• Articles
• admin

Du har kanskje hørt om en advarsel innenfor rammen av eiendomstvister. En påminnelse er en lovbestemt kjennelse som kan fungere som en advarsel på et land tittel for å beskytte dine interesser i land. Ved å registrere en påminnelse på en annen parts land, kan du hindre dem fra å selge sin eiendom uten å betale tilbake sin gjeld til deg. Det er mange vanlige misoppfatninger om når du bør og bør ikke lodge en påminnelse. Hvis du legger inn en advarsel feil, må du kanskje betale store bøter og være i betydelige juridiske problemer. Denne artikkelen vil sette ut:

• hvordan advarsler fungerer; og
• når du bør bruke advarsler for å beskytte din interesse for en eiendom.

Hva Er En Advarsel?

en advarsel er et spesifikt verktøy som noen kan bruke i forbindelse med eiendomstransaksjoner. Når du registrerer en advarsel mot tittelen på en eiendom, hindrer det eieren av eiendommen fra å gjennomføre visse befatning med landet uten ditt samtykke.

hvis du har en caveatable interesse i en eiendom som noen andre lovlig eier, kan du kanskje legge inn en advarsel på den eiendommen. Ved å legge inn en advarsel, varsler du andre om at de ikke vil kunne kjøpe landet uten først å håndtere deg. Dette betyr at du vil være i stand til å beskytte din eiendom interesser og vise verden at du er involvert med eiendommen.

Hvordan Finner Jeg Ut Om Jeg Har En Caveatable Interesse?

det er en vanlig misforståelse at du kan sette en advarsel på noens land bare fordi de skylder deg en gjeld. Dette er ikke sant, og du bør ikke stole på dette. Faktisk kan du bare legge inn en advarsel over noens land hvis du har en caveatable interesse.

disse interessene oppstår ikke automatisk fra gjeld. Videre, bare å sette en klausul i en kontrakt som sier at du kan legge inn en advarsel over en annen persons land, gir ikke nødvendigvis en caveatable interesse i det landet.

snarere må selve kontrakten støttes av rettighetene du har i landet. Disse rettighetene kan oppstå hvis du:

• eiendommen;
• bidratt til vedlikehold eller vedlikehold av eiendommen; eller
• har noen form for avtalt rett til eiendommen som du har stolt på tidligere.

gitt disse begrensningene, er det mange eksempler på situasjoner der du sannsynligvis ikke vil kunne legge inn en advarsel.

hvis du legger inn en advarsel uten å ha en caveatable interesse, vil eieren bare fjerne den. De kan også bringe et krav mot deg for eventuelle tap som de led som følge av advarselen.

Hvordan Fungerer Advarsler?

selv om ulike statlige organer administrerer advarsler, er reglene for advarsler stort sett like på Tvers Av Australske stater og territorier.

når du legger inn en advarsel på en eiendom, er du:

1. oppdatere den offisielle regjeringen eiendom registreringssystem; og
2. hindre eieren fra lovlig å selge sitt land.

hvis eiendomseieren prøver å selge eiendommen, og du vil forhindre dette, skyver du en advarsel i hovedsak pauseknappen. Dette kan være spesielt nyttig hvis det er en tvist om eierskap som det gir deg tid til å gå til retten og argumentere saken.

du kan for eksempel legge inn en advarsel:

• når du planlegger å ta på en kommersiell leieavtale i en travel del av byen. Du har signert en avtale om å leie med din fremtidige utleier. Her kan du legge inn en advarsel for å sikre at eiendommen ikke selges i mellomtiden;
• etter utlån noen penger for sine boliglån. Du er bekymret for at personen du lånte penger til prøver å selge sin eiendom til en tredjepart. For å forhindre dette kan du legge inn en advarsel slik at du kan bevare dine eiendomsinteresser;
• når virksomheten din utvides. Du har nylig avtalt å kjøpe noe mer land, men transaksjonen vil ikke bli avgjort i ytterligere seks måneder. I mellomtiden kan du legge inn en advarsel over eiendommen for å kreve prioritet over potensielle tredjeparts krav på eiendommen.

Å være proaktiv om å beskytte dine interesser kan spare deg for mye problemer nedover sporet. Imidlertid har advarsler sine begrensninger.

din advarsel kan sitte der i mange år til eieren må selge landet eller ønsker å refinansiere. På dette stadiet blir advarselen nyttig innflytelse.

Kan Advarsler Fjernes?

i de fleste stater og territorier, hvis søknaden din er vellykket, vil advarselen bli der på ubestemt tid eller til noen fjerner den.

hvis den nåværende eieren ønsker å selge eiendommen, har de to alternativer:

1. forhandle med deg om å trekke tilbake advarselen; eller
2. sende inn en bortfallsvarsel til det relevante regjeringskontoret.

hvis de sender inn et bortfallsvarsel, vil regjeringskontoret varsle deg. Du vil da ha enten 14 eller 21 dager (avhengig av staten) for å søke Til Høyesterett for en ordre om å opprettholde forbeholdet.

hvis du går ned denne banen, vil det være en rettssak over kravet ditt til landet. Under rettssaker vil forbeholdet forbli. Avhengig av løpet av rettssaken, kan eiendomstransaksjonen ikke avgjøre i lang tid.

hvis du ikke søker til retten for å opprettholde forbeholdet, vil forbeholdet bli fjernet automatisk etter 14 eller 21 dager. Etter det vil du ikke få lov til å legge inn en annen advarsel på den eiendommen.

jeg Vil Legge inn En Advarsel. Hvor Finner Jeg Skjemaene?

Nedenfor er en liste over relevante statlige myndigheters nettsteder for å legge inn en advarsel. Det anbefales alltid at du søker juridisk rådgivning før du legger inn en advarsel.

Stat / Territorium	Hvor finner jeg de relevante innlosjingsskjemaene?
NSW	nsw Land Registry Tjenester nettsted
Victoria	Land Bruk Victoria nettsted
Queensland	Virksomhet Queensland nettsted
Sør-Australia	land Tjenester SA nettsted
Vest-Australia	Landgate nettsted
Northern Territories	Regjeringens nettsted
Tasmania	Land Informasjonssystem Tasmania (LISTEN) nettsted

Viktige Takeaways

en advarsel er et nyttig verktøy for å beskytte din interesse for land og gi deg innflytelse i en tvist. Du bør imidlertid fortsette med forsiktighet. Sørg alltid for at du faktisk har en caveatable interesse før du lodge en påminnelse. Hvis du ikke gjør det, vil eieren av eiendommen potensielt ha grunn til å saksøke deg.