cumpărarea de bunuri imobiliare la o vânzare de mandatar
de Noah Brocious-președinte / ri / credit ipotecar inițiator – achiziționarea de terenuri este o investiție excelentă, dar necesită o mare parte din capital. Dacă sunteți interesat de o proprietate, probabil că veți aprecia obținerea unui loc cât mai rentabil posibil. După cum se dovedește, cumpărarea de terenuri la o vânzare de mandatar este o opțiune excelentă. Cu toate acestea, procesul este destul de diferit de o achiziție tradițională imobiliară, așa că trebuie să vă faceți cercetările înainte de a urmări această cale.
ce este o vânzare mandatar?
primul lucru pe care trebuie să-l înțelegeți despre vânzările mandatarului este reglementările care le guvernează. Deoarece acestea pot varia în funcție de stat, cel mai bine este să acordați o atenție deosebită locației atunci când cercetați. De exemplu, dacă locuiți în Arizona, nu ar trebui să vă bazați pe legile Colorado, deoarece acestea nu se vor aplica zonei dvs.
de ce sunt legile atât de stricte?
aceasta are legătură cu procesul prin care proprietatea a fost scoasă la vânzare. Teren fiind vândute la o vânzare mandatar a fost foreclosed pe; un creditor este acum proprietarul legal al imobilului prin procesul de repossession.
Cine Poate Licita?
oricine este înregistrat pentru vânzare poate face o ofertă. Aceasta include proprietarul inițial. Dacă terenul nu se vinde, acesta rămâne în posesia creditorului ca proprietate imobiliară(RE0). Acesta poate fi apoi pus pe piață și vândut în mod tradițional.
cum este procesul de licitare?
deoarece aceasta este o licitație, procesul de licitare este mult diferit de metoda tradițională de cumpărare a unei case. De exemplu, părțile interesate trebuie să participe la licitație, mai degrabă decât să comunice direct cu vânzătorul sau reprezentantul vânzătorului. În plus, proprietatea nu este listată în MLS și nici cumpărătorii interesați nu au voie să viziteze proprietatea înainte de începerea procesului de licitare. În schimb, se trimite o notificare; părțile interesate se pregătesc, apoi se organizează licitația.
anunț
înainte de licitație efectivă are loc, creditorul trebuie să trimită o notificare la birou grefierul județ și debitor. Acest lucru notifică atât intenția creditorului de a organiza o vânzare mandatar. Odată ce anunțul a fost primit, informațiile despre licitație pot fi anunțate.
toate acestea se întâmplă numai după ce creditorii au căutat recurs cu debitorii. Exact cât timp trebuie să aștepte contactul variază în funcție de stat, dar variază de la 60 la 120 de zile. Debitorii pot fi, de asemenea, posibilitatea de a soluționa datoriile lor cu creditorii între anunțul și vânzarea efectivă, moment în care licitația nu va începe.
calificări
pentru a se înregistra pentru participarea la licitație, persoanele fizice trebuie să îndeplinească calificări specifice. O astfel de calificare este dovada că aveți fondurile necesare pentru a plăti pentru ceea ce licitați.
în timpul procesului de înregistrare, puteți alege să angajați un reprezentant pentru a licita în numele dvs., mai degrabă decât să mergeți singur la licitație. De exemplu, în Arizona, puteți plăti o companie de servicii de licitare în acest scop.
licitare
odată ce vânzarea este în curs de desfășurare, licitarea se desfășoară la fel ca orice altă licitație. Oferta inițială este relativ scăzută și crește treptat pe măsură ce părțile interesate fac oferte. Proprietatea este în cele din urmă vândută celui mai mare ofertant. Odată ce licitația se încheie, cumpărătorii trebuie să prezinte fondurile imediat.
inspecții de proprietate
după achiziționarea proprietății, cumpărătorul o poate vizita și aranja o inspecție. Deoarece Imobiliare foreclosed este vândut ca-este, noii proprietari sunt responsabili pentru întreținerea acestuia și aducerea orice probleme de cod în conformitate. Desigur, ei sunt, de asemenea, bineveniți să facă tot ce le place cu proprietatea, inclusiv folosind-o ca venituri din chirii sau reședința lor principală.
de ce să cumpărați de la o vânzare de administrator?
s-ar putea să vă întrebați De ce cumpărarea de la o vânzare de administrator este preferabilă pentru a merge pe ruta tradițională, mai ales cu legile complicate în vigoare. Sincer, procesul nu este pentru toată lumea — cu toate acestea, dacă sunteți un investitor imobiliar care caută o casă nouă pentru a răsturna sau a ateriza pe care să construiască, aceasta poate fi una dintre cele mai bune căi.
intrați imediat în posesia
în primul rând, veți intra în posesia terenului imediat. Ești obligat legal. Această cronologie rapidă înseamnă mai puține zile irosite pe documente sau așteptarea ca rezidenții să se elibereze; puteți începe imediat cu privire la orice renovare sau construcție pe care o aveți în minte.
plătiți mai puțin decât valoarea de piață
poate că cel mai semnificativ beneficiu este toți banii pe care îi puteți economisi. În timp ce probabil veți petrece încă o bucată decentă de schimbare, nu va fi nicăieri aproape de ceea ce este în valoare de imobiliare. Acest lucru vă lasă mai mult capital de utilizat pentru renovări, publicitate și alte cheltuieli. Prețul mai mic poate însemna, de asemenea, că veți obține proprietatea pe care nu v-ați putea permite altfel.
Concurează cu mai puțini ofertanți
în cele din urmă, datorită naturii restrânse a procesului de licitare, veți avea mult mai puțină concurență. Deoarece terenul nu este pe piață în sensul tradițional, numai cei interesați de vânzările mandatarului vor fi conștienți de disponibilitatea acestuia — care este de obicei limitată la alți investitori imobiliari, ceea ce face ca fondul de licitare să fie rezonabil de mic. Numărul limitat de ofertanți este un alt factor care contribuie la prețul scăzut, deoarece nu trebuie să vă faceți griji cu privire la o parte externă care se aruncă cu o ofertă ridicolă.
cum ar trebui să vă pregătiți pentru o vânzare de mandatar?
pentru a vă asigura că puteți achiziționa proprietăți care se potrivesc nevoilor dvs., trebuie să faceți puțină pregătire. La urma urmei, participarea la o vânzare de mandatar necesită mai mulți pași și ar fi păcat să irosim resurse pe o întreprindere care nu dă roade. Având în vedere acest lucru, primul lucru pe care ar trebui să-l faceți este cercetarea.
faceți cercetările dvs.
care sunt legile din statul dvs.? Ar trebui să investigheze în detaliu procesul de înregistrare și orice alte reglementări care reglementează vânzarea unei proprietăți foreclosed.
de asemenea, ar trebui să faceți tot posibilul pentru a cerceta proprietatea în sine. Deși este posibil să nu ajungeți la turul terenului, puteți să vă uitați în continuare la valoarea cartierului verificând proprietățile imobiliare listate în zone similare.
obțineți un împrumut
nu putem sublinia suficient cât de vital este să fii precalificat sau aprobat pentru un împrumut înainte de licitație. De fapt, în timpul procesului de înregistrare, va trebui să furnizați documente care să arate că aveți finanțare aliniată. O opțiune bună pentru investitorii imobiliari este un împrumut de teren și lot, care este rapid de procesat și oferă flexibilitate.
Cum Poate Fondul De Capital 1 Să Ajute Investitorii?
Capital Fund 1 este un creditor privat care oferă împrumuturi în Arizona, Colorado, Oregon și Texas. Profesioniștii noștri sunt bucuroși să vă ajute să găsiți finanțarea potrivită și să vă ghideze prin procedurile de împrumut. Pentru mai multe informații sau pentru a aplica, Contactați-Ne online sau sunați-ne la (480) 889-6100.
Credit Imagine: / Lordn
Pe 24 Noiembrie 2020 / Trustee Sales