Party Wall Construction
intenția acestui post pe blog este de a ajuta la identificarea beneficiilor unui perete de partid construit călare pe linia de joncțiune ca în experiența noastră ne simțim acest lucru poate fi de multe ori o soluție mai bună.
deci, să ne uităm la beneficiile:
beneficiu 1) prin construirea unui perete de partid călare pe linia de joncțiune proprietarul clădirii va beneficia de o extensie puțin mai mare. Pentru a pune acest lucru în perspectivă; reglementările de construcție vor necesita probabil ca pereții exteriori ai unei noi extensii să fie de tip cavitate.
pereții cavității tind să fie alcătuiți din două frunze de cărămizi sau blocuri cu o cavitate între ele, cavitatea fiind de obicei umplută cu o formă de izolație.
acest tip de perete este inerent gros și de obicei variază de la 250mm la 300mm.
aceasta înseamnă că prin construirea peretelui ca perete de petrecere, jumătate din grosimea peretelui va sta pe terenul proprietarului alăturat. Lățimea extensiei proprietarului clădirii va fi, prin urmare, în regiunea de 150 mm mai mare, un spațiu mic, dar valoros!
beneficiu 2) presupunând că locuiți într-o proprietate semi-detașată sau terasată, veți fi deja separați de vecinii dvs. printr-un perete de petrecere. Prin urmare, construirea unui perete de partid va fi în conformitate cu construcția inițială a proprietății.
beneficiu 3) prin construirea unui perete de partid călare pe linia de joncțiune va fi de fapt economisirea de bani pe costurile de construcție ale peretelui.
cum funcționează asta vă întrebați?
mai simplu spus, atunci când proprietarul alăturat, atât actualul, cât și viitorul proprietar, intenționează să construiască o extensie similară, mai degrabă decât să construiască un alt Zid alături de peretele partidului, ei vor închide în schimb direct pe peretele construit anterior de proprietarul clădirii.
când se vor închide pe perete, vor plăti apoi jumătate din costul construcției. Aceasta înseamnă că atât proprietarul clădirii, cât și cel alăturat economisesc bani, deoarece plătesc doar pentru construcția unei jumătăți de perete, spre deosebire de ambele care plătesc costul total al peretelui.
costul de incintă plătibil de proprietarul alăturat tinde să fie calculat în câteva moduri diferite; un cost de preț al unui inspector cantitativ, folosind serviciul de informații privind costurile clădirilor al Institutului Regal al Inspectorului Chartered (cunoscut și sub numele de BCI), care ia în considerare 50 de ani de date de construcție sau, în cele din urmă, o ofertă de preț a unui antreprenor.
lucrul esențial este să ne amintim că costul ar trebui să fie transparent și imparțial calculat; din acest motiv, aici, la Berry Lodge Surveyors, favorizăm costul la prețuri al unui inspector cantitativ sau un cost BCI.
beneficiu 4) fundația va fi un tip standard, ceea ce înseamnă că se află în mod egal atât pe proprietatea proprietarului clădirii, cât și pe proprietatea proprietarului alăturat.
contractorii preferă, în general, formele standard de construcție, deoarece este mai rapidă și mai ieftină.
alternativa ar fi o fundație excentrică despre care puteți citi mai multe pe celelalte bloguri ale noastre.
beneficiu 5) problema de construcție viitoare.
presupunând că proprietarul clădirii construiește un zid în întregime pe terenul lor, până la linia de joncțiune. Proprietarul alăturat va trebui ulterior să facă același lucru atunci când va întreprinde o extensie similară în viitor.
aceasta va însemna că există două ziduri construite unul lângă celălalt. În practică, acest lucru înseamnă adesea că proprietarul alăturat se confruntă cu un proiect de construcție mai dur, deoarece vor exista o serie de puncte pe care vor trebui să le ia în considerare, acestea includ:
- fundațiile secționale hit and miss bay
- un detaliu intermitent de rezistență la intemperii la nivelul acoperișului
- o formă de etanșare rezistentă la intemperii la joncțiunea celor doi pereți
- și, în cele din urmă, proprietarul alăturat va trebui probabil să instaleze o membrană de alunecare între fundațiile existente ale proprietarului clădirii și fundațiile propuse.
din experiența noastră aici, la Berry Lodge Surveyors, construcția unui zid de petrecere nu numai că are beneficii pe termen scurt, dar evită și problemele viitoare de construcție și din acest motiv credem că sunt o soluție mai bună pe proprietățile semi-detașate și terasate.
aici, la Berry Lodge ne-am ocupat de toate formele de ziduri construite până la, sau călare pe linia de joncțiune. Fie că este vorba de un perete parapet de petrecere la nivelul acoperișului, peretele flanc al unei extensii frontale, laterale sau spate sau un perete subteran al subsolului, puteți paria că probabil ne-am ocupat de un loc de muncă în care a fost aplicabil!
dacă sunteți de planificare pe întreprindere lucrări de construcții, care sunt acoperite de Partidul Wall etc Act 1996, sau vecinul tău este de planificare pe întreprindere lucrări de construcții acoperite de legea, suna echipa noastra de inspectori cu experiență și calificați acum, care va fi fericit să vă ajute cu ancheta ta de perete partid.