Avbryte Et Tilbud Om Å Kjøpe
Hva er et tilbud om å kjøpe?
et tilbud om kjøp er et dokument som beskriver salgsbetingelsene for kjøp av en eiendom. Når det er signert, blir dokumentet en juridisk bindende salgsavtale mellom kjøper og selger.
tilbudet om kjøp inkluderer vanligvis:
- salgsbetingelsene
- Inventar
- Okkupasjonsdato
- yrkesleie
- kjøpesum
- tilleggsbestemmelser
Når kan jeg kansellere et kjøpstilbud?
det første, og kanskje det viktigste, punktet som skal anerkjennes, er at tilbudet om kjøp, hvis akseptert og signert av selger, er juridisk bindende.
dette betyr at kjøperen ikke kan ombestemme seg med mindre de er forberedt på å betale en tung straff som dekker tap av tid, utgifter og eventuelt tap av fortjeneste gjennom at selgeren må godta et lavere priset tilbud.
men det finnes unntak fra denne regelen.
Tilbud om kjøp kan kanselleres hvis:
tilbudet er gjort på et hjem priset Til R250, 000 eller mindre.
her loven tillater en fem dagers angrefrist / change-of-mind periode hvor kjøperen kan kansellere tilbudet, forutsatt at de gjør det skriftlig.
en suspensiv klausul i avtalen er ikke oppfylt
det er ganske vanlig å inkludere suspensive klausuler i et tilbud om å kjøpe, som sier at salget er avhengig av at en bestemt betingelse blir oppfylt av enten kjøper eller selger.
for eksempel, hvis salget av eiendommen er avhengig av at kjøperens obligasjon blir godkjent eller salget av kjøperens hus, og den angitte obligasjonsgodkjennelsesperioden eller tiden som er tillatt for salg av et annet hus utløper, blir tilbudet om kjøp automatisk kansellert.
begge parter er i strid med kontrakten
tilbudet om å kjøpe bør være omfattende.
dette betyr at det skal dekke alle vilkårene som en transaksjon innebærer, og angi hva som vil og ikke vil være en del av salgspakken.
hvis en av partene opptrer på en slik måte at de bryter vilkårene i avtalen, kan tilbudet med rette kanselleres.
Klausuler i et tilbud om å kjøpe
Suspensive Klausuler
hvis tilbudet er betinget av at kjøperen først selger sin nåværende bolig eller en annen eiendom, må dette klart fremgå.
Likeledes, hvis salget er underlagt kjøperens obligasjonsgodkjenning, og kjøperen fortsatt venter på bekreftelse, må dette nevnes – og en tidsramme gitt for at dette skal oppnås.
tiden som er tillatt for kjøperen av et eksisterende hjem, er vanligvis 90 dager – men det er en økende aversjon blant selgere til betingede tilbud, og etter hvert som markedet forbedrer dette, vil det sannsynligvis øke.
de mest vellykkede tilbud å kjøpe er de med færrest forhold knyttet til dem. Men med avtale fra selgeren kan de forlenges til tider.
Tips: hvis du er en første gangs kjøper, få kvalifisert for hjem lån forhåndsgodkjenning her.
Innskuddsinstruksjoner
Det er ingen juridiske krav i Sør-Afrika for å betale et depositum når du gjør et tilbud om å kjøpe.
men hvis du betaler et innskudd, må du sørge for at innskuddet settes inn i en uavhengig rentebærende konto, helst en administrert av advokatene eller banken.
renter på innskuddet ditt kan tilbakebetales til deg (kjøperen) så snart overføringen finner sted, men bare hvis skriftlig instruksjon om dette er gitt til conveyancer.
hvis slike instruksjoner ikke er gitt, er conveyancer ikke forpliktet til å betale renter.
Yrkesleie
vær sikker på å lese over og forstå vilkårene og kostnadene rundt yrkesleie, som angitt i tilbudet. Overføringen av en eiendom kan ta opptil tre måneder å bli ferdigstilt og tvister om yrkesleie er ikke uvanlig.
Les mer om yrkesmessig leie, og hvordan det fungerer her.
Forståelse Ansvar
Ensidig avlyser et tilbud om å kjøpe kan bli dyrt.
i mange tilfeller kan partiet kansellere tilbudet være ansvarlig for provisjon som ville ha blitt opptjent av eiendomsmegler(noe mellom 4-7% av eiendommen salgspris).
ved å bryte kontrakten, kan du også bli ansvarlig for tap av fortjeneste, hvis selgeren må godta et lavere tilbud.
hvis du er i tvil, ta kontakt med din advokat før du signerer avtalen om salg, eller kontakt En Av Våre Rawson agenter for råd.