jak zkontrolovat tržní hodnotu nemovitosti? (Zdarma)
Ahoj kluci, jmenuji se Melissa Lee a jsem z MalaysiaHousingLoan.com.
dnes budeme mluvit o tom, jak zkontrolovat tržní hodnotu nemovitosti? A zadarmo.
než se ponoříme do tématu, chtěl bych mluvit trochu o tržní hodnotě nemovitostí.
tržní hodnota nemovitosti je zcela zásadní, pokud chcete koupit nebo prodat dům, v závislosti na tom, zda jste prodávající nebo kupující.
jako prodejce, chcete prodat tak vysoko, jak je to možné, možná více než tržní hodnota, ale ne příliš vysoká, protože nechcete, aby váš kupující má těžký čas v získání úvěru na bydlení.
jako kupující chcete koupit nemovitost, která je v tržní hodnotě nemovitosti, nebo by to byla sladká dohoda, pokud je cena nemovitosti nižší než tržní hodnota.
PROČ JE TRŽNÍ HODNOTA DŮLEŽITÁ?
banka bude před schválením jednat s oceňovací firmou, aby odhadla tržní hodnotu nemovitosti. Nebo být přesný během podání.
například
jste si rezervovali dům a kupní cena nemovitosti je 500 000 RM.
a dalším krokem je získání bankovního úvěru od banky.
takže předložíte všechny své dokumenty bance k předložení a schválení.
Bankovní úředník zpracuje vaši žádost.
zajistí, aby bylo vše v pořádku.
jednou z věcí, které budou kontrolovat, je tržní hodnota nemovitosti.
zavolají odhadci panelu banky a získají údaj o hodnotě nemovitosti.
odhadce banky může souhlasit nebo nesouhlasit s kupní cenou.
bez ohledu na to, který údaj o tržní hodnotě bude dán úředníkovi banky.
pokud je tržní hodnota nemovitosti stejná jako kupní cena nemovitosti, doporučí Bankovní úředník aplikaci až do maximální bankovní marže.
pokud je maximální bankovní marže 90%, bude ke schválení předloženo doporučení RM500 000 x 90% = RM450 000.
co se stane, když je tržní hodnota nemovitosti nižší?
řekněme; tržní hodnota je RM480,000.
pak Bankovní úředník doporučí jako částku schválení RM480 000 x 90% = RM432 000.
banka bude ctít tržní hodnotu nebo kupní cenu nemovitosti podle toho, která je nižší.
Tip:
pokud je cena nemovitosti mnohem vyšší než tržní hodnota, možná budete chtít zvážit zrušení nákupu.
prodávající se snaží prodat za vyšší cenu a maximalizovat svůj zisk.
CO SE ZATÍM DOZVÍTE?
1. Tržní hodnota je nezbytná pro určení výše úvěru.
2. Nižší výše úvěru znamená, že budete muset dát dolů více akontace.
3. Vaše kupní cena by neměla být nižší než vaše tržní hodnota.
4. Pokud je tržní hodnota nižší než kupní cena, znamená to, že nemovitost je předražená.
5. Když je tržní hodnota vyšší než kupní cena, znamená to, že nemovitost je levná. Jako kupující, to je to, co chcete.
JAK ZKONTROLOVAT TRŽNÍ HODNOTU NEMOVITOSTI? (Zdarma)
nyní víte, že tržní cena nemovitosti je důležitá, tak jak zkontrolovat tržní hodnotu nemovitosti?
existují dva způsoby, jak to zkontrolovat.
1. Požádejte bankéře, aby to udělal.
můžete použít konvenční způsob tím, že požádáte své bankéře, aby to zkontrolovali.
stačí předat údaje o nemovitosti a oni zavolají svého hodnotitele panelu a dostanou slovní indikaci.
někteří bankéři se však mohou zdráhat zkontrolovat, zda jste si rezervovali nemovitost, protože chtějí skutečného klienta.
mnozí zákazníci rádi dělají blázna bankéřů tím, že je požádají, aby zkontrolovali hodnotu, aniž by s nimi spolupracovali. Takže nemůžu vinit bankéře, že jsou takoví.
pokud jste skutečný případ, myslím, že většina bankéřů vám pomůže zkontrolovat hodnotu nemovitosti.
takže, pokud jste stále v rané fázi průzkumu pro dům. Chcete získat odhad nemovitosti. Mám pro tebe jiný způsob.
2. Můžete to zkontrolovat online na https://www.brickz.my/
zjistili jsme, že https://www.brickz.my/ poskytují skutečnou cenu transakce s nemovitostmi.
takže se skutečnou cenou transakce s nemovitostmi můžete odhadnout hodnotu nemovitosti.
provedeme vás kroky, jak zkontrolovat hodnotu nemovitosti online.
Krok 1: Přejděte na hlavní stránku
https://www.brickz.my/
chcete přejít na web Brickz.
Krok 2: Zadejte podrobnosti o nemovitosti, jako je název bytu nebo název ulice
klíč v názvu bytu nebo bytu nebo dokonce název ulice.
vyjde s návrhem a klikne na ten pravý.
pak se dostanete na jinou stránku.
mějte na paměti, že některé z projektů, které jsou příliš nové, nemusí být v seznamu.
Krok 3: zobrazí vám výsledek
zobrazí vám výsledek. Má to dvě části.
první část je, že ukáže cenu za čtvereční stopu nemovitosti.
existují nejnižší, střední a vyšší cena za čtvereční stopu.
například podle obrázku níže 625 psf je nejnižší cena, 666 psf je průměrná cena a 672 psf je nejvyšší Cena.
mezi těmito třemi chcete jako průvodce vzít průměrnou cenu. To bude ideálnější. Nechcete citovat hodnotu nemovitosti na vysokou nebo podhodnocenou nemovitost.
v tomto případě Chcete jako průměrnou cenu vzít 666 psf.
druhá část je konkrétní jednotková transakce v kondominiu nebo okolí.
uvidíte datum Lázně, adresa, Typ budovy, držba, počet pokojů, velikost nemovitosti, cena za čtvereční stopu, a uskutečněná částka.
KROK 4: JAK VYPOČÍTAT HODNOTU NEMOVITOSTI?
Nyní máte průměrnou cenu za nemovitost. Co budete potřebovat další je vlastnost Zastavěná (pro byt / byt)nebo velikost pozemku (pro terasu domu) nemovitosti.
například
666 psf jako průměrná cena.
pokud je vybudovaná nemovitost 1500 sqft, chcete se vynásobit průměrnou cenou za čtvereční stopu.
666 psf x 1500 sqft = RM999, 000 jako odhad tržní hodnoty nemovitosti.
NYNÍ MÁTE HODNOTU NEMOVITOSTI, JAK JI POUŽÍVAT?
pokud máte hodnotu nemovitosti, můžete udělat hodně finanční predikce a vyjednávat za lepší cenu.
dáme vám několik výhod a naučíme vás, jak je používat.
1. Při výzkumu nebo průzkumu nemovitosti ke koupi. Můžete odstranit majetek, který je příliš drahý nebo nad tržní hodnotou nemovitosti.
2. Při vyjednávání s realitní Agent nebo prodejce, víte, co je cena vyjednávat. Můžete odmítnout nabídku, která je příliš drahá nebo příliš vysoká. Nebo vyjednávat s lepší cenou.
3. Můžete vypočítat výši úvěru a odhadnout, kolik splátky za měsíc. Jakmile budete mít splátku, můžete určit svou cenovou dostupnost nákupu domu.
4. Můžete odhadnout své náklady. Náklady, které potřebujete, jako je kupní a kupní smlouva právník poplatek, Smlouva o půjčce právník poplatek, majetek a úvěr kolkovné, ocenění náklady a akontace.
Důležitá Poznámka:
technika použití webu brickz pro výpočet tržní hodnoty nemovitosti je pouze alternativním způsobem před získáním skutečného ocenění od banky nebo od odhadce společnosti.
používá tuto techniku pouze pro výpočet odhadu.
některá hodnota nemovitosti nemusí být použitelná tímto způsobem, protože existují další faktory, které je třeba zvážit, jako je renovace nemovitosti, rozšíření domu, umístění,velikost stavby, velikost půdy, další velikost půdy atd.
pokud potřebujete skutečnou tržní hodnotu, měli byste se obrátit na firmu pro oceňování nemovitostí a připravit zprávu o ocenění vašeho domu.
takže doufáme, že tento článek je pro vás prospěšný-jak zkontrolovat tržní hodnotu nemovitosti? (Zdarma)
pokud si myslíte, že tento článek je užitečný, prosím líbí a sdílet článek On-line se svým přítelem a rodinou.
nezapomeňte nás sledovat na Facebook a Youtube.
Uvidíme se v našem dalším článku.
Melissa
Online hypoteční konzultant
0126946746 (David)
www.malaysiahousingloan.net