• Articles
• admin

når vi tenker på å investere i fast eiendom, er det første scenariet som kommer til å tenke mest sannsynlig å eie vår primære bolig i håp om at verdien vil øke over tid. Men det er så mange andre måter å investere i fast eiendom i dag, inkludert alternativer for alle budsjettnivåer. Hver tilnærming har et annet risikonivå, og som med enhver investering vil du gjøre litt due diligence for å sikre at du bruker pengene dine klokt.

denne artikkelen vil forberede deg for dine opplevelser i fast eiendom ved å ta en nærmere titt på hva real estate investing er; hvordan å begynne å investere i fast eiendom; og hva slags real estate investing er en god passform for deg.

Hva Er Forskjellige Måter Å Investere I Fast Eiendom?

noen metoder for å investere i fast eiendom er «aktiv»(eie din viktigste bolig, eie en eiendom til leie, hus bla, etc.), mens andre er «passive» (REITs, Etf og verdipapirfond). Kanskje du allerede er kjent med noen av de følgende tilnærmingene til eiendomsinvestering, mens andre kan være helt nye for deg.

Kjøp En Rektor / Primærbolig

den klassiske tilnærmingen til å investere i fast eiendom er å kjøpe en rektor / primær bolig. Når du kjøper din primære bolig, kjøper du ikke bare et sted å bo-du kjøper en langsiktig investering. I stedet for å betale utleierens boliglån når du leier, betaler du ditt eget boliglån, og bidrar til å øke nettoverdien din. Indikatorer du vil se etter når du kjøper en hovedbolig er: et hjem i et godt nabolag, med lave kriminalitet og enkel tilgang til offentlig transport og motorveier; et skoledistrikt med godt omdømme og vurdering; og nærhet til praktiske fasiliteter, som restauranter, shopping og parker. Hvis du ikke er sikker på hvor du skal begynne, har vi noen forslag til de beste stedene å investere i fast eiendom i Canada.

det er usannsynlig at du har besparelsene som trengs for å kjøpe et hjem direkte; i stedet må du sannsynligvis gradvis spare opp for en forskuddsbetaling og deretter bruke den forskuddsbetalingen til å ta ut et boliglån. Første gangs boligkjøpere kan trekke opp til $ 35.000 fra EN RRSP som skal brukes til forskuddsbetaling. FOR de som ikke er første gangs boligkjøpere, ER TFSA det nest beste stedet å spare for en forskuddsbetaling. Hvis DU allerede har EN TFSA, er det verdt å sjekke om noen andre finansinstitusjoner tilbyr Tfsa med høyere rente i forhold til prisen du får nå. Digitale banker, som EQ Bank, tilbyr vanligvis vesentlig høyere rente enn Big 5.

Huset Bla

Gjort populært av show PÅ HGTV, hus bla kan gjøre en killing når det gjøres riktig. Med et husflip kjøper du en «fixer øvre» med mye potensial, renoverer det raskt, snu og selg det for en kjekk fortjeneste. Men husk at selv om det kan se lett PÅ TV, huset bla er ikke alltid en slam dunk. Du kan kjøre inn i alle slags problemer og kostnadsoverskridelser (knott og rør ledninger skjult inne i veggene, mugg, asbest mareritt, etc.), så vær sikker på å vite hva du får inn før du bestemmer deg for å gå med denne strategien.

for å forbedre sjansene dine for en vellykket husflip, vil du se etter en eiendom som krever LITT TLC kosmetisk (maling, oppgradering av inventar, gulv, etc.), men har ingen store feil, for eksempel strukturelle problemer eller en lekk kjeller.

Snakk med en eiendomsmegler på forhånd for å sikre at du kan videreselge eiendommen for beløpet du leter etter. Du vil da sammenligne eiendommens estimerte kostnad for renoveringer i forhold til den estimerte endelige salgsprisen, og knase tallene for å sikre at du realistisk kan vinne.

Invester I Utleieeiendommer

hvis du er noen som er risikovillig og husflipping er litt for nervepirrende for deg, kan du vurdere å kjøpe en utleieeiendom i stedet. I likhet med din hovedbolig, vil du kjøpe en leiebolig i et anstendig nabolag som er attraktivt for leietakere. Kvalitet leietakere vil bli tiltrukket av din eiendom hvis en stor arbeidsgiver, som et sykehus, er i nærheten.

mens en utleieeiendom er absolutt en aktiv investering, kan du velge å være så involvert som du vil. Du kan administrere det selv som utleier eller leie en eiendomsforvalter å håndtere leietakere og se etter eiendommen for deg.

Husk at å få et boliglån for en eiendom til leie er ikke det samme som å få en for et hus du har tenkt å leve i. Priser har en tendens til å være høyere på utleieboliger enn de er for hovedboliger. Utgiften til en eiendomsforvalter kombinert med en høyere boliglånsrente kan virkelig spise inn i eiendommens leieinntekter, så hvis du ønsker å investere i en leiebolig, er det spesielt viktig å sammenligne en rekke långivere og boliglånsrenter som kan være tilgjengelige for deg, i stedet for bare å nærme deg din vanlige bank og ta sitt første tilbud. Online boliglån meglere som Breezeful kan sammenligne din låntaker profil til dusinvis av ulike boliglån tilbud, øker sannsynligheten for at du får lavest mulig rente og kutte ned hvor mye tid du ellers ville bruke kontakte flere långivere personlig.

Kjøp En Ferieeiendom

når du kjøper en ferieeiendom, er det viktig å vurdere nøyaktig hvorfor du kjøper den. Er det hovedsakelig ment å være til glede-et sted å slappe av vekk fra grind—eller er det først og fremst en investering? Hvis sistnevnte, kjøper på et etterspurt sted (f. eks. på en innsjø med tilgang til stranden, en time eller to pendler fra storbyen) kan generere en anstendig sum penger fra å leie den ut.

er du ikke klar til å være en heltids ferie eiendom eier? Da kan du vurdere å kjøpe inn en timeshare i stedet. Med en timeshare deler du kostnaden og bruken av eiendommen med andre eiere (selv om avviket er at du ikke vil kunne tjene leieinntekter som når du eier en hytte). Hvis du ønsker å kjøpe en timeshare, bør du vurdere å kjøpe en fra videresalgsmarkedet for å få den beste verdien.

Pre-Sale Condo Oppdrag

Leter du etter en passiv måte å investere i fast eiendom? Deretter kan du sjekke ut pre-salg leilighet oppdrag. En pre-salg leilighet oppdrag er når du, investor / kjøper, selge dine rettigheter til en ferdig leilighet til en annen kjøper før leiligheten er fullført. Det kalles en «oppgave» fordi du signerer dine rettigheter til den nye kjøperen. Condo oppdrag pleier å være populære i varme eiendomsmarkeder som Toronto og Vancouver hvor boligprisene setter pris på raskere enn resten Av Canada. Vær oppmerksom på at condo utviklere noen ganger kreve en 1% oppdrag avgift for alle som ønsker å gjøre dette.

når det gjelder indikatorer, vil du kjøpe en leilighet i et område der leilighetsprisene forventes å fortsette å stige i årene som kommer. Din beste kilde for det er ved å gjøre din egen forskning om andre fremtidige utbygginger planlagt i området og ved å snakke med en kunnskapsrik, lokal eiendomsmegler.

REITs

En REIT («Real Estate Investment Trust») er et selskap som eier og driver et bredt spekter av næringseiendommer, inkludert kontorer, leiligheter, sykehus og kjøpesentre. Du kan kjøpe aksjer i børsnoterte REITs akkurat som du ville aksjer i et annet børsnotert selskap. Selv om tidligere resultater ikke er en garanti for fremtidig ytelse, vil du sannsynligvis investere i noe med en stabil aksjekurshistorie og en konsekvent historie om å betale utbytte.

hvis du er bekymret for å åpne deg opp for risiko ved å kjøpe for mange aksjer i en ENKELT reit, kan du i stedet velge å kjøpe en ETF som investerer i et mangfold AV reit-verdipapirer. Du kan snakke med din finansielle rådgiver om å kjøpe aksjer I Reit Eller investere i REIT Etfer, eller du kan få tilgang til disse investeringene selv ved å registrere deg hos en billig online megler, som Questrade.

Hvis du er ny på å handle verdipapirer og er skremt av ideen om å velge reit-aksjer eller Reit Etf-er uavhengig, kan du fortsatt investere i dem ved å sette penger inn i en automatisert investeringstjeneste kalt en robo-rådgiver. Noen robo-rådgivere, som Questwealth-Porteføljer, har forhåndsbygde etf-porteføljer som spesielt inkluderer REIT Etfer.

Private Boliglån

er du syk og lei av bankene gjør alle pengene fra boliglån? Så hvorfor ikke få et stykke av kaken selv? Med private boliglån blir du i hovedsak banken. Du låne penger til et hus akkurat som banken ville. En låner kan oppsøke et privat boliglån fordi de ikke kvalifiserer hos en av de store bankene, kanskje på grunn av knust kreditt eller mangel på inntekt. Den enkleste måten å finne potensielle låntakere og låne ut midler er med tjenestene til et boliglån megler.

I Motsetning til et boliglån fra en av de store bankene, kan du forvente å tjene en høyere rente, noe som potensielt gjør det til en attraktiv investering. Bare husk at med en høyere rente kommer høyere risiko, som disse låntakere kan ha blitt slått ned av de store bankene med god grunn. Du vil gjøre din egen due diligence for å sikre at du investerer i en pålitelig låner og en bunnsolid eiendom. Noen som er troverdig kan ha en lavere kreditt score på grunn av en unpreventable hendelse i livet, for eksempel en sykdom eller skade, men har en konsekvent track record for å betale sin gjeld i tide og i sin helhet utenfor at avvikende omstendighet.

En annen måte du kan bli en panthaver er via en leverandør take-back boliglån. En leverandør take-back boliglån er der du, selgeren, eier eiendommen og låne penger til kjøperen å kjøpe den. Selv om relativt uvanlig disse dager, leverandør take-back boliglån er absolutt et alternativ hvis kjøperen kjører inn i vanskeligheter lukke et hjem salg. En leverandør take-back boliglån kan nytte selgerne også siden det tillater dem å lukke på eiendommen. Selgerne kan allerede ha kjøpt en annen eiendom, som de trenger egenkapitalen fra hjemmet som de selger for å lukke på det. Før du går videre, er det viktig å være klar over risikoen som følger med det. Hovedsakelig, kan du være ansvarlig hvis kjøperen er slutt ikke å betale for boliglån uansett grunn.

Lei Ut Et Ekstra Rom

Du trenger ikke å eie en ikke-eier okkupert leieeiendom for å bli utleier. Takket være kortsiktige leienettsteder som Airbnb, kan du leie ut et ekstra soverom i din bolig og tjene litt ekstra penger. Bare sørg for å sjekke med kommunale vedtekter og condo board regler (hvis aktuelt) før du leier ut din plass, som flere og flere byer er imponerende tøffere restriksjoner.

du må også informere forsikringsselskapet om at du har en leieboer: Husk at kortsiktige leietakere ikke kan behandle eiendommen med samme grad av omsorg som du ville, så ditt hjem forsikringspremie vil trolig øke for å gjenspeile den ekstra risikoen som forsikringsselskapet har pådratt seg.

Rent-To-Own

den høye kostnaden for boligeiendom i noen eiendomsmarkeder har andre vurderer ulike måter å jobbe mot å eie fast eiendom. Hvis du ønsker å eie et hjem, men du kan ikke synes å spare nok for forskuddsbetaling, er en leie-til-eget boliglån verdt å vurdere. Med leie-til-egen, gir selgeren leietaker rett til å kjøpe eiendommen på et fremtidig tidspunkt, med en del av leietakerens månedlige leie gradvis bygge opp en forskuddsbetaling for kjøp. Leietakere er også vanligvis pålagt å gjøre et innskudd mot den endelige salgsprisen (vanligvis minst 5% av kjøpesummen som ble gjort på kjøpstidspunktet).

selv om du kan nærme deg utleier og foreslå leie-til-egen, er det lettere å lete etter en utleier og bygning som spesielt tilbyr leie-til-eget arrangement.

Næringseiendommer

Næringseiendommer omfatter alt fra kjøpesentre til kontorbygg og i mellom. Selv om du kan investere direkte i disse, har de fleste av oss ikke en ekstra $1 eller $2 millioner som ligger rundt for å gå mot den heftige forskuddsbetalingen (ikke minst!) Den mer realistiske måten å investere på er gjennom et næringseiendomsselskaps fond eller ETF.

Hvor Mye Penger Trenger jeg Å Ha Spart Opp for Å Investere i Fast Eiendom?

med passive eiendomsinvesteringer som REITs, eiendomsmegling Etf og verdipapirfond, kan du investere for så lite som aksjekursen.

Hvis du vil investere aktivt i fast eiendom ved å eie en eiendom, og du planlegger å bo der (det er eier okkupert), må du foreta en forskuddsbetaling på minst 5% på et hjem med en kjøpesum under $500k. Merk at forskuddsbetalingen vil bli pålagt å være en større prosentandel av kjøpesummen hvis boligprisen er over $500K og $1 million terskler. Hvis du planlegger å kjøpe en investering / utleie eiendom( en ikke-eier okkupert eiendom), vil du vanligvis bli pålagt å foreta en forskuddsbetaling på minst 20%

uansett hvilken rute du tar, er den gode nyheten at det er en måte for nesten alle å investere i fast eiendom uavhengig av inntekt eller besparelsesnivå.

• De Neste Hot Ontario Nabolag Å Kjøpe I
• har Et Tidligere Forhold Med En Bank Får du En Bedre Boliglånsrente?
• HVA BETYR CMHCS Nye Regler Egentlig For Potensielle Boligkjøpere?
• Vil Canadas Nye Delt Egenkapital Boliglån Gjøre deg Et Hus?
• Investeringstips for Kanadiere