Hur kan man kontrollera marknadsvärdet på fastigheten? (Gratis)
Hej killar, Jag heter Melissa Lee, och jag är från MalaysiaHousingLoan.com.
idag ska vi prata om hur man kontrollerar marknadsvärdet på fastigheten? Och gratis.
innan vi dyker in i ämnet skulle jag vilja prata lite om fastighetsmarknadsvärdet.
Fastighetsmarknadsvärdet är ganska viktigt när du vill köpa eller sälja ett hus, beroende på om du är säljare eller köpare.
som säljare vill du sälja så högt som möjligt, kanske mer än marknadsvärdet men inte för högt eftersom du inte vill att din köpare har svårt att få ett bostadslån.
som köpare vill du köpa en fastighet som inom fastighetsmarknadsvärdet eller det skulle vara en söt affär om fastighetspriset är lägre än marknadsvärdet.
VARFÖR ÄR MARKNADSVÄRDET VIKTIGT?
banken kommer att vara förlovad med ett värderingsföretag för att uppskatta fastighetsmarknadsvärdet före godkännandet. Eller för att vara exakt under inlämning.
till exempel,
du har bokat ett hus,och fastigheten köpeskillingen är RM500, 000.
och nästa steg är att få ett banklån från banken.
så skickar du alla dina dokument till banken för inlämning och godkännande.
bankansvarig kommer att behandla din ansökan.
de kommer att se till att allt är i ordning.
en av de saker som de kommer att kontrollera är fastighetsvärdet.
de kommer att ge bankens panelvärderare ett samtal och få en indikation på fastighetsvärdet.
bankvärderaren kan komma överens eller inte hålla med köpeskillingen.
oavsett vilken marknadsvärdesindikering som kommer att ges till bankens Tjänsteman.
om Fastighetsmarknadsvärdet är detsamma som Fastighetsköpspriset, kommer bankansvarig att rekommendera ansökan upp till den maximala bankmarginalen.
om den maximala bankmarginalen är 90% kommer en rekommendation på RM500 000 x 90% = RM450 000 att lämnas in för godkännande.
vad händer när fastighetsvärdet är lägre?
låt sagt; marknadsvärdet är RM480, 000.
då kommer bankofficeren att rekommendera RM480, 000 x 90% = RM432,000 som godkännandebelopp.
banken kommer att hedra marknadsvärdet eller Fastighetsköpspriset beroende på vilket som är lägre.
tips:
om fastighetspriset är mycket högre än marknadsvärdet kanske du vill överväga att släppa köpet.
säljaren försöker sälja till ett högre pris och maximera sin vinst.
VAD LÄR DU DIG HITTILLS?
1. Marknadsvärdet är viktigt för att bestämma ditt lånebelopp.
2. Ett lägre lånebelopp innebär att du måste lägga ner en mer handpenning.
3. Ditt inköpspris bör inte vara lägre än ditt marknadsvärde.
4. När marknadsvärdet är lägre än köpeskillingen betyder det att fastigheten är för dyr.
5. När marknadsvärdet är högre än köpeskillingen betyder det att fastigheten är billig. Som köpare är det vad du vill ha.
HUR MAN KONTROLLERAR MARKNADSVÄRDET PÅ FASTIGHETEN? (Gratis)
nu vet du att fastighetsmarknadspriset är viktigt, så hur man kontrollerar fastighetsmarknadsvärdet?
det finns två sätt att kontrollera det.
1. Be en bankir att göra det.
du kan använda det konventionella sättet genom att be dina bankirer att kontrollera det.
bara vidarebefordra fastighetsinformationen, och de kommer att ringa upp sin panelbank Värderare och få en verbal indikation.
vissa banker kan dock vara ovilliga att kontrollera om du inte har bokat en fastighet eftersom de vill ha en äkta kund.
många kunder gillar att lura bankirerna genom att be dem att kontrollera värdet utan att engagera sig med dem. Så jag kan inte skylla bankirerna för att vara så här.
om du är ett äkta fall tror jag att de flesta bankirer hjälper dig att kontrollera fastighetsvärdet.
så, om du fortfarande i ett tidigt skede av lantmäteri för ett hus. Du vill få en uppskattning av fastigheten. Jag har ett annat sätt för dig.
2. Du kan kontrollera det online genom att gå till https://www.brickz.my/
vi har funnit att https://www.brickz.my/ ger faktiska fastighetstransaktionspris.
så med det faktiska fastighetstransaktionspriset kan du uppskatta fastighetsvärdet för fastigheten.
Låt oss gå igenom stegen för att kontrollera fastighetsvärdet online.
steg 1: Gå till huvudsidan
https://www.brickz.my/
du vill gå till Brickz webbplats.
steg 2: Nyckel i fastighetsinformationen, som LÄGENHETSNAMN eller gatunamn
nyckel i bostadsrätt eller lägenhetsnamn eller till och med gatunamn.
det kommer att komma ut med ett förslag och klicka på den rätta.
sedan kommer det att ta dig till en annan sida.
Tänk på att några av de projekt som är för nya kanske inte finns i listan.
steg 3: Det visar resultatet
det visar resultatet. Det finns två delar av detta.
den första delen är att det kommer att visa priset per kvadratmeter av fastigheten.
det finns lägsta, medium och högre pris per kvadratfot.
till exempel, enligt bilden nedan är 625 psf det lägsta priset, 666 psf är genomsnittspriset och 672 psf är det högsta priset.
bland de tre vill du ta det genomsnittliga priset som din guide. Det blir mer idealiskt. Du vill inte citera fastighetsvärdet till högt eller undervärderat fastigheten.
i det här fallet vill du ta 666 psf som genomsnittspris.
den andra delen är den specifika enhetstransaktionen i bostadsrätten eller omgivningen.
du kommer att se SPA datum, adress, Byggnadstyp, besittningsrätt, antal rum, storleken på fastigheten, priset per kvadratmeter, och det belopp som omsätts.
STEG 4: HUR MAN BERÄKNAR FASTIGHETSVÄRDET?
nu har du det genomsnittliga priset för fastigheten. Vad du behöver härnäst är fastigheten byggs upp ( för Lägenhet/lägenhet) eller mark storlek (för terrasshus) av fastigheten.
till exempel
666 psf som genomsnittspris.
om fastigheten byggs upp är 1500 kvadratfot, så du vill multiplicera med det genomsnittliga priset per kvadratfot.
666 psf x 1500 kvadratfot = RM999,000 som uppskattning fastighetsmarknadsvärde.
NU HAR DU FASTIGHETSVÄRDET, HUR MAN ANVÄNDER DET?
om du har fastighetsvärdet kan du göra mycket ekonomisk förutsägelse och förhandla till ett bättre pris.
vi kommer att ge dig några fördelar och lära dig hur du använder den.
1. Medan forska eller lantmäteri för fastigheten att köpa. Du kan eliminera egendom som för dyrt eller över fastighetsmarknadsvärdet.
2. När du förhandlar med Fastighetsagent eller säljare vet du vad priset ska förhandla om. Du kan avvisa ett erbjudande som är för dyrt eller för högt. Eller förhandla med bättre pris.
3. Du kan beräkna ditt lånebelopp och uppskatta hur mycket avbetalningen per månad. När du har avbetalning, kan du bestämma din överkomliga att köpa huset.
4. Du kan uppskatta din kostnad. Den kostnad som du behöver såsom försäljning och köp avtal advokat avgift, låneavtal advokat avgift, egendom och lån stämpelskatt, värdering kostnad, och handpenning.
Viktig Anmärkning:
tekniken att använda brickz webbplats för att beräkna fastighetsmarknadsvärdet är bara ett alternativt sätt innan du får den faktiska värderingen från banken eller från värderingsföretaget.
använde denna teknik endast för uppskattningsberäkning.
något fastighetsvärde kanske inte är tillämpligt på detta sätt eftersom det finns andra faktorer att tänka på som fastighetsrenovering, husförlängning, plats, Byggstorlek, markstorlek, ytterligare markstorlek etc.
om du behöver ett verkligt marknadsvärde bör du kontakta ett fastighetsvärderingsföretag för att utarbeta en värderingsrapport för ditt hus.
så vi hoppas att den här artikeln är till nytta för dig-hur man kontrollerar marknadsvärdet på egendom? (Gratis)
om du tycker att den här artikeln är användbar, vänligen gilla och dela artikeln online med din vän och familj.
glöm inte att följa oss på Facebook och Youtube.
vi ses i vår nästa artikel.
Melissa
Online inteckning konsult
0126946746 (David)
www.malaysiahousingloan.net