Bygg Ditt Drømmehus I nærheten Av En Elv
En av de tidløse appellene til å bygge et nytt hjem I Ann Arbor-området er den naturskjønne utsikten som tilbys av de mange bekker og elver I Washtenaw Og Jackson Fylker. Huron-Elven og dens bifloder gir rike landskap og et frodig naturmiljø som skaper en slags oase fra bylivet. Her finner huseiere et tilfluktssted de kan komme hjem til hver dag.
men å bygge et nytt hjem eller bygge et tillegg nær en vannkilde i sørøst Michigan betyr vanligvis å bygge på en flomplain. Husbygging på en floodplain kan introdusere flere rynker til ditt boligbyggeprosjekt-enten det er et nytt hjem eller en renovering. Prosessen med å bygge på en floodplain kan være komplisert og forvirrende, men en kunnskapsrik designbyggepartner vil gå sammen med deg for å hjelpe deg med å realisere hjemmet til drømmene dine.
for mange mennesker, regelverket for å bygge på en flom er et komplett mysterium. La oss utforske de grunnleggende problemene du trenger å forstå, og diskutere alternativene som er tilgjengelige for deg.
Relatert lesing: Hva Skal Du Se Etter i Et Byggested For Huset Ditt
Hva er En Floodplain?
en flom er landet ved siden av en bekk eller elv som opplever sporadisk eller periodisk flom. I Ann Arbor området, Huron River er den mest fremtredende vann funksjonen med en sletten, selv om ulike andre elver og sideelver I Washtenaw County Og Jackson County har flod i tillegg. I Ann Arbor, disse flodplains inkluderer Allen, Malletts, Millers, Swift Run, Og Traver Creeks.
mens flom kan forekomme hvor som helst, er enkelte områder spesielt utsatt for flom. Disse områdene er kjent som spesielle flomfareområder (SFHA). Federal Emergency Management Agency (FEMA) har etablert en base flood elevation (BFE), som er et område med en prosent sjanse for årlig flom. Hvis land har blitt oversvømmet minst en gang i de siste 100 årene, er det innenfor BFE.
Ann Arbor flom kart er tilgjengelig for publikum, slik at huseiere og hjem utbyggere kan se plasseringen av høyeste flomrisiko. Fordi flom i disse områdene kan forårsake alvorlig og varig skade på ditt hjem, føderale og lokale myndigheter krav regulerer ethvert hjem byggeprosjekt i en flom.
for å redusere virkningen av flom på boliger, etablerte FEMA National Flood Insurance Program (NFIP). NFIP krever huseiere i en floodplain å kjøpe flom forsikring og å følge visse regler når du bygger et hus eller renovere et hjem. Hvis du har et boliglån fra en føderalt regulert utlåner på et hjem som ligger i et spesielt flomfareområde, må du kjøpe flomforsikring.
Hvordan Frafalle Flom Forsikring Kravet
i gjennomsnitt koster en flom forsikring I Michigan $1000 per år. Du kan imidlertid få dekningskravet frafalt hvis du kan gi dokumentasjon FRA FEMA som erklærer at eiendommen din er utenfor den 100-årige flomplenen.
Selv om partiet er kartlagt innenfor sletten, kan det være verdt å ha din eiendom kartlagt-spesielt hvis landet er forhøyet over andre land i området. Hvis selv en del av eiendommen din er over flomplenen, kan du søke om å frafalle flomforsikringen-så lenge huset ditt er bygget helt på det forhøyede området.
hvis landundersøkelsen bekrefter at DEN er innenfor BFE, kan du kanskje øke den ved å legge jord til eiendommen din. Avhengig av hvor mye fylling du trenger, kan dette være et dyrt alternativ, men det er ofte verdt å vurdere.
hvis du velger dette alternativet, søk Om Kartrevisjon Basert På Fyll fra FEMA. Det er en prosess å følge, og det er viktig å gjøre alt i riktig rekkefølge. ELLERS vil FEMA sannsynligvis avvise søknaden din.
NÅR godkjent, vil FEMA oppdatere community flood map for å vise at landet ditt ikke lenger er i høyrisikosonen. Forvent godkjenningen å ta 6 til 8 uker for en endelig avgjørelse.
Nyttig ressurs: Alt du trenger å vite Om å bygge i en flom i Michigan
Bygge Et Hjem På En Flom
hvis du bygger i 100-års flom, spør din design-bygge selskapet om de beste alternativene for å beskytte ditt hjem fra flomskader. Det er to hovedtilnærminger til å bygge i en flomplain:
- Floodproofing. I floodproofing bygger entreprenøren opp grunnlaget for huset ditt slik at det skråner nedover en tomme per fot. Dette er en berm teknikk som får vann til å renne bort fra hjemmet i stedet for å samle rundt fundamentet.
- Strukturell høyde. Denne tilnærmingen sikrer ditt hjem fra rushing vann ved å bygge strukturen på påler eller stylter. Du kan også designe hjemmet slik at vannet strømmer helt under strukturen.
Hver av disse tilnærmingene gir nesten uendelige designmuligheter. Et innovativt designfirma vil finne funksjonelle løsninger som passer til din estetiske smak.
Hva Om Du Remodeling Ditt Hjem?
hvis du bygger et tillegg eller renoverer et eksisterende hjem som er på en flomfelt, er kravene noe annerledes, avhengig av ombyggingsprosjektet ditt.
hvis kostnaden for et tillegg er mindre enn 50 prosent av boligens verdi, er renoveringen ikke ansett som en » betydelig forbedring.»Du trenger ikke å heve den eksisterende strukturen eller tillegget over BFE. Leie en lisensiert eiendom appraiser å avgjøre om prosjektet vil kvalifisere for fritak.
hvis renoveringen ikke oppfyller fritaket på 50 prosent, kan du kanskje forlate den eksisterende strukturen som den er, men bygge det ferdige gulvet i tillegget over BFE. I noen tilfeller må både eksisterende struktur og bygget tillegg være forhøyet over BFE.
Nyt Hjemmet Til Drømmene Dine
Å Bygge eller renovere et hjem på en floodplain kan være et komplisert venture, men det betyr ikke at du må betale for et skuffende kompromiss. Ditt riverside hjem bør være din egen personlige helligdom som fanger all den naturlige skjønnheten i naturen-alt samtidig som du gir den funksjonaliteten du trenger for å nyte ditt hjem på en dag-til-dag basis.
våre designere vet hvordan de skal skape inspirerte design mens de arbeider innenfor rammene av byggeforskrifter. Du kan stole På Giraffe Design Build for å gjøre huset ditt hjemmet til drømmene dine.
Kom i gang med oss i dag!