• Articles
• admin

det er her ejendomsvurderinger og analytikere, der studerer hjemmeværdier, kan hjælpe, selvom de erkender, at der ikke er noget simpelt svar.

“visninger er faktisk virkelig vanskelige at kvantificere,” siger Andy Krause, hoveddataforsker ved Greenfield Advisors, et ejendomsundersøgelsesfirma. “Det er noget subjektivt. Hvad gør en bedre udsigt over vandet? Vil du have det bredere? Vil du have mere af vandet fra en højere vinkel? Du ved, noget af det er i øjnene af beskueren.”

tildeling af en dollarværdi kan også være svært, fordi ikke alle visninger er ens eller værdifulde, og en visning, der er efterspurgt på et sted, er muligvis ikke på et andet.

på Manhattan koster et sted med udsigt over et grønt område eller skov dig meget ekstra. På landet? Ikke så meget, siger Mauricio Rodrigues, en ejendomsekspert, der er formand for finansafdelingen på det kristne Universitets Neeley School of Business.

sætte en pris på det

så hvordan sætter du en pris på en række visninger? Krause, der bygger automatiserede værdiansættelsesmodeller, der analyserer hjemmedata, producerede disse estimater for, hvad fem forskellige typer visninger kan føje til et hjems pris i Seattle:

• 5 til 10%: for et hjem på flad grund med en uhindret udsigt over et åbent rum eller en park, kunne en sælger tilføje 5 til 10%. Med andre ord, hvis et identisk hjem uden udsigt er værd $500.000 andre steder i Seattle, kan denne opfattelse øge prisen til $525.000 til $550.000.
• 10 til 30%: Et hjem halvvejs op ad en bakke med en delvist blokeret vandudsigt over naboernes hustage kunne øge den samlede pris med 10 til 30%. Det afhænger af, hvor meget af dit synsfelt udsigten fylder, både lodret og vandret, siger Krause. I dette eksempel kan et hjem, der ellers er værd $500.000, hente $550.000 til $650.000.
• 30 til 50%: Denne gang betragtede Krause det samme hjem som ovenfor, på samme sted, men med en uhindret udsigt. “Du har stadig naboerne ovenfor kigger ned i dit hus, men du har en dejlig udsigt over vandet,” siger han. Med denne klarere opfattelse kunne $500.000-hjemmet sælge for $650.000 til $ 750.000.
• 50 til 75%: næste, forestille et hjem på toppen af en bakke med en uhindret bybillede eller åbne rum vista. For at købe $500.000 hjem i denne placering, kan en køber skal betale $725.000 til $875.000.
• 75-100% eller mere: forestil dig endelig et hus med en fantastisk, uhindret udsigt over en stor sø eller havet. Denne type værdsat visning kan øge værdien af et hjem til en værdi af $500.000 på et almindeligt sted til $1 million eller mere, siger Krause.

Sådan handler du efter et hjem med en visning

hvis det at have en visning er et must på din homebuying-liste, her er et par tip fra eksperterne:

1. Find ud af, om visningen er beskyttet

Frank Lucco, en bolig ejendom taksator og konsulent i Houston, engang havde kunder med et dyrt hjem, der sagsøgt efter en højhus Kontor tårn gik op på tværs af gaden. Bygningen forstyrrede deres udsigt og gav kontormedarbejdere udsigt over deres tidligere private baghave og deres teenagedøtre ved hjælp af poolen. Retssagen blev afvist, siger Lucco, og lidt detektivarbejde kunne have fortalt Dem, at kommerciel udvikling var tilladt.

for at undgå et lignende resultat siger Lucco, før du lægger et bud på et hjem, spørg planlægningsmyndighederne, hvad reguleringen tillader, og hvis der planlægges stor effektudvikling i nærheden.

2. Kig efter diamanter i det uslebne

Bargain-jægere kan lejlighedsvis finde udsigt til billige, fordi dårligt design — vægge, hvor et stort vindue eller et dæk kan gå, for eksempel — blokerer, hvad der skal være en dejlig udsigt.

” det kan koste dig $15.000 til $30.000 at lave en meget begrænset ombygning, der giver dig en bedre vinkel eller højere udsigtspunkt eller et tagterrasse,” siger Krause. Men det kunne være en aftale i forhold til at købe et hjem, der allerede tager fuld fordel af sin opfattelse. Lucco foreslår at inspicere hjemmets gerning for eventuelle begrænsninger, der begrænser tilføjelser til højden. Vær også opmærksom på boligejerforeningsregler.

en visning kan være et af de mest attraktive aspekter af et hjem. At vide, at du har betalt den rigtige pris for det, kan gøre landskabet så meget sjovere.

mere:

• hvordan til at bestemme hjem værdi og hvorfor det betyder noget
• hvad kan man forvente fra homebuying proces
• 25 tips til første gang boligkøbere

Marilyn. E-mail: [email protected].