kan jag få en inteckning efter en kort försäljning?
av melantonelli på 31 Jul 2015
i den här artikeln:
när du är skyldig mer på ditt hem än det är värt och behöver sälja, kallas transaktionen en kort försäljning. Eftersom din långivare måste gå med på att acceptera mindre än de är skyldiga när en kort försäljning stänger, påverkar det negativt din kreditprofil och din förmåga att finansiera ett hem i framtiden. Så här påverkar en kort försäljning din kredit, inklusive hur lång tid det tar att få ett nytt lån efter en kort försäljning.
credit Score Impacts
en kort försäljning kommer att rapporteras på din kreditrapport med anmärkningskoder som ”avgjort för mindre än hela saldot”. Detta kan orsaka din kredit värdering att släppa så lite som 50 poäng om du inte drabbas av några sena amorteringar under kort försäljning processen. Din poäng kan sjunka så mycket som 200 poäng om du drabbas av sena betalningar under kortförsäljningsprocessen. Blankning kommer att stanna på din kredit rapport för sju år, men du kan finansiera ett nytt hem köp inom ett till sju år av en blankning beroende på kredit värdering, lån typ, handpenning, och de omständigheter som ledde till blankning.
få ett konventionellt lån efter en kort försäljning
du kan få en ny konventionell inteckning som stöds av Fannie Mae eller Freddie Mac efter en kort försäljning, så länge de uppfyller byråns specifika krav.
för Freddie Mac-lån måste hypotekslånet vara för en primär bostad med ett maximalt lån till värde på 90%. För en refinansiera, måste det vara en ”no cash-out” refinansiera inteckning som uppfyller Freddie Mac krav.
för Fannie Mae-lån kan du få en inteckning fyra år efter slutdatumet för gärningen i stället för avskärmning, preforeclosure-försäljning eller avbetalning. En väntetid på två år är tillåten om förmildrande omständigheter kan dokumenteras.
krediteffekterna av en kort försäljning kan orsaka väsentliga ränteskillnader på konventionella (icke-FHA-lån). Priserna är lägsta för låntagare med högsta kreditpoäng på 760 eller högre, och priserna stiger när kreditpoängen sjunker. Priserna är lägre för större avbetalningar. Kredit värdering och handpenning faktorer kan orsaka konventionella priser att svänga så mycket som 0,5 procent.
att få ett FHA-lån efter en kort försäljning
FHA kräver normalt en låntagare att vänta tre år efter en kort försäljning för att få en ny inteckning. Denna treåriga väntetid börjar på dagen för överlåtelse av titel genom kort försäljning.
men i augusti 2013 ändrades FHA-riktlinjerna för att underlätta väntetiden för låntagare som har upplevt ekonomiska svårigheter och hushållsinkomsten sjönk 20 procent eller mer i minst sex månader. Låntagare som passar den här profilen kan få ett FHA-lån efter bara 12 månader. De måste dokumentera sina svårigheter i detalj, samt slutföra en timmes hud-bostadsrådgivning personligen, på telefon eller online.
kredit effekterna av en kort försäljning kommer inte att orsaka så mycket av en gunga på FHA inteckningar. Eftersom regeringen backar långivare på dessa lån, de priser som erbjuds av långivare inte stiga så mycket när kredit poäng eller handpenningar sjunka.
se de senaste Bolåneräntorna på Zillow 
varje långivare är olika
riktlinjerna ovan är baserade på Fannie Mae, Freddie Mac och FHA riktlinjer. Enskilda långivare kan välja att” overlay ” strängare kvalificerade riktlinjer och kort försäljning tidslinjer ovanpå denna vägledning. Du bör hitta en långivare att titta på din specifika kort försäljning profil och ge råd om de bästa tidslinjer och låneprodukter för din situation. Du kommer också vill fråga din långivare om de har några överlägg på deras kort försäljning kvalificerade riktlinjer, eller om de kan vara så flexibel som Fannie, Freddie, eller FHA tillåter.