• Articles
• admin

det ser ud til, at 2022 bliver et godt år for ejendom.

sikker på, at der stadig er mange økonomiske modvind, som vi vil støde på, og dette har ført til mange blandede budskaber i medierne, og dette sammen med usikkerhed om vores økonomi og job skaber en følelse af forvirring for mange investorer.

men hvad der er sikkert i disse tider med usikkerhed er, at nogle ejendomsinvestorer vil vokse deres rigdom ved at udnytte den mulighed, markedet præsenterer dem.

mens Mange australiere vil sidde på sidelinjen og vente på, at nogen ringer på klokken, hvor ejendomsmarkedet er bundet, vil kyndige investorer være på udkig efter og købe investeringsmuligheder skabt af det nuværende marked.

så lad os se på 11 tidstestede regler, som disse succesrige investorer bruger til at gøre deres formuer.

de tager et langsigtet perspektiv.

det er veldokumenteret, at forsinket tilfredsstillelse fører til en bedre økonomisk stilling og en bedre livsstil generelt.

Varren Buffet udtrykte det godt, da han sagde “rigdom er overførsel af penge fra indlæggelse til patient.”

Ejendomsinvestering har altid været et langsigtet spil, og jo længere din tidsramme og jo bedre kvaliteten af det aktiv, du ejer, bliver den mindre vigtige timing af markedet.

de investerer, ikke spekulere

selvom de tror, de investerer, spekulerer mange ejendomsinvestorer faktisk.

problemet er, at de ikke genkender dette.

du ser … alle investeringer kommer med et element af risiko, men i mit sind er det vigtigt at minimere dine risici som i investor.

men den gennemsnitlige investor køber deres ejendom følelsesmæssigt, ofte i nærheden af hvor de bor, hvor de ferie eller hvor de ønsker at gå på pension.

så håber de, at markedet vil sætte pris på.

andet kig efter det næste hot spot, forsøger at time markedet.

begge disse typer investorer er afhængige af eksterne markedsforhold for at producere et overskud.

smarte investorer gør det anderledes.

de gør uddannede investeringsbeslutninger baseret på forskning, beviser og fundamentale.

de køber en ejendom under dens egenværdi i et område, der har over gennemsnittet langsigtet kapitalvækst på grund af den mere velhavende demografiske, der bor der, og derefter tilføjer værdi gennem renoveringer og derved “fremstiller” ekstra kapitalvækst.

det handler om ejendommen

kloge investorer glemmer aldrig den ældgamle grundlæggende at købe den bedste ejendom, de har råd til på beviste steder.

de tillader sig ikke at blive sporet af glamourøse finans-eller skattestrategier.

på den anden side er de investorer, der lokkes af lejegarantier, skatteincitamenter eller spekulative fra planen, en fortjeneste vil sandsynligvis gå glip af i løbet af de næste par år

ejendom er en høj vækst investering med lavt udbytte

mens argumentet om kapitalvækst eller pengestrømsinvestering vil rase for evigt, ved sofistikerede investorer, at den eneste måde at til sidst blive økonomisk fri gennem ejendom er at opbygge en betydelig aktivbase.

sikker pengestrøm er nødvendig – det hjælper med at betale pantet og holder dig i spillet, men kapitalvækst (med en betydelig aktivbase) er den eneste vej ud af kursløbet.

kyndige investorer anerkender, at der er 3 faser i deres investeringsrejse

1. aktivvækststadiet – det er derfor, de har brug for at eje ejendomme, der vokser med velstandsproducerende afkast.
2. overgangsfasen – når de langsomt sænker deres lån til værdiforhold
3. det stadium, hvor de lever af deres pengeautomat – aktivbasen for sunde investeringskvalitetsegenskaber, de har bygget gennem årene

jord værdsætter

smarte investorer køber ejendomme med et højt forhold mellem jord og aktiv.

det betyder ikke nødvendigvis en stor blok af jord, men en hvor jordkomponenten udgør en væsentlig del af aktivværdien.

og selvom det er sandt, at jord værdsætter i værdi, er det ikke så simpelt som det.

ikke alle jord er gjort lige og ikke alle jord værdsætter i samme takt.

der er masser af jord (rigelig forsyning) i de ydre forstæder i vores byer, men meget af efterspørgslen der kommer fra et lille segment af markedet – første boligkøbere (begrænset efterspørgsel).

dette holder et låg på kapitalvækst og gør disse områder dårlige investeringsudsigter.

endnu værre…jordkomponenten, den bit, der værdsætter, udgør normalt normalt mindre halvdelen af ejendommens samlede værdi (med andre ord et lavt forhold mellem jord og aktiv.)

men i de indre forstæder er andelen af jordværdien til den samlede ejendomspris normalt betydeligt højere.

Husk, at det er knapheden på jord, der får ejendomsværdierne på disse steder til at fortsætte med at stige, og i øjeblikket er der stor efterspørgsel fra en bred vifte af ejerbeboere efter ejendomme i vores indre forstæder.

denne tendens vil sandsynligvis fortsætte, da flere af os vælger handelsplads til sted og valgte at bo tæt på vores arbejdspladser på steder, der giver bedre adgang til infrastruktur som offentlig transport, shopping og underholdningsfaciliteter.

da efterspørgslen ser ud til at overstige udbuddet i midtringens forstæder i vores kapital i mange år fremover, er disse områder, hvor succesrige investorer vil købe til langsigtet kapitalvækst.

køb ejendomme, der vil være i kontinuerlig stærk efterspørgsel

selvfølgelig vil ikke alle ejendomme i en given forstad foretage en god investering eller have lignende kapitalvækst.

kyndige investorer forstår, at investeringskvalitetsegenskaber er den type, der vil appellere til en bred vifte af ejer-besættere, da de udgør langt de fleste købere.

derfor undgår de studier, studieboliger, ferieboliger og servicerede lejligheder.

det er jo ejer-besættere, ikke lejer eller investor efterspørgsel, der skubber op ejendomsværdier på lang sigt.

og dette vil være særlig vigtigt i de næste par år, da procentdelen af investorer på markedet sandsynligvis vil falde

demografi hold nøglen

over den langsigtede demografi-hvor mange af os der er, hvordan vi bor, hvor vi vil bo, og hvad vi har råd til at bo i – vil være vigtigere i udformningen af vores ejendomsmarkeder end de kortsigtede ups og nedture i rentesatser, forbrugertillid og regeringsindblanding.

i dag er der flere husstande med en og to personer.

vi gifter os senere, skilles oftere og lever længere.

og mange af migranter, der kommer til Australien, er glade for at bo i lejligheder.

det betyder, at flere af os er på udkig efter sikre, mellemstore lejligheder og rækkehuse, som bliver den foretrukne livsstil, når vi bytter vores baggårde til altaner og gårde.

8. Omgiv dig med et godt team

hvis du er den smarteste person i dit team, er du i problemer.

succesfulde investorer omgiver sig med et team af topkonsulenter og ved, hvordan man skelner en rådgiver, en person, der er uafhængig, fra en sælger.

faktisk er de parate til at betale for rådgivning, idet de erkender, at hvis den rådgivning, de modtager, er gratis, vil de sandsynligvis være produktet.

9. Real estate investering er et spil af finansiering med nogle egenskaber kastet i midten.

de investorer, der vil blomstre i de næste par år, vil have oprettet finansielle buffere (i offsetkonti eller kreditlinjer) for at hjælpe dem med at køre ejendomscyklusserne.

forstå, hvor risikoen virkelig ligger

de fleste investorer mener, at der er et direkte forhold mellem risiko og belønning – jo højere belønning jo mere risikoen skal være.

men det er ikke rigtig sandt.

mens de fleste investorer mener, at risikoen ligger i ejendommen eller markederne eller faktorer uden for deres kontrol, ligger den største investeringsrisiko faktisk hos investoren – deres viden, deres erfaring og deres tankegang.

det bedste forsvar er en god lovovertrædelse.

kloge investorer uddanner sig selv og udvikler et niveau af økonomisk flydende for at gøre deres investeringsrejse så sikker som huse.

interessant mest succesfulde investorer ikke sprede.

de specialiserer sig ved at blive gode til en ting eller en ekspert på et område eller niche og derved få gode resultater.

ejendomsmarkedet bevæger sig i cyklusser

under et boom er alle optimister og forventer, at de gode tider varer evigt, ligesom vi mister vores tillid under en afmatning.

sandheden er … vores ejendomsmarked opfører sig cyklisk, og hver boom sætter os op til den næste nedtur, ligesom hver nedtur banede vejen for den næste boom.

ligesom det gør lige nu.

Hmm … noget at tænke over.

nu er det tid til at handle og sætte dig selv for de muligheder, der vil præsentere sig selv som markedet bevæger sig på

hvis du spekulerer på, hvad der er forude for ejendom, du er ikke alene.

du kan stole på, at teamet hos Metropole giver dig vejledning, vejledning og resultater.

i “interessante” tider, som vi i øjeblikket oplever, har du brug for en rådgiver, der tager en holistisk tilgang til din formueskabelse, og det er hvad du nøjagtigt hvad du får fra det multi-prisvindende team på Metropole.

hvis du kigger på at købe dit næste hjem eller investeringsejendom her er 4 måder, vi kan hjælpe dig:

1. strategisk ejendomsrådgivning. – Tillad os at opbygge en strategisk ejendomsplan for dig og din familie. Planlægning bringer fremtiden ind i nutiden, så du kan gøre noget ved det nu! Dette vil give dig retning, resultater og mere sikkerhed. Klik her for at lære mere
2. Køberbureau – som Australiens mest betroede køberagenter har vi været involveret i transaktioner til en værdi af over 3,5 milliarder dollars, der skaber rigdom for vores kunder, og vi kan gøre det samme for dig. Vores hold på jorden i Melbourne, Sydney og Brisbane giver dig mange års erfaring og perspektiv – det er noget, penge bare ikke kan købe. Vi hjælper dig med at finde dit næste hjem eller en investeringsejendom. Klik her for at lære, hvordan vi kan hjælpe dig.
3. formuerådgivning – vi kan give dig strategisk skræddersyet finansiel planlægning og formuerådgivning. Klik her for at lære mere om vi kan hjælpe dig.
4. Ejendomsadministration – vores stressfri ejendomsadministrationstjenester hjælper dig med at maksimere dit ejendomsafkast. Klik her for at finde ud af, hvorfor vores kunder nyder en ledig stilling betydeligt under markedsgennemsnittet, vores lejere forbliver i gennemsnit 3 år og vores ejendomme lejer 10 dage hurtigere end markedsgennemsnittet.