• Articles
• admin

jeg skylder Channel 4-programmet Grand Designs. Som titusener av andre har jeg bygget mitt eget hjem. Det kostet mer enn jeg planla, tok lengre tid enn forventet, og endte med en bitter besøk til en advokat. Men som fødsel var smerten verdt det. Vi har hjemmet til våre drømmer med plass, lys og to oppvaskmaskiner.

Likevel burde Jeg ha tatt hensyn til advarselssignalene. I 18 år At Grand Design har vært på lufta, nasjonen har begeistret til synet av score til design-rammet par utarme seg selv og risikere sin mentale helse i oppdrag å bygge ideelle boliger på mindre enn ideelle områder.

i den siste serien ble ett par tvunget til å låne fra familiemedlemmer da de fant sitt nye landsted med utsikt ikke kunne kobles til strøm-eller vannforsyningen uten å bruke en ekstra £40.000 til å grave en lang grøft i veien. I Hertfordshire tilbrakte en utvikler (som burde ha kjent bedre) seks år med å kjempe mot planleggerne og ytterligere fire år å bygge Sitt Romerske villa-inspirerte hjem. Kostnader over 10 år steg fra £600,000 til en estimert £2m.

disse historiene om sorg synes ikke å være å sette folk av. Selvbyggere står nå for nesten 10 prosent av private nybyggede boliger i STORBRITANNIA. Men det finnes en rekke tommelfingerregler som kan bidra til å glatte et hjem konstruksjon – eller hindre en forglemmelse fra å snu til en katastrofe.

vær forberedt

De fleste selvbygginger, det må sies, har relativt beskjedne design. Grunnen, ifølge James Blair, Av Selv Bygge Boliglån Butikk I Hertfordshire, er at de ambisiøse telegenic ordninger vi kjenner og elsker aldri ville få finans fra boliglån långivere. Selvbyggere trenger disposisjon eller full planlegging tillatelse for å få innledende finansiering. De trenger også en profesjonell prosjektleder, detaljerte kostnader og en byggmester som har blitt kreditt-søkte og anbefalt.

det tar mye tålmodighet og et stort innskudd for selvbyggere å kvalifisere for et boliglån. De trenger også å bygge et hjem som lett kan verdsettes, ikke en one-off mesterverk laget av containere på en bratt skråning med begrenset tilgang. De må også ha nok penger til å dekke forsinkelser i «scenen betalinger» som boliglån långivere slipper å finansiere bygging og dyre priser av interesse under bygge.

jeg slo ned et eksisterende hus og startet fra bunnen av. Det er skattefordeler å bygge et nytt hjem i stedet for å utvide en eksisterende. Nye selvbygginger kvalifiserer for rabatter PÅ MVA. Kevin McCloud, Den Store Design-presentatøren, anslår at den typiske kostnaden ved å bygge ditt eget hjem er £1500 – £2000 per kvm – hvis du holder deg til din opprinnelige design og spesifikasjon — Endre planer kan koste deg kjære.

i 2011, som en del av Sin Boligstrategi For England, annonserte regjeringen at den forventet å doble antall selvbygde eiendommer, med 100 000 som skal være ferdig innen 2021. Lovgivning i 2016 inkluderte flere tiltak for å lette selv og tilpasset bygge, plassere en plikt på råd for å fordele land.

under Bolig-Og Planloven bør lokale myndigheter vurdere hvordan de best kan støtte selvbygging. De må gi utvikling tillatelse til nok egnede betjente tomter for å møte etterspørselen etter selv bygge og tilpasset housebuilding i sitt område i løpet av de neste tre årene. Nivået på etterspørselen er etablert av hvor mange som registrerer seg for retten til å bygge om et år. Den første «basisperioden» ferdig i slutten av forrige måned.

Rådene varierer i deres vilje til å hjelpe selvbyggere: en rapport om sektoren Av Forskning funnet lokale myndigheter I Nordøst Og West Midlands var mest nyttig for selv utbyggere.

IFØLGE Ama Forskning er de største problemene for selvbyggere tilgjengeligheten av land, å få byggetillatelse og få tilgang til finansiering. De fleste selvbyggende egenskaper er høyspesifiserte eneboliger — og et viktig vekstområde er hjemmeautomatisering, intelligente hus som gjorde det lettere å koordinere solcellepaneler ved bruk av apparater som oppvaskmaskiner og vaskemaskiner, slik at de bare kom på når solen skinner.

Låne for å bygge

Selvbyggere trenger mer penger foran enn konvensjonelle boligkjøpere. De har vanligvis å kjøpe sine tomter og finansiere sine planlegging programmer før de kan få lån.

Boliglån for selv utbyggere tendens til å være interesse-bare. De fungerer som en kassekreditt: låntakeren betaler renter når penger trekkes ned ved ferdigstillelse av hvert trinn i bygningen. Billige fastrentelån har en tendens til ikke å være tilgjengelig under byggeprosessen, og det kan være heftige utgangsavgifter pålagt låntakere som endrer lån når arbeidet er fullført. Selv bygge renten er vanligvis mer enn 5 prosent.

Selvbyggere bør forvente å ta så lenge som seks måneder for å få sin økonomi på plass og ha 25 prosent av kostnaden for land og byggematerialer på forhånd. Før de kan søke om boliglån, må de også ha full eller disposisjon planlegging tillatelse. Når bygningen er fullført noen self-build långivere vil automatisk tilby en lavere rente konvensjonelle boliglån.

Långivere styres av verdsettere fordi de ikke vil låne på en eiendom som er verdt mindre enn lånet. De trenger markedsbevis for videresalgsverdiene til egenskapene de skal bygge. Dette gjelder spesielt prefabrikkerte bygninger og» kit » hus; de vil be om dokumentert bevis på deres langsiktige strukturelle integritet og lang levetid.

De fleste selvbyggere bruker meglere til å finne sine lån. Mr Blair Fra Self Build Mortgage Shop sa: «Å Få et lån er som å trekke tenner nå . Det tar tre til fire måneder å få en beslutning i prinsippet om boliglånet. Det tar et minimum av £5000 bare for å få boliglån med utlåner avgifter, arrangement avgifter, verdsettelsesgebyrer og byggetillatelse.»

i begynnelsen sender han potensielle kunder mer enn 100 spørsmål, inkludert noen på utgifter og inntekter. Han mottar nye henvendelser hver dag, men ofte hører han ikke fra klientene i ytterligere 18 måneder når de søker etter tomter, byggherrer og arkitekter.

Mr Blair finner svært få selvbyggere i Nærheten Av London fordi landprisene er for høye. «Landet i sør-øst er for dyrt . . . Det handler om kostnader akkurat som en vanlig boliglån.»

Noen långivere avskrekkes av høyere kostnader og risiko, og de relativt små volumene av virksomheten, ifølge industry body UK Finance. «Noen firmaer som tilbyr selvbyggende boliglån er mindre regionale långivere, slik at noen låntakere kan finne det vanskelig å undersøke markedet. Men som med andre former for boliglån, kan potensielle låntakere bruke en megler for å hjelpe dem med å identifisere potensielle finansieringskilder, » sier det.

Ray Boulger på boliglån megler John Charcol sier selv bygge renten er høyere for å reflektere større administrasjonskostnader. Hvert trinn betaling inkluderer kostnaden for en re-inspeksjon — og det kan være så mange som syv drawdowns i løpet av et prosjekt.

«imidlertid er tilleggskostnaden i form av gebyrer og rente normalt betydelig mindre enn verdiøkningen av eiendommen når den er fullført i forhold til kostnaden for land, bygg og profesjonelle avgifter,» sier han.

Finne en tomt og få tillatelse

Registrering For Retten Til Å Bygge med en lokal myndighet bør til slutt gjøre det lettere å finne en tomt, men mange selvbyggere ty til eiendomsmeglere. Det er få tomter med byggetillatelse for salg, men agenter bør ha egenskaper på sine bøker som er egnet for riving og utbygging. Dette betyr at kjøpere betaler en premie sammenlignet med byggeland (samt kostnadene ved riving), men de bør finne det lettere å få byggetillatelse. Plotfinder.net, et nettsted, samler informasjon fra folk som selger tomter og fra eiendomsmeglere, noe som gjør den tilgjengelig for abonnenter.

i England, handle om 75 prosent av søknadene er innvilget; men hvis søknaden blir nektet, du kan endre og sende inn søknaden, eller du kan klage til planlegging datatilsynet. Om lag 40 prosent av husholdningssøknader som blir avslått, blir senere innvilget. I de fleste tilfeller vil en modifisert andre søknad være gratis.

det er best å diskutere eventuelle søknader med naboer før du sender dem som dette kan avverge innvendinger og forsinkelser. Hvis naboene ikke protesterer og offiserene anbefaler godkjenning, vil de vanligvis gi byggetillatelse for en husholderske søknad ved hjelp av det som kalles delegerte krefter.

ved innsigelser kan søknaden gå til et planleggingsmøte, hvor du eller din agent får anledning til å henvende deg til planutvalget, men denne tiden er begrenset til maksimalt tre minutter. Kostnaden er for øyeblikket £385 for en full søknad om en ny enkeltbolig i England. Denne avgiften er lik I Skottland, Wales og Nord-Irland.

siden April 2008 har alle lokale planleggingsavdelinger brukt samme søknadsskjema, KJENT SOM 1APP. De fleste vil også gi veiledning før søknad. Noen tar betalt for tjenesten, så det er verdt å finne ut hva kostnaden vil være. For en bolighus er det sannsynlig å være om £200 per møte.

Design-og tilgangserklæringer, som begrunner et forslags designkonsept, må følge alle planleggingssøknader. De fleste myndigheter har veiledningsnotater tilgjengelig for å hjelpe deg, og noen myndigheter nekter å registrere søknader med mindre du inkluderer disse i innsendingen.

nivået på arbeid som kan utføres under tillatt utvikling avhenger av en rekke faktorer, inkludert plassering («områder med naturlig skjønnhet «og» verneområder » har forskjellige regler), og omfanget av arbeid som allerede er utført på en eiendom. Andre faktorer inkluderer tap av lys, utsikt, design, tidligere planleggingsbeslutninger og funksjonshemmede.

Uforutsigbare problemer kan alltid dukke opp. Etter rive en liten eiendom for å bygge en større en, en selv-builder kan oppleve at kloakken må flyttes og vannet selskapet vil kreve en betydelig bånd på flere tusen pounds før arbeidet er fullført og inspisert. Det kan ta flere måneder å få pengene tilbake.

få riktig forsikret

det er fornuftig å ha din egen selvbyggende forsikring, og dette kan koste mellom £500 og £1000 avhengig av størrelsen på den totale kontrakten. Selvbyggere trenger en strukturell garanti for å dekke en 10-års periode og en garanti mot feil i design, utførelse og materialer. Forsikring er også nødvendig for offentlig ansvar, brann, tyveri og stormskade og for problemer som håndverkere som ikke fullfører arbeidet.

De fleste selvbyggere bekymrer seg for at deres byggmester går bust. De Med En National House-Building Council garanti vil være heldigere enn andre I AT NHBC vil ordne enten å ansette en annen byggmester eller betale for arbeidet som skal fullføres. Dette ansvaret må ikke være større enn 10 prosent av husverdien, eller £100 000, avhengig av hva som er størst.

det er viktig for eiere å ikke frigjøre scenebetalinger raskere enn planlagt til en byggherre, uansett hvor mye de hevder. I mitt tilfelle gikk min byggmester bust da arbeidet ble fullført. Selskapets likvidator satte krav på vesentlig mer enn forventet. Jeg måtte ansette en advokat og kvantitet landmåler. Ubetalte entreprenører kom på døren min og ba om betaling for ulike deler av arbeidet. Dette avslørte hvor mye byggefirmaet hadde overbelastet. En murer ba om £4.000 for en hagevegg som byggeren krevde £12.000 for.

det endelige oppgjøret var mye billigere enn pengene krevde og inkluderte entreprenører som ble levert for å fullføre snagging. Dette oppgjøret ville ikke ha blitt oppnådd dersom byggeren hadde mottatt penger for sluttfasen.

hvis byggefirmaet du ansetter er medlem av en profesjonell bransjeforening, kan du sjekke om de har en forsikringsbevist garanti for kvaliteten på arbeidet. Guild Of Master Håndverkere har valgfri forsikring som dekker byggherren hvis de går ut av business. Utvikler forsikring er også tilgjengelig for å sikre et prosjekt er fullført hvis en byggmester blir konkurs.

Sjekk din skatteposisjon

du må betale stempelavgift hvis du kjøper en eiendom priset til mer enn £125 000 eller £150 000 for ikke-boligeiendommer.

de begavede land av familiemedlemmer betaler ingen stempelavgift, selv om de allerede eier en bolig. Og selvbyggere som betaler for land, betaler ikke mer enn den første stempelavgiften, men mye eiendommen er verdt når de er ferdige. Men det vil være en 3 prosent dokumentavgift avgift hvis de eier en annen eiendom. Dette må betales innen 30 dager etter kjøp av tomten, og bare når de selger sin opprinnelige eiendom innen tre år, kan de kreve dette tilbake. Dette kan låse opp £4,750 på et nettsted som koster £150,000.

Nye eiendommer er fri FOR MOMS, og derfor kan en selvbygger kreve tilbake det meste AV MVA betalt på materialer. Avgiften kan imidlertid ikke gjenvinnes på profesjonelle og tilsynstjenester som undersøkelser, design, planlegging og verktøy-og anleggsutleie, da disse ikke er unntatt; det er heller ikke husholdningsapparater som komfyrer og kjøleskap, selv om de er bygget inn. Gjennomsnittlig MVA-tilbakebetaling for engangsordninger er omtrent £13 200. DU kan ikke kreve TILBAKE MVA hvis du planlegger å bruke eiendommen til forretningsformål, men dette strekker seg ikke til å jobbe hjemmefra.

Vurder kit hus

Huf Haus Er et tysk selskap som har bygget 250 skreddersydde prefabrikkerte hus I STORBRITANNIA de siste 17 årene. Nøyaktig budsjettering er en av fordelene det hevder for selvbyggere: hvert panel, mutter, bolt, vindusrute er pre-costed og pre-produsert, og når homebuilder har registrert seg, kan de ikke endre et enkelt element.

mens selskapet ikke hjelper selvbyggere til å finne et tomt eller arrangere et boliglån, har det sin egen planleggingskonsulent som jobber med klienter for å få byggetillatelse. Selskapet jobber tett med kunder på et tidlig stadium, da dette gjør at de kan få tillatelser i verneområder og grønne belter.

Når delene av huset når byggeplassen, tar det vanligvis en uke til 10 dager å få bygningen værtett med takstein på plass. Avhengig av størrelsen på huset, tar det ytterligere 12-16 uker for å passe ut.

Huf Haus ligger i den høyere enden av markedet i kostnadsvilkår, og kommer inn på typisk £3000 per kvadratmeter. Høy spesifikasjon design står for mye av dette, men kan hjelpe i planprosessen på grunn av deres grønne legitimasjon og arkitektoniske fortrinn. Boliger inkluderer fornybare varme-og kjølesystemer, smart hjemme teknologi og ventilasjon.

det avgjørende problemet for enhver selvbygging er å holde seg på budsjettet. Dette er bare mulig hvis entreprenøren anslår nøyaktig og holder seg til sine løfter. Til slutt måtte jeg ansette en kvantitetsmåler for å få entreprenøren min til hæl. Langt bedre å få en tøff prosjektleder fra begynnelsen som vet hva ting skal koste og hvis ord er lov. Vårt nye hjem koster mer enn det var verdt ved ferdigstillelse, men noen år senere er det verdt mer enn summen brukt.