Ihnen helfen können.
- Immobilienverwaltung – Unsere stressfreien Immobilienverwaltungsdienste helfen Ihnen, Ihre Immobilienrenditen zu maximieren. Klicken Sie hier, um zu erfahren, warum unsere Kunden eine Leerstandsquote genießen, die deutlich unter dem Marktdurchschnitt liegt, unsere Mieter durchschnittlich 3 Jahre bleiben und unsere Immobilien 10 Tage schneller als der Marktdurchschnitt leasen.
