köpa fastigheter hos en förvaltare försäljning
av Noah Brocious-President/RI / Mortgage Loan Originator – inköp av mark är en utmärkt investering, men det kräver mycket kapital. Om du är intresserad av en fastighet kommer du förmodligen att uppskatta att få en plats så kostnadseffektiv som möjligt. Som det visar sig är att köpa mark på en förvaltarförsäljning ett utmärkt alternativ. Processen är dock helt annorlunda än ett traditionellt fastighetsköp, så du måste göra din forskning innan du bedriver denna aveny.
Vad är en Trustee Sale?
det första att förstå om förvaltarförsäljning är de regler som styr dem. Eftersom dessa kan variera beroende på stat, är det bäst att ägna stor uppmärksamhet åt plats när forska. Om du till exempel bor i Arizona bör du inte lita på Colorado-lagar, eftersom de inte gäller för ditt område.
Varför är lagarna så strikta?
detta har att göra med den process genom vilken fastigheten gick till försäljning. Mark som säljs på en förvaltare försäljning har utestängts på; en långivare är nu den juridiska ägaren av fastigheter genom processen för återtagande.
Vem Kan Bjuda?
alla som är registrerade för försäljningen kan lägga ett bud. Det inkluderar den ursprungliga ägaren. Om marken inte säljer, förblir den i långivarens besittning som en fastighetsägd(RE0) egendom. Det kan sedan släppas ut på marknaden och säljas traditionellt.
hur är budgivningsprocessen?
eftersom det här är en auktion skiljer sig budgivningsprocessen mycket från den traditionella metoden att köpa ett hus. Till exempel måste berörda parter delta i auktionen snarare än att kommunicera direkt med säljaren eller säljarens representant. Dessutom är fastigheten inte listad i MLS, och inte heller intresserade köpare får turnera fastigheten innan budprocessen börjar. Istället skickas ett meddelande ut; intresserade parter gör sig redo, sedan hålls auktionen.
meddelande
innan den faktiska auktionen inträffar måste långivaren skicka ett meddelande till både länskontorets kontor och låntagaren. Detta meddelar både långivarens avsikt att hålla en förvaltare försäljning. När meddelandet har mottagits kan information om auktionen annonseras.
allt detta sker först efter långivare har sökt anlita låntagare. Exakt hur länge de måste vänta på Kontakt varierar beroende på stat, men det sträcker sig från 60 till 120 dagar. Låntagare kan också kunna lösa sina skulder med långivare mellan meddelandet och den faktiska försäljningen, vid vilken tidpunkt auktionen inte kommer att påbörjas.
kvalifikationer
för att registrera sig för deltagande i auktionen måste individer uppfylla specifika kvalifikationer. En sådan kvalifikation är ett bevis på att du har de medel som krävs för att betala för vad du bjuder på.
under registreringsprocessen kan du välja att anställa en representant för att bjuda på din räkning istället för att gå till auktionen själv. Till exempel i Arizona kan du betala ett budtjänstföretag för detta ändamål.
budgivning
när försäljningen är igång fortsätter budgivningen ungefär som alla andra auktioner. Det ursprungliga budet är relativt lågt och växer gradvis när intresserade gör erbjudanden. Fastigheten säljs så småningom till högstbjudande. När budgivningen slutar måste köpare presentera pengarna omedelbart.
Fastighetsinspektioner
efter att ha köpt fastigheten kan köparen turnera den och ordna en inspektion. Eftersom avskärmad fastigheter säljs som den är, är de nya ägarna ansvariga för underhållet och att eventuella kodproblem följs. Naturligtvis är de också välkomna att göra vad de vill med fastigheten, inklusive att använda den som hyresintäkter eller deras primära bostad.
varför köpa från en förvaltare försäljning?
du kanske undrar varför köpa från en förvaltare försäljning är att föredra att gå den traditionella vägen, särskilt med komplicerade lagar på plats. Ärligt talat är processen inte för alla — men om du är en fastighetsinvesterare som letar efter ett nytt hus att vända eller landa på att bygga, kan detta vara en av de bästa vägarna.
ta i besittning omedelbart
först och främst får du ta i besittning av landet omedelbart. Du är juridiskt skyldig att. Denna snabba tidslinje innebär färre dagar slösas bort på pappersarbete eller väntar på invånarna att rensa ut; Du kan komma igång direkt på alla renoveringar eller Konstruktion du har i åtanke.
betala mindre än marknadsvärdet
den kanske viktigaste fördelen är alla pengar du kan spara. Medan du sannolikt fortfarande spenderar en anständig bit av förändring, kommer det inte att vara någonstans nära vad fastigheten är värd. Detta ger dig mer kapital att använda på renoveringar, reklam och andra utgifter. Det lägre priset kan också innebära att du får fastigheten du inte skulle ha råd med annars.
tävla med färre anbudsgivare
slutligen, på grund av den begränsade karaktären av budgivningsprocessen, har du mycket mindre konkurrens. Eftersom marken inte finns på marknaden i traditionell mening, kommer bara de som är intresserade av förvaltarförsäljning att vara medvetna om tillgängligheten — det är vanligtvis begränsat till andra fastighetsinvesterare, vilket gör budpoolen ganska liten. Det begränsade antalet anbudsgivare är en annan faktor som bidrar till det låga priset, eftersom du inte behöver oroa dig för att en extern part swooping in med ett löjligt erbjudande.
hur ska du förbereda dig för en Förvaltarförsäljning?
för att du ska kunna köpa fastigheter som passar dina behov måste du göra lite förberedelser. Att delta i en förvaltarförsäljning kräver trots allt flera steg, och det skulle vara synd att slösa resurser på ett företag som inte bär frukt. Med det i åtanke är det första du bör göra forskning.
gör din forskning
vad är lagarna i ditt tillstånd? Du bör noggrant undersöka registreringsprocessen och andra bestämmelser som reglerar försäljningen av en avskärmad egendom.
du bör också göra ditt bästa för att undersöka fastigheten själv. Även om du kanske inte kommer att turnera grunderna, kan du fortfarande titta på grannskapets värde genom att kolla in listade fastigheter i liknande områden.
få ett lån
vi kan inte betona nog hur viktigt det är att vara förkvalificerad eller godkänd för ett lån före auktionen. Faktum är att under registreringsprocessen måste du tillhandahålla pappersarbete som visar att du har finansiering uppradad. Ett bra alternativ för fastighetsinvesterare är ett land-och lot-lån, som är snabbt att bearbeta och erbjuder flexibilitet.
Hur Kan Capital Fund 1 Hjälpa Investerare?
Capital Fund 1 är en privat långivare som erbjuder lån i Arizona, Colorado, Oregon och Texas. Våra proffs hjälper dig gärna att hitta rätt finansiering och vägleda dig genom låneförfarandena. För mer information eller för att ansöka, kontakta oss online eller ring oss på (480) 889-6100.
Bildkredit: / Lordn
Den 24 November 2020 / Förvaltarförsäljning