• Articles
• admin

Robert A. Pierce II
docent, Fisheries and Wildlife Extension

Ryan Milhollin
State Specialist, Agricultural Business and Policy Extension

Obrázek 1. Lovecký pronájem poskytuje příležitost pro majitele půdy doplnit své příjmy z farmy a zlepšit stanoviště volně žijících živočichů.

rostoucí počet vlastníků půdy v Missouri má zájem o poskytnutí přístupu sportovcům a ostatním k lovu, rybám a užívání jiných druhů rekreace v přírodě na svém pozemku za poplatek. Tento zájem je reakcí na rostoucí poptávku po přístupu k soukromému vlastnictví pro kvalitní rekreační zážitek.

volně žijících živočichů rekreace je velký byznys. Podle USA. Fish and Wildlife Service ‚ S 2016 National Survey of Fishing, Hunting and Wildlife Associated Recreation, více než 103 milionů obyvatel Spojených států 16 a starších se účastnilo rekreace související s divokou zvěří. Během tohoto roku lovilo 35,8 milionu lidí, lovilo 11,5 milionu a 86,0 milionu se účastnilo alespoň jednoho druhu činnosti sledující divokou zvěř ve Spojených státech. Během tohoto roku bylo na aktivity související s divokou zvěří vynaloženo přibližně 157 miliard dolarů. Pronájem půdy a vlastnictví pro lov představuje významné výdaje, protože lovci utratili 2$.9 miliard na pronájem a vlastní majetek na lov.

ekonomický dopad rekreace související s divokou zvěří je obzvláště důležitý v Missouri, kde roční výdaje na lov činí přibližně 1 miliardu dolarů. Tato hodnota nezahrnuje dolary vynaložené na jiné druhy rekreace v přírodě, včetně rybolovu a sledování divoké zvěře. Velké procento volně žijících živočichů rekreačních aktivit se vyskytuje na soukromém pozemku jako o 93 procent pozemní základny v Missouri je v soukromém vlastnictví. Většina příležitostí k lovu, stejně jako množství a kvalita stanoviště volně žijících živočichů závisí na postojích a postupech řízení prováděných soukromými vlastníky půdy. Jelen běloocasý, divoká krůta, křepelka bobwhite, králíci cottontail, smuteční holubice a další druhy zvěře jsou závislé na stanovištích a rozhodnutích správy soukromých vlastníků půdy.

ačkoli se ve státě po mnoho let vyskytla nějaká forma pronájmu lovu (zejména na farmách spravujících vodní ptactvo), účtování poplatku za přístup k rekreačním příležitostem volně žijících živočichů nebylo součástí tradice lovu nebo správy půdy v Missouri, jako tomu bylo v jiných oblastech země. Tato situace se mění na celém Středozápadě, protože více vlastníků půdy začíná realizovat příležitosti pro další příjem prostřednictvím rekreačního leasingu. Ve skutečnosti, pronájem půdy pro lov přispěl k podstatnému zvýšení hodnoty nezemědělské půdy ve státě. Pro mnoho vlastníků půdy s tímto zájmem může rozvoj loveckého nájemního podniku poskytnout příležitost k udržení jejich základny přírodních zdrojů, udržení kvality života a zvýšení ročních zisků z jejich majetku.

informace v této příručce byly vyvinuty, aby pomohly zainteresovaným vlastníkům půdy činit informovaná rozhodnutí o pronájmu lovu jako potenciální příležitosti k vytváření příjmů. Mnoho vlastníků půdy má zájem o správu divoké zvěře na svém majetku, ale nemůže ospravedlnit náklady, pokud není dosaženo finanční návratnosti. Lovci mohou poskytnout tento doplňkový příjem a často mohou dodat motivaci, práci, vybavení a materiály. V závislosti na cílech hospodaření s půdou, rozvoj loveckého nájemního podniku nabízí mnoha majitelům půdy příležitost doplnit svůj příjem a zároveň zvýšit stanoviště divoké zvěře na svém majetku.

(otevře se v novém okně)lovecký nájem

lovecké nájmy jsou příkladem širšího konceptu rekreačního pronájmu-smlouvy mezi osobou, která kontroluje přístup k majetku, a osobou, která chce nemovitost užívat k rekreaci. Pronájem uděluje jednotlivci právo účastnit se určité rekreační činnosti na konkrétním pozemku po určitou dobu a poplatek.

lovecký nájem je smlouva mezi vlastníkem půdy (pronajímatelem) a lovci (nájemci), která poskytuje přístup k vaší půdě za účelem lovu zvěře (a provádění jiných stanovených činností) po určitou dobu. Lovci vám obvykle zaplatí dohodnutou částku dolaru za akr nebo za lovce.

obecně platí, že nájemní smlouva o lovu nepřevádí práva na samotnou zvěř. Původní zvěř nemůže pronajímat ani prodávat vlastník půdy, protože je ve veřejném vlastnictví státu. V některých situacích, komerčně chovaná zvěř nebo exotické druhy zvěře mohou být lovcům uváděny na trh prostřednictvím „licencované střelecké rezervace“.“Převážná většina zvěře lovené na pronajatém pozemku je však určena pro původní druhy, jako je jelen běloocasý, divoká krůta a vodní ptactvo.

vztah mezi vlastnictvím a kontrolou volně žijících živočichů je v naší společnosti paradoxem. Veřejnost vlastní zdroj divoké zvěře, ale v mnoha situacích soukromí vlastníci půdy kontrolují přístup ke zdroji. Vlastníci půdy vlastní právo užívat svůj majetek k mnoha účelům, včetně rozvoje a správy jejich majetku pro stanoviště volně žijících živočichů. Veřejnost nemůže lovit nebo pozorovat volně žijící živočichy, aniž by také využívala půdu. Rekreační pronájmy poskytují systém pro osobu, která spravuje majetek pro přírodní stanoviště, aby získala ekonomickou návratnost a osoba, která přistupuje k zemi, za ni zaplatí.

lovecké pronájmy často poskytují další ziskové podniky na již obhospodařované půdě pro hospodářská zvířata, plodiny nebo dřevo. Určité množství kompromisu je obvykle nutné, protože jsou přijímána rozhodnutí o hospodaření s půdou, aby se optimalizoval příjem jak z pronájmu lovu, tak z jiného využití půdy. Za určitých okolností, dlouhodobý čistý příjem z pronájmu lovu může překročit příjem získaný pouze z konvenčnějšího využití půdy.

hlavním důvodem, proč sportovci pronajímají pozemky, je získat lepší rekreační zážitek, než se domnívají, že mohou získat jinde. I přesto, že většina Missourians jsou v rámci jedné hodiny jízdy od Missouri Department of Conservation area, Národní les, federální wildlife refuge, nebo jiný veřejný pozemek, ve kterém je povolen lov, mnozí jsou ochotni zaplatit za exkluzivní přístup k lovu na soukromém pozemku. Příklady toho, co sportovci hledají v loveckém pronájmu, zahrnují následující:

• méně nebo žádná konkurence ze strany jiných lovců
• vnímání hojnější zvěře
• schopnost řídit a ovlivňovat populace zvěře
• atmosféra, ve které se cítí vítáni
• prostředí, které je vnímáno jako bezpečnější (díky kontrole vlastníka půdy nad počtem nebo distribucí lovců)
• pohodlí nebo umístění v blízkosti domova
• vnímání z potenciálních trofejních vlastností hry
• pohodlné, pohodlné a spolehlivé vybavení, jako je dostupnost jídla, kempování nebo ubytování zařízení

není nutné, aby každý podnik loveckého pronájmu měl některou nebo všechny tyto vlastnosti, aby byl úspěšný. Nicméně, čím atraktivnější je nemovitost a lovecký zážitek, tím více obchodovatelné a cennější bude pronájem. Než se rozhodnete pronajmout, budete muset zhodnotit svůj majetek a další zdroje. Zodpovězení několika základních otázek vám umožní posoudit, zda je vaše nemovitost vhodná pro nájemní smlouvu.

máte dostatek pozemků pro lovecký pronájem?

lovecké pronájmy mohou mít jakoukoli velikost a mohou se pohybovat od 20 akrů do několika tisíc akrů v Missouri. Lovecké pronájmy vodních ptáků a holubic bývají menší výměrou, zatímco nájemní smlouvy na lov křepelek a jelenů bývají větší. Například, několik set akrů může být nezbytné pro správnou správu populace jelenů nebo krůt.

někdy několik vlastníků půdy s relativně malými plochami půdy spojí své pozemky a vytvoří větší lovecké pronájmy. Družstva vlastníků půdy jsou metodou, která umožňuje většímu počtu vlastníků půdy s přilehlými vlastnostmi spolupracovat na společném cíli posílení jejich majetku pro volně žijící zvířata. Mnoho z těchto družstev v Missouri se zaměřuje na zlepšení stanovišť pro Jelena běloocasého nebo divokého krocana. Taková nájemní družstva jsou složitější a obtížněji spravovatelná než pronájmy s jedním vlastníkem,ale umožňují majitelům pozemků s malými nemovitostmi získat příjem prostřednictvím pronájmu. Velké, rozmanitější pozemky mohou potenciálně přilákat vyšší ceny pronájmu, zejména pokud je rozmanitost stanovišť zvýšena a spravována.

jasné cíle jsou rozhodující pro úspěšný systém hospodaření s půdou. Cíle musí být realistické a musí být založeny na schopnostech pozemní základny a populací volně žijících živočichů.

jaké jsou druhy zvěře na vašem pozemku?

většina loveckých pronájmů v Missouri zdůrazňuje lov jelenů, divokých krůt nebo vodních ptáků. Některé pronájmy kladou důraz na jiné druhy zvěře, jako jsou holubice smuteční, křepelky bobovité nebo bažanti. Pokud populace zvěře jsou na nízké úrovni, pak investice budou muset být provedeny na zlepšení stanoviště dříve, než lovci budou ochotni pronajmout přístup k majetku pro lov.

můžete poskytnout odpovídající herní populace?

Správa stanovišť volně žijících živočichů by neměla být oddělena od ostatních postupů při obhospodařování zemědělské půdy. Pokud má vlastník půdy cíle pro divokou zvěř, měla by rozhodnutí o správě půdy zvážit jejich dopad na divokou zvěř.

téměř všechna využití půdy a postupy správy ovlivňují populaci zvěře. Postupy, které mají významné účinky na zvěřinu, zahrnují odstranění křovinatého krytu, výsadbu trvalých trav, zpracování půdy, výběr plodin, sklizeň plodin, růst a řízení druhů dřeva, sklizeň dřeva, kontrolu plevelů, pálení, seno, pastvu, hnojení, výběr krmiv pro hospodářská zvířata a míru skladování, a údržba silnic a oplocení. Tyto postupy mohou mít pozitivní nebo negativní účinky na rostlinnou komunitu, na které druhy zvěře závisí, pokud jde o potraviny a krycí zdroje. Informace o zlepšení stanovišť volně žijících živočichů pro různé druhy naleznete v sekci Zdroje.

(otevře se v novém okně)typy loveckých pronájmů

lovecké nájemní smlouvy závisí na potřebách vlastníka půdy a klientely. Každá nájemní smlouva má rozdíly, pokud jde o čas, úsilí, lovené druhy her a investice. Obecně je lze rozdělit do tří kategorií: roční leasing, sezónní leasing a krátkodobé pronájmy.

roční pronájem

nejběžnější nájemní smlouva v Missouri je roční pronájem, který pokrývá všechny druhy her „v sezóně“. Toto uspořádání je oblíbené u sportovců a vlastníků půdy, kteří chtějí omezit čas strávený správou pronájmu. Správně navržený roční pronájem může být spravován s omezeným úsilím vlastníkem půdy. Většina ročních pronájmů poskytuje výlučná práva na určené rekreační aktivity na pozemku v průběhu roku. Pokud si majitel půdy přeje zachovat lovecká privilegia pro osobní / rodinné použití, je obvykle nejlepší zadržet nějaký majetek z pronájmu. Výjimky z této politiky by měly být jasně uvedeny v písemné dohodě.

lovecké kluby často dávají přednost dlouhodobému pronájmu. To umožňuje příležitost provádět postupy zlepšování stanovišť volně žijících živočichů, pomáhat udržovat silnice a ploty a hlídat pronajatý majetek, aby byl chráněn před vniknutím. Roční leasing by měl zahrnovat možnost obnovení po vypršení platnosti. Jakmile je vytvořena žádoucí klientela, marketing a zapojení vlastníků půdy se ve srovnání s ostatními nájemními smlouvami stanou minimálními.

časově omezený (sezónní) pronájem

časově omezený pronájem může být na určitou loveckou sezónu nebo na několik týdnů. Většina sezónních pronájmů poskytuje výlučná práva na určené rekreační aktivity po dobu trvání smlouvy. Jediný časově omezený pronájem může být spravován s omezeným úsilím, pokud je řádně organizován vlastníkem půdy. Sezónní pronájmy mohou dosáhnout vyššího zisku než roční pronájem, ale tato opatření mohou vyžadovat větší investici od vlastníka půdy ve formě více času a marketingových dovedností. Tyto pronájmy by mohly být každý rok v různých časech pro různé druhy nebo by se jednalo o několik leasingů vyskytujících se ve stejném období, ale v různých časech.

sezónní pronájmy jsou oblíbené u vlastníků půdy, kteří mají velké populace zvěře a chtějí pronajmout lovecká práva zvlášť pro tyto druhy. Někteří vlastníci půdy si například na podzim pronajmou práva na lov jelenů a na jaře práva na lov krůt. Tyto typy pronájmů však nemusí být tak atraktivní jako roční nebo dlouhodobý pronájem pro potenciální nájemce, kteří si přejí dlouhodobější uspořádání, nebo pro zájemce o zlepšení stanovišť. Kromě toho je třeba dbát na to, aby nedošlo ke konfliktu mezi sezónními nájemci. Načasování některých činností se překrývá, jako je výsadba potravinových pozemků nebo řízené popáleniny v jarní a jarní sezóně.

krátkodobý pronájem

krátkodobé pronájmy často zahrnují denní, víkendové nebo týdenní lovy, které se někdy nazývají denní pronájmy nebo“ balíčky“. Tyto typy uspořádání jsou obvykle úspěšnější v blízkosti obydlených oblastí, kde je vysoká poptávka po loveckých příležitostech. Denní lovecké pronájmy obvykle představují větší nároky na dobu vlastníků půdy než roční nebo časově omezené pronájmy. Pokud jsou například stánky s jeleny pronajaty každodenně, musí si majitel půdy zachovat dostatečnou kontrolu nad pohybem lovců. To může vyžadovat přivedení každého lovce do A Z identifikovaného stánku jednotlivě. Denní pronájmy a“ balíkové “ lovy jsou také běžné pro lov vodních ptáků, drobné zvěře a holubic.

„balíkové“ lovy mohou být intenzivně uváděny na trh a řízeny. Některé balíčky zahrnují vedené lovy prováděné buď pronajímatelem, nebo konfekcí, které majitel půdy uzavřel, aby zprostředkoval lovecké příležitosti. Řízené lovy na jeden nebo více dní zvyšují časové požadavky vlastníka půdy. Některé velmi zapojené lovecké pronájmy se stávají primárním podnikem pro několik vlastníků půdy. Tyto pronájmy mohou poskytnout ubytování, jídlo, průvodce, přeprava, lovecké žaluzie, psi a psovodi, zbraně a střelivo, oblékání a čištění zvěře, porážka a balení zvěře, chladírenský sklad, další rekreační zařízení, občerstvení po lovu, obrázky lovu, komunikace a zaručené příležitosti ke sklizni. Tento typ operace může vyžadovat intenzivní správu stanovišť divoké zvěře, zásoby populace divoké zvěře, řízení sklizně divoké zvěře a rozsáhlá reklama.

příkladem krátkodobého pronájmu je spolupráce s makléřem nebo konfekcí (nebo jinou třetí stranou), která podepisuje majetek od vlastníků půdy ochotných poskytnout přístup lovcům. Makléřská společnost prodává majetek a plánuje lovce (kteří platí zprostředkovateli / klubu poplatek za připojení) lovit v určený den nebo čas.

existují další obchodní ujednání, ve kterých může vlastník půdy komunikovat s třetí stranou, aby zprostředkoval lovecký přístup k nemovitosti. Jedním z příkladů je, že makléř platí majiteli půdy částku na akr (obvykle nižší částku, než by mohla být získána jinými příklady pronájmu) a přebírá veškerou odpovědnost za správu a marketing s příslušnými lovci.

(otevře se v novém okně)stanovení ceny pronájmu

jedním z nejobtížnějších rozhodnutí pro mnoho vlastníků půdy je poplatek za lovecký pronájem. Majitel půdy musí najít cenu, která bude produkovat přijatelný příjem, ale přesto zůstane přijatelná pro dostatečný počet lovců (určení toho, co trh ponese). Cena bude záviset na různých faktorech:

• Velikost a umístění nemovitosti
• druh zvěře
• kvalita stanoviště a lovecké zkušenosti
• pověst operace
• počet osob zapojených do pronájmu
• Délka nájmu a očekávání vlastníka půdy
• typ služeb, zařízení a další vybavení, které vlastník půdy poskytuje

University of Missouri Extension provádí průzkum (publikace mu extension g427, sazby nájemného v hotovosti v Missouri) pravidelně od vlastníků půdy a zemědělců v Missouri, kteří požadují sazby pronájmu lovu. Tabulka 1 uvádí souhrn výsledků shromážděných v roce 2018. Většina sazeb za roční a sezónní nájemní smlouvy se hodnotí na akr. Velký rozsah nájemného naznačuje, že hodnotu loveckých práv ovlivňuje několik faktorů.

Tabulka 1. Missouri lovecké pronájmy v 2018.

	druh (počet odpovědí)
	jakákoli divoká zvěř (9)	pouze jelen (3)	jelen a krůta (16)	kachny a husy (3)
nájemné za akr (roční)
průměr	$14.88	$12.42	$12.50	$45.50
rozsah	$ 0.28 to $44.81	$6.25 k $20.00	$0.40 k $50.00	$24.00 na 62 dolarů.50
nájem za lovce
průměr	$728.28	$1,161.11	$561.25	$375.00
rozsah	$ 11 až $2,204	$250 K $2,500	$25 k $1,583	$200 k $625
akrů na pronájem
průměr	292	177	310	42
rozsah	75 až 1 040	80 až 250	40 až 950	20 až 80

pronájmy se špatnou kvalitou stanovišť mají tendenci vydělávat nejméně peněz, zatímco kvalitní lov/stanoviště mohou generovat nejvyšší ceny. Nemovitost pronajatá pro lov vodních ptáků má tendenci přinášet nejvyšší cenu za akr, následuje křepelka, pronájem jelenů a krůt.

mnoho vlastníků půdy určuje cenu pronájmu na základě toho, co sousedé nebo jiní v této oblasti účtují. To však nemusí být adekvátní způsob ocenění lovecké příležitosti. Tabulka 2 uvádí pět metod, které mohou pomoci při určování ceny za lovecký pronájem.

Tabulka 2. Metody stanovení nájemních cen.

metoda	popis
co sousedé nebo jiní účtují v bezprostřední oblasti	cena pronájmu je založena na probíhající sazbě v oblasti
Break-even plus 10 procent až 30 procent	cena pronájmu je založena na řízení a dalších nákladech plus 10 procent až 30 procent
ocenění	cena pronájmu je založena na subjektivním hodnocení kvality a množství stanoviště volně žijících živočichů na pozemku
Baseline plus přidaná hodnota	kromě základní ceny za akr jsou poplatky hodnoceny za každé zlepšení, vybavení nebo poskytovanou službu
zapečetěný přístup k nabídkám	je zveřejněn popis nájemní smlouvy a nabídky jsou vyžádány

majitelé pozemků často získají vyšší cenu za pronájem tím, že spravují své pozemky pro divokou zvěř. Cena pronájmu může být založena na nákladech na správu plus libovolná částka na základě hodnoty každého provedeného zlepšení. Zemědělci mohou často provádět postupy zlepšování stanovišť prostřednictvím probíhajících zemědělských postupů s minimálními náklady. Ostatní vlastníci půdy bez vybavení si možná budou muset najmout konzultanta pro správu divoké zvěře nebo dodavatele, aby implementovali postupy řízení s potenciálně vyššími náklady. Kromě toho mohou vlastníci půdy často dosáhnout vyššího zisku řízením pronájmu buď sezónně, nebo denně s příležitostmi pro větší klientelu mít přístup k různým druhům volně žijících živočichů.

platební podmínky za lovecký pronájem nejsou vždy v hotovosti. V některých případech jsou pronájmy poskytovány výměnou za služby nebo jiné zboží. Úspěšný pronájem cena je ten, který uspokojí obě strany.

(otevře se v novém okně)identifikace kvalitních nájemců

pronajímatel (osoba, která kontroluje přístup k nemovitosti) by měl před podpisem nájemní smlouvy vždy pečlivě pohovořit s potenciálními nájemci. To je důležitý aspekt leasingu loveckých práv. Výběr správných nájemců pomůže vyhnout se potenciálním problémům při správě pronájmu. Nezapomeňte, že uzavřením nájemní smlouvy se vzdáváte některých práv jako vlastníka půdy. Dáváte třetí straně smluvní právo na přístup k vašemu majetku a, ve většině případů, právo přivést hosty na nemovitost a vykonávat určitou kontrolu nad vaším majetkem. Před podpisem proveďte due diligence. Při pronájmu skupině určete jednu osobu jako vůdce nebo primární kontakt. Všichni členové skupiny by měli podepsat nájemní smlouvu. Pronajímatelé by mohli zvážit, že nájemce musí každý rok připravit zprávu o sklizni, která shrnuje jejich lovecký úspěch (nebo jeho nedostatek), čas strávený na majetku, implementované postupy správy divoké zvěře a další položky potenciálního zájmu.

odpovědnost

obavy z odpovědnosti se zvýšily, protože naše společnost se stala více soudní. Odpovědnost zabránila mnoha vlastníkům půdy uzavřít nájemní smlouvu, i když soudní spory proti vlastníkům půdy při nehodách souvisejících s lovem jsou neobvyklé.

odpovědnost vlastníka půdy se však zvyšuje, když je nemovitost pronajata. Podle zákona státu Missouri, všichni návštěvníci kromě narušitelů mají “ za daných okolností nárok na přiměřenou péči.“Nájemcům dluží vlastníci půdy ještě větší povinnost-vlastník půdy má kladnou povinnost zkontrolovat pronajatý majetek a buď upozornit nájemce na jakékoli známé nebezpečí, nebo zajistit pronajatý majetek v bezpečí.

přestože musí být prokázána nedbalost, aby vlastník půdy byl odpovědný za osobní ztrátu nebo zranění, vystavení odpovědnosti může být sníženo udržováním bezpečných prostor. Aby se minimalizovalo riziko odpovědnosti, majitel půdy by měl zkontrolovat nemovitost na nebezpečí. Nájemci by měli být informováni o nebezpečích, včetně starých a zchátralých stánků s jeleny, kabely a ploty z ostnatého drátu, závrty, opuštěné studny a vyřazené zemědělské nářadí; nebo nebezpečí by měla být odstraněna před pronájmem nemovitosti. Dejte každé osobě v nájemní smlouvě mapu nemovitosti, ukažte jim hranice svého majetku a upozorněte na možná nebezpečí nebo nebezpečné situace, které mohou existovat. Nejdůležitějším a nejlepším pojištěním odpovědnosti je pečlivý výběr nájemců.

je však vhodné požadovat, aby nájemce podepsal smlouvu, která vás zbaví jakékoli odpovědnosti za opatření přijatá nájemci během pobytu na pozemku. Jakékoli „zřeknutí se odpovědnosti nebo propuštění“ by měl navrhnout právník, aby se zvýšila pravděpodobnost, že bude u soudu potvrzena. Účinné úniky / výjimky jasně uvádějí nebezpečí nebo rizika, s nimiž se mohou nájemci setkat v pronajatých prostorách, a že si nájemce uvědomuje a oceňuje tato nebezpečí nebo rizika. Zde je příklad prominutí odpovědnosti.

ačkoli vás tato Smlouva nezbavuje odpovědnosti spojené s nedbalostí, znamená to, že nájemci převzali rizika spojená s lovem na vašem majetku.

mnoho vlastníků půdy má pojištění odpovědnosti, aby se chránili v případě nehody na jejich majetku. Zkontrolujte své stávající zásady a zjistěte, zda je krytí poskytováno pro lovecké pronájmy. Pokud ne, promluvte si se svým zástupcem pojištění o potvrzení o lovu. Vlastníci pozemků by měli mít dostatečné krytí odpovědnosti, ale také řádnou písemnou nájemní smlouvu a sledovat jednání nájemců na pozemku. Pamatujte, že vlastník půdy je povinen přijmout veškerá přiměřená opatření k zajištění bezpečnosti nájemců.

vlastník půdy může také požadovat, aby nájemci získali pojištění odpovědnosti, aby se kryli za opatření přijatá na vašem majetku. Tato politika by měla také obsahovat „další pojištěný“ možnost vlastníka půdy, která poskytuje pronajímateli (vlastník půdy) s krytím by měl nájemce být jmenován v soudním řízení podaném proti nim. Toto pokrytí bude chránit jak vlastníka půdy, tak nájemce by měl být shledán vinným z nedbalosti. V písemné nájemní smlouvě by mělo být uvedeno, že lovci platí za toto pojištění. Pokud máte dotazy týkající se odpovědnosti, obraťte se na svého pojišťovacího agenta nebo právníka.

Poznámka: stejně jako mnoho jiných států má Missouri statut „rekreačního uživatele“, který zbavuje vlastníka půdy jakékoli povinnosti péče, když je nemovitost využívána k rekreačním účelům a vlastník půdy neobdrží žádný poplatek ani jinou výhodu. Účelem tohoto zákona je povzbudit vlastníky půdy, aby otevřeli svůj majetek pro veřejnou rekreaci. Tento zákon se nevztahuje na nájemní lov. Když vlastníci půdy přijmou poplatek (nebo jakoukoli jinou výhodu)za lov na svém majetku, přebírají právní odpovědnost za bezpečnost lovců. Platící lovec se stává „pozvaným“ a zákon Missouri stanoví, že vlastníci půdy mají“ povinnost obyčejné a přiměřené péče “ vůči svým pozvaným. Povinností vlastníka půdy vůči pozvanému je provést přiměřenou kontrolu prostor a buď je varovat před skrytými nebezpečími, nebo eliminovat skrytá nebezpečí.

(otevře se v novém okně)vypracovat písemnou nájemní smlouvu

nejlepší způsob, jak zajistit, aby byla zdokumentována práva a výsady pronajímatele (vlastníka půdy) i nájemce (lovce), je mít podepsanou smlouvu. Nájemní smlouvy by měly být podepsány oběma stranami. Písemná smlouva vymezuje podmínky pronájmu a pomáhá chránit zájmy vlastníka půdy i lovců. Nájemní smlouva by měla obsahovat alespoň následující informace:

• popis pronajatých rekreačních práv, služeb a zařízení
• jména pronajímatelů a nájemců
• popis pronajatého majetku (včetně právních popisů a mapy)
• druhy, které mají být loveny
• platební podmínky (tj.
• Doba trvání nájmu
• zásady pro hosty
• popis toho, jaká vylepšení (pokud existují) mohou být postavena, omezení toho, co může být uloženo na pozemku, a jakákoli omezení úprav (řezání stromů, odstranění štětce)
• jakákoli zvláštní pravidla a předpisy týkající se omezení nebo odpovědnosti kterékoli ze stran
• podpisy všech zúčastněných stran

jakékoli zvláštní obavy vlastníka půdy nebo lovců by mělo být řešeno v pronájmu. Ty mohou zahrnovat odkazy na dodržování všech státních a federálních loveckých předpisů, pojištění osobní odpovědnosti lovce, střelbu nebo překročení hranic nájmu, umístění loveckých žaluzií/stánků, sběr údajů o sklizni, kvóty sklizně zvěře, používání alkoholických nápojů, odhazování odpadků, podnájemní rekreační práva, privilegia hostů, umístění kempu, odpovědnost za náhradu škody a vlastnictví jakýchkoli struktur, které zůstaly na pozemku na konci pronájmu. Navrhuje se, aby písemná nájemní smlouva byla přezkoumána právníkem.

(otevře se v novém okně)Další tipy pro úspěch

monitorujte populace volně žijících živočichů

je důležité vyhodnotit potenciál divoké zvěře vašeho majetku, protože se rozhoduje o pronájmu lovu. Soupis populace volně žijících živočichů a stanoviště volně žijících živočichů na pozemku pomůže vést následná rozhodnutí o tom, jak spravovat pronájem a jaké řízení stanovišť může být nezbytné.

udržování přesných záznamů o sklizené zvěři je důležitým aspektem řízení pronájmu lovu. Přesné záznamy jsou nezbytné pro detekci změn, měření pokroku, vyhodnocení úspěchu řízení a předvídání budoucích potřeb. Záznamy o sklizni pomáhají vyhodnotit potenciální hodnotu pronájmu a poskytují prostředky k určení, kolik lovců může nemovitost podpořit. Dobré záznamy také poskytují nástroj pro marketing.

nájemní smlouva na lov může požadovat, aby nájemce vedl záznamy o sklizni. Lovci obvykle rádi pomohou, pokud jim bude vysvětleno, že bude užitečné zlepšit jejich lovecké zkušenosti. Užitečné informace zahrnují hodiny lovené pro každý druh, datum a místo každé sklizně, počty každého sklizeného druhu a jména lovců zapojených do sklizně. Pro Jelena, další záznamy by zahrnovaly pohlaví každého zvířete, oblečená nebo celá hmotnost, měření věku a parohu.

pokud stávající nebo předpokládaná míra sklizně způsobuje nežádoucí populační trendy, je rozumné stanovit kvóty sklizně. Kvóta sklizně je maximální počet druhů, které mohou být odebrány z oblasti v určitém časovém rámci. Lov může změnit jelen sex poměry, buck věková struktura a trofej kvalita stáda jelenů. Kvóty sklizně se často rok od roku mění s populací zvěře a změnou stanovišť, zejména pokud postupy zlepšování stanovišť zvyšují únosnost majetku pro konkrétní druh.

informace o hodnocení stanoviště divoké zvěře na vašem pozemku a příklady pro zachycení informací o sklizni jsou uvedeny v sekci Zdroje.

Vylepšete stanoviště na svém pozemku

váš majetek musí každý rok poskytovat správné množství a kvalitu stanoviště divoké zvěře. Aktivní správa je nutná k údržbě oblastí, které poskytují potravu a krytí volně žijících živočichů. Ujistěte se, že požádat o radu řízení od zkušených profesionálních biologů volně žijících živočichů, kteří pracují s jedním z veřejných agentur (např Missouri Department of Conservation) nebo jsou soukromé wildlife consultants. Možná budete chtít zajistit, aby biolog divoké zvěře, se kterým pracujete, byl certifikován odbornou organizací Wildlife Society.

Marketing

Marketing je kritickou součástí procesu pronájmu lovu. Může to znamenat rozdíl mezi pronájmem Vaší země nebo ne. Marketing zahrnuje identifikaci toho, co nemovitost nabízí, včetně dostupných druhů a vybavení. Možné způsoby reklamy závisí na typu nabízeného pronájmu a umístění nemovitosti. Příklady propagačních metod zahrnují sociální média, online webové stránky, místní / státní publikace, komunitní bulletiny, vytváření sítí s místními organizacemi, plakát na vašem majetku nebo ústní slovo. Nejdůležitější reklamou je spokojený zákazník.

Spravujte náklady a výnosy

vzhledem k široké škále investic a výnosů v různých operacích pronájmu neexistuje typický příklad. Většina loveckých pronájmů v Missouri je však relativně jednoduchá. Na nemovitosti s kvalitními stanovišti a již existujícími populacemi lovné zvěře, řádně spravované pronájmy obecně vyžadují malé investice. Náklady mohou zahrnovat dodatečné pojistné a malý právní poplatek za přezkoumání nájemní smlouvy. Vyžadují také investici času vlastníka půdy na trh a správu nájemní smlouvy.

existují náklady a kompromisy spojené s udržováním nebo rozvojem stanoviště volně žijících živočichů. Náklady na správu stanovišť budou muset být považovány za roční náklady na každý pronájem. Mnoho vlastností nebude podporovat významné populace zvěře bez určitého zvážení množství a kvality stanoviště. Například, to může znamenat snížení výměry a produkce některých zemědělských plodin, aby bylo možné zřídit potravu pro volně žijící zvířata a pokrýt nebo zaměřit své úsilí o správu lesů tak, aby zahrnovalo stanoviště divoké zvěře.

existují také postupy řízení divoké zvěře, které mají nárok na pomoc při sdílení nákladů prostřednictvím programů ochrany nabízených prostřednictvím služby ochrany přírodních zdrojů USDA. Programy, jako je program Conservation Reserve (CRP) a program Environmental Quality Incentives (EQIP), podporují postupy, které mohou zvýšit hodnotu vašeho majetku pro volně žijící zvířata. Několik z těchto postupů podporuje vytváření a správu polních hranic kolem polí plodin, nárazníky, opeření hran, výsadba stanovišť a další činnosti, které zlepšují stanoviště divoké zvěře. Tyto postupy mohou být často integrovány do probíhajících cílů správy vašeho majetku, obvykle bez obětování ekonomických výnosů.

(otevře se v novém okně)střelecké konzervy

střelecké konzervy jsou oblasti v soukromém vlastnictví, licencované státem, na kterých může být zvěř chovaná perem sklizena podle různých předpisů (delší roční období a větší limity vaků), než platí ve volné přírodě. Mohou být klasifikovány jako obchodní operace nebo neziskové. V Missouri se lovecké konzervy nazývají licencované střelecké oblasti (LSAs) a jsou registrovány u Missouri Department of Conservation. Ve státě je asi 50, z nichž většina jsou operace ptáků zvěře. Stanovy a předpisy týkající se volně žijících živočichů v zajetí najdete v zákoně o divoké zvěři v Missouri, vydává každý rok ministerstvo ochrany Missouri.

(otevře se v novém okně)shrnutí

lovecké trendy v Missouri a ve Spojených státech směřují k většímu využívání soukromé půdy. Lovecké pronájmy mohou těžit vlastníci půdy, sportovci a divoká zvěř. V mnoha případech leasing stimuluje lepší správu volně žijících živočichů na soukromé půdě. Divoká zvěř do jisté míry soutěží s hospodářskými zvířaty, plodinami, dřevem a lidmi o prostor, jídlo, kryt a vodu. Pokud majitelé nemovitostí vidí divokou zvěř a přírodní stanoviště jako aktivum, budou povzbuzováni, aby to zvládli.

je důležité mít definované cíle, zajistit přiměřeně přiměřený lov, pečlivě pohovořit s potenciálními nájemci, účtovat přiměřenou cenu, používat dobrou písemnou nájemní smlouvu, sledovat populace zvěře a postupy řízení a v případě potřeby regulovat sklizeň zvěře.

mnoho vlastníků půdy pronajímá lovecká práva ke zvýšení svých příjmů. V některých případech může udržování populací a stanovišť volně žijících živočichů také zlepšit hodnoty půdy. Lovecký pronájem lze přizpůsobit individuálním situacím. Jednotlivec by měl vyhodnotit přínosy a náklady, aby zjistil, zda je lovecký pronájem pro jejich majetek vhodný. Měli byste také pamatovat na to, že nabízíte možnost přístupu k vašemu pozemku pro účely uvedené v písemné nájemní smlouvě. Neprodáváte divokou zvěř, která je ve veřejném vlastnictví.

z pohledu lovce poskytuje lovecký pronájem relativně bezpečné místo pro lov s malou konkurencí. Leasing umožňuje lovci nebo vlastníkovi půdy mít určitou kontrolu nad bezpečností lovců kontrolou distribuce lovců. Leasing také umožňuje lovci nebo vlastníkovi půdy lépe spravovat populace zvěře prostřednictvím zvýšené kontroly sklizně.

vypracování nájemní smlouvy na lov může mít negativní důsledky a nevýhody. Lovecký pronájem může sloužit k omezení příležitostí pro lovce k přístupu k soukromému majetku. Mnoho lovců a nadšenců divoké zvěře a někteří vlastníci půdy nelíbí koncept loveckých leasingů, protože leasing může pomoci zvýšit náklady na lov. Mnoho lidí věří, že lov by měl být ve Spojených státech právem. Leasing loveckých práv zvyšuje riziko odpovědnosti vlastníka půdy. Někteří vlastníci půdy neradi jednají s veřejností při správě loveckého nájemního podniku. Stejně jako v každém obchodním podniku závisí úspěšná interakce na silných komunikačních a sociálních dovednostech. Správné řízení loveckého pronájmu není snadné. Správa loveckého pronájmu bude vyžadovat investici času vytvořeného novým podnikem.

(otevře se v novém okně)zdroje

• Missouri Department of Conservation (otevře se v novém okně)
• National Survey of Fishing, Hunting and Wildlife-Associated Recreation (otevře se v novém okně)

mu Extension publications

• hotovostní ceny za pronájem v Missouri
• ekologie a správa jelenů bílých v Missouri
• implementace řízení kvality jelenů na vašem majetku
• Správa jelenů bílých v Missouri: Zřízení Wildlife Management Cooperative
• posílení White-tailed deer Habitat na vašem pozemku: hodnocení stanoviště
• Missouri Bobwhite křepelka Habitat Appraisal Guide
• Wild Turkey biologie a řízení stanovišť v Missouri
• ekologie a řízení smuteční holubice v Missouri
• lovecké holubice na zemědělské půdě v Missouri

Tato příručka byla přezkoumána a editoval R.Caleb Colbert, právník, Haden & Colbert.

původní autoři: Robert A. Pierce II, Kevin C. Moore a Stephen F. Matthews

autoři potvrzují, že některé informace v této publikaci byly upraveny nebo upraveny z následujících publikací:

• pronájem loveckých příležitostí pro vlastníky půdy v Oklahomě, NREM-5032, Oklahoma Cooperative Extension Service, Oklahoma State University, Stillwater, Oklahoma

• vydělávání dodatečných příjmů prostřednictvím loveckých pronájmů na soukromé půdě, PB 1627, Agricultural Extension Service, University of Tennessee