Boliglån I Frankrike
Med mindre du allerede har besparelser Eller planlegger å frigjøre egenkapital fra ditt hjem i STORBRITANNIA for å kjøpe din eiendom I Frankrike, er det en god sjanse for at du må sikre et boliglån for å finansiere kjøpet.
hvis du er seriøs om å kjøpe eiendom I Frankrike og krever finans, bør du begynne å arrangere din franske boliglån nesten før du gjør noe annet for å gjøre deg i stand til å fortsette med tillit i visshet om at du har sikret finans nødvendig å kjøpe et nytt hjem.
Videre planlegging i starten vil også gi deg en bedre ide om hvor mye du kan bruke på din franske eiendom og kan utarbeide de sannsynlige fremtidige økonomiske konsekvensene av kjøpet ditt.
Å Forlate den økonomiske siden av ditt franske eiendomskjøp til slutten vil potensielt forlate deg i en svakere posisjon, spesielt hvis du må heve finans i et rush, noe som kan bety at du ender opp med å ikke kunne sikre best mulig boliglån til den mest attraktive lånerenten.
Miranda John, internasjonal leder AV SPF Private Klienter, bemerkninger: «I et bedre marked er noen ganger leverandører ikke opptatt av å akseptere et tilbud fra noen som ser etter økonomi, så det er fornuftig å ha en full beslutning på plass før du ser på eiendom.»
Fornuftige utlånsbetingelser
risikoen forbundet med å kjøpe eiendom I Frankrike har tradisjonelt alltid vært ganske lav, i sterk kontrast til den eksisterende høyrisikoen ved å kjøpe eiendom i noen Andre Europeiske land, takket være landets relativt sterke økonomi, støttet av Frankrikes forsiktige holdning til boliglån.
Boliglån låntakere I Frankrike er generelt bare lov til å låne en tredjedel av sin totale brutto månedlig inntekt, med begrensning på maksimal lån-til-verdi boliglån tilgjengelig, og selv om det er långivere villige til å godkjenne boliglån søknader fra de som søker å kjøpe eiendom I Frankrike, vil de bare gjøre det hvis tallene stable opp.
«for kunder uten stabil bevist inntekt skaffe finans kan være utfordrende,» sier Miranda John. «Bankene vil ideelt sett ha en lønnsansatt som har en ansettelseshistorie med samme arbeidsgiver i minst tre år.»
hun legger til: «for ikke-hjemmehørende kjøpere er det ganske begrenset, da mange detaljbanker bare låner ut til franske innbyggere. Selv om det er færre långivere de er ganske konkurransedyktige og renter er noen av de laveste I Europa.»
Innskudd
for et fransk boliglån trenger du vanligvis et minimum innskudd på minst 15% til 25% av eiendommens kjøpesum, med priser som er faste eller variable.
«maks for et tilbakebetalingslån er 85%, men det er bare en utlåner som vil gå så høyt,» sier John. «Vanligvis er 80% den hoyeste tilgjengelige. For et rentebærende boliglån er 70% til 75% maksimum.»
Tilbakebetaling eller interesse-bare?
selv om franske långivere vanligvis tilbyr tilbakebetaling og rentebeløp, vil de fleste banker for tiden bare låne boliglån på tilbakebetaling, noe som betyr at gjelden må betales hver måned i løpet av boliglånet.
«Bare Interesse er ganske vanskelig å oppnå – det krever mer tung garanti og klienten trenger sterke eiendeler for å kvalifisere seg,» Tilføyer Miranda John.
Fast-eller variabel-rate?
et fastrentelån gir generelt større sikkerhet og garanterte tilbakebetalinger, men kommer til en høyere kostnad sammenlignet med boliglån med variabel rente, som kan gå opp eller ned i henhold til bevegelser i renten vanligvis som en fast prosentandel.
Variable priser er normalt basert På Euribor tre måneders rente eller Euribor ett års priser, med en margin på 1-3% til utlåner, avhengig av arten av lån og egenskapene til låntaker. Men det er verdt å merke Seg at I Frankrike er de fleste boliglån gitt på fast rente.
enten du velger en variabel rente eller fast rente boliglån vil du normalt måtte betale en tidlig nedbetaling kostnad hvis du ønsker å betale av boliglån før eller remortgage til en ny avtale. Men innløsningsstraff er lav i Frankrike-vanligvis mindre enn 1%.
Forsikring
Bygningsforsikring er obligatorisk for alle som ønsker å sikre et fransk boliglån, og notaire er pålagt å ha bekreftelse på dette før du fullfører på en eiendom. Noen banker kan foreslå sitt eget forsikringsprodukt, men de kan ikke insistere på at du tar dekning.
Livsforsikring avhenger vanligvis på lån-til-verdien av boliglån og utlåner. For eksempel, hvis du låner lavere enn 50% lån til verdi, trenger du kanskje ikke det – en utlåner vil sannsynligvis be deg om å signere en erklæring. Ellers er det vanligvis et krav.
Advarsel
din eiendom I Frankrike vil være i fare hvis du ikke holde opp nedbetaling på et boliglån sikret på den. Pass på at du forstår nedbetaling og har råd til dem før du inngår noen kreditt avtale.
Fortsett til seksjon 5: Pensjonering i Frankrike